Såld villa på Sjöängsvägen 37 i Björknäs
Björknäs

Sjöängsvägen 37

Soligt och lummig villa med 5 min till Glasbrukssjön!

Såld

Soligt och lummig villa med 5 min till Glasbrukssjön!

Med soligt och lugnt läge finns denna fina villa med härliga sällskapsytor, fin tomt och 5 minuter till underbara Glasbrukssjön! Huset är i gott skick och har många fina detaljer som bl.a. kamin i vardagsrummet och med solceller. Här finns också inbyggt garage och ett stort skyddat trädäck med sol hela eftermiddagen till kvällen. Läget i norra Björknäs erbjuder lugna villakvarter med härligt fågelkvitter där barn kan cykla på gatan och med bara några minuter till bad i Glasbrukssjön eller härliga skogspromenader med hunden! Det är också nära till god service och motorvägsbussarna mot Slussen. Välkommen!

Visa mer
Sjöängsvägen 37 Sjöängsvägen 37 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 7 700 000 kr
  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 84 kvm + 77 kvm biarea
  • Byggnadsår: 1956 - Ombyggt 1981
  • Område: Björknäs, Nacka
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Björknäs 5:7
Slutpris

7 700 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Elisabet Östlund

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Sjöängsvägen 37

  • Helrenoverat
  • Lugnt och skyddat läge
  • 5 min till Glasbrukssjön och skogen
  • Stora sällskapsytor

Välkommen!

Välkommen till detta fint renoverade villa. Entréplan har stora sällskapsytor som också går att dela av till tre sovrum om så önskas. Huset är i genomgående fint skick med renoverat kök, stort härligt vardagsrum och matrum på över 30 kvm, 3-4 sovrum samt stort familjebadrum med både dusch och badkar. Här finns också arbetsrum/gästrum/gym och stort garage. Utomhus finns härlig trädgård och gott om plats för både bilar och båt. Här bor ni med trevliga grannar och flera barnfamiljer på gatan.

Huset har genomgående ljusa väggar, ekparkett eller i källarplanet är det i bostadsdelarna vattenburen golvvärme på klinkergolv.

Huset är ommålat 2019, uteplatsen är byggd 2015, bergvärme 2015 och solceller är installerade 2012/13. Tidigare ägare har bytt tak, dränerat, tilläggsisolerat både väggar och vind, satt in golvvärme, renoverat badrum, kök och bytt fönster.

Det finns riktigt fiber indraget till huset. Leverantör och avtal väljs på oppetfiber.se

Hall

Trevlig hall med praktiskt klinkergolv med golvvärme. Här finns också plats för ytterkläder och skor. Längst in i hallen finns också en rymlig klädkammare med extra plats för familjens kläder. Till höger finns en rymlig och fräsch gästtoalett med helkaklade väggar, klinkergolv samt utrustat med wc, tvättställskommod och spegelskåp. Ett fönster ger dagsljusinsläpp och ger bra vädringsmöjligheter.

Kök

Ljust och fräscht kök som renoverades 2020 med gott om arbets- och förvaringsytor. Köket har vita köksluckor och massiva bänkskivor i ek och trevlig arbetsbelysning från infällda spotlights i taket. Ett stort fönster gör köket mycket ljust och det är trevligt med den öppna planlösningen mot matrummet. Detta välplanerade kök är utrustat med hällspis med inbyggd fläkt, diskmaskin, hel kyl och frys samt högskåp med inbyggnadsugn och inbyggnadsmikrovågsugn.

Vardagsrum och matrum

Intill köksdelen finns ett stort matrum/vardagsrum om ca 25 kvm. Denna naturliga samlingsplats har fönster åt fyra väderstreck som ger härligt ljusinsläpp och åt ena hållet finns också utgången till det stora trädäcket. Här finns plats för att duka upp för stora middagar och det finns även en AC installerad för skön kyla under den varma årstiden.

Vardagsrum

Stort vardagsrum med plats för soffgrupp och tv-möbel. Det här rummet har också tidigare varit avdelat som sovrum med plats för dubbelsäng då det finns gott om plats för både soffgrupp och matplats i matrummet. I vardagsrummet finns också en mysig kamin som värmer skönt under den kalla årstiden.

Sovrum 1

Sovrum 1 är ett rymligt sovrum med plats dubbelsäng eller enkelsäng, skrivbord och här finns gott om plats för lek och spel. Här finns också en inbyggd garderob.

Sovrum 2

Sovrum 2 är ett bra sovrum för enkelsäng och skrivbord, här finns också bra förvaringsmöjligheter i en inbyggd garderob med hyllplan.

Badrum

Fräscht helkaklat badrum med klinkergolv med golvvärme. Detta trevliga familjebadrum är stort och välplanerat och är utrustat med wc, tvättställskommod, dusch med duschhörna samt fint rundat badkar.

Sovrum 3

Här har familjen skapat ett härligt mörkt och svalt sovrum med behagligt uppvärmt klinkergolv. Här finns gott om plats för dubbelsäng och byråer. Det finns gott plats för kläder i en garderob med skjutdörrar.

Tvättstuga

Precis nedanför trappan finns en fräsch tvättstuga med praktisk arbetsbänk och utrustat med diskho, tvättmaskin och torktumlare. På golvet ligger klinkergolv med golvvärme.

Trädgård

Den härliga tomten ligger i flera nivåer och ligger inlindad i härlig grönska. Runt huset sträcker sig gräsmattor med gott om plats för lek, odlingar och studsmatta. På baksidan finns det stora trädäcket med gott om plats för matgrupp, loungegrupp, solstolar och grillen. Här njuter du av sol hela dagen fram mot kvällen. Här finns också en lekstuga eller förråd.

På framsidan av huset finns den grusade uppfarten med gott om plats för flera bilar såväl som uppställning av båten.

Björknäs

Här bor du i norra Björknäs nära Glasbrukssjöns fina badstrand. Området har sedan 2000 genomgått en förändring från fritidshusområde till villaområde med hus som ligger inbäddade i grönskan. Här hör du är fågelkvitter, kan plocka blåbär i skogen bakom och få se både rådjur och en och annan räv springa förbi på tomten. Vid parkeringen till Glasan finns ett elljusspår där belysningen utgör slingans markering. Underlaget är jämnt och lämpar sig bra för barnvagn. Slingan gränsar till en längre blåmarkerad slinga samt till Booleden, som är orangemarkerad. Booleden är cirka 15 km lång och sträcker sig från Boo hembygdsgård som ligger nära huset, fram till gården Strömmen på gränsen till Värmdö, där Värmdöleden tar vid. På vägen passerar du sjöar, utsiktsplatser, fornminnen och kulturhistoriska platser.

I området kan man givetvis njuta av dopp i Saltsjön (finns en strand som nås från skogen bakom) men närmast huset finns en omtyckt insjö, Glasbrukssjön (Glasan). Namnet kommer från Björknäs Glasbruk som låg i Björknäs mellan 1736 och 1758. Glasbrukssjön är en långsmal sprickdalssjö på 7 hektar. Sjön ligger inbäddad kring brant stupande berg och är formad som en avlång skål med ett maxdjup på strax över 13 meter. Glasbrukssjön är omtyckt som badsjö och generellt sett är badvattenkvaliteten i sjön mycket bra. Det finns också fina elljusspår i området bakom huset samt mysiga promenadstråk från skogen och bort till Lilla Björknäs där du kan fortsätta längs en strandpromenad efter Skurusundet för att sedan komma tillbaka längs södra delen av Glasbrukssjön.

För barn finns mycket att välja på, bl.a. fotboll, hockey, dans, teater, tennis, badminton, padel eller kanske skateboard vid Myrsjöskolan. Boo FF vid Boo Gård är en mycket populär och välorganiserad fotbollsförening. Vid Boo KFUM (Invid Myrsjöskolan) finns tennisbanor och badmintonbanor. Här håller även populära Idrottsakademien till. Vill man prova på ridsport kan man göra det vid Velamsund genom Nacka Ridklubb. På Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Vid Mjölkudden håller Boo Segelsällskap till som arrangerar seglarskola och kappsegling.

Tomtkarta

Fastighetskarta

Entréplan

Visa mer

Källarplan

Visa mer

Arbetsrum/Gym

Mellan badrummet och sovrum 3 finns ett rum som passar perfekt som lugnt arbetsrum eller som idag, inrett som ett träningsrum. Eller kanske en riktigt stor walk-in-closet kan vara något? Här finns två garderober och ett fönster som ger fint ljusinsläpp och på golvet finns klinkergolv med golvvärme.

Visa mer

Garage

I ena delen av källaren finns det inbyggda garaget som är mycket rymligt. Här finns plats för bilen eller mycket förvaring. Innanför garaget finns också pannrummet med värmepannan.

Visa mer

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Elisabet Östlund

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Elisabet Östlund

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Med soligt och lugnt läge finns denna fina villa med härliga sällskapsytor, fin tomt och 5 minuter till underbara Glasbrukssjön! Huset är i gott skick och har många fina detaljer som bl.a. kamin i vardagsrummet och med solceller. Här finns också inbyggt garage och ett stort skyddat trädäck med sol hela eftermiddagen till kvällen. Läget i norra Björknäs erbjuder lugna villakvarter med härligt fågelkvitter där barn kan cykla på gatan och med bara några minuter till bad i Glasbrukssjön eller härliga skogspromenader med hunden! Det är också nära till god service och motorvägsbussarna mot Slussen. Välkommen!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Björknäs 5:7
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 2 - 4 sovrum
Boarea
84 m² + 77 m² biarea faktisk uppmätn norm SS 021053
Tomtarea
952 kvm
Tomttyp
trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Bergvärme +solceller
BYGGNADSÅR
1956, Ombyggt 1981 
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Shingel
Stomme
Trä- och plankstomme
Grundläggning
Grundsula
Grundmur
Betonghålsten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)

Ekonomi

Utgångspris
6 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
30,563%
TAXERINGSVÄRDE
4 013 000 kr (Taxeringsår 2018)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 535 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 319 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
23 952 kr/år
VA
8 922 kr/år
Renhållning
2 300 kr/år
Övrigt
100 kr/år
Kommentar
Observera att driftkostnaderna är varierande beroende på avtal, vanor och antal personer. Av elförbrukningen utgör ca 3500 kWh/år för laddning av en elbil.
Säljaren betalar 7644 kr/år i hemförsäkring.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
35 274 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Boo Energi
Elleverantör
Fortum
Elförbrukning
16 666 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2024-03-29

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Samfällighet: Nacka Björknäs S:2
Förmån: Officialservitut Utrymme Väg, 01-BOO-796.1
Förmån: Officialservitut Väg, 01-BOO-691.1
Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning

Allmänt om området

I populära idyllen Björknäs bor man i underbar natur ca 15 minuter från stan. Här lever ni i lummiga, lugna, och mycket barnvänliga kvarter. Inom kort gångavstånd finns förskolor, skolor, idrottsplats, fina gång- och cykelvägar samt härligt motionsspår och centrum. Här bor du mitt i fin natur men med nära till allt.

Flera förskolor finns i närområdet, till exempel Bågens förskola, Herrgårns förskola, Ängsbackens förskola , Kul förskola i Boo och Björknäs förskola. Här finns Björknässkolan - en mycket populär och omtyckt skola med klasser från förskoleklass till Åk 9. Hit tar man sig lätt på lugna promenadvägar utan mycket trafik. Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.

Närservice finns i välsorterade Björknäs centrum med bl.a. ICA och apotek. Längs Värmdövägen, vid centralplan, finns Centralkonditoriet med stort utbud av bröd och konditoriprodukter. Ett mycket populärt och mysigt café. I Orminge centrum ca 10 minuter bort finns ett välsorterat centrum med affärer, gym, systembolag och restauranger.

Området ligger idylliskt nära flera naturområden med mysiga badsjöar såsom Glasbrukssjön (Glasan) och Kocktorpssjön samt badplatser runt den vackra Boo-ön, lättillgängliga till fots eller på cykel. Önskar man aktivera barn ligger Björknäs IP i närheten där det bedrivs fotboll- och friidrottsverksamhet, här finns även två ishallar för skridskoåkning om vintern. Boo FF vid Boo Gård är en mycket populär och välorganiserad fotbollsförening.

Vid busshållplatserna längs Värmdövägen passerar ett flertal busslinjer. Här behöver man inte titta på busstidtabellen - det är mycket bra turtäthet här. Bussen till T-centralen passerar även här. Det tar ca 15-20 minuter till Slussen. Med bil tar det cirka 10 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Välkommen!

Hall

Kök

Vardagsrum och matrum

Vardagsrum

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum

Sovrum 3

Tvättstuga

Trädgård

Björknäs

Tomtkarta

Fastighetskarta

Planlösning

Planritningar entréplan

Planritningar källarplan