Vinvägen 7
Stor solig fastighet med framtidsmöjligheter!SNABBFAKTA
- Slutpris: 8 000 000 kr
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 100 kvm + 5 kvm biarea
- Byggnadsår: 1939 - Ombyggt 2010
- Område: Björknäs, Nacka
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Tollare 1:72
8 000 000 kr
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 076-87 87 200
- e-post: mia.leijon@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Välkommen till Vinvägen 7
Välkommen!
Här har ni en fastighet med spännande möjligheter!
Stor plan tomt, hus med fräscht kök, tre sovrum, mysigt vardagsrum och stort badrum samt rymligt garage för den som vill ha gott om plats för bilar eller förvaring.
Fastigheten ligger utanför planlagt område vilket innebär att byggrätten inte begränsas i en detaljplan utan kommunen kan bevilja spännande projekt och/eller avstyckning.
Fastighetsbeskrivning
Fastigheten med plana och fint anlagda 2.052 kvm ligger bra belägen med sol från morgon till kväll.
På framsidan finns infarten med plats för flera bilar och direkt till vänster finns det stora och rymliga garaget. Rakt fram och mot tomtens baksida ser ni den enorma plana och sköna gröna gräsmattan som inbjuder till fotboll, studsmattehoppning och gymnastikuppvisningar.
Huset ligger på berget till höger sett från infarten. En trappa tar er upp till en stor altan som har utrymme för sittgrupp och grill. Uppe bredvid huset finns en friggebod/gäststuga/kontor. Det finns även förvaring under husets balkong.
Den stora och soliga trädgården med gräsmatta, det naturliga inslaget av berg och altanen i trä binder ihop allt till en helhet samtidigt som den naturliga rumsindelningen finns där. Här finns rum för alla tillfällen och för alla i familjen.
På högra sidan av huset finns en orörd del av tomten. Här finns möjlighet att skapa en ny del av tomten att njuta av.
Bostadsbeskrivning
Huset totalrenoverades under 2011. Hela huset ytskicksrenoverades och nytt kök, ny wc och nytt badrum installerades. Källaren sprängdes ur och en ny platta gjöts med underliggande isolering samt vattenburen värme från den nya bergvärmepannan.
Huset har en trevlig planlösning där entréplanet innehåller; stor hall med plats för avhängning bakom skjutdörrar med extra djup och bredd, en wc med handfat och vägghängd toalett, kök från 2011 med mycket bra arbetsytor och gott om köksskåp samt bra maskinell utrustning. Köket har öppen planlösning mot ett stort allrum där ägarna har matbord. I allrummet finns trappan ner till nedre plan. Sovrummet på övre plan har utgång till den stora balkongen samt förvaring längs en vägg.
Souterrängplanet består av ett stort vardagsrum med skjutdörrar av glas ut till trädgården samt en murad öppen spis. Det finns två bra sovrum på nedre plan där det ena har pannrummet med förvaring och bergvärmepannan innanför. Det generösa badrummet har badkar, dusch, handfat, vägghängd toalett, tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare samt stort utrymme för klädvård.
Under åren har ägaren funderat på att bygga till huset. Det finns goda förutsättningar och flera alternativ.
Hall
Kök
Sovrum övre plan
Wc
Vardagsrum
Sovrum nedre plan
Badrum och tvättstuga
Tomtkarta
Övriga bilder
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Avtalsservitut Väg Mm
Förmån: Avtalsservitut: Väg Mm, 01-IM8-37/1415.1
Förmån: Officialservitut Utrymme Väg, 01-BOO-464.1
Allmänt om området
I populära idyllen Björknäs bor man i underbar natur ca 15 minuter från stan. Här lever ni i lummiga, lugna, och mycket barnvänliga kvarter. Inom kort gångavstånd finns förskolor, skolor, idrottsplats, fina gång- och cykelvägar samt härligt motionsspår och centrum. Här bor du mitt i fin natur men med nära till allt.
Flera förskolor finns i närområdet, till exempel Bågens förskola, Herrgårns förskola, Ängsbackens förskola , Kul förskola i Boo och Björknäs förskola. Här finns Björknässkolan - en mycket populär och omtyckt skola med klasser från förskoleklass till Åk 9. Hit tar man sig lätt på lugna promenadvägar utan mycket trafik. Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.
Närservice finns i välsorterade Björknäs centrum med bl.a. ICA och apotek. Längs Värmdövägen, vid centralplan, finns Centralkonditoriet med stort utbud av bröd och konditoriprodukter. Ett mycket populärt och mysigt café. I Orminge centrum ca 10 minuter bort finns ett välsorterat centrum med affärer, gym, systembolag och restauranger.
Området ligger idylliskt nära flera naturområden med mysiga badsjöar såsom Glasbrukssjön (Glasan) och Kocktorpssjön samt badplatser runt den vackra Boo-ön, lättillgängliga till fots eller på cykel. Önskar man aktivera barn ligger Björknäs IP i närheten där det bedrivs fotboll- och friidrottsverksamhet, här finns även två ishallar för skridskoåkning om vintern. Boo FF vid Boo Gård är en mycket populär och välorganiserad fotbollsförening.
Vid busshållplatserna längs Värmdövägen passerar ett flertal busslinjer. Här behöver man inte titta på busstidtabellen - det är mycket bra turtäthet här. Bussen till T-centralen passerar även här. Det tar ca 15-20 minuter till Slussen. Med bil tar det cirka 10 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.
Energirådgivning
Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!
Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft