Sjöängsvägen 37
Soligt och lummig villa med 5 min till Glasbrukssjön!SNABBFAKTA
- Slutpris: 7 700 000 kr
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 84 kvm + 77 kvm biarea
- Byggnadsår: 1956 - Ombyggt 1981
- Område: Björknäs, Nacka
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Björknäs 5:7
7 700 000 kr
Elisabet Östlund
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0708-15 55 65
- e-post: elisabet.ostlund@smh.se
Välkommen till Sjöängsvägen 37
- Helrenoverat
- Lugnt och skyddat läge
- 5 min till Glasbrukssjön och skogen
- Stora sällskapsytor
Välkommen!
Välkommen till detta fint renoverade villa. Entréplan har stora sällskapsytor som också går att dela av till tre sovrum om så önskas. Huset är i genomgående fint skick med renoverat kök, stort härligt vardagsrum och matrum på över 30 kvm, 3-4 sovrum samt stort familjebadrum med både dusch och badkar. Här finns också arbetsrum/gästrum/gym och stort garage. Utomhus finns härlig trädgård och gott om plats för både bilar och båt. Här bor ni med trevliga grannar och flera barnfamiljer på gatan.
Huset har genomgående ljusa väggar, ekparkett eller i källarplanet är det i bostadsdelarna vattenburen golvvärme på klinkergolv.
Huset är ommålat 2019, uteplatsen är byggd 2015, bergvärme 2015 och solceller är installerade 2012/13. Tidigare ägare har bytt tak, dränerat, tilläggsisolerat både väggar och vind, satt in golvvärme, renoverat badrum, kök och bytt fönster.
Det finns riktigt fiber indraget till huset. Leverantör och avtal väljs på oppetfiber.se
Hall
Trevlig hall med praktiskt klinkergolv med golvvärme. Här finns också plats för ytterkläder och skor. Längst in i hallen finns också en rymlig klädkammare med extra plats för familjens kläder. Till höger finns en rymlig och fräsch gästtoalett med helkaklade väggar, klinkergolv samt utrustat med wc, tvättställskommod och spegelskåp. Ett fönster ger dagsljusinsläpp och ger bra vädringsmöjligheter.
Kök
Ljust och fräscht kök som renoverades 2020 med gott om arbets- och förvaringsytor. Köket har vita köksluckor och massiva bänkskivor i ek och trevlig arbetsbelysning från infällda spotlights i taket. Ett stort fönster gör köket mycket ljust och det är trevligt med den öppna planlösningen mot matrummet. Detta välplanerade kök är utrustat med hällspis med inbyggd fläkt, diskmaskin, hel kyl och frys samt högskåp med inbyggnadsugn och inbyggnadsmikrovågsugn.
Vardagsrum och matrum
Intill köksdelen finns ett stort matrum/vardagsrum om ca 25 kvm. Denna naturliga samlingsplats har fönster åt fyra väderstreck som ger härligt ljusinsläpp och åt ena hållet finns också utgången till det stora trädäcket. Här finns plats för att duka upp för stora middagar och det finns även en AC installerad för skön kyla under den varma årstiden.
Vardagsrum
Stort vardagsrum med plats för soffgrupp och tv-möbel. Det här rummet har också tidigare varit avdelat som sovrum med plats för dubbelsäng då det finns gott om plats för både soffgrupp och matplats i matrummet. I vardagsrummet finns också en mysig kamin som värmer skönt under den kalla årstiden.
Sovrum 1
Sovrum 1 är ett rymligt sovrum med plats dubbelsäng eller enkelsäng, skrivbord och här finns gott om plats för lek och spel. Här finns också en inbyggd garderob.
Sovrum 2
Sovrum 2 är ett bra sovrum för enkelsäng och skrivbord, här finns också bra förvaringsmöjligheter i en inbyggd garderob med hyllplan.
Badrum
Fräscht helkaklat badrum med klinkergolv med golvvärme. Detta trevliga familjebadrum är stort och välplanerat och är utrustat med wc, tvättställskommod, dusch med duschhörna samt fint rundat badkar.
Sovrum 3
Här har familjen skapat ett härligt mörkt och svalt sovrum med behagligt uppvärmt klinkergolv. Här finns gott om plats för dubbelsäng och byråer. Det finns gott plats för kläder i en garderob med skjutdörrar.
Tvättstuga
Precis nedanför trappan finns en fräsch tvättstuga med praktisk arbetsbänk och utrustat med diskho, tvättmaskin och torktumlare. På golvet ligger klinkergolv med golvvärme.
Trädgård
Den härliga tomten ligger i flera nivåer och ligger inlindad i härlig grönska. Runt huset sträcker sig gräsmattor med gott om plats för lek, odlingar och studsmatta. På baksidan finns det stora trädäcket med gott om plats för matgrupp, loungegrupp, solstolar och grillen. Här njuter du av sol hela dagen fram mot kvällen. Här finns också en lekstuga eller förråd.
På framsidan av huset finns den grusade uppfarten med gott om plats för flera bilar såväl som uppställning av båten.
Björknäs
Här bor du i norra Björknäs nära Glasbrukssjöns fina badstrand. Området har sedan 2000 genomgått en förändring från fritidshusområde till villaområde med hus som ligger inbäddade i grönskan. Här hör du är fågelkvitter, kan plocka blåbär i skogen bakom och få se både rådjur och en och annan räv springa förbi på tomten. Vid parkeringen till Glasan finns ett elljusspår där belysningen utgör slingans markering. Underlaget är jämnt och lämpar sig bra för barnvagn. Slingan gränsar till en längre blåmarkerad slinga samt till Booleden, som är orangemarkerad. Booleden är cirka 15 km lång och sträcker sig från Boo hembygdsgård som ligger nära huset, fram till gården Strömmen på gränsen till Värmdö, där Värmdöleden tar vid. På vägen passerar du sjöar, utsiktsplatser, fornminnen och kulturhistoriska platser.
I området kan man givetvis njuta av dopp i Saltsjön (finns en strand som nås från skogen bakom) men närmast huset finns en omtyckt insjö, Glasbrukssjön (Glasan). Namnet kommer från Björknäs Glasbruk som låg i Björknäs mellan 1736 och 1758. Glasbrukssjön är en långsmal sprickdalssjö på 7 hektar. Sjön ligger inbäddad kring brant stupande berg och är formad som en avlång skål med ett maxdjup på strax över 13 meter. Glasbrukssjön är omtyckt som badsjö och generellt sett är badvattenkvaliteten i sjön mycket bra. Det finns också fina elljusspår i området bakom huset samt mysiga promenadstråk från skogen och bort till Lilla Björknäs där du kan fortsätta längs en strandpromenad efter Skurusundet för att sedan komma tillbaka längs södra delen av Glasbrukssjön.
För barn finns mycket att välja på, bl.a. fotboll, hockey, dans, teater, tennis, badminton, padel eller kanske skateboard vid Myrsjöskolan. Boo FF vid Boo Gård är en mycket populär och välorganiserad fotbollsförening. Vid Boo KFUM (Invid Myrsjöskolan) finns tennisbanor och badmintonbanor. Här håller även populära Idrottsakademien till. Vill man prova på ridsport kan man göra det vid Velamsund genom Nacka Ridklubb. På Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Vid Mjölkudden håller Boo Segelsällskap till som arrangerar seglarskola och kappsegling.
Tomtkarta
Fastighetskarta
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Elisabet Östlund
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Säljaren betalar 7644 kr/år i hemförsäkring.
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Förmån: Officialservitut Utrymme Väg, 01-BOO-796.1
Förmån: Officialservitut Väg, 01-BOO-691.1
Allmänt om området
I populära idyllen Björknäs bor man i underbar natur ca 15 minuter från stan. Här lever ni i lummiga, lugna, och mycket barnvänliga kvarter. Inom kort gångavstånd finns förskolor, skolor, idrottsplats, fina gång- och cykelvägar samt härligt motionsspår och centrum. Här bor du mitt i fin natur men med nära till allt.
Flera förskolor finns i närområdet, till exempel Bågens förskola, Herrgårns förskola, Ängsbackens förskola , Kul förskola i Boo och Björknäs förskola. Här finns Björknässkolan - en mycket populär och omtyckt skola med klasser från förskoleklass till Åk 9. Hit tar man sig lätt på lugna promenadvägar utan mycket trafik. Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.
Närservice finns i välsorterade Björknäs centrum med bl.a. ICA och apotek. Längs Värmdövägen, vid centralplan, finns Centralkonditoriet med stort utbud av bröd och konditoriprodukter. Ett mycket populärt och mysigt café. I Orminge centrum ca 10 minuter bort finns ett välsorterat centrum med affärer, gym, systembolag och restauranger.
Området ligger idylliskt nära flera naturområden med mysiga badsjöar såsom Glasbrukssjön (Glasan) och Kocktorpssjön samt badplatser runt den vackra Boo-ön, lättillgängliga till fots eller på cykel. Önskar man aktivera barn ligger Björknäs IP i närheten där det bedrivs fotboll- och friidrottsverksamhet, här finns även två ishallar för skridskoåkning om vintern. Boo FF vid Boo Gård är en mycket populär och välorganiserad fotbollsförening.
Vid busshållplatserna längs Värmdövägen passerar ett flertal busslinjer. Här behöver man inte titta på busstidtabellen - det är mycket bra turtäthet här. Bussen till T-centralen passerar även här. Det tar ca 15-20 minuter till Slussen. Med bil tar det cirka 10 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.
Energirådgivning
Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!
Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft