Såld lägenhet på Ormingeringen 81, 3 tr i Västra Orminge
Västra Orminge

Ormingeringen 81, 3 tr

Mycket fin 2:a med bästa balkongläge i populära Brf Agaten!

Såld

Mycket fin 2:a med bästa balkongläge i populära Brf Agaten!

Varmt välkommen till denna fina 2:a som enkelt kan omvandlas till en 3:a om så önskas. Pedant skött, fina ytskikt och med en inglasad balkong i bästa västläge med härlig utsikt från 3:e våningen!
Bör med fördel upplevas på plats!

Visa mer
Ormingeringen 81, 3 tr Ormingeringen 81, 3 tr [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 1 720 000 kr
  • Boarea: 61 kvm
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 3 av 4, hiss finns
  • Förening: Agaten Brf
  • Område: Västra Orminge, Nacka
Slutpris

1 720 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Hans Jonevret

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Ormingeringen 81, 3 tr

  • Inglasad balkong i bästa västläge
  • Mycket fräscha ytskikt
  • Möjligt att göra om till 3:a
  • Mycket populär förening
  • Nära fin natur, buss och Centrum

Välkommen!

Varmt välkomna till denna synnerligen smakfulla och välplanerade lägenhet med stor inglasad balkong i härligt västerläge. Lägenheten har en perfekt planlösning med mycket ljus och rymd. När man kliver in genom dörren möts man av en ljus och välkomnande hall som visar vägen mot kök och vardagsrum. Lägenheten är inbjudande och lätt att möblera och i köket finns gott om plats för större sällskap. Det här är en lägenhet med ett toppenläge! Välkomna på visning!

Hall

En välkomnande hall med ljusa målade väggar, klinkergolv, praktisk garderob och gott om plats för ytterkläder och skor.
Fin säkerhetsdörr från Daloc installerades 2014.

Kök med matplats

Ett rymligt kök med härligt ljusinsläpp från fönsterna över köksbordet som skapar en härlig känsla. Ett kök som bjuder in till umgänge och bra arbetsytor med många skåp för köksförvaring. Köksluckorna fick nya handtag och industrilackerades 2015.

Vardagsrum

Det generösa vardagsrummet har ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och ytterligare matgrupp om man önskar. Från vardagsrummet tar man sig ut på balkongen som ligger i härligt västläge med sol från eftermiddagen till solnedgång. Vardagsrummet har tapetserade väggar och bokparkett på golvet.

Sovrum

Stort härligt sovrum med stora fönster i två väderstreck som ger ett enormt ljusinsläpp. Detta sovrum kan vid behov med enkla medel delas av för att skapa ytterligare ett sovrum eller kontor!

Badrum

Helkaklade väggar och praktisk plastmatta på golv. Dusch, handdukstork, tvättställ i kommod, WC, badrumsskåp. År 2021 installerades dubbla eluttag och här är nu förberett för tvättmaskin och torktumlare. Ett rymligt och fungerande torkskåp finns också här.

Balkong

Fantastisk, inglasad, balkong i soligt västläge. Här kan du njuta av sena sommarkvällar och se solen gå ner bakom trädtopparna. Inglasningen gör det extra bekvämt då dynor, filtar, tidningen etc. kan ligga kvar oavsett väderlek. Eluttag installerades här 2021. Efter balkongrenoveringen 2020 blev balkongerna större och är nu ca 30 cm djupare än i de kringliggande föreningarna, vilket verkligen upplevs på plats. Utöver de öppningsbara glasen finns här praktiska rullgardiner för samtliga fönster.

Brf Agaten

HSB Brf Agaten är en äldre stabil och mycket populär och aktiv förening som bildades år 1967. Bostadsrättsföreningen äger och förvaltar 17 stycken hus med totalt 373 lägenheter. Agaten har lummiga och välskötta gårdar med grillplatser och det finns 3 st lekplatser på området. Alla lekplatser är unika och erbjuder lek och rörelse för barn i alla åldrar. Ett flertal cykelställ och barnvagnsrum finns inom föreningen samt tvättstuga. Föreningen har även en bra föreningslokal som kan hyras för olika former av möten eller fester. Inom kort finns även en helt nyrenoverad övernattningslägenhet till förfogande. Föreningen har gjort mycket underhåll de senaste åren med bland annat nya, större balkonger med inglasning, nya portar m.m.
Läs mer på förenings info.

Närområde

Mycket bra kommunikationer med buss till City och Slussen som nås på ca 18 minuter. Bostäderna ligger kring ett stort trafikfritt parkområde med sparad natur. I anslutning till det centrala parkområdet finns lekplatser, volleybollplan, tennisbana, dagis, skolor och ett centrum med många butiker. Två badsjöar finns på gångavstånd ifrån bostaden.
Det här är en plats att trivas på, länge.

Orminge Centrum

På gångavstånd finns härlig natur med badsjöar och motionsspår och på bara ett par minuters gångavstånd ligger Orminge Centrum med all tänkbar service och bra kommunikationer in till Slussen. Inom området finns ett flertal förskolor och skolor. Här har du en perfekt mix av service, utmärkta kommunikationer och underbara rekreationsområden.

Västra Orminge är ett område som byggdes mot slutet av 60-talet när Stockholm expanderade kraftigt. Området ritades för att passa in på klipporna och skapa harmoni och många av fastigheterna ligger inbäddad i lummig grönska. Ligger idylliskt nära naturområden, bra cykelvägar, motionsslingor och med gångavstånd till flera badsjöar.

I härliga Saltsjö-Boo finns små smultronställen som blir självklara favorittillhåll. I Velamsund finns mysiga Restaurang Långa raden med restaurang och badplats. Vill man njuta i lugnare tempo finns omtyckta Hasseludden Yasuragi ca två kilometer bort, en anläggning med lugn japansk atmosfär och ro för själen. Även populära Skepparholmen Spa ligger i samma område, väl värt ett besök!

Saltsjö-Boo ligger idylliskt i början på Stockholms skärgård med härlig natur och mysiga badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel. Det finns två badsjöar på nära avstånd Myrsjön och Glasbrukssjön, båda med strand och klippor. På Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Är det fotboll som gäller så ligger Boovallen där Boo FF har sin hemmaplan inte långt bort. Vid Björknäs IP och hockeyrinken spenderar hockeyföräldrarna mest tid. I Boo Rackethall håller populära Idrottsakademin till och här kan man börja på tennislekis från 4 års ålder. För hästintresserade finns ridskola i Velamsund. I Kummelnäs industriområde, på promenadavstånd, ligger Court 1 för den som vill spela Padel.

Förråd

I lägenheten finns ett stort förråd till förvaring. Detta förråd går även att använda till kontor eller som en sovalkov för den som önskar. Nu står här även ett mycket bra linneskåp med skjutbara backar och en praktisk frysbox från Electrolux som kan ingå i köpet! Vill man hyra ytterligare förråd vänder man sig till föreningen.

Visa mer

Övriga bilder

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Hans Jonevret

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Hans Jonevret

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Varmt välkommen till denna fina 2:a som enkelt kan omvandlas till en 3:a om så önskas. Pedant skött, fina ytskikt och med en inglasad balkong i bästa västläge med härlig utsikt från 3:e våningen!
Bör med fördel upplevas på plats!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 694 kr, Inklusive kabel-TV och bredband från Telenor.
Antal rum
2 rum + Kök
Boarea
61 m²
Våning
3 av 4, hiss finns
Andel i förening
0,28523 %
Andel av årsavgift
0,28523 %

Föreningen

Namn
Agaten Brf
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsforening
Antal lägenheter
373 lägenheter
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja. 10% är minsta ägarandel
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN HSB BRF AGATEN

På Ormingeringen (nr 63 - 81) ligger HSB Brf Agaten som bildades år 1967. Bostadsrättsföreningen äger och förvaltar 17 stycken hus med totalt 373 lägenheter. Fastigheterna består av 3, 4 och 5 våningar och samtliga har hiss.

Bostadsrättförening Agaten är en äldre och mycket populär förening. I månadsavgiften ingår värme, VA, kabel-TV och bredband.

Det finns 3 st lekplatser på området. En utanför hus 73, en utanför hus 75 samt en mellan hus 64 och 69. Samtliga lekplatser är belagda med en fallskyddsmatta. Alla lekplatser är unika och erbjuder lek och rörelse för barn i alla åldrar.

Gällande Brf Agatens nyinstallerade passersystem samt bokningstavlor. Den 1:a oktober 2016 startades föreningens passersystem. Detta innebär att portarna är låsta dygnet runt. Behöver du beställa nya taggar eller önskar läggas till i porttelefonen hittar du ett formulär här som du kan fylla i och lämna i brevlådan utanför 72:an.

Ett flertal cykelställ och barnvagnsrum finns inom föreningen. Barnvagnar, cyklar, kälkar och liknande får inte ställas i trapphus så att de försvårar tillträde och städning. Tänk på att trapphuset även är utrymningsväg vid brand.

Inom området finns det två hus (Ormingeringen 66 och 72) med totalt 6 vanliga tvättstugor och 2 grovtvättstugor. Tvättstugorna har renoverats under 2002 och 2003.

Det finns två gjutna grillplatser på området. Alla medlemmar är välkomna att använda dessa. Det finns inget bokningssystem för grillplatserna utan det är ömsesidig respekt och hänsyn som gäller vid användning av dessa. Det finns även soptunnor tillgängliga så att vi kan hjälpas åt att hålla rent och snyggt.

Avgiftsförändring 2023
Föreningen avser att höja avgifter med 14% från januari 2023 pga de förhöjda ränte- och elkostnaderna som just nu råder. För att förbättra sin ekonomi ytterligare har föreningen sålt mark och kommer ev sälja ännu mer mark framöver vilket gör att denna höjning förhoppningsvis kan vara en tillfällig ändringen av avgiften, tills dess att föreningen får restlikvid av byggherren. Tidsplanen är just nu att slutlikvid erläggs hösten 2023. Skulle stämman besluta att sälja resterande mark kommer föreningen att vara ännu lägre belånad.

Övrigt
För varje separat bostadsrätt görs det en individuell el- och vattenmätning som sedan aviseras med månadsavgiften.
Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår styrelseansvarsförsäkring.

FÖRENINGSLOKALER
Under tvättstugorna vid 72:an finns en föreningslokal samt expedition för föreningen. Föreningslokalen kan hyras för olika former av möten eller fester.
Till lokalen finns ett kök med diskmaskin och grundläggande köksutrustning. I lokalen finns glas, porslin och bestick för 35 personer. Lokalhyra 300kr att hyra lokalen ett dygn (inkl. kvällstid). Vid hyrning av lokalen måste en deposition på 500kr lämnas.

Ormingeringen 66 är en lokal avsedd för övernattning för gäster till de boende i Brf Agaten. I lokalen finns två bäddsoffor med två sängplatser i varje. Det finns även täcken och kuddar för 4 personer. Här finns ett trinettkök, mikro,vattenkokare, kyl och diskmaskin. Porslin, glas och bestick finns för 15-20 personer. I lokalen finns även ett matbord med 5 stolar. WC och tvättställ finns i korridoren. Lokalhyra 200kr per natt. Vid hyrning av lokalen måste en deposition på 500kr lämnas.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgift debiteras köparen med 3,125 % av basbeloppet (1512 kr). Pantsättningsavgift debiteras med 1% av basbeloppet vid varje pantsättning (604 kr).

MEDLEMSAVGIFT HSB
Köparen måste även vara medlem eller teckna medlemskap i HSB (500 kr/ägare samt 1 st. årsavgift á 300 kr/år).

HEMSIDA
För ytterligare information se föreningens hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/agaten
Tv och Bredband
I månadsavgiften ingår bredbandsanslutning samt grundutbud för kabel-TV (18 kanaler) från Telenor.
Digitalbox ingår ej i överlåtelsen. En digitalbox kan beställas från Telenor.
Parkering
Det finns boendeparkering för boende i Brf Agaten, totalt har föreningen 183 platser. P-tillstånd krävs (giltiga 1 januari – 31 december). P-tillståndet för oreserverade platser kostar 2000 kr/år för första (ett extra P-tillstånd kostar 2500 kr/år). Föreningen delar max ut 2 st P-tillstånd per lägenhet.
Första december sänks kostnaden för oreserverade parkeringstillstånd för innevarande år med 50% (till 1 000kr respektive 1 250kr).
Det finns även två sorters reserverade parkeringstillstånd, Reserverad med el & Reserverad utan el. En tilläggskostnad till p-tillståndet på 320kr/månad för laddhybrid och 820kr/månad för elbil tillkommer. Det finns i dagläget 17 reserverade platser med el inklusive laddstation och 57 parkeringsplatser med el för slow charge.
Parkering av motorcyklar/mopeder sker i första hand på den anvisade rutan vid infarten till Agaten. Parkering av denna typ av fordon är kostnadsfri och kräver inget tillstånd.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Renovering sker enligt underhållsplan som uppdateras årligen.

2016 - 2018
Installation - Passersystem.
Installation - Uppgradering av styrsystem och modern bokning av tvättstuga.
Tak - Takomläggning.
Avlopp - Avloppsbyte.
De tre lekplatserna görs nya från grunden.

2019
Nya treglasfönster med persienner i samtliga fönster.
Två nya sopstartioner anläggs (nedgrävda sopkassuner).

2020
Balkonger - Omfattande renovering av balkongerna. Balkongerna har bytts ut och de är nu 30 centimeter djupare än de gamla! Samtliga balkonger har glasats in (öppningsbara) och utrustats med moderna rullgardiner mot solljus/insyn.

2021
Kök - Byte av köksstammar.
Trapphus - Målning av väggar och tak samt utbyte av matta 63-81. Portar - Nya portar 63-81. Stammar - Installation - Utbyte av IMD el 113 stycken lägenheter klara (ettor). Köksstammar utbytta 63-81. Installation - Varmvatten IMD 81, 78, 79, 77 klara. Installation - Utbyggnad av styrportal Ematic.
Trapphus - Postboxar 63-81 monterat.
Parkering med 93 reserverade platser inklusive 17 stycken platser med laddstation. Pågående: 36 reserverade platser.
Gård - Anlagt två boulebanor samt uppfört en grillkåta.
Gemensamma utrymmen - Byggt om soprum till cykelförvaring 63-81.
Nya postboxar.

2022
Stammar - Relining uppsamlingsrör 14 hus (hus utan källare).
Port - Målning av båge till port 63-81.
Stammar - Genomgång av Sofia Rörs installering av avloppsrör i krypgrunden (14 hus).
Nya elmätare installerade i juni.


2022-2023
Hiss - Nya hissar till fyra och fem våningshus (11 hus).
Gård - Nya planteringar och finare grönområden.
Värme - Injustering av ventiler på föreningens radiatorer 63-81.
Gemensamma utrymmen - Stambyte tvättstugor.
Fasad - Tvättning och impregnering av fasader 63-81.
Övernattningslägenhet byggs ny.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Centralvärme
Fönster
3-glas isolerrutor
VENTILATION
Mekanisk
Hiss
Ja
Övrigt om byggnaden
Gjorda renoveringar:
2021 - Stambyte av köksstam
2021 - Samtliga portar målas om och ny golvbeläggning.
2020 - Samtliga balkonger har renoverats och glasats in.
2020 - 2021 - Nya parkeringsplatser
2019 - Två nya sopstationer
2019 - Nya treglasfönster för samtliga lägenheter

Ekonomi

Acceptpris
1 850 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,321%
Pantsatt
Nej

DRIFT

El
900 kr/år
Försäkring
1 772 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
2 672 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Driftskostnaderna är alltid beroende på vanor i hushållet. Kontakta kommun och leverantörer för att göra en personlig uppskattning.
Brf Agaten har IMD el- och vatttenmätning, vilket innebär att boende endast betalar för sin egen förbrukning och slipper nätavgift och abonnemangskostnad vilket får anses vara en stor fördel.
Nätbolag
Boo Energi
Elleverantör
Boo Energi

Allmänt om området

Västra Orminge är ett område som byggdes mot slutet av 60-talet. Området ritades för att passa in på klipporna och skapa harmoni och många av fastigheterna ligger inbäddad i lummig grönska. Här bor du idylliskt nära naturområden, bra cykelvägar, motionsslingor och med gångavstånd till flera badsjöar.

I härliga Saltsjö-Boo finns små smultronställen som blir självklara favorittillhåll. I Velamsund finns mysiga Restaurang Långa raden med restaurang och badplats. Vill man njuta i lugnare tempo finns omtyckta Hasseludden Yasuragi ca två kilometer bort, en anläggning med lugn japansk atmosfär och ro för själen.

Saltsjö-Boo ligger idylliskt i början på Stockholms skärgård med härlig natur och mysiga badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel. Det finns två badsjöar på nära avstånd Myrsjön och Glasbrukssjön, båda med strand och klippor. På Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Är det fotboll som gäller så ligger Boovallen där Boo FF har sin hemmaplan inte långt bort. Vid Björknäs IP och hockeyrinken spenderar hockeyföräldrarna mest tid.
Området har ett trevligt centrum med bra seriviceutbud. Orminge Centrum finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, gym, restauranger, caféer, systembolag, frisörer, bank och butiker.

I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral och BVC.

Det finns flera förskolor och skolor inom gångavstånd. Läs mer hos Nacka kommun. www.nacka.se
Från området går busslinjerna 444 och 446, motorvägsbussen, som tar dig direkt till Slussen på 20-25 minuter, samt 446 C som går direkt till Centralstationen. Buss 471 går lokalvägen via Nacka Forum på 35 minuter. Nattbussen tar dig hem vardagar som helgdagar.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Välkommen!

Hall

Kök med matplats

Vardagsrum

Sovrum

Badrum

Balkong

Brf Agaten

Närområde

Orminge Centrum

Övriga bilder

Gångstråk Centrala Parken