Såld villa på Uttervägen 8 i Insjön
Insjön

Uttervägen 8

Fantastisk enplanare i villaidyllen Insjön!

Såld

Fantastisk enplanare i villaidyllen Insjön!

En villa utöver det vanliga med sin öppna planlösning och takhöjd till nock. Här är ljust, modernt och stilfullt på ett mycket inbjudande sätt.

Visa mer
Uttervägen 8 Uttervägen 8 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 10 350 000 kr
  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 143 kvm
  • Byggnadsår: 2001
  • Område: Insjön, Nacka
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Kil 9:4
Slutpris

10 350 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Hans Jonevret

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Uttervägen 8

  • Barnvänligt på återvändsgata
  • Master suite med hotellkänsla
  • Härligt social planlösning
  • Fantastisk, insynsskyddad, terrass
  • Nära bad och kommunikationer

Välkommen!

Wow! Förälskelse redan vid första besöket! Denna ljusa och trevliga enplansvilla har verkligen utnyttjat sina kvadratmeter på ett optimalt sätt med en inbjudande planlösning och härlig takhöjd. Här är generösa sällskapsutrymmen, inbjudande och inspirerande kök med rymlig köksö att samlas kring, en matplats två trappsteg ner, 4 möjliga sovrum, 2 renoverade badrum, en lyxig Master Suite och en underbar insynskyddad terrass med både söder- och väster läge.
Detta är ett hus och ett område att trivas länge i. Fråga grannarna. Välkommen in!

Fastigheten

Detta är en lugn återvändsgata, i ett uppvuxet, populärt villaområde vid Insjön, en barntät idyll, endast 20 minuter från City. Busshållplatsen är nära, likaså badplatser, skolor och förskolor.

Tomten mäter 2049 kvm och här finns plats för mycket lek för de små på plana gräsytor såväl som kojbygge i träden. Även trädgårdsentusiasten kan få sitt lystmäte uppfyllt med gott om plats för planteringar för blomsterrabatter.

Kök

Ett inspirerande kök med gott om plats för den mat- eller bakintresserade. Här har inte snålats på varken ytor eller materialval. En härlig platsbyggd bänk under fönstret som är populär för alla att slå sig ner på när man är i köket, inte minst för de minsta medlemmarna.

En bred gasspis från Smeg med både stek- och kökdel smat 2 elugnar undertill pryder bänken under vägghängd köksfläkt. Köksluckor i vitt och glas, bänkskiva i vit granit från 2018 och en stor köksö att samlas kring. Här finns en infälld ho, en inbyggd vinkyl och mycket bra förvaringsutrymmen.

Matplats

I den öppna och sociala planlösningen finner vi den fina matplatsen intill köket, effektfullt två trappsteg ner. Med takfönster högt ovan bordet och dubbla glasdörrar ut till terrassen är det ingen tvekan om att ljuset och rymden här är påtaglig. Här kan dukas till fest för många!

Vardagsrum

På ett snillrikt och snyggt vis har väggen som avskilde matplats och vardagsrumsdelen ersatts med en kilometer(!) rep. Liksom inredningen och lösningarna i övriga huset inser man här att detta gjorts med finess och god smak. Här i vardagsrumsdelen är det lätt att koppla av i soffan framför en film eller slå sig ner i fåtöljen med en bok.

Master suite

"Hotellkänslan" när den är som bäst! Planlösningen har gjorts som för att få till denna Master suite med egen walk-in-closet och ett lyxigt badrum (flera delar renoverades 2020) i anslutning till detta, det största, sovrum. Golven kläddes med en mjuk härlig heltäckningsmatta väggarna är vitmålade. Fyra fönster i sovrummet och även fönster i walk-in-closet och badrummet, som båda har kvalitetsinredning från Studio A.

Badrummet är klätt med marmor och tapet från den världskända italienska formgivaren Piero Fornasetti (som hade utställning på Artipelag 2020). Här finns badkar, dusch och kommod med tvättställ och spegelskåp.

Sovrum 2 och 3

Två bra sovrum med vitmålade väggar parkett på golvet. Här finns plats för säng, klädförvaring och skrivbord.

Gästrum

Gästrum, sovrum 4 eller kanske hemmakontoret? Ett rum med många användningsområden ligger placerat bakom vardagsrummet. Två fina fönster mot väster.

Badrum

Ett synnerligen snyggt badrum med kommod med fint tvättställ, en dusch bakom glasväggen och vägghängd wc. Effektfull tapet av Piero Fornasetti bakom den runda upplysta spegeln bryter fint mot det i övrigt marmorklädda badrummet. Inredningen från Studio A.

Terrass

Inte nog med att huset är en anledning till njutning, terrassen är det likaså. Terassen är byggd både med söder- och västerläge och har plats för flera olika sittgrupper och loungdelar. Även här ute har det byggt på ett effektfullt sätt med nivåskillnader som tillsammans med planteringar skapar liv och egna privata "rum".

För den som önskar finns det gott om plats att bygga en pool i trädgården med som från morgon till kväll.

Planritning

Kort om Insjön

Insjön ligger i Saltsjö-Boos östra del. Här bor man i underbar natur nära både sjö och hav. Insjön bjuder på bad vid långgrund och barnvänlig sandstrand endast ett stenkast från detta hus. På sensommaren fiskar man kräftor i sjön och på vintern plogas isen för skridskoåkning, skidåkning och bandyspel. Velamsund ligger bara en kort bit bort och vid infarten till Velamsund ligger populära Idunskolan som har både förskola och skola. Längre ner i Velamsund finns Nacka Ridklubb och Restaurang Långa Raden. I Velamsund finns underbart motionsspår och på vintern är det här man åker längdskidor. Endast ett par minuter bort kan man boka in sig ett par timmar på Nacka golfklubb. I Insjön trivs man av alla tänkbara anledningar.

Hall

En välkomnande, centralt belägen, entré med gott plats för skor och ytterkläder i platsbyggda garderober upp till tak. Här slås man direkt av de vackra golven som slipades och fick en varm, lite mörkare, nyans år 2020. Även ljuset och rymden i denna villa är påtagligt med många fönster och en öppen social planlösning.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Hans Jonevret

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Hans Jonevret

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

En villa utöver det vanliga med sin öppna planlösning och takhöjd till nock. Här är ljust, modernt och stilfullt på ett mycket inbjudande sätt.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Kil 9:4
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea
143 m² taxeringsinformation
Tomtarea
2 049 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Uteplats
Underbar uteplats i insynsskyddat och soligt läge.
Bilplats
Uppställningsplats för tre bilar.
Tomt
Stor tomt med plats för både barnens spel och lek och trädgårdsmästarens odlingar.
BESIKTIGAD
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Luftvärmepump
BYGGNADSÅR
2001 
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Grundmur
Natursten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
RENOVERINGAR MM.
Renoveringar:
2016 - Altan utbyggd
2017 - Målat om fasad
2018 och 2020 - Badrumsrenovering i båda badrummen
2018 - Nya ytskikt kök
2018 - Nya innerdörrar
2020 - Slipade alla golv

Ekonomi

Utgångspris
8 395 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
30,563%
TAXERINGSVÄRDE
5 371 000 kr (Taxeringsår 2018)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 728 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
5 460 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
14 064 kr/år
VA
5 022 kr/år
Renhållning
1 706 kr/år
Försäkring
6 106 kr/år
Övrigt
6 852 kr/år
Kommentar
Driftkostnaderna är alltid beroende på vanor i hushållet och är endast en uppskattning av de boendes ungefärliga kostnader. Kontakta gärna leverantörer och kommun för att beräkna enligt egna förutsättningar.
Övrigt = Kostnad för det larm nuvarande ägare valt att installera.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
33 750 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Nätbolag
Boo Energi
Elleverantör
Tibber
Elförbrukning
16 500 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2012-10-09
Energiförbrukning
94 per kvm (Atemp) och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Förmån: Officialservitut Väg, 01-BOO-498.1
Planbestämmelser
Avstyckningsplan Detaljplan Fastighetsplan Ändring Av Dp

Allmänt om området

I lugna och charmiga Insjön bor man i underbar natur endast 20 minuter från stan. Insjön ligger i östra delen av Boo-ön. Nacka är en av Stockholmsregionens mest attraktiva tillväxtkommuner med kraftig befolkningsökning och ett aktivt näringsliv som växer och förändras.

Kommunikation

Ett flertal busslinjer passerar Värmdövägen vilket ger god tillgänglighet både mot Orminge Centrum och vidare ut mot Gustavsberg och Värmdö med tät trafik. De boende i Insjön kan även hoppa på motorvägsbussarna vid motorvägspåfarten och snabbt ta sig till stan på ca 15-20 minuter. Med bil tar det ca 15-20 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.

Övrigt

FÖRSKOLOR OCH SKOLOR
Populära Idunskolan med både förskola och skola ligger nära. Fler förskolor finns i närområdet. Flera närliggande skolor finns att välja mellan: Sågtorpsskolan och Myrsjöskolan. Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.

SERVICE
Det går att räkna upp hur mycket som helst. Nacka har ett brett utbud som tilltalar alla sorter och smaker. Saltsjö-Boo är perfekt beläget nära två stora handelsområden; Det breda utbudet i SICKLA KÖPKVARTER bjuder bland annat på restauranger, caféer, inredningsstråk, systembolag, livsmedelsbutik, apotek samt vårdcentral. Här finns Sickla Galleria med Åhléns samt ca 30 butiker med fokus på mode. S.A.T.S Gym, biografen Astoria och Dieselverkstaden med bibliotek, konsthall, teater, konserter och klätterverkstad erbjuder stimulans för kropp och själ. FORUM NACKA är ett annat stort, populärt köpcentrum med ett 70-tal butiker och restauranger. I Forum Nacka finns nu en modern mötesplats med shopping som huvudingrediens.

Orminge Centrum - den solklara mittpunkten på Boo-ön. Där finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, Lindebergs café, systembolag, frisörer, bank och butiker. Här finns kanske Nackas roligaste leksaksaffär "Happies" och inom kort öppnar Nordic Wellness gym.
I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC, MVC, Friskis & Svettis och restaurang Tre med kök.

REKREATION
I denna härliga skärgårdsmiljö finns små smultronställen som blir självklara favorittillhåll. I Insjön bor man granne med Velamsund - där finns mysiga Restaurang Långa raden och nedanför Telegrafberget finns Restaurang Telegraf. Vill man njuta i lugnare tempo finns omtyckta Hasseludden Yasuragi ca tre kilometer bort, en anläggning med lugn japansk atmosfär och ro för själen. Även Skepparholmen Spa intill är väl värt ett besök.

Området ligger idylliskt nära flera naturområden med mysiga badsjöar och badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel. Önskar man aktivera barn är Boo FF en mycket populär och välorganiserad fotbollsförening. I Velamsund ligger Nacka ridklubb och på Lagnövägen ett par minuter bort finns Nacka golfklubb med sin utmanande 18-hålsbana. För den som vill spela padel finns flera möjligheter i närheten redan idag och flera ytterligare hallar öppnar under 2021!

Nacka kommun är fullt av fina naturreservat. För att nämna några; I östra Nacka, granne med Insjön, ligger stora Velamsund, 700 hektar som omsluter Velamsundsviken och Insjön med friluftsgård - en stor magasinsbyggnad med rastlokal, omklädningsrum och duschar, mm, Nacka Naturskola, ett 2,5 km långt elljusspår för löpning och skidåkning, Nacka Ridklubb, båtklubb, golfklubb, Långa raden - en huslänga från 1800-talet med restaurang och butik. På Sickla-ön med samma infart som Nacka Strand finner man populära Nyckelviken med 134 hektar natur, efter 2 km väg genom områdets skog och ängar når du hembygdsmuseum, lantgård med djur, café, motionsspår mm. Stora Nackareservatet i sydvästra Nacka mot Stockholm och Tyresö behöver knappast presenteras, 700 hektar friluftsområde med Hellasgården.

Till Värmdö och Gustavsberg kan man ta sig med bil men även längs den fina gång- och cykelbanan som går mellan Insjön och Gustavsberg. Gustavsberg är ett gammalt brukssamhälle som på ett charmigt sätt har lyckats med blandningen av modernt och gammalt. I Gustavsbergs Hamn, ett par minuters promenad från centrum, finns småbutiker, café och restaurang. Ett flertal factory outlets inom glas, porslin och keramik. Stockholms nyaste konsthall hittar du också i hamnen med olika nutida utställningar samt en unik glasexpo. Du hittar även Keramisk Center vilken är huvudattraktionen i Gustavberg med sin fasta utställning med gammalt och nytt porslin ofta kombinerad med olika specialutställningar. Det senaste utflyktsmålet i Gustavsberg som är mycket uppskattat av barnen är Gustavsbergbadet med äventyrsavdelning.

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Välkommen!

Fastigheten

Kök

Matplats

Vardagsrum

Master suite

Sovrum 2 och 3

Gästrum

Badrum

Terrass

Planritning

Kort om Insjön

Övriga bilder

Restaurang Långa Raden i charmiga Velamsund

Boo Kyrka

Nacka Golfklubb ligger nära

Nacka Ridklubb finns i Velamsund

Sågtorpsskolan

Hasseludden - Yasuragi - Japanskt spa

Planlösning