Utövägen 16
Härlig 4:a i bästa parkläge med både uteplats och balkong, nära centrum!SNABBFAKTA
- Slutpris: 3 060 000 kr
- Boarea: 93 kvm Föreningens information
- Antal rum: 4 rum
- Våning: 0 av 3, hiss finns
- Förening: Utövägen 8-28 Brf
- Byggnadsår: 1967
- Område: Västra Orminge, Nacka
3 060 000 kr
Hans Jonevret
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 072-577 90 80
- e-post: hans.jonevret@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Välkommen till Utövägen 16
- Mycket fräsch 4:a
- Optimal planlösning med två badrum
- Balkong med uteplats i anslutning, nära grillplats och fritt mot park
- Minuter från centrum och bra kommunikationer
- Barnvänligt med närhet till förskolor, skolor, bad och härlig natur
Välkommen!
Med ett lugnt och centralt läge nära Centrala parken ligger denna fina renoverade 4:a som lätt kan byggas om till 3:a om man önskar. Här får du en optimal planlösning med öppet mellan vardagsrum och kök och härligt ljusinsläpp tack vare flertalet fönster i två väderstreck. Här bor du bekvämt på bottenvåningen utan trappor, med en balkong som ligger i ett skönt soligt söderläge med utsikt mot parken och en uteplats intill. Här ryms bord och stolar och är en trevlig plats att spendera sköna sommardagar. Dessutom finns husets grillplats och lekplats alldeles intill. Här finns också dubbla badrum, utmärkta förvaringsmöjligheter och ett stort förråd perfekt placerat på samma våningsplan som lägenheten. Huset har mycket god ventilation som borgar för fräsch luft hela dygnet.
Det finns en badrumsfond på 50.000 kr för lägenheter som är 93 kvm. Detta gäller de lägenheter som ombildades 18 mars 2014. Är fonden inte utnyttjad följer den med till ny innehavare.
Lägenheten ligger på populära Utövägen med trevliga, bilfria, gröna innergårdar med välskötta planteringar, fruktträd och bärbuskar. Här bor man precis vid Centrala parken med stora lekplatser, fotbollsplan, basketplan, beach-volleybollplan och tennisbanor, allt att använda fritt utan kostnad. På gångavstånd finns härlig natur med badsjöar och motionsspår med utegym och precis intill ligger hela Orminge Centrum med all tänkbar service och bra kommunikationer (buss och båt) in till Slussen. Inom området finns ett flertal förskolor och skolor. Det här är en plats att trivas på, särskilt som hela området inklusive centrum just nu genomgår en omsorgsfull förändring.
Läs mer om det här: https://www.nacka.se/
Hall
Välkommen in! Plats för avhängning direkt till vänster i hallen. Här finns även en praktisk garderob och ett stort städskåp. Tapetserade väggar och klinkers på golvet.
Inre hall
Hallen öppnar upp sig till ett stort luftigt ’mellanrum’ som både kan användas för hemma-kontor i och med det höga inbyggda träbordet med belysning. Gott om plats!
Kök med matplats
Ljust och generöst kök i öppen planlösning mot vardagsrummet. Stora arbetsytor och gott om förvaringsskåp. Köket har vita luckor, svart bänkskiva i laminat och svart kakel ovan som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av en kyl och frys, spis (införskaffad 2020) med spisfläkt, ugn och en diskmaskin (2020). Från köket nås den härliga balkongen och därifrån har man två trappsteg ner till uteplatsen!
Vardagsrum
Generöst vardagsrum med gott om ljusinsläpp i två väderstreck. Här finns plats för en större soffgrupp, tv-möbel och bokhylla. Väggarna målades 2020.
Balkong
Fantastisk balkong som har ett vackert läge med grönskande och lummig utsikt att avnjuta vid många sköna sommardagar. Här har du två trappsteg ner till uteplatsen bredvid där man kan sitta och umgås och ha trevliga middagar.
Uteplats
En härlig uteplats intill balkongen som kan nyttjas till sköna grillmiddagar såväl som till lugna fikastunder. Här kan man lägga stenplattor och plantera efter godkännande av styrelsen. Vill du grilla ligger husets grillplats alldeles intill vilket bjuder in till goda grillmiddagar utomhus eller inomhus i goda vänners lag.
Sovrum 1
Stort sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och garderober. Plats finns även för hemmakontor.
Sovrum 2 & 3
Två bra sovrum med plats för säng, garderober och skrivbord för den som önskar. Ett fönster per sovrum och god ventilation i båda rummen. Vill man istället för dessa två sovrum ha ett stort rum är det bara att plocka ner skiljeväggen.
Badrum
Ett stort och bra badrum med badkar, handfat, toalett och tvättpelare. Här finns också ett praktiskt linneskåp. Badrummet har kaklade väggar och snyggt mörkgrått klinker på golvet. I badrummet står även din tvättmaskin (2020) och torktumlare praktiskt och tillgängligt placerade.
Duschrum
Ett bra badrum med dusch, handfat och toalett. Kaklade väggar och klinker på golvet.
Planritning
Optimalt planerad lägenhet med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som den stora sociala delen med härligt ljusinsläpp och utgång till balkong och uteplats. Tre bra sovrum, dubbla badrum och en rymlig hall som kan användas till hemmakontor m.m.
Områdesbeskrivning
Området kan nås kollektivt med buss från Slussen på cirka 18 minuter. Bostäderna ligger kring ett stort trafikfritt parkområde med sparad natur. Inom och i anslutning till det centrala parkområdet finns lekplatser, volleybollplan, tennisbana, dagis, skolor och ett centrum med många butiker. Två badsjöar finns på gångavstånd ifrån bostaden.
Det här är en plats att trivas på, länge.
Orminge Centrum
På gångavstånd finns härlig natur med badsjöar och motionsspår och på bara ett par minuters gångavstånd ligger Orminge Centrum med all tänkbar service och bra kommunikationer in till Slussen. Inom området finns ett flertal förskolor och skolor. Här har du en perfekt mix av service, utmärkta kommunikationer och underbara rekreationsområden.
Västra Orminge är ett område som byggdes mot slutet av 60-talet när Stockholm expanderade kraftigt. Området ritades för att passa in på klipporna och skapa harmoni och många av fastigheterna ligger inbäddad i lummig grönska. Ligger idylliskt nära naturområden, bra cykelvägar, motionsslingor och med gångavstånd till flera badsjöar.
I härliga Saltsjö-Boo finns små smultronställen som blir självklara favorittillhåll. I Velamsund finns mysiga Restaurang Långa raden med restaurang och badplats. Vill man njuta i lugnare tempo finns omtyckta Hasseludden Yasuragi ca två kilometer bort, en anläggning med lugn japansk atmosfär och ro för själen. Även populära Skepparholmen Spa ligger i samma område, väl värt ett besök!
Saltsjö-Boo ligger idylliskt i början på Stockholms skärgård med härlig natur och mysiga badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel. Det finns två badsjöar på nära avstånd Myrsjön och Glasbrukssjön, båda med strand och klippor. På Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Är det fotboll som gäller så ligger Boovallen där Boo FF har sin hemmaplan inte långt bort. Vid Björknäs IP och hockeyrinken spenderar hockeyföräldrarna mest tid. I Boo Rackethall håller populära Idrottsakademin till och här kan man börja på tennislekis från 4 års ålder. För hästintresserade finns ridskola i Velamsund. I Kummelnäs industriområde, på promenadavstånd, ligger Court 1 för den som vill spela Padel.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Hans Jonevret
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Det kan vara kö för att hyra parkeringsplats, anmälan för att hyra parkering sker till föreningens förvaltare.
Hyror:
Parkeringsplats 282 kr/månad
Motorcykelplats 100 kr/månad
Gästparkering: 5kr /timme eller 30 kr/dygn
Möjlighet att ställa och låsa fast moped/MC utan kostnad på angiven plats.
Föreningen
Till Utövägen kan man åka kommunalt via buss 444, 446, 446C, 471 eller nattbuss 496 från Slussen. Brf Utövägen 8-28 nås via hållplatsen Orminge Centrum. Med bil tar man 222:an mot Gustavsberg och svänger av mot Orminge. Det finns även utmärkta cykelvägar från Orminge in till Slussen.
AVFLYTTNINGSKONTROLL
BRF Utövägen 8-28 har avflyttningskontroller vid överlåtelser. Detta innebär att alla ansökningar om utträde ur föreningen måste kompletteras med ett kontrollprotokoll. Syftet är att kontrollera att inga bostadsrätter överlåts som har otillåtna ändringar. Det som främst kontrolleras vid en avflyttningskontroll är ventilations-, värme och sanitetsinstallationer, att inga allvarliga skador finns, att inga otillåtna ändringar eller installationer gjorts. Om anmärkningar finns, åläggs bostadsrättshavaren att åtgärda dessa. Avflyttningskontroller bekostas av föreningen. När styrelsen fått ett godkänt kontrollprotokoll, kan medlemsansökan om utträde slutbehandlas. Fastighetsmäklaren skickar medlemsansökan till föreningens förvaltare på samma sätt som tidigare. Föreningens avflyttningskontroll påverkar inte köparens undersökningsplikt.
Det kan vara kö för att hyra parkeringsplats, anmälan för att hyra parkering sker till föreningens förvaltare. Parkeringsplats 282 kr/månad,
Motorcykelplats 100 kr/månad, Gästparkering: 5kr /timme eller 30 kr/dygn
Föreningen har en lokal på ca 55m2 som kan hyras av de boende för fester och andra tillställningar. Lokalen är utrustad med ett trinettkök, mikrovågsugn, kylskåp med frysfack, bord och stolar för ca 25 personer. Det finns även, tallrikar, glas och bestick. Hyran är 400kr per dygn + 500 kr i deposition. (barnkalas 300kr + 500 kr i deposition). Lokalen bokas genom att ringa styrelsetelefonen.
TVÄTTSTUGOR:
Föreningen har 2 tvättstugor med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp samt 1 mangel. Det finns även en grovtvättstuga med 1 tvättmaskin samt tillhörande torkrum. Tvättstugan bokas i 4 timmarsperioder mellan 07.00-23.00. Bokning av tvättstuga sker i bokningssystemet som finns i tvättstugan, du använder din nyckelbricka, samma som till soprummet.
FASTIGHETSSKÖTSEL:
Från 2017-01-01 sköter PG Hiss och Fastighet i Stockholm AB om våra fastigheter. Felanmälan sker på telefon 022-777 00 00 (vardagar kl 07.00 - 16.00) eller e-post [email protected]. Detta gäller även de felanmälningar som har med medlemmens eget underhållsansvar. Bekostas av medlemmen själv. Jour, övrig tid vid akuta fel (t.ex vattenläckage) Telefon: 022-777 00 00
Renoveringar:
På förekommen anledning så ska ALLA renoveringar och ombyggnader anmälas till förvaltaren innan de påbörjas.
Utbyte av balkonger och balkongpelare är gjort, osäkert när men innan 2012
2014 - Byte av cirkulationspump
2014 - Nya maskiner samt ommålning av tvättstugan.
2014 - OVK
2017 - Renovera eller byta aggregat till ventilationen
2018 - Bergvärme
2018 - Soprummen ersättas med separata sopkärl vid vändplanen
2018 - Relining av takavvattning
2019/2020 - Fönsterbyte
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Hemförsäkringen är idag hos Länsförsäkringar.
Säljaren betalar idag för telenor bredband 399 kr/månad samt parkeringsplats 282 kr/månad.
Allmänt om området
Västra Orminge är ett område som byggdes mot slutet av 60-talet när Stockholm expanderade kraftigt. Området ritades för att passa in på klipporna och skapa harmoni. Föreningen ligger inbäddad i lummig grönska. Ligger idylliskt nära naturområden, bra cykelvägar, motionsslingor och med gångavstånd till flera badsjöar.
I härliga Saltsjö-Boo finns små smultronställen som blir självklara favorittillhåll. I Velamsund finns mysiga Restaurang Långa raden med restaurang och badplats. Vill man njuta i lugnare tempo finns omtyckta Hasseludden Yasuragi ca två kilometer bort, en anläggning med lugn japansk atmosfär och ro för själen.
Saltsjö-Boo ligger idylliskt i början på Stockholms skärgård med härlig natur och mysiga badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel. Närmast ligger självklara Myrsjön med strand och klippor. På Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin utmanande 18-hålsbana. Är det fotboll som gäller så ligger Boovallen där Boo FF har sin hemmaplan inte långt bort. Vid Björknäs IP och hockeyrinken spenderar hockeyföräldrarna mest tid. I Boo Rackethall håller populära Idrottsakademin till och här kan man börja på tennislekis från 4 års ålder. För hästintresserade finns ridskola i Velamsund. I Kummelnäs industriområde, på promenadavstånd, ligger Court 1 för den som vill spela Padel.
Kommunikation
Från området går flertalet busslinjer (bl.a. 444, 445 och 446, motorvägsbussarna, som tar dig direkt till Slussen på 20 minuter, samt 445C och 446 C som går direkt till Cityterminalen på 25 minuter med fjärrtåg- och bussförbindelser samt förbindelser till flygplatserna – med endast ett stopp är du på Arlanda alltså! Buss 471 går lokalvägen via Nacka Forum på 35 minuter. Nattbussen tar dig hem vardagar som helgdagar. Ut i skärgården kommer du också lätt med både båt och buss som tar dig ut till vår vackra kust.
Vill du hellre åka båt till city? Inga problem eftersom du enkelt och snabbt tar dig ner till Hasseluddens brygga med bil, buss eller cykel där SL’s pendelbåtar samt skärgårdstrafiken tar dig direkt till stan. Båtpendling är alltså möjlig!
Om några år är dessutom tunnelbanan utbyggd till Nacka och du får då ännu lättare att ta dig in till city och bortom.
Har du egen båt? Bra, för i närheten finns flera möjligheter att ha din båt, vid båtklubbar eller privata bryggor.
Närservice
I Orminge Centrum finns bland annat flertalet mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, caféer, systembolag, frisörer, bank, Synsam, klädbutiker och Svenska Mäklarhuset. Här finns även en av Nackas roligaste leksaksaffär; "Happies", och det senaste tillskottet "Din Delikatess i Boo" med utsökta ostar, skinkor och annat gott! I sommar öppnar även gymet Nordic Wellness mitt i Orminge centrum!
I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC, MVC, Friskis & Svettis och en trevlig italiensk restaurang.
Värt att veta: hela västra Orminge, inklusive Orminge centrum genomgår just nu en omsorgsfull förändring som kommer göra Orminge ännu mer attraktivt.
Läs mer om det här: https://www.nacka.se/stadsutveckling-trafik/har-planerar-och-bygger-vi/sok-projekt-pa-namn/orminge-centrum/#panel-startpage.
Det finns flera förskolor och skolor inom gångavstånd. Läs mer hos Nacka kommun. www.nacka.se