Såld villa på Vinvägen 7 i Björknäs
Björknäs

Vinvägen 7

Stor solig fastighet med framtidsmöjligheter!

Såld

Stor solig fastighet med framtidsmöjligheter!

I gemytliga Björknäs finns denna stora fastighet om 2.052 kvm tomt och med ett tidstypiskt 30-talshus. Fastigheten ligger utanför planlagt område vilket ger en ägare många möjligheter!

Här finns sannolikt möjligheten att stycka av tomten eller att bygga flerbostadshus. Det är få stora fastigheter kvar som ligger utanför planlagt område. På liknande tomter med liknande förutsättningar har flerbostadshus uppförts. Se gärna Österdalsvägen 12-18.

Det befintliga huset totalrenoverades under 2011 och erbjuder fina ytor för en familj. Plan, fin och stor tomt med härliga gröna ytor för lek och bus, trädgårdsodlingar och uteplatser. Stort garage med plats för bilar och förvaring.

Varmt välkomna!

Visa mer
Vinvägen 7 Vinvägen 7 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 8 000 000 kr
  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 100 kvm + 5 kvm biarea
  • Byggnadsår: 1939 - Ombyggt 2010
  • Område: Björknäs, Nacka
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Tollare 1:72
Slutpris

8 000 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Vinvägen 7

Välkommen!

Här har ni en fastighet med spännande möjligheter!

Stor plan tomt, hus med fräscht kök, tre sovrum, mysigt vardagsrum och stort badrum samt rymligt garage för den som vill ha gott om plats för bilar eller förvaring.

Fastigheten ligger utanför planlagt område vilket innebär att byggrätten inte begränsas i en detaljplan utan kommunen kan bevilja spännande projekt och/eller avstyckning.

Fastighetsbeskrivning

Fastigheten med plana och fint anlagda 2.052 kvm ligger bra belägen med sol från morgon till kväll.

På framsidan finns infarten med plats för flera bilar och direkt till vänster finns det stora och rymliga garaget. Rakt fram och mot tomtens baksida ser ni den enorma plana och sköna gröna gräsmattan som inbjuder till fotboll, studsmattehoppning och gymnastikuppvisningar.

Huset ligger på berget till höger sett från infarten. En trappa tar er upp till en stor altan som har utrymme för sittgrupp och grill. Uppe bredvid huset finns en friggebod/gäststuga/kontor. Det finns även förvaring under husets balkong.

Den stora och soliga trädgården med gräsmatta, det naturliga inslaget av berg och altanen i trä binder ihop allt till en helhet samtidigt som den naturliga rumsindelningen finns där. Här finns rum för alla tillfällen och för alla i familjen.

På högra sidan av huset finns en orörd del av tomten. Här finns möjlighet att skapa en ny del av tomten att njuta av.

Bostadsbeskrivning

Huset totalrenoverades under 2011. Hela huset ytskicksrenoverades och nytt kök, ny wc och nytt badrum installerades. Källaren sprängdes ur och en ny platta gjöts med underliggande isolering samt vattenburen värme från den nya bergvärmepannan.

Huset har en trevlig planlösning där entréplanet innehåller; stor hall med plats för avhängning bakom skjutdörrar med extra djup och bredd, en wc med handfat och vägghängd toalett, kök från 2011 med mycket bra arbetsytor och gott om köksskåp samt bra maskinell utrustning. Köket har öppen planlösning mot ett stort allrum där ägarna har matbord. I allrummet finns trappan ner till nedre plan. Sovrummet på övre plan har utgång till den stora balkongen samt förvaring längs en vägg.

Souterrängplanet består av ett stort vardagsrum med skjutdörrar av glas ut till trädgården samt en murad öppen spis. Det finns två bra sovrum på nedre plan där det ena har pannrummet med förvaring och bergvärmepannan innanför. Det generösa badrummet har badkar, dusch, handfat, vägghängd toalett, tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare samt stort utrymme för klädvård.

Under åren har ägaren funderat på att bygga till huset. Det finns goda förutsättningar och flera alternativ.

Hall

Kök

Sovrum övre plan

Wc

Vardagsrum

Sovrum nedre plan

Badrum och tvättstuga

Tomtkarta

Närområde

Allrum

Visa mer

Övriga bilder

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Mia Leijon

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

I gemytliga Björknäs finns denna stora fastighet om 2.052 kvm tomt och med ett tidstypiskt 30-talshus. Fastigheten ligger utanför planlagt område vilket ger en ägare många möjligheter!

Här finns sannolikt möjligheten att stycka av tomten eller att bygga flerbostadshus. Det är få stora fastigheter kvar som ligger utanför planlagt område. På liknande tomter med liknande förutsättningar har flerbostadshus uppförts. Se gärna Österdalsvägen 12-18.

Det befintliga huset totalrenoverades under 2011 och erbjuder fina ytor för en familj. Plan, fin och stor tomt med härliga gröna ytor för lek och bus, trädgårdsodlingar och uteplatser. Stort garage med plats för bilar och förvaring.

Varmt välkomna!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Tollare 1:72
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea
100 m² + 5 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
2 052 kvm
Tomttyp
trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
1939, Ombyggt 2010 
Byggnadstyp
1-plansvilla med souterrängvåning
Fasad
Tegel
Fönster
Isolerglas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Betong
Grundläggning
Grundsula
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betonghålsten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag

Ekonomi

Utgångspris
7 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
30,563%
TAXERINGSVÄRDE
4 803 000 kr (Taxeringsår 2018)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 084 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 108 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
30 500 kr/år
VA
5 100 kr/år
Renhållning
8 100 kr/år
Försäkring
18 953 kr/år
Sotning
250 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
62 903 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Boo Energi
Elleverantör
Boo Energi
Elförbrukning
19 479 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2021-08-24
Energiprestanda primärenergital
143 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
80 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Avtalsservitut Förbud Utfyllning
Avtalsservitut Väg Mm
Förmån: Avtalsservitut: Väg Mm, 01-IM8-37/1415.1
Förmån: Officialservitut Utrymme Väg, 01-BOO-464.1
Planbestämmelser
Avstyckningsplan

Allmänt om området

I populära idyllen Björknäs bor man i underbar natur ca 15 minuter från stan. Här lever ni i lummiga, lugna, och mycket barnvänliga kvarter. Inom kort gångavstånd finns förskolor, skolor, idrottsplats, fina gång- och cykelvägar samt härligt motionsspår och centrum. Här bor du mitt i fin natur men med nära till allt.

Flera förskolor finns i närområdet, till exempel Bågens förskola, Herrgårns förskola, Ängsbackens förskola , Kul förskola i Boo och Björknäs förskola. Här finns Björknässkolan - en mycket populär och omtyckt skola med klasser från förskoleklass till Åk 9. Hit tar man sig lätt på lugna promenadvägar utan mycket trafik. Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.

Närservice finns i välsorterade Björknäs centrum med bl.a. ICA och apotek. Längs Värmdövägen, vid centralplan, finns Centralkonditoriet med stort utbud av bröd och konditoriprodukter. Ett mycket populärt och mysigt café. I Orminge centrum ca 10 minuter bort finns ett välsorterat centrum med affärer, gym, systembolag och restauranger.

Området ligger idylliskt nära flera naturområden med mysiga badsjöar såsom Glasbrukssjön (Glasan) och Kocktorpssjön samt badplatser runt den vackra Boo-ön, lättillgängliga till fots eller på cykel. Önskar man aktivera barn ligger Björknäs IP i närheten där det bedrivs fotboll- och friidrottsverksamhet, här finns även två ishallar för skridskoåkning om vintern. Boo FF vid Boo Gård är en mycket populär och välorganiserad fotbollsförening.

Vid busshållplatserna längs Värmdövägen passerar ett flertal busslinjer. Här behöver man inte titta på busstidtabellen - det är mycket bra turtäthet här. Bussen till T-centralen passerar även här. Det tar ca 15-20 minuter till Slussen. Med bil tar det cirka 10 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Välkommen!

Fastighetsbeskrivning

Bostadsbeskrivning

Hall

Kök

Sovrum övre plan

Wc

Vardagsrum

Sovrum nedre plan

Badrum och tvättstuga

Tomtkarta

Närområde

Övriga bilder