Malmbrinken 25
Stor, solig fastighet - styckningsbar tomt enligt detaljplaneförslag!SNABBFAKTA
- Slutpris: 7 050 000 kr
- Antal rum: 3 rum
- Boarea: 77 kvm
- Byggnadsår: 1940 - ombyggt 2000-2018
- Område: Gustavsvik, Nacka
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Backeböl 1:76
7 050 000 kr
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 076-87 87 200
- e-post: mia.leijon@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Välkommen till Malmbrinken 25
Välkommen!
Varmt välkomna till denna stora, härliga fastighet om 2.480 kvm med spännande möjligheter.
Det fina huset erbjuder ett perfekt hem med mycket trivsamma sociala ytor i vardagsrum och det moderna köket med stor matplats. Här bor ni i ett hem i fint skick. I de två övriga byggnaderna finns även möjlighet för tonårsboende och kontor - lite avskilt från stora huset.
Härliga lekytor på enorm plan gräsmatta och perfekta kojbyggen i den egna lilla skogen samt privata och underbara soliga och sociala ytor på terrasserat trädäck som binder samman alla byggnaderna. En spännande fastighet för hela familjen!
Fastighetsbeskrivning
Fastigheten är till största delen mycket plan och har en stor bra infart med gott om utrymme för flera bilar vid den plana delen. På infarten finns även bra plats för vinterförvaring av båt. Framför infarten möts ni av den enorma gröna gräsmattan stor nog för fotbollsmatch. På andra sidan gräsmattan finns bra förråd och i den bakre delen av fastigheten, bortom gräsmattan, har ni en egen vacker skogsdel med inslag av berg och träd.
Fastighetens högra del ligger fint upphöjd lite över den plana delen på släta bergshällar. Här finns fastighetens tre hus fint ihopkopplade av de fina trädäcken i perfekta nivåer vilket skapar en gemytlig och mycket trivsam känsla.
I Gustavsvik har stora fastigheter som denna en unik framtidsmöjlighet för de som ser sin fastighet även som en ekonomisk möjlighet. Hela området detaljplaneras och det innebär att området kommer att få kommunala vägar, kommunalt vatten och avlopp samt att det kommer att förtätas och att byggrätterna blir mer generösa.
Förtätningen innebär bland annat att en del fastigheter kommer att kunnas styckas, en ny förskola samt ny busslinje planeras och en anslutning av Dalvägen kommer att dras upp till Boovägen, vilket gör området mer lättillgängligt. En spännande möjlighet i ett unikt område!
Bostadsbeskrivning
Detta charmiga och lite tuffa hus om totalt ca 85 kvm erbjuder ett hem med perfekt planlösning för en mindre familj. Huset är uppfört 1940 och har helrenoverats samt byggts till i flera steg mellan 2000-2018. Huset är i bra skick. Fastighetens ägare har förfinat och utvecklat boendemiljön, både inne och ute, på bästa sätt!
De separata byggnaderna är perfekta komplement till huvudbyggnaden och ger utmärkta utrymmen för generationsboende, kontor, tonårsytor eller uthyrning.
Hall
Den ljusa hallen erbjuder avhängning på väggar samt perfekt utrymme för garderob rakt fram. Den inre hallen tar er vidare till husets alla rum. Under trappan finns bra utrymme för förvaring.
Kök med matplats
Till vänster om hallen finns det rymliga allrummet som innehåller kök och stor yta för matbord. Det moderna och välutrustade köket har bra arbetsytor och erbjuder en härlig extra bred gasspis med dubbla varmluftsugnar för den kräsne hemmakocken. Här finns även spisfläkt, diskmaskin och två stycken kyl/frys.
Vardagsrum
Kök, matplats i allrum och vardagsrum har en härlig fin kontakt genom en bred öppning och två trappsteg som tar er till vardagsrummet. Här finns många fönster i tre väderstreck och en utgång ut till en del av de fina trädäcken som omger byggnaderna. Vardagsrummet kan delas av om ni önskar.
Duschrum och tvättstuga
Det fräscha duschrummet helrenoverades av fackmän under 2016. Här finns dusch, toalett och handfat i kommod. Tvättmaskin och torktumlare finns under praktisk bänk och i garderoben finns varmvattenberedaren samt förvaring.
Sovrum
Bredvid duschrummet finns ett mysigt sovrum.
Sovloft
Trappan tar er upp till loftet som har ca 18 kvm golvyta. Ett charmigt sovrum med snedtak och fönster i två väderstreck. Här finns gott om plats för dubbelsäng samt klädförvaring.
Extrahus
Extrahuset är ca 18 kvm plus ett bra sovloft. Här finns ett rum med ett mindre kök. Det finns dusch och en separat wc/tvättstuga. Huset har tidigare hyrts ut av nuvarande ägare och då nyttjades sovloftet som sovrum och rummet möblerades med soffa och matbord. Det finns en egen trappa från trädäcket utanför huset som leder ner till infarten. Det är även enkelt att avskärma detta hus från övriga hus. Perfekt när man hyr ut.
Idag används huset som generationsboende åt en av familjens tonåringar.
Gästhus
Gästhuset om ca 10 kvm ligger högst upp och lite avskilt från huvudbyggnaden. Här finns plats för övernattande gäster, tonåringar och eller kontor.
Uteplatser
Fastigheten erbjuder hur många delar eller rum i trädgården som helst!
Runt byggnaderna dominerar en stor altan i flera nivåer. Trevligt byggt för ett aktivt socialt umgänge. Här finns utrymmen för matgrupp, loungegrupp, solsängar och många sittplatser på trappstegen. Den terrasserade altanen med sina steg och nivåer skapar en härlig helhet som binder samman de olika husen på ett genomtänkt sätt.
På en av nivåerna finns dessutom en modern vedeldad badtunna att njuta av året runt!
Gustavsvik
Gustavsvik ligger idylliskt i början på Stockholms skärgård med härlig natur och mysiga badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel. Närmast ligger självklara Gustavsviksbadet med strand, hopptorn och bastu - där ni har möjlighet till medlemsskap. En kort bit från badplatsen, invid festplatsen finns även båtklubben med båtplatser för de som önskar. Fastighetsägarföreningen anordnar simskola samt idrottsskola under somrarna. Boo Segelsällskap anordnar jolle- och seglarskola för barn och ungdomar vid Mjölkudden och Boo FF anordnar fotbollsläger på Boovallen.
På Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Är det fotboll som gäller så ligger Boovallen där Boo FF har sin hemmaplan inte långt bort. Vid Björknäs IP och hockeyrinken spenderar hockeyföräldrarna mest tid. I Boo Rackethall håller populära Idrottsakademin till och här kan man börja på tennislekis från 4 års ålder. För hästintresserade finns ridskola i Velamsund, Nacka ridklubb.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Förmån: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-32/238A.1
Förmån: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-33/3724.1
Förmån: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-35/2201.1
Förmån: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-36/4372.1
Förmån: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-36/4375.1
Förmån: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-37/1027.1
Förmån: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-38/1735.1
Förmån: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-38/1737.1
Förmån: Officialservitut Väg, 01-BOO-102.1
Allmänt om området
I charmiga Gustavsvik bor ni i underbar natur endast 20-25 minuter från stan. Förutom den vackra naturen med många promenadstråk, den svalkande Baggensfjärden finns en idrottsplats/lekplats/bollplan, en boulebana, en badplats med bastu, hopptorn samt en ångbåtsbrygga. Vid Gustavsviksbadet anordnas varje år ett mycket uppskattat midsommarfirande med lekar och dans för alla åldrar. Föreningen aktiverar även de små med både simskola och idrottsskola varje sommar.
Gustavsvik, som tidigare hette Backebol, fick sitt namn av Gustaf Adolf Montgomery. Han övertog Backebol år 1825 som då hade blivit herrgård. Han blev kvar i Gustavsvik i tio år. Montgomery började sin bana inom militären med att ta värvning som tioåring. Han lämnade krigarebanan år 1835 som överste. Gustaf verkade sedan som riksdagsman, skriftställare och även som kyrkvärd när han bodde i Boo. Han beskrivs som en begåvad mångsidig man, livlig och idéfull.
Men Gustavsvik (Backebol) har äldre anor än det. År 1572 fick riksrådet Gustav Banér Backebol som kunglig förläning. Hans liv tog dock slut på torget i Linköping den 20 mars 1600 genom halshuggning. År 1866 fick Gustavsviks gård en helt ny bebyggelse med huvudbyggnad i stort sett som den ser ut idag, ladugård, tvätt- och bagarstuga, gårdssmedja, trädgårdsmästarbostad samt en mindre villa i schweizerstil.
År 1925 köptes Gustavsvik av Kristna Egnahemsföreningen som började avstycka och sälja sommarstugetomter. Huvudbyggnaden fungerade som pensionat från 1925 till 1940. Det bedrevs jordbruk på gården fram till år 1942 och trädgårdsbruket blev handelsträdgård som var i drift fram till mitten av 50-talet.
Hösten 1934 bildades Gustavsviks Fastighetsförening – GFF. Båtklubben bildades 1970.
Gustavsvik ligger idylliskt i början på Stockholms skärgård med härlig natur och mysiga badplatser, lättillgängliga till fots och på cykel. Närmast ligger självklara Gustavsviksbadet med strand. Vid Baggensfjärden finns även båtklubben med båtplatser för de som önskar. Under somrarna anordnas jolle- och seglarskola för barn och ungdomar vid Mjölkudden. På Lagnövägen ca 5-10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Är det fotboll som gäller så ligger Boovallen där Boo FF har sin hemmaplan inte långt bort. Vid Björknäs IP och hockeyrinken spenderar hockeyföräldrarna mest tid. I Boo Rackethall håller populära Idrottsakademin till och här kan barn börja på tennislekis från 4 års ålder. För hästintresserade finns ridskola både i Tollare och i Velamsund.
Busslinje 418 (alltid med anslutning till motorvägsbuss i Orminge Centrum) ger god tillgänglighet. Med bil tar det endast 15-20 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.
Orminge Centrum är den solklara mittpunkten på Boo-ön. Här finns bland annat mataffärer, mysiga cafféer, välsorterad Deli, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, systembolag, frisörer, bank, Svenska Mäklarhusets kontor och butiker.
I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC och Friskis & Svettis.
Nacka kommun är fullt av fina naturreservat. För att nämna några; I östra Nacka, inte långt ifrån Gustavsvik, ligger stora Velamsund, 700 hektar som omsluter Velamsundsviken och Insjön med friluftsgård - en stor magasinsbyggnad med rastlokal, omklädningsrum och duschar, mm, Nacka Naturskola, ett 2,5 km långt elljusspår för löpning och skidåkning, Nacka Ridklubb, båtklubb, golfklubb, Långa raden - en huslänga från 1800-talet med restaurang och butik. På Sickla-ön med samma infart som Nacka Strand finner man populära Nyckelviken med 134 hektar natur, efter 2 km väg genom områdets skog och ängar når du hembygdsmuseum, lantgård med djur, café, motionsspår mm. Stora Nackareservatet i sydvästra Nacka mot Stockholm och Tyresö behöver knappast presenteras, 700 hektar friluftsområde med Hellasgården.
Till Gustavsberg kan man ta sig med bil men även längs den fina gång- och cykelbanan som går mellan Eriksvik och Gustavsberg. Gustavsberg är ett gammalt brukssamhälle som på ett charmigt sätt har lyckats med blandningen av modernt och gammalt. I Gustavsbergs Hamn, ett par minuters promenad från centrum, finns småbutiker, café och restaurang.
Energirådgivning
Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!
Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft