Ormingeringen 14A, 1tr
Mini-2:a i härligt gavelläge. Insynsskddad och inglasad balkong mot parken!SNABBFAKTA
- Slutpris: 1 790 000 kr
- Boarea: 45 kvm
- Antal rum: 1.5 rum
- Våning: 2 av 2, hiss finns
- Förening: Smaragden Brf
- Byggnadsår: 1969
- Område: Västra Orminge, Nacka
1 790 000 kr
Hans Jonevret
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 072-577 90 80
- e-post: hans.jonevret@smh.se
Välkommen till Ormingeringen 14A, 1tr
- Gavellägenhet högst upp
- Balkong med mycket sol, mot parken!
- Smakfull och välplanerad
- Mycket populär förening
Välkommen!
En ljus och fräsch lägenhet en trappa upp utan insyn!
Lägenheten är mycket yteffektiv tack vare att den gjorts om till en mini-tvåa. Bra planerat kök med utrymme för ett matbord med plats för fyra personer samt utgång till balkong med utsikt över härligt grönområde. Rymligt vardagsrum och tillgång till en walk-in-closet som även kan användas som sovalkov eller kontor. Bra läge utan insyn!
Lägenheten är belägen i ett lugnt och tryggt område. Närhet till Orminge Centrum med affärer, restauranger, gym, vårdcentral, bank och frisör mm. Bra kommunikationer, ca 20 minuter med buss till Slussen.
Hall
Bra hall med klädesavhängning till höger. Målade väggar och laminatgolv.
Kök med matplats
Ett välplanerat kök med bra arbetsytor och skåpförvaring. Mosaik i turkos ovanför arbetsbänkarna och ljusa skåpluckor. Här finns det plats för ett matbord för fyra personer. Från köket finns utgång till balkongen med utsikt över härligt grönområde, mycket bekvämt. Här är utrustat med spis, kyl och frys. Målade väggar och laminatgolv.
Vardagsrum
Ett rymligt och luftigt rum med plats för soffgrupp, tv samt ytterligare möblemang. I rummet har en vägg monterats för att skapa en separat och praktisk sovalkov. Den tidigare sovalkoven används idag som en rymlig walk-in-closet och kontor. Fönster med fint ljusinsläpp, utan insyn. Ekparkett!
Sovrum
Smart tillbyggt sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord, klädförvaring och annan mindre möblering. Ekparkett på golvet.
Sovrum/kontor
Den tidigare sovalkoven används efter behov. Idag används den som en rymlig walk-in-closet och kontor.
Badrum
Kaklat badrum med badkar, tvättmaskin, handfat, badrumsskåp och WC. Våtrumsmatta på golvet.
Planritning
Brf Smaragden
Lägenheten ligger i populära brf Smaragden med trevliga, bilfria, gröna innergårdar med välskötta planteringar, fruktträd och bärbuskar, grillplatser och lekplatser för de boende. Här bor man nära naturen med badsjöar och motionsspår i närheten och bara ett par minuters gångavstånd från Orminge Centrum med all tänkbar service och bra kommunikationer in till Slussen. Närmaste busshållplats ligger cirka 350 meter från lägenheten. Inom området finns ett flertal förskolor och skolor. Det här är en plats att trivas på och en bostad att trivas i.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Hans Jonevret
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Brf Smaragden är en bostadsrättsförening med 384 lägenheter fördelade på 11 st 3-vånings punkthus och 16 st 2-vånings lamellhus, så kallade tågvagnar. Byggstart för föreningens byggnader var 1968. Fasaderna är K-märkta som exempel på bostäder från 60- och 70-talens miljonprogram. Samtliga lägenheter upplåtes med bostadsrätt. Den tekniska förvaltningen sköts av Nacka Mark och Fastighetsvård AB. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko, en avdelning inom Riksbyggen.
GEMENSAMMA LOKALER
Tvättstugor finns på tre platser. Ormingeringen 7, 15 samt 23. Tvättstugorna är öppna mellan 06:00-24:00.
Föreningen har en lokal under tvättstugan på Ormingeringen 7 och en lokal under tvättstugan på Ormingeringen 23. Dessa lokaler kan hyras av de boende för fester och andra sammankomster.
Föreningens medlemmar får även disponera en bastu som finns på Ormingeringen 15.
Det går att hyra ett extra förråd för den som önskar. De ligger under Ormingeringen 5 och 19. Förråden kostar 100 kr/mån.
BOSTADSRÄTTSFÖRSÄKRING (Bostadsrättstillägget)
Bostadsrättsförsäkringen (bostadsrättstillägget) ingår i månadsavgiften. Modernas villkor för Hemförsäkring, Bostadsrättsförsäkring, gäller. Se villkor för bostadsrättsförsäkringen på föreningens hemsida.
OBS! Hemförsäkring måste även fortsättningsvis tecknas av den boende.
ÖVERLÅTELSEAVGIFT OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgift debiteras köparen med 2,5% av basbeloppet. Pantsättningsavgift debiteras med 1% av basbeloppet vid varje pantsättning.
LÄGENHETSAVSYN
Vid överlåtelser gör föreningen en avflyttningssyn. Den beställer föreningen då kontraktet är mottaget.
HSB STOCKOLM
För att beviljas medlemskap i föreningen krävs det att man går med i HSB Stockholm ekonomiska förening med en andel á 500 kr. Årsavgift á 150 kr.
HEMSIDA
För mer information om föreningen se: www.brfsmaragden.se
Kabel-TV grundutbud ingår i månadsavgiften och i detta paket ingår: SVT1, SVT2 TV4, SVT24, Kunskapskanalen, SVT Barnkanal, TV3, Kanal 5, TV6, Sjuan, TV8, Kanal 9, TV10, Kanal 11, TV12, Discovery Channel, Eurosport 1. SVT1HD, SVT2HD, TV4HD, Kanal 5 HD, Discovery Channel HD, Kanal 9 HD, Kanal 11 HD, TV12 HD och Eurosport 1 HD.
Vid Ormingeringen 8 samt 24 finns p-plats med laddare för elbil. Platserna kostar 400 kr/månad att hyra. Utöver det tillkommer kostnad för för förbrukad el + 25 öre/kWh och 75 kr/månad som faktureras av företaget Opigo som har installerat laddstolparna.
Nedanför Ormingeringen 1-6 finns även ett parkeringsgarage med burar runt varje plats, avtalsperioden är årsvis.
P-tillstånd för obokad plats kostar 100:-/månad.
P-plats utomhus med elstolpe kostar 200:-/månad.
Garageplats med elstolpe kostar 400:-/månad.
Föreningen har fattat beslut om att ingen får ha mer än två parkeringstillstånd/garageplatser per lägenhet.
På besöksparkeringarna ska bara besökare parkera. Parkeringstillståndet gäller inte för besöksparkeringarna.
2005 genomfördes en omfattande renovering av taket till P-garaget
2013/2014 Utbyte av balkonger inkl. pelare
2014 Gårdsrenovering
2014 Renovering av ventilation
2015 Renoverades pelarna i föreningens parkeringsgarage
2015/2016 Fönsterbyte
2015 Nya termostater installerades i samtliga allmänna utrymmen. Sittdäcket kring lekplatsen vid Ormingeringen 14 byttes ut.
2017 Balkongfrontsbyten
2018 Ventilationsanläggning utbytt
2018 Fortlöpande besiktningsarbeten fönster och balkongdörrar
2019 Renovering av samlingslokal
2019 Spolning av avloppsstammar
Pågående/kommande renoveringar 2020-2021
Byte av fasad på tvättstugebyggnader
Installation av nytt tvättstugesystem
Uppdatera och komplettera skyddsrum enl myndighetskrav
Injustering och översyn av radiatorer
Fortsatt renovering av utgående avloppsstammar (årligt arbete 2019-2024)
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Ägaren har idag en månadskostnad på 193 kr för sin hemförsäkring i Trygg-Hansa. Elkostnaden är beräknad till 173 kr/mån.
Allmänt om området
Västra Orminge är ett område som byggdes mot slutet av 60-talet när Stockholm expanderade kraftigt. Området ritades för att passa in på klipporna och skapa harmoni och många av fastigheterna ligger inbäddad i lummig grönska. Ligger idylliskt nära naturområden, bra cykelvägar, motionsslingor och med gångavstånd till flera badsjöar.
I härliga Saltsjö-Boo finns små smultronställen som blir självklara favorittillhåll. I Velamsund finns mysiga Restaurang Långa raden med restaurang och badplats. Vill man njuta i lugnare tempo finns både omtyckta Skepparholmen Spa och Yasuragi ca två kilometer bort i Hasseludden, det sistnämnda en anläggning med lugn japansk atmosfär och ro för själen.
Saltsjö-Boo ligger idylliskt i början på Stockholms skärgård med härlig natur och mysiga badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel. Det finns två badsjöar på nära avstånd Myrsjön och Glasbrukssjön, båda med strand och klippor. På Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Är det fotboll som gäller så ligger Boovallen där Boo FF har sin hemmaplan inte långt bort. Vid Björknäs IP och hockeyrinken spenderar hockeyföräldrarna mest tid. I Boo Rackethall håller populära Idrottsakademin till och här kan man börja på tennislekis från 4 års ålder. För hästintresserade finns ridskola i Velamsund. Padelhallar ploppar upp som svampar i Saltsjö-Boo just nu och den närmast ligger i Kummelnäs industriområde, en kortare promenad bort.
Kommunikation
Från området går busslinjerna 444 och 446, motorvägsbussen, som tar dig direkt till Slussen på 20-25 minuter, samt 446 C som går direkt till Centralstationen. Buss 471 går lokalvägen via Nacka Forum på 35 minuter. Nattbussen tar dig hem vardagar som helgdagar.
För den som verkligen vill njuta av att vi bor i skärgården går det bra att ta sig till Hasseluddens brygga och ta båten till city alternativt ut i skärgården! Vackert, bekvämt och avkopplande. Även där kan man resa på sitt SL-kort.
Närservice
Området har ett trevligt centrum med bra seriviceutbud. Orminge Centrum finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, caféer, systembolag, frisörer, bank och butiker. Under hösten 2021 öppnar även Nordic Wellness ett nytt gym i centrum.
I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC, MVC samt Friskis & Svettis.
Det finns flera förskolor och skolor inom gångavstånd. Läs mer hos Nacka kommun. www.nacka.se