Fregattvägen 2
Perfekt familjevilla i mycket fint skick med underbart soligt läge och plan tomt!SNABBFAKTA
- Slutpris: 12 400 000 kr
- Antal rum: 7 rum
- Boarea: 190 kvm + 4 kvm biarea
- Byggnadsår: 1991
- Område: Boo Gård, Nacka
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Bo 36:1
12 400 000 kr
Hans Jonevret
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 072-577 90 80
- e-post: hans.jonevret@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Välkommen till Fregattvägen 2
- Familjevilla med härlig tomt
- Dubbelgarage och swimspa
- Nära skola, förskola, buss, pulkabacke, bad och Boovallen
Välkommen!
Varmt välkomna till en mycket fin fastighet med en plan och solig tomt samt ett välrenoverat och omhändertaget hem där ni bara kan flytta in och njuta av familjeliv och underbara Boo Gård!
Fastigheten är perfekt belägen i charmiga och uppvuxna villakvarter! Denna gemytliga del av Boo Gård präglas av de många barnfamiljerna i området, den härliga gemenskapen och närheten till allt man kan önska. Detta är ett modernt hem som är mycket väl omhändertaget. Fiber finns indraget.
Bostadsbeskrivning
Huset är uppfört 1991 i klassisk stil och tillbyggt med en större hall. Bostaden har genomgående stora, ljusa och luftiga ytor samt en bra och trevlig planlösning med härliga sociala ytor på entréplan och privata ytor på övre plan.
Hela bostaden har smakfulla materialval samt trevlig disposition på allt från kök till sovrum samt fönster med bra höjd, en vedspis i köket och en kamin i vardagsrummet bidrar med både värme och den fina atmosfären i detta hem.
Den fint renoverade bostaden har allt ni kan önska er av ett modernt hus. Luft/vatten med slingor värmer upp golven och även fiberanslutning har installerats.
Hall
Den ljusa hallen välkomnar in med vy rakt fram mot kök och vardagsrum och ut genom fönster mot altan på baksidan. I hallen finns bra plats för skor och avhängning.
Från den hallen når ni vardagsrum, kök, badrum, tvättstugan och trappan upp till övre plan.
Badrum nedre plan
Det finns ett snyggt badrum på entréplanet. Här har ni dusch, handfat i kommod, toalett och fönster som ger fint dagsljus.
Tvättstuga med groventré
Invid badrummet finns en rymlig tvättstuga med grovingång ut till tomt och trädgård. I tvättstugan har ni bra ytor för klädvård.
Sovrum 5
Ett härligt sov- eller gästrum på entreplan med egen utgång till terrasssen.
Allrum övre plan
Ovanför trappan till det övre planet möts ni av ett stort härligt allrum. Här kan ni ha både läshörna och tv-hörna. Här på övervåningen har ni utgång till en praktisk balkong som är perfekt för morgonkaffet eller för att vädra sängkläder på.
Sovrum övre plan
På övre plan finns tre sovrum i bra storlekar. I samtliga rum är det gott om ljus och det finns bra utrymme för garderober.
Badrum övre plan
Badrummet på övre plan är ett underbart familjebadrum med stora ytor och två fina fönster. Det helkaklade badrummet erbjuder badkar, komod med handfat, fin duschhörna, toalett samt en mycket inbjudande bastu med glasväggar och fina sittbänkar. Allt snyggt och fräscht.
Sovrum 4 / Arbetsrum
Ett mycket inbjudande och härligt rum med många fönster och utgång till balkongen. Perfekt som ett hemmakontor eller kanske ett extra sovrum.
Balkong
Från kontoret, biblioteket eller måhända sovrummet på övre plan kan man även kliva ut på en härlig balkong och blicka ut över fruktträd och tomtens framsida.
Bad och relax
Ett härligt swimspa från Miami Pool installerades här på baksidan och terassen byggdes ut i samma veva under 2021. Här kan man välja om man vill motionera och simma i jetströmmen eller bara koppla av och låta musklerna njuta av massagen i bubbelbadsdelen. Lika härlig att använda på vintern som på sommaren.
Baksida
Underbar baksida som badar i sol. Här är plats för mycket lek, sköna bad och långa grillmiddagar.
Framsida
För de trädgårdsintresserade finns alla möjligheter att skapa en oas här. Idag finns fina buskar och blommor i slänten men framför allt gott om frukt på träden.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Hans Jonevret
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Allmänt om området
I attraktiva Boo Gård bor man i underbar natur endast 15-20 minuter från stan. Boo Gård ligger i sydöstra delen av Boo-ön vilket gör att man är omgiven av vatten från två håll. På 5-15 minuters promenad kommer man till Boobadet som har en barnvänlig strand med lekplats, bryggor och klippor för de som önskar avskildhet. Under sommarkvällarna arrangeras här flera olika aktiviteter, allt från motionsträning på gräsmattan till squaredans på den fina dansbanan. Här anordnas även ett mycket populärt och uppskattat midsommarfirande med dans och lekar för stora och små. In mot Baggensstäket har Boo båtklubb sina bryggor och vid ångbåtsbryggan anländer Waxholmsbåten från Nybrokajen i stan och härifrån kan man även ta sig vidare ut i skärgården. På andra sidan kullen från havet sett, nedanför Boo Kapell ligger Boovallen där fotbollsföreningen Boo FF har sitt tillhåll. Under somrarna anordnas jolle- och seglarskola för barn och ungdomar vid Mjölkudden. Under vinterhalvåret finns skid- och pulkabacken Fregattbacken som är mycket uppskattad av barn och ungdomar. För skridskoåkare plogas spår på Bagarsjön ca 10-15 minuters promenad från Boo Gård.
Nacka är en av Stockholmsregionens mest attraktiva tillväxtkommuner med kraftig befolkningsökning och ett aktivt näringsliv som växer och förändras. I Boo Gård har man nära till det mesta.
Kommunikation
Busslinje 414, 442, 442X och 447 ger god tillgänglighet med tät trafik. Direktlinje 453 kör till Nacka gymnasium under skoldagar. Med bil tar det endast 15-20 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.
Närservice
FÖRSKOLOR OCH SKOLOR
Populära Boo Gårds förskola och Boo Gårds Skola (F-9) ligger centralt i Boo Gård. Fler förskolor finns i närområdet och flera närliggande skolor finns att välja mellan: Noblaskolan Lännersta och Noblaskolan Saltsjö-Boo. Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.
SERVICE
Orminge Centrum, den solklara mittpunkten på Boo-ön. Där finns bland annat flera bra mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, gym, flertalet restauranger, café, systembolag, frisersalonger, kemtvätt och bank.
I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC, MVC, Friskis & Svettis och ytterligare en lunchrestaurang.
Energirådgivning
Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!
Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft