Såld fritidshus på Kummelnäsvägen 50 i Kummelnäs
Kummelnäs

Kummelnäsvägen 50

Stor strandtomt med högt läge vid Karbosjön!

Såld

Stor strandtomt med högt läge vid Karbosjön!

Med högt läge ovanför Karbosjöns södra del ligger denna fastighet om ca 3.012 kvm. Gällande detaljplan och byggrätt ger alla förutsättningar för att skapa ett unikt boende utöver det vanliga. Varmt välkomna!

Visa mer
Kummelnäsvägen 50 Kummelnäsvägen 50 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Antal rum: 2 rum
  • Boarea: 35 kvm + 11 kvm biarea taxeringsinformation
  • Slutpris: 7 075 000 kr
  • Byggnadsår: 1928
  • Område: Kummelnäs, Nacka
  • Fastighetsbeteckning: Kummelnäs 1:168
Slutpris

7 075 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Kummelnäsvägen 50

Välkommen!

Varmt välkomna till Kummelnäsvägen 50. En stor fastighet med privat och högt läge i hjärtat av Kummelnäs. Här har ni glittrande och rogivande sjöutsikt över Karbosjön.

Tomten går ända ner till sjön och erbjuder er unika möjligheter!

Fastighetsbeskrivning

Den dramatiska och spännande tomten är i huvudsak plan i nivå med Kummelnäsvägen. På den plana delen finns idag ett äldre hus och en infart med plats för flera bilar. Bakom det befintliga huset sluttar tomten kraftigt ner mot vattenlinjen vilket gör att utsikten över sjön är spektakulär.

Till höger om det befintliga huset sluttar tomten nedåt mot öster och här står idag några äldre förrådsbyggnader.

Det befintliga huset är ett äldre hus från 1928 och har stort behov av renovering. Kommunalt vatten och avlopp är indraget i huset.

Tomten är till största delen en naturtomt idag. Dess kuperade och unika karaktär är perfekt för att skapa de rum man önskar i sin trädgård. Fastighetens storlek bidrar självklart också till de fantastiska möjligheter man kan skapa på denna tomt.

Byggrätt och detaljplan

Fastigheten är 3.012 kvm och ger er därför möjlighet att maximera byggrätten och bygga ett riktigt stort hus.

"Huvudbyggnad som uppförs i en våning på tomt med tomtarean 2000 kvm eller mindre får ej uppta större byggnadsarea än 160 kvm. Huvudbyggnad som uppförs i en våning på tomt med tomtarea större än 2000 kvm får ej uppta större byggnadsarea än 8% av tomtarean, dock högst 170 kvm. Huvudbyggnad får ha en nockhöjd på högst 6,5 meter.

Huvudbyggnad som uppförs i två våningar på tomt med tomtarean 2000 kvm eller mindre får ej uppta större byggnadsarea än 120 kvm. Huvudbyggnad som uppförs i två våningar på tomt med tomtarea större än 2000 kvm får ej uppta större byggnadsarea än 6% av tomtarean, dock högst 150 kvm. Huvudbyggnad får ha en nockhöjd på högst 8,0 meter."

Tomtkarta

Attefallsregler

Fastigheten ligger inte inom "kulturmiljöskyddat" område och då ska Attefallsreglerna/Attefallsåtgärderna vara tillämpbara.

Attefallsåtgärder

Attefallsåtgärder är ett sammanfattande namn på förändringar i plan- och bygglagen från 2014. Förenklingarna innebär att det inte längre behövs bygglov för vissa åtgärder, men du behöver göra en anmälan och invänta startbesked.

Det är numera samma regler för alla attefallshus. Man får bygga 30 kvm attefallshus, oavsett om du ska bygga komplementbyggnad eller komplementbostadshus. Skillnaden är standarden enligt boverkets byggregler som ställer högre krav på ett komplementbostadshus.

Du som har ett en - eller tvåbostadshus får göra högst en tillbyggnad med som mest 15 kvadratmeter på det befintliga huset.

Det krävs oftast inte bygglov för att göra en eller två takkupor på ett en- eller tvåbostadshus, så kallade attefallstakkupor. I de flesta fall krävs det en anmälan och ett startbesked för att få börja bygga.

Inredning av ytterligare en bostad i ett enbostadshus.

Attefallsreglerna medger att du kan inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus utan bygglov.

Kummelnäs

I vackra Kummelnäs/Vikingshill bor man i rofylld skärgårdsmiljö endast 25-30 minuter från stan. Området ligger ostört från trafikbrus och erbjuder en underbar natur för dess invånare.

På sommaren erbjuds flera badmöjligheter runt kustremsan och i underbara Sågsjön och vid Velamsund. Här finns fantastiska strövområden och inbjudande natur.

Kummelnäs och Vikingshill är indelat i olika områden. De olika föreningarna har ett bra samarbete och vid högtider hålls ibland gemensamma sammankomster. Traditionsenligt och uppskattat Valborgsmässofirande med Kummelnäskören och trubadur Bernt Törnblom sker vid Kummelnäs Inre Brygga och Midsommarfirande bland annat vid Risets festplats.

Vid Kummelnäs Kapell inbjuds det även till en årlig Julmarknad som erbjuder hantverk, julsaker samt café med hembakat, varmkorv och glögg.

De olika områdena har även egna båtklubbar där fastighetsägarna kan bli medlemmar och hyra båtplats.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Mia Leijon

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Med högt läge ovanför Karbosjöns södra del ligger denna fastighet om ca 3.012 kvm. Gällande detaljplan och byggrätt ger alla förutsättningar för att skapa ett unikt boende utöver det vanliga. Varmt välkomna!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Kummelnäs 1:168
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Fritidshus
Antal rum
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea
35 m² + 11 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
3 012 kvm
Tomttyp
trädgårds och naturtomt

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Direktverkande el
BYGGNADSÅR
1928 
Byggnadstyp
1-planshus
Fasad
Trä
Fönster
2-glas
Tak
Tegel
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
VENTILATION
Självdrag

Ekonomi

Utgångspris
5 795 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
30,563%
TAXERINGSVÄRDE
3 421 000 kr (Taxeringsår 2018)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
391 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 100 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
30 784 kr/år
VA
6 800 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
190 kr/år
Renhållning
5 600 kr/år
Försäkring
3 624 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
46 998 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Boo Energi
Elleverantör
Boo Energi
Elförbrukning
20 507 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Ej nödvändig

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Nacka Kummelnäs GA:1 ändamål: Vägar, Samfällighet: Nacka Kummelnäs S:1, Samfällighet: Nacka Kummelnäs S:2, Samfällighet: Nacka Kummelnäs S:4, Samfällighet: Nacka Kummelnäs S:5, Samfällighet: Nacka Skarpnäs S:2
Last: Officialservitut Slänt, 0182K-2011/140.1
Planbestämmelser
Detaljplan Detaljplan Ändring Av Dp

Allmänt om området

I natursköna Kummelnäs bor man i rofylld skärgårdsmiljö endast 20 minuter från stan. På sommaren erbjuds flera badmöjligheter och man bor endast en kort promenad ner till bryggor och badplats vid bland annat Kummelnäs inre brygga. Föredrar man lite varmare badvatten är det nära till trevligt insjöbad i Sågsjön. Här finns fantastiska strövområden och inbjudande natur.

Kummelnäs är indelat i två områden och varje fastighet tillhör en fastighetsägareförening och vägförening. Dessa är Kummelnäs Västra Fastighetsägarförening, Östra Kummelnäs Fastighetsägarförening och Kummelnäs Vägförening.

Riset och Vikingshill har även de motsvarande föreningar. De olika föreningarna har ett bra samarbete och vid högtider hålls gemensamma sammankomster. Traditionsenligt och uppskattat Valborgsmässofirande med Kummelnäskören och trubadur Bernt Törnblom sker vid Kummelnäs Inre Brygga och Midsommarfirande bland annat vid Risets festplats. Har man tur och bor på bl.a Risets Alväg hämtas man av höskrindan som tar de lyckliga till Risets populära Midsommarfirande.

Vid Kummelnäs Kapell inbjuds det även till en årlig Julmarknad som erbjuder hantverk, julsaker samt café med hembakat, varmkorv och glögg. De olika områdena har även egna båtklubbar där fastighetsägarna kan bli medlemmar och hyra båtplats.

På Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana.

Kommunikation

Busslinjer som trafikerar Kummelnäs/Vikingshill är 421 och 441. Från Risets- eller Hasseluddens brygga har man möjlighet att båtpendla till Strömkajen. Ett mycket trevlig och uppskattat alternativ. Se www.sl.se för tidtabell.

Närservice

Kummelnäs förskola ligger på Kummelnäsvägen 81. Mot Vikingshill ligger populära Backeboskolan som är en F-6 skola. Den ligger på en stor naturtomt med utsikt över Höggarnsfjärden. Skolan startades 1993 och är en friskola som arbetar med Levande Verkstad (LV) som pedagogisk metod för att levandegöra och befästa kunskaper hos eleverna. Ett kommunalt alternativ är Sågtorpsskolan som ligger invid Boo Kyrka. Den är också en F-6 skola.

För de större eleverna finns Myrsjöskolan som ligger nära Orminge Centrum. När det är dags för gymnasium hittar man Nackas nyaste gymnasium i utkanten av Sickla köpcentrum med olika inriktningar bland annat musik och cirkus. Detta gymnasium har under väldigt kort tid blivit otroligt populärt bland elever.

Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.

Orminge Centrum - den solklara mittpunkten på Boo-ön. Där finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, café, systembolag, frisörer, banker och butiker. Här finns Nackas roligaste leksaksaffär "Happies", Orminge Skoaffär med märken som Timberland, populär Sushirestaurang och wok. Senaste tillskotten är utsökta Lindebergs bageri, underbart trevliga Orminge Café samt serviceinriktade och delikata Din Delikatess Boo.

I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC, Friskis & Svettis och restaurang en restaurang.

Parkering

Gratis infartsparkeringar finns vid Orminge Centrum, 2 st med totalt 308 platser, och Björknäs med ytterligare 150.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Välkommen!

Fastighetsbeskrivning

Byggrätt och detaljplan

Tomtkarta

Attefallsregler

Kummelnäs