Såld villa på Fregattvägen 2 i Boo Gård
Boo Gård

Fregattvägen 2

Perfekt familjevilla i mycket fint skick med underbart soligt läge och plan tomt!

Såld

Perfekt familjevilla i mycket fint skick med underbart soligt läge och plan tomt!

Välkomna till detta vackra hem med perfekt planlösning och underbart solig tomt! Fastigheten har ett härligt läge i populära Boo Gård. I detta hem har tid och omtanke lagts på huset och familjen har njutit av det välplanerade och rymliga hemmet och av den soliga och plana tomten på baksidan och fruktodlingar på entrésidan. Denna fastighet erbjuder en familjevilla i fint skick. Här har ni även ett rejält dubbelgarage och mycket nära flera bad, bussar, förskolor, skolor och aktiviteter.

Visa mer
Fregattvägen 2 Fregattvägen 2 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 12 400 000 kr
  • Antal rum: 7 rum
  • Boarea: 190 kvm + 4 kvm biarea
  • Byggnadsår: 1991
  • Område: Boo Gård, Nacka
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Bo 36:1
Slutpris

12 400 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Hans Jonevret

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Fregattvägen 2

  • Familjevilla med härlig tomt
  • Dubbelgarage och swimspa
  • Nära skola, förskola, buss, pulkabacke, bad och Boovallen

Välkommen!

Varmt välkomna till en mycket fin fastighet med en plan och solig tomt samt ett välrenoverat och omhändertaget hem där ni bara kan flytta in och njuta av familjeliv och underbara Boo Gård!

Fastigheten är perfekt belägen i charmiga och uppvuxna villakvarter! Denna gemytliga del av Boo Gård präglas av de många barnfamiljerna i området, den härliga gemenskapen och närheten till allt man kan önska. Detta är ett modernt hem som är mycket väl omhändertaget. Fiber finns indraget.

Bostadsbeskrivning

Huset är uppfört 1991 i klassisk stil och tillbyggt med en större hall. Bostaden har genomgående stora, ljusa och luftiga ytor samt en bra och trevlig planlösning med härliga sociala ytor på entréplan och privata ytor på övre plan.

Hela bostaden har smakfulla materialval samt trevlig disposition på allt från kök till sovrum samt fönster med bra höjd, en vedspis i köket och en kamin i vardagsrummet bidrar med både värme och den fina atmosfären i detta hem.

Den fint renoverade bostaden har allt ni kan önska er av ett modernt hus. Luft/vatten med slingor värmer upp golven och även fiberanslutning har installerats.

Hall

Den ljusa hallen välkomnar in med vy rakt fram mot kök och vardagsrum och ut genom fönster mot altan på baksidan. I hallen finns bra plats för skor och avhängning.

Från den hallen når ni vardagsrum, kök, badrum, tvättstugan och trappan upp till övre plan.

Kök

Det rejäla köket ligger i anslutning till hall och vardagsrum och här finns det plats för alla. Köket är stort, modernt, varmt och luftigt - det har gott om plats för matlagning, bakning och förvaring och har stora fönster ut mot den fina baksidan. En centralt placerad köksö med induktionshäll är en plats man gärna samlas kring.
Kyliga morgnar, såväl som kvällar, är det ljuvligt att kunna tända den gamla vedspisen som både avger härligt ljud, doft och värme. Här är även utgång till altanen och husets soliga baksida.

Köket renoverades 2010, har vackra bänkskivor och gott om skåp som ger bra förvaring. Den vackra vedspisen ger både värme och möjlighet till matlagning när strömmen går. Det här är ett härligt familjekök med mycket stil och hjärta.

Matplats

I burspråket, omgivet av stora fönster, i anslutning till både kök och vardagsrum, finns matplats med utrymme för familj och vänner runt bordet. En centralt belägen kamin är både en praktisk värmekälla och en härlig krydda för mysfaktorn. Denna har använts mycket genom åren och sotades senast i september 2022.

Vardagsrum

Det ljusa härliga vardagsrummet har fina ytor och vackra fönster.

Badrum nedre plan

Det finns ett snyggt badrum på entréplanet. Här har ni dusch, handfat i kommod, toalett och fönster som ger fint dagsljus.

Tvättstuga med groventré

Invid badrummet finns en rymlig tvättstuga med grovingång ut till tomt och trädgård. I tvättstugan har ni bra ytor för klädvård.

Sovrum 5

Ett härligt sov- eller gästrum på entreplan med egen utgång till terrasssen.

Allrum övre plan

Ovanför trappan till det övre planet möts ni av ett stort härligt allrum. Här kan ni ha både läshörna och tv-hörna. Här på övervåningen har ni utgång till en praktisk balkong som är perfekt för morgonkaffet eller för att vädra sängkläder på.

Sovrum övre plan

På övre plan finns tre sovrum i bra storlekar. I samtliga rum är det gott om ljus och det finns bra utrymme för garderober.

Badrum övre plan

Badrummet på övre plan är ett underbart familjebadrum med stora ytor och två fina fönster. Det helkaklade badrummet erbjuder badkar, komod med handfat, fin duschhörna, toalett samt en mycket inbjudande bastu med glasväggar och fina sittbänkar. Allt snyggt och fräscht.

Sovrum 4 / Arbetsrum

Ett mycket inbjudande och härligt rum med många fönster och utgång till balkongen. Perfekt som ett hemmakontor eller kanske ett extra sovrum.

Balkong

Från kontoret, biblioteket eller måhända sovrummet på övre plan kan man även kliva ut på en härlig balkong och blicka ut över fruktträd och tomtens framsida.

Bad och relax

Ett härligt swimspa från Miami Pool installerades här på baksidan och terassen byggdes ut i samma veva under 2021. Här kan man välja om man vill motionera och simma i jetströmmen eller bara koppla av och låta musklerna njuta av massagen i bubbelbadsdelen. Lika härlig att använda på vintern som på sommaren.

Baksida

Underbar baksida som badar i sol. Här är plats för mycket lek, sköna bad och långa grillmiddagar.

Framsida

För de trädgårdsintresserade finns alla möjligheter att skapa en oas här. Idag finns fina buskar och blommor i slänten men framför allt gott om frukt på träden.

Boo Gård

I attraktiva Boo Gård bor ni i underbar natur endast 20 minuter från stan.

Boo Gård har sin egna nybyggda skola och förskola och vid den gamla herrgården Boo Gård ligger Boobadet, ett fint bad med strand, lekplats och bryggor och här anordnas även ett uppskattat midsommarfirande med dans och lekar för stora och små.

Gillar ni att bada har ni tur att även bo nära Bagarsjön med lite varmare vatten. I närheten finns även Fregattbacken en liten skidbacke - perfekt för backträning på sommaren och nöjesåkning för de yngre på vintern. In mot Baggensstäket har Boo båtklubb sina bryggor och vid den nybyggda ångbåtsbryggan vid Boo Gård kan man ta Waxholmsbåten vidare ut i skärgården eller in till stan.

Bredvid skolan, nedanför Boo Kapell ligger Boovallen där Boo FF har sin hemmaplan - det är svårt att inte spela fotboll om man växer upp i Boo Gård. Detta är ett område där naturen och barnen är i fokus. Läs gärna mer om området längre ner i annonsen.

Fastighetsbeskrivning

På Fregattvägen 2 bor ni på en härlig, plan och mycket solig tomt som omgärdas av gärdsgård, häckar, träd och buskar vilket ger en skön lantlig känsla trots att ni befinner er mitt i ett uppvuxet villaområde.

Denna fastighet har dubbla adresser och infart från både Kompassvägen och Fregattvägen. Infarten från Fregattvägen har parkering för två bilar samt ett dubbbelgarage och installerad elbilsladdare. Ovenpå garaget har ni även bra förvaringsytor. Husets entrésida vetter mot nordost och en mysig gång leder hit från garaget på tomtens nedre del.

På baksidan lever ni på den underbara och nybyggda altanen. Här har ni sol hela dagen - ett underbart solläge! Altanen är av trä och här installerades 2021 ett skönt swimspa för både motion och avkoppling och det har stora generösa ytor för både loungegrupp, solstolar och matgrupp.

Från altanen blickar ni ut över den plana, fina och gröna gräsmattan som omger huset och gränsar mot allmänningen. En perfekt tomt för er som önskar egen fotbollsplan.
På tomtens nedre del, dvs framsidan, finns flera olika sorters fruktträd med äpplen och päron samt magnifik rabarber bjuder in till paj-bak.

Visa mer

Entréplan

Visa mer

Övre plan

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Hans Jonevret

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Hans Jonevret

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Välkomna till detta vackra hem med perfekt planlösning och underbart solig tomt! Fastigheten har ett härligt läge i populära Boo Gård. I detta hem har tid och omtanke lagts på huset och familjen har njutit av det välplanerade och rymliga hemmet och av den soliga och plana tomten på baksidan och fruktodlingar på entrésidan. Denna fastighet erbjuder en familjevilla i fint skick. Här har ni även ett rejält dubbelgarage och mycket nära flera bad, bussar, förskolor, skolor och aktiviteter.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Bo 36:1
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
190 m² + 4 m² biarea säljarens information
Tomtarea
1 708 kvm
Tomttyp
trädgårds och naturtomt
Uteplats
Stor terrass i söderläge
Bilplats
Dubbla infarter ger plats för extra många bilar.
BESIKTIGAD
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Värmepump (luft/vatten)
BYGGNADSÅR
1991 
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas isolerrutor
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt VA
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
RENOVERINGAR MM.
Fasaden på villan och garaget målades 2021.
Övriga byggnader
Dubbelgarage

Ekonomi

Utgångspris
12 795 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
30,321%
TAXERINGSVÄRDE
6 816 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
6 816 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
5 775 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
53 328 kr/år
VA
7 569 kr/år
Renhållning
4 628 kr/år
Försäkring
11 908 kr/år
Sotning
300 kr/år
Kommentar
Driftkostnaderna är alltid beroende på vanor i hushållet och denna familj har alltid velat ha det extra varmt inne vilket ger något högre driftkastnader än normalt. Kontakta gärna leverantörer och kommun för att beräkna enligt egna förutsättningar.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
77 733 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Nätbolag
Boo Energi
Elleverantör
Boo Energi
Elförbrukning
34 207 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2022-10-05

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Förmån: Officialservitut Väg, 01-BOO-801.1
Planbestämmelser
Detaljplan Fastighetsplan

Allmänt om området

I attraktiva Boo Gård bor man i underbar natur endast 15-20 minuter från stan. Boo Gård ligger i sydöstra delen av Boo-ön vilket gör att man är omgiven av vatten från två håll. På 5-15 minuters promenad kommer man till Boobadet som har en barnvänlig strand med lekplats, bryggor och klippor för de som önskar avskildhet. Under sommarkvällarna arrangeras här flera olika aktiviteter, allt från motionsträning på gräsmattan till squaredans på den fina dansbanan. Här anordnas även ett mycket populärt och uppskattat midsommarfirande med dans och lekar för stora och små. In mot Baggensstäket har Boo båtklubb sina bryggor och vid ångbåtsbryggan anländer Waxholmsbåten från Nybrokajen i stan och härifrån kan man även ta sig vidare ut i skärgården. På andra sidan kullen från havet sett, nedanför Boo Kapell ligger Boovallen där fotbollsföreningen Boo FF har sitt tillhåll. Under somrarna anordnas jolle- och seglarskola för barn och ungdomar vid Mjölkudden. Under vinterhalvåret finns skid- och pulkabacken Fregattbacken som är mycket uppskattad av barn och ungdomar. För skridskoåkare plogas spår på Bagarsjön ca 10-15 minuters promenad från Boo Gård.

Nacka är en av Stockholmsregionens mest attraktiva tillväxtkommuner med kraftig befolkningsökning och ett aktivt näringsliv som växer och förändras. I Boo Gård har man nära till det mesta.

Kommunikation

Busslinje 414, 442, 442X och 447 ger god tillgänglighet med tät trafik. Direktlinje 453 kör till Nacka gymnasium under skoldagar. Med bil tar det endast 15-20 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.

Närservice

FÖRSKOLOR OCH SKOLOR
Populära Boo Gårds förskola och Boo Gårds Skola (F-9) ligger centralt i Boo Gård. Fler förskolor finns i närområdet och flera närliggande skolor finns att välja mellan: Noblaskolan Lännersta och Noblaskolan Saltsjö-Boo. Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.

SERVICE
Orminge Centrum, den solklara mittpunkten på Boo-ön. Där finns bland annat flera bra mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, gym, flertalet restauranger, café, systembolag, frisersalonger, kemtvätt och bank.

I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC, MVC, Friskis & Svettis och ytterligare en lunchrestaurang.

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Välkommen!

Bostadsbeskrivning

Hall

Kök

Matplats

Vardagsrum

Badrum nedre plan

Tvättstuga med groventré

Sovrum 5

Allrum övre plan

Sovrum övre plan

Badrum övre plan

Sovrum 4 / Arbetsrum

Balkong

Bad och relax

Baksida

Framsida

Boo Gård

Övriga bilder

Tomtkarta

Baggenstäket

Restaurang The Old Smokehouse

Smokehouse

Boo Herrgård

Boo SS vid Mjölkudden

Nacka Ridklubb i Velamsund

Nacka Golfklubb

Planlösning