Kummelnäsvägen 50
Stor strandtomt med högt läge vid Karbosjön!SNABBFAKTA
- Antal rum: 2 rum
- Boarea: 35 kvm + 11 kvm biarea taxeringsinformation
- Slutpris: 7 075 000 kr
- Byggnadsår: 1928
- Område: Kummelnäs, Nacka
- Fastighetsbeteckning: Kummelnäs 1:168
7 075 000 kr
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 076-87 87 200
- e-post: mia.leijon@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Välkommen till Kummelnäsvägen 50
Välkommen!
Varmt välkomna till Kummelnäsvägen 50. En stor fastighet med privat och högt läge i hjärtat av Kummelnäs. Här har ni glittrande och rogivande sjöutsikt över Karbosjön.
Tomten går ända ner till sjön och erbjuder er unika möjligheter!
Fastighetsbeskrivning
Den dramatiska och spännande tomten är i huvudsak plan i nivå med Kummelnäsvägen. På den plana delen finns idag ett äldre hus och en infart med plats för flera bilar. Bakom det befintliga huset sluttar tomten kraftigt ner mot vattenlinjen vilket gör att utsikten över sjön är spektakulär.
Till höger om det befintliga huset sluttar tomten nedåt mot öster och här står idag några äldre förrådsbyggnader.
Det befintliga huset är ett äldre hus från 1928 och har stort behov av renovering. Kommunalt vatten och avlopp är indraget i huset.
Tomten är till största delen en naturtomt idag. Dess kuperade och unika karaktär är perfekt för att skapa de rum man önskar i sin trädgård. Fastighetens storlek bidrar självklart också till de fantastiska möjligheter man kan skapa på denna tomt.
Byggrätt och detaljplan
Fastigheten är 3.012 kvm och ger er därför möjlighet att maximera byggrätten och bygga ett riktigt stort hus.
"Huvudbyggnad som uppförs i en våning på tomt med tomtarean 2000 kvm eller mindre får ej uppta större byggnadsarea än 160 kvm. Huvudbyggnad som uppförs i en våning på tomt med tomtarea större än 2000 kvm får ej uppta större byggnadsarea än 8% av tomtarean, dock högst 170 kvm. Huvudbyggnad får ha en nockhöjd på högst 6,5 meter.
Huvudbyggnad som uppförs i två våningar på tomt med tomtarean 2000 kvm eller mindre får ej uppta större byggnadsarea än 120 kvm. Huvudbyggnad som uppförs i två våningar på tomt med tomtarea större än 2000 kvm får ej uppta större byggnadsarea än 6% av tomtarean, dock högst 150 kvm. Huvudbyggnad får ha en nockhöjd på högst 8,0 meter."
Tomtkarta
Attefallsregler
Fastigheten ligger inte inom "kulturmiljöskyddat" område och då ska Attefallsreglerna/Attefallsåtgärderna vara tillämpbara.
Attefallsåtgärder
Attefallsåtgärder är ett sammanfattande namn på förändringar i plan- och bygglagen från 2014. Förenklingarna innebär att det inte längre behövs bygglov för vissa åtgärder, men du behöver göra en anmälan och invänta startbesked.
Det är numera samma regler för alla attefallshus. Man får bygga 30 kvm attefallshus, oavsett om du ska bygga komplementbyggnad eller komplementbostadshus. Skillnaden är standarden enligt boverkets byggregler som ställer högre krav på ett komplementbostadshus.
Du som har ett en - eller tvåbostadshus får göra högst en tillbyggnad med som mest 15 kvadratmeter på det befintliga huset.
Det krävs oftast inte bygglov för att göra en eller två takkupor på ett en- eller tvåbostadshus, så kallade attefallstakkupor. I de flesta fall krävs det en anmälan och ett startbesked för att få börja bygga.
Inredning av ytterligare en bostad i ett enbostadshus.
Attefallsreglerna medger att du kan inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus utan bygglov.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Last: Officialservitut Slänt, 0182K-2011/140.1
Allmänt om området
I natursköna Kummelnäs bor man i rofylld skärgårdsmiljö endast 20 minuter från stan. På sommaren erbjuds flera badmöjligheter och man bor endast en kort promenad ner till bryggor och badplats vid bland annat Kummelnäs inre brygga. Föredrar man lite varmare badvatten är det nära till trevligt insjöbad i Sågsjön. Här finns fantastiska strövområden och inbjudande natur.
Kummelnäs är indelat i två områden och varje fastighet tillhör en fastighetsägareförening och vägförening. Dessa är Kummelnäs Västra Fastighetsägarförening, Östra Kummelnäs Fastighetsägarförening och Kummelnäs Vägförening.
Riset och Vikingshill har även de motsvarande föreningar. De olika föreningarna har ett bra samarbete och vid högtider hålls gemensamma sammankomster. Traditionsenligt och uppskattat Valborgsmässofirande med Kummelnäskören och trubadur Bernt Törnblom sker vid Kummelnäs Inre Brygga och Midsommarfirande bland annat vid Risets festplats. Har man tur och bor på bl.a Risets Alväg hämtas man av höskrindan som tar de lyckliga till Risets populära Midsommarfirande.
Vid Kummelnäs Kapell inbjuds det även till en årlig Julmarknad som erbjuder hantverk, julsaker samt café med hembakat, varmkorv och glögg. De olika områdena har även egna båtklubbar där fastighetsägarna kan bli medlemmar och hyra båtplats.
På Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana.
Kommunikation
Busslinjer som trafikerar Kummelnäs/Vikingshill är 421 och 441. Från Risets- eller Hasseluddens brygga har man möjlighet att båtpendla till Strömkajen. Ett mycket trevlig och uppskattat alternativ. Se www.sl.se för tidtabell.
Närservice
Kummelnäs förskola ligger på Kummelnäsvägen 81. Mot Vikingshill ligger populära Backeboskolan som är en F-6 skola. Den ligger på en stor naturtomt med utsikt över Höggarnsfjärden. Skolan startades 1993 och är en friskola som arbetar med Levande Verkstad (LV) som pedagogisk metod för att levandegöra och befästa kunskaper hos eleverna. Ett kommunalt alternativ är Sågtorpsskolan som ligger invid Boo Kyrka. Den är också en F-6 skola.
För de större eleverna finns Myrsjöskolan som ligger nära Orminge Centrum. När det är dags för gymnasium hittar man Nackas nyaste gymnasium i utkanten av Sickla köpcentrum med olika inriktningar bland annat musik och cirkus. Detta gymnasium har under väldigt kort tid blivit otroligt populärt bland elever.
Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.
Orminge Centrum - den solklara mittpunkten på Boo-ön. Där finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, café, systembolag, frisörer, banker och butiker. Här finns Nackas roligaste leksaksaffär "Happies", Orminge Skoaffär med märken som Timberland, populär Sushirestaurang och wok. Senaste tillskotten är utsökta Lindebergs bageri, underbart trevliga Orminge Café samt serviceinriktade och delikata Din Delikatess Boo.
I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC, Friskis & Svettis och restaurang en restaurang.
Parkering
Gratis infartsparkeringar finns vid Orminge Centrum, 2 st med totalt 308 platser, och Björknäs med ytterligare 150.