Såld villa på Malmbrinken 25 i Gustavsvik
Gustavsvik

Malmbrinken 25

Stor, solig fastighet - styckningsbar tomt enligt detaljplaneförslag!

Såld

Stor, solig fastighet - styckningsbar tomt enligt detaljplaneförslag!

I natursköna Gustavsvik finns denna minivilla på en mycket fin och till största delen plan, stor och ljus tomt om 2.480 kvm som är styckningsbar i den nya, kommande detaljplanen. Här har ni en fantastisk framtidspotential!

Huvudbyggnaden om totalt 85 kvm har mycket trivsam planlösning och är perfekt för den mindre familjen. Stora trädäck i fina nivåer binder samman huvudbyggnaden med två separata byggnader - ett perfekt uthyrningshus om ca 18 kvm samt ett perfekt kontor/gästhus/tonårshus om ca 10 kvm.

På Malmbrinken bor ni vid en lugn väg utan genomfartstrafik. Ni har mycket nära till mysiga Gustavsviksbadet med strand, hopptorn och bastu, båtklubb, förskolor och busshållplats mitt i underbar natur med rogivande promenadvägar längs vattnet mot Eriksvik, Boo Gård, Boobadet, Lännersta och Tollare - endast 25 minuter från Stockholms innerstad!

De befintliga husen har en perfekt placering på den ena delen av fastigheten idag för er som sen vill stycka av tomten och bo på plats nära ert nya kommande husbygge. Här har ni en unik möjlighet att finansiera ert nya hus med försäljning av den avstyckade tomten!

Visa mer
Malmbrinken 25 Malmbrinken 25 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 7 050 000 kr
  • Antal rum: 3 rum
  • Boarea: 77 kvm
  • Byggnadsår: 1940 - ombyggt 2000-2018
  • Område: Gustavsvik, Nacka
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Backeböl 1:76
Slutpris

7 050 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Malmbrinken 25

Välkommen!

Varmt välkomna till denna stora, härliga fastighet om 2.480 kvm med spännande möjligheter.

Det fina huset erbjuder ett perfekt hem med mycket trivsamma sociala ytor i vardagsrum och det moderna köket med stor matplats. Här bor ni i ett hem i fint skick. I de två övriga byggnaderna finns även möjlighet för tonårsboende och kontor - lite avskilt från stora huset.

Härliga lekytor på enorm plan gräsmatta och perfekta kojbyggen i den egna lilla skogen samt privata och underbara soliga och sociala ytor på terrasserat trädäck som binder samman alla byggnaderna. En spännande fastighet för hela familjen!

Fastighetsbeskrivning

Fastigheten är till största delen mycket plan och har en stor bra infart med gott om utrymme för flera bilar vid den plana delen. På infarten finns även bra plats för vinterförvaring av båt. Framför infarten möts ni av den enorma gröna gräsmattan stor nog för fotbollsmatch. På andra sidan gräsmattan finns bra förråd och i den bakre delen av fastigheten, bortom gräsmattan, har ni en egen vacker skogsdel med inslag av berg och träd.

Fastighetens högra del ligger fint upphöjd lite över den plana delen på släta bergshällar. Här finns fastighetens tre hus fint ihopkopplade av de fina trädäcken i perfekta nivåer vilket skapar en gemytlig och mycket trivsam känsla.

I Gustavsvik har stora fastigheter som denna en unik framtidsmöjlighet för de som ser sin fastighet även som en ekonomisk möjlighet. Hela området detaljplaneras och det innebär att området kommer att få kommunala vägar, kommunalt vatten och avlopp samt att det kommer att förtätas och att byggrätterna blir mer generösa.

Förtätningen innebär bland annat att en del fastigheter kommer att kunnas styckas, en ny förskola samt ny busslinje planeras och en anslutning av Dalvägen kommer att dras upp till Boovägen, vilket gör området mer lättillgängligt. En spännande möjlighet i ett unikt område!

Bostadsbeskrivning

Detta charmiga och lite tuffa hus om totalt ca 85 kvm erbjuder ett hem med perfekt planlösning för en mindre familj. Huset är uppfört 1940 och har helrenoverats samt byggts till i flera steg mellan 2000-2018. Huset är i bra skick. Fastighetens ägare har förfinat och utvecklat boendemiljön, både inne och ute, på bästa sätt!

De separata byggnaderna är perfekta komplement till huvudbyggnaden och ger utmärkta utrymmen för generationsboende, kontor, tonårsytor eller uthyrning.

Hall

Den ljusa hallen erbjuder avhängning på väggar samt perfekt utrymme för garderob rakt fram. Den inre hallen tar er vidare till husets alla rum. Under trappan finns bra utrymme för förvaring.

Kök med matplats

Till vänster om hallen finns det rymliga allrummet som innehåller kök och stor yta för matbord. Det moderna och välutrustade köket har bra arbetsytor och erbjuder en härlig extra bred gasspis med dubbla varmluftsugnar för den kräsne hemmakocken. Här finns även spisfläkt, diskmaskin och två stycken kyl/frys.

Vardagsrum

Kök, matplats i allrum och vardagsrum har en härlig fin kontakt genom en bred öppning och två trappsteg som tar er till vardagsrummet. Här finns många fönster i tre väderstreck och en utgång ut till en del av de fina trädäcken som omger byggnaderna. Vardagsrummet kan delas av om ni önskar.

Duschrum och tvättstuga

Det fräscha duschrummet helrenoverades av fackmän under 2016. Här finns dusch, toalett och handfat i kommod. Tvättmaskin och torktumlare finns under praktisk bänk och i garderoben finns varmvattenberedaren samt förvaring.

Sovrum

Bredvid duschrummet finns ett mysigt sovrum.

Sovloft

Trappan tar er upp till loftet som har ca 18 kvm golvyta. Ett charmigt sovrum med snedtak och fönster i två väderstreck. Här finns gott om plats för dubbelsäng samt klädförvaring.

Extrahus

Extrahuset är ca 18 kvm plus ett bra sovloft. Här finns ett rum med ett mindre kök. Det finns dusch och en separat wc/tvättstuga. Huset har tidigare hyrts ut av nuvarande ägare och då nyttjades sovloftet som sovrum och rummet möblerades med soffa och matbord. Det finns en egen trappa från trädäcket utanför huset som leder ner till infarten. Det är även enkelt att avskärma detta hus från övriga hus. Perfekt när man hyr ut.

Idag används huset som generationsboende åt en av familjens tonåringar.

Gästhus

Gästhuset om ca 10 kvm ligger högst upp och lite avskilt från huvudbyggnaden. Här finns plats för övernattande gäster, tonåringar och eller kontor.

Uteplatser

Fastigheten erbjuder hur många delar eller rum i trädgården som helst!

Runt byggnaderna dominerar en stor altan i flera nivåer. Trevligt byggt för ett aktivt socialt umgänge. Här finns utrymmen för matgrupp, loungegrupp, solsängar och många sittplatser på trappstegen. Den terrasserade altanen med sina steg och nivåer skapar en härlig helhet som binder samman de olika husen på ett genomtänkt sätt.

På en av nivåerna finns dessutom en modern vedeldad badtunna att njuta av året runt!

Gustavsvik

Gustavsvik ligger idylliskt i början på Stockholms skärgård med härlig natur och mysiga badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel. Närmast ligger självklara Gustavsviksbadet med strand, hopptorn och bastu - där ni har möjlighet till medlemsskap. En kort bit från badplatsen, invid festplatsen finns även båtklubben med båtplatser för de som önskar. Fastighetsägarföreningen anordnar simskola samt idrottsskola under somrarna. Boo Segelsällskap anordnar jolle- och seglarskola för barn och ungdomar vid Mjölkudden och Boo FF anordnar fotbollsläger på Boovallen.

På Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Är det fotboll som gäller så ligger Boovallen där Boo FF har sin hemmaplan inte långt bort. Vid Björknäs IP och hockeyrinken spenderar hockeyföräldrarna mest tid. I Boo Rackethall håller populära Idrottsakademin till och här kan man börja på tennislekis från 4 års ålder. För hästintresserade finns ridskola i Velamsund, Nacka ridklubb.

Huvudbyggnad

Visa mer

Tomtkarta

Visa mer

Detaljplan

Miljö- och stadsbyggnadsnämnden har den 27 januari 2021tillstyrkt planförslaget och överlämnat det med förslag till antagande till kommunfullmäktige. Kommunfullmäktige beräknas anta detaljplanen den 15 mars 2021. Planen har överklagats till Mark och Miljödomstolen. Vi har fått information om att mer info kan komma i september och det finns en förhoppning om att detaljplanen kan vinna laga kraft i årskiftet 2021/2022.

För denna fastighet innebär den nya detaljplanen att fastigheten får styckas till två fastigheter, då minsta tomtstorlek får vara 900 kvm.

Friliggande bostadshus. Högst en huvudbyggnad får uppföras per fastighet och på fastighet som maximalt är 1200 kvm får huvudbyggnad med en högsta nockhöjd om
6.0 meter ej uppta större byggnadsarea än 14 % av fastighetsarean, dock störst 165 kvadratmeter.
Huvudbyggnad med en högsta nockhöjd om 8.5 meter får ej uppta större byggnadsarea än 11 % av fastighetsarean, dock störst 130 kvadratmeter.

På fastighet som är större än 1200 kvadratmeter får huvudbyggnad med en högsta nockhöjd om 6.0 m ej uppta större byggnadsarea än 14 % av fastighetsarean, dock störst 190 kvadratmeter. Huvudbyggnad med en högsta nockhöjd om 8.5 meter får ej uppta större byggnadsarea än 11 % av fastighetsarean, dock högst 165 kvadratmeter.

Högst två bostadslägenheter får inrymmas per huvudbyggnad. Komplementbyggnader får ej uppta större sammanlagd byggnadsarea än 60 kvadratmeter per fastighet varav
den största får vara maximalt 35 kvadratmeter. Högsta nockhöjd för komplementbyggnader är 4,0 meter. Bostadslägenhet får ej inrymmas i komplementbyggnad.

Se komplett information angående detaljplanen på länk till kommande detaljplan kartor. Se även länkar och kartor i annonsen för att se de planer kommunen har för Gustavsvik.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Mia Leijon

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

I natursköna Gustavsvik finns denna minivilla på en mycket fin och till största delen plan, stor och ljus tomt om 2.480 kvm som är styckningsbar i den nya, kommande detaljplanen. Här har ni en fantastisk framtidspotential!

Huvudbyggnaden om totalt 85 kvm har mycket trivsam planlösning och är perfekt för den mindre familjen. Stora trädäck i fina nivåer binder samman huvudbyggnaden med två separata byggnader - ett perfekt uthyrningshus om ca 18 kvm samt ett perfekt kontor/gästhus/tonårshus om ca 10 kvm.

På Malmbrinken bor ni vid en lugn väg utan genomfartstrafik. Ni har mycket nära till mysiga Gustavsviksbadet med strand, hopptorn och bastu, båtklubb, förskolor och busshållplats mitt i underbar natur med rogivande promenadvägar längs vattnet mot Eriksvik, Boo Gård, Boobadet, Lännersta och Tollare - endast 25 minuter från Stockholms innerstad!

De befintliga husen har en perfekt placering på den ena delen av fastigheten idag för er som sen vill stycka av tomten och bo på plats nära ert nya kommande husbygge. Här har ni en unik möjlighet att finansiera ert nya hus med försäljning av den avstyckade tomten!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Backeböl 1:76
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea
77 m² Uppmätt enligt norm SS021054:2
Tomtarea
2 480 kvm
Tomttyp
trädgårds och naturtomt
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Direktverkande el, golvvärme - vattenburen och elektrisk
BYGGNADSÅR
1940, ombyggt 2000-2018 
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
Kopplade 2-glas / isolerglas
Tak
Betongpannor/plåt/papp
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Plintar
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
VENTILATION
Självdrag, mekanisk frånluft i duschrum

Ekonomi

Utgångspris
6 495 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
30,563%
TAXERINGSVÄRDE
3 558 000 kr (Taxeringsår 2018)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
735 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
4 420 500 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
26 873 kr/år
VA
6 400 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
2 800 kr/år
Renhållning
3 744 kr/år
Försäkring
9 903 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
49 720 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Boo Energi
Elleverantör
Boo Energi
Elförbrukning
18 225 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2021-05-08
Energiprestanda primärenergital
284 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
158 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
G

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Förmån: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-31/533.1
Förmån: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-32/238A.1
Förmån: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-33/3724.1
Förmån: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-35/2201.1
Förmån: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-36/4372.1
Förmån: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-36/4375.1
Förmån: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-37/1027.1
Förmån: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-38/1735.1
Förmån: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-38/1737.1
Förmån: Officialservitut Väg, 01-BOO-102.1
Planbestämmelser
Avstyckningsplan Områdesbestämmelse Ändring Av Områdesbestämmelse

Allmänt om området

I charmiga Gustavsvik bor ni i underbar natur endast 20-25 minuter från stan. Förutom den vackra naturen med många promenadstråk, den svalkande Baggensfjärden finns en idrottsplats/lekplats/bollplan, en boulebana, en badplats med bastu, hopptorn samt en ångbåtsbrygga. Vid Gustavsviksbadet anordnas varje år ett mycket uppskattat midsommarfirande med lekar och dans för alla åldrar. Föreningen aktiverar även de små med både simskola och idrottsskola varje sommar.

Gustavsvik, som tidigare hette Backebol, fick sitt namn av Gustaf Adolf Montgomery. Han övertog Backebol år 1825 som då hade blivit herrgård. Han blev kvar i Gustavsvik i tio år. Montgomery började sin bana inom militären med att ta värvning som tioåring. Han lämnade krigarebanan år 1835 som överste. Gustaf verkade sedan som riksdagsman, skriftställare och även som kyrkvärd när han bodde i Boo. Han beskrivs som en begåvad mångsidig man, livlig och idéfull.

Men Gustavsvik (Backebol) har äldre anor än det. År 1572 fick riksrådet Gustav Banér Backebol som kunglig förläning. Hans liv tog dock slut på torget i Linköping den 20 mars 1600 genom halshuggning. År 1866 fick Gustavsviks gård en helt ny bebyggelse med huvudbyggnad i stort sett som den ser ut idag, ladugård, tvätt- och bagarstuga, gårdssmedja, trädgårdsmästarbostad samt en mindre villa i schweizerstil.

År 1925 köptes Gustavsvik av Kristna Egnahemsföreningen som började avstycka och sälja sommarstugetomter. Huvudbyggnaden fungerade som pensionat från 1925 till 1940. Det bedrevs jordbruk på gården fram till år 1942 och trädgårdsbruket blev handelsträdgård som var i drift fram till mitten av 50-talet.

Hösten 1934 bildades Gustavsviks Fastighetsförening – GFF. Båtklubben bildades 1970.

Gustavsvik ligger idylliskt i början på Stockholms skärgård med härlig natur och mysiga badplatser, lättillgängliga till fots och på cykel. Närmast ligger självklara Gustavsviksbadet med strand. Vid Baggensfjärden finns även båtklubben med båtplatser för de som önskar. Under somrarna anordnas jolle- och seglarskola för barn och ungdomar vid Mjölkudden. På Lagnövägen ca 5-10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Är det fotboll som gäller så ligger Boovallen där Boo FF har sin hemmaplan inte långt bort. Vid Björknäs IP och hockeyrinken spenderar hockeyföräldrarna mest tid. I Boo Rackethall håller populära Idrottsakademin till och här kan barn börja på tennislekis från 4 års ålder. För hästintresserade finns ridskola både i Tollare och i Velamsund.

Busslinje 418 (alltid med anslutning till motorvägsbuss i Orminge Centrum) ger god tillgänglighet. Med bil tar det endast 15-20 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.

Orminge Centrum är den solklara mittpunkten på Boo-ön. Här finns bland annat mataffärer, mysiga cafféer, välsorterad Deli, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, systembolag, frisörer, bank, Svenska Mäklarhusets kontor och butiker.

I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC och Friskis & Svettis.

Nacka kommun är fullt av fina naturreservat. För att nämna några; I östra Nacka, inte långt ifrån Gustavsvik, ligger stora Velamsund, 700 hektar som omsluter Velamsundsviken och Insjön med friluftsgård - en stor magasinsbyggnad med rastlokal, omklädningsrum och duschar, mm, Nacka Naturskola, ett 2,5 km långt elljusspår för löpning och skidåkning, Nacka Ridklubb, båtklubb, golfklubb, Långa raden - en huslänga från 1800-talet med restaurang och butik. På Sickla-ön med samma infart som Nacka Strand finner man populära Nyckelviken med 134 hektar natur, efter 2 km väg genom områdets skog och ängar når du hembygdsmuseum, lantgård med djur, café, motionsspår mm. Stora Nackareservatet i sydvästra Nacka mot Stockholm och Tyresö behöver knappast presenteras, 700 hektar friluftsområde med Hellasgården.

Till Gustavsberg kan man ta sig med bil men även längs den fina gång- och cykelbanan som går mellan Eriksvik och Gustavsberg. Gustavsberg är ett gammalt brukssamhälle som på ett charmigt sätt har lyckats med blandningen av modernt och gammalt. I Gustavsbergs Hamn, ett par minuters promenad från centrum, finns småbutiker, café och restaurang.

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Välkommen!

Fastighetsbeskrivning

Bostadsbeskrivning

Hall

Kök med matplats

Vardagsrum

Duschrum och tvättstuga

Sovrum

Sovloft

Extrahus

Gästhus

Uteplatser

Gustavsvik

Övriga bilder

Nacka Golfklubb

Planlösning