Bromsvägen 11
Genomtänkt och smakfull enplansvilla med källare och pool.SNABBFAKTA
- Slutpris: 10 950 000 kr
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 151 kvm + 90 kvm biarea
- Byggnadsår: 1977 - Ombyggt 1997
- Område: Eknäs, Nacka
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Eknäs 4:5
10 950 000 kr
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 076-87 87 200
- e-post: mia.leijon@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Elisabet Östlund
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0708-15 55 65
- e-post: elisabet.ostlund@smh.se
Välkommen till Bromsvägen 11
Välkommen!
På en fastighet med ett högt bra läge i populära och centralt belägna Eknäs finns denna superfunktionella och rymliga familjevilla i ett plan samt källare med genomgående exklusiva och gedigna material.
Familjen har skapat ett hem som andas stil och klass och huset erbjuder generösa ytor för den stora familjen. Ett socialt och representativt hem med underbara ytor med plats för många vänner, både inne och ute.
Det finns utmärkta förutsättningar för att dela av bostaden för att skapa en separat lägenhet i källarplanet för generationsboende, en företagare eller uthyrning.
Huset ligger nära bussar, skolor, förskolor, fritidsaktiviteter och underbar natur i ett uppvuxet och barnvänligt villaområde mitt i charmiga Eknäs.
Fastighetsbeskrivning
Denna centralt belägna fastighet om 764 kvm har en mycket trivsam och lättskött tomt. Tomten ligger lite upphöjd över Bromsvägen vilket skapar en mer privat tomt.
Tomten är fint indelad i olika rum i trädgården.
I direkt anslutning till huset finns ett stort trädäck med utrymme för både loungegrupp, matgrupp, grill och inbjudande poolområde. Här finns fantastiska ytor att umgås på. I uthuset finns ett bra förråd och en superfin bastu med plats för många.
En större stensatt yta skapar mer utrymme för sällskapsytor. Den smakfulla kombinationen av trädäck, stenläggning, gräs och den fint anlagda muren som bryter av planteringen mot tomtgränsen skapar fina kontraster.
Bakom huset mot grannen finns en gräsmatta som är perfekt för studsmattan eller annan lek.
Här bor ni mycket bekvämt och njuter av det lilla extra i vardagen.
Säljarens sommarbilder
Hall
Den rymliga hallen välkomnar med fint ljusinsläpp genom dörr och sidoljus. När ni kliver in genom dörren erbjuds ni bra ytor för klädförvaring bakom skjutdörrar i hallen. Rakt fram ser ni trappan som leder till källarplan.
Kök
Det härliga och öppna köket är en dröm för er som uppskattar att umgås och samlas kring måltider och för den som lagar maten. Här finns gott om arbetsytor och köksskåpen rymmer mer än tillräckligt. En stor härlig och social köksö delar av mot matplats och vardagsrum samtidigt som resten av familjen och vännerna kan hänga vid den i väntan på middagen. Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror.
Matplats
Den härliga matplatsen ligger i öppen planlösning mot köket. Ett härligt rum både till vardag och till fest. Från matsalen har ni uppsikt mot baksidan och inåt mot vardagsrummet. Sommartid tar ni er enkelt ut på trädäck och till poolområdet genom en altandörr som binder ihop ute med inne.
Vardagsrum
Vardagsrummet har fönster i två väderstreck vilket ger både ljus och fin kontakt med tomten. Vardagsrummet har öppen planlösning mot matplats och vintertid sitter man här på första parkett mot den sprakande braskaminen som delar av mellan rummen på ett fint sätt.
Föräldrasovrum
Föräldrasovrummet ligger perfekt avskilt från de andra sovrummen på entréplan. Det är mycket rymligt och har fönster i två väderstreck. Rummet kan delas av om ni önskar.
Badrum
Badrummet på entréplan är en dröm att kliva in i på morgonen. Stilrent med smakfulla materialval som ger den bästa starten på morgonen och ett behagligt avslut på kvällen.
Sovrum
På entréplan finns två riktigt bra barnrum. Det fanns tidigare tre bra barnrum - här har en öppning gjorts mellan två av dem för att skapa ett stort rum av två rum. Detta kan enkelt återställas om ni önskar.
Uteplatser
På husets baksida och sida finns det generösa och fint anlagda ytor för ett härligt liv utomhus både sommar som vinter. Poolen, trädäcken, de stensatta ytorna och de avgränsande staketen och rabatterna ger sköna och lättskötta ytor för hela familjen.
Hall källarplan
Ni tar er till källaren både från trappan i hallen, genom garaget eller genom dörren som leder in från trädgården. Perfekt om ni snabbt vill ta er till tvättstugan med leriga barn eller hundar.
Allrum
Källarplanet erbjuder perfekta ytor för förvaring, hobbies eller bara för avslappnat tonårshäng - ytor som är perfekta när familjen förändras. Allrummet används som gym idag.
Sovrum källarplan
I källaren finns två bra sovrum. Det ena är idag inrett till tv-rum med skönt soffhäng.
Badrum källarplan
Det helkaklade badrummet i källaren har ljust rosa toner. Här finns dusch, toalett och handfat.
Tvättstuga
Det rymliga tvättstugan har bra ytor för klädvård. Här finns bra bänk med ho, tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Det finns även bra ytor för klädförvaring.
Tomtkarta
Eknäs
Eknäs är ett lugnt och centralt beläget område strax sydost om den rätta sidan av Skurubron. Här bor ni nära flera förskolor, varav den ena har utnämnts till Nackas bästa (Eknäs förskola), och skolor samt bra busslinjer som tar ca 15 minuter till stan. Eknäs/Tollare är en riktig idyll invid och kring Eknäs och Tollare naturreservat där omgivningarna runt området inger ett härligt lugn och närheten till fantastiska naturområden och Skurusundet ger tillfällen att ströva i stillhet eller bara gå ner och njuta vid vattnet. Varmt välkomna!
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BYGGNADSFAKTA
Markiser 2020
Infravärme ute 2020
Sandfilter till pool 2020
Spishäll 2020
Cirkulationspump till pool 2019
Ny bergvärmepump 2019
Kyl och frys 2017-2018
Diskmaskin 2017-2018
Pool, trädgård och bastu 2010
Övervåning helrenoverad 2006-2007
Källare 1997
Ekonomi
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Last: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning, 0182K-10265.1
Allmänt om området
I populära villaidyllen Eknäs bor man i underbar natur endast 10-15 minuter från stan. Här bor man i lummiga, lugna, och mycket barnvänliga villakvarter. Inom kort gångavstånd finns förskolor, skolor, idrottsplats, fina gång- och cykelvägar samt härligt motionsspår och litet centrum. Här bor man mitt i fin natur men man har nära till allt!
Kommunikation
Busslinje 414, 471, 442 (motorvägsbuss) och 442X (motorvägsbuss direkt) ger god tillgänglighet med tät trafik. Med bil tar det endast 10-15 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet. Vill man ha bättre turtäthet kan man ta bussen från Björknäs där går de snabba bussarna 444, 445 och 448.
Närservice
I Eknäs finns ett mindre centrum med en servicebutik som har det nödvändigaste. Här finns även frisör. I Björknäs en kort promenad bort finns all tänkbar service i form av restauranger, matvarubutik, tandläkare, läkarmottagning, frisersalong, bensinstation, butiker m.m.
Till Orminge Centrum - den solklara mittpunkten på Boo-ön tar det ca 5 minuter med bil. Där finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, café, systembolag, frisörer, banker och butiker. Här finns Nackas roligaste leksaksaffär "Happies", Orminge Skoaffär, Stil hud och fotvård och en trevlig wok med café.
I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC, MVC, Friskis & Svettis och en prisbelönt restaurang (Tre med kök - Årets lunchrestaurang 2007).
FÖRSKOLOR OCH SKOLOR
Populära Eklunda förskola och Eknäs förskola ligger nära fastigheten. Fler förskolor finns i närområdet. Flera närliggande skolor finns att välja mellan: Björknäs skola och Noblaskolan. Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.
Övrigt
Området ligger idylliskt nära flera naturområden med mysiga badsjöar och badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel. Önskar man aktivera barn ligger Björknäs IP i närheten, här finns även Björknäs Islada och Björknäs konstisbana. Boo FF vid Boo Gård är en mycket populär och välorganiserad fotbollsförening. Vid Boo KFUM (Invid Myrsjöskolan) finns tennisbanor och badmintonbanor. Här håller även populära Idrottsakademien till. Vill man prova på ridsport kan man göra det vid Velamsund genom Nacka Ridklubb. På Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Önskas istället en fika där man samtidigt kan få trädgårdstips kan cykeltur till Boo Trädgård i Boo gård varmt rekommenderas.
Nacka kommun är fullt av fina naturreservat. För att nämna några; I östra Nacka, inte långt ifrån Eknäs, ligger stora Velamsund, 700 hektar med friluftsgård, naturskola, elljusspår, ridklubb, båtklubb, golfklubb, restaurang, glashytta, butik mm. På Sickla-ön med samma infart som Nacka Strand finner man populära Nyckelviken med 134 hektar natur, efter 2 km väg genom områdets skog och ängar når du hembygdsmuseum, lantgård med djur, café, motionsspår mm. Stora Nackareservatet i sydvästra Nacka mot Stockholm och Tyresö behöver knappast presenteras, 700 hektar friluftsområde med Hellasgården.
Är man istället road av shopping så är Eknäs perfekt beläget nära två stora handelsområden; Det breda utbudet i SICKLA KÖPKVARTER bjuder bland annat på restauranger, caféer, inredningsstråk, systembolag, livsmedelsbutik, apotek samt vårdcentral. Här finns Sickla Galleria med Åhléns samt ca 30 butiker med fokus på mode. S.A.T.S Gym, biografen Astoria och Dieselverkstaden med bibliotek, konsthall, teater, konserter och klätterverkstad erbjuder stimulans för kropp och själ. Imperial Lanes med bowling och servering har flyttat in i fräscha lokaler. FORUM NACKA har förvandlats till ett köpcentrum med ett 70-tal nya butiker och restauranger. I nya Forum Nacka finns nu en modern mötesplats med shopping som huvudingrediens.
Energirådgivning
Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!
Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft