Såld villa på Bromsvägen 11 i Eknäs
Eknäs

Bromsvägen 11

Genomtänkt och smakfull enplansvilla med källare och pool.

Såld

Genomtänkt och smakfull enplansvilla med källare och pool.

Varmt välkomna till ett snyggt och välkomponerat hem om hela 241 generösa kvadratmeter med perfekt läge i barnvänliga Eknäs. Här har ni nära till allt. Planlösningen är optimal och noga genomtänkt. I detta hem finns bekvämligheter långt över det normala och här saknas inget. Garaget finns i källplan och har direktaccess till huset. En underbart solig och lättskött tomt i högt läge. Här finns en underbar oas innehållande loungedel, separat uthus med bastu, trädäck med pool, matplats och dessutom lite lekytor för barnen.

Visa mer
Bromsvägen 11 Bromsvägen 11 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 10 950 000 kr
  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 151 kvm + 90 kvm biarea
  • Byggnadsår: 1977 - Ombyggt 1997
  • Område: Eknäs, Nacka
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Eknäs 4:5
Slutpris

10 950 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande

Elisabet Östlund

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Bromsvägen 11

Välkommen!

På en fastighet med ett högt bra läge i populära och centralt belägna Eknäs finns denna superfunktionella och rymliga familjevilla i ett plan samt källare med genomgående exklusiva och gedigna material.

Familjen har skapat ett hem som andas stil och klass och huset erbjuder generösa ytor för den stora familjen. Ett socialt och representativt hem med underbara ytor med plats för många vänner, både inne och ute.

Det finns utmärkta förutsättningar för att dela av bostaden för att skapa en separat lägenhet i källarplanet för generationsboende, en företagare eller uthyrning.

Huset ligger nära bussar, skolor, förskolor, fritidsaktiviteter och underbar natur i ett uppvuxet och barnvänligt villaområde mitt i charmiga Eknäs.

Fastighetsbeskrivning

Denna centralt belägna fastighet om 764 kvm har en mycket trivsam och lättskött tomt. Tomten ligger lite upphöjd över Bromsvägen vilket skapar en mer privat tomt.

Tomten är fint indelad i olika rum i trädgården.

I direkt anslutning till huset finns ett stort trädäck med utrymme för både loungegrupp, matgrupp, grill och inbjudande poolområde. Här finns fantastiska ytor att umgås på. I uthuset finns ett bra förråd och en superfin bastu med plats för många.

En större stensatt yta skapar mer utrymme för sällskapsytor. Den smakfulla kombinationen av trädäck, stenläggning, gräs och den fint anlagda muren som bryter av planteringen mot tomtgränsen skapar fina kontraster.

Bakom huset mot grannen finns en gräsmatta som är perfekt för studsmattan eller annan lek.

Här bor ni mycket bekvämt och njuter av det lilla extra i vardagen.

Säljarens sommarbilder

Hall

Den rymliga hallen välkomnar med fint ljusinsläpp genom dörr och sidoljus. När ni kliver in genom dörren erbjuds ni bra ytor för klädförvaring bakom skjutdörrar i hallen. Rakt fram ser ni trappan som leder till källarplan.

Kök

Det härliga och öppna köket är en dröm för er som uppskattar att umgås och samlas kring måltider och för den som lagar maten. Här finns gott om arbetsytor och köksskåpen rymmer mer än tillräckligt. En stor härlig och social köksö delar av mot matplats och vardagsrum samtidigt som resten av familjen och vännerna kan hänga vid den i väntan på middagen. Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror.

Matplats

Den härliga matplatsen ligger i öppen planlösning mot köket. Ett härligt rum både till vardag och till fest. Från matsalen har ni uppsikt mot baksidan och inåt mot vardagsrummet. Sommartid tar ni er enkelt ut på trädäck och till poolområdet genom en altandörr som binder ihop ute med inne.

Vardagsrum

Vardagsrummet har fönster i två väderstreck vilket ger både ljus och fin kontakt med tomten. Vardagsrummet har öppen planlösning mot matplats och vintertid sitter man här på första parkett mot den sprakande braskaminen som delar av mellan rummen på ett fint sätt.

Föräldrasovrum

Föräldrasovrummet ligger perfekt avskilt från de andra sovrummen på entréplan. Det är mycket rymligt och har fönster i två väderstreck. Rummet kan delas av om ni önskar.

Badrum

Badrummet på entréplan är en dröm att kliva in i på morgonen. Stilrent med smakfulla materialval som ger den bästa starten på morgonen och ett behagligt avslut på kvällen.

Sovrum

På entréplan finns två riktigt bra barnrum. Det fanns tidigare tre bra barnrum - här har en öppning gjorts mellan två av dem för att skapa ett stort rum av två rum. Detta kan enkelt återställas om ni önskar.

Uteplatser

På husets baksida och sida finns det generösa och fint anlagda ytor för ett härligt liv utomhus både sommar som vinter. Poolen, trädäcken, de stensatta ytorna och de avgränsande staketen och rabatterna ger sköna och lättskötta ytor för hela familjen.

Hall källarplan

Ni tar er till källaren både från trappan i hallen, genom garaget eller genom dörren som leder in från trädgården. Perfekt om ni snabbt vill ta er till tvättstugan med leriga barn eller hundar.

Allrum

Källarplanet erbjuder perfekta ytor för förvaring, hobbies eller bara för avslappnat tonårshäng - ytor som är perfekta när familjen förändras. Allrummet används som gym idag.

Sovrum källarplan

I källaren finns två bra sovrum. Det ena är idag inrett till tv-rum med skönt soffhäng.

Badrum källarplan

Det helkaklade badrummet i källaren har ljust rosa toner. Här finns dusch, toalett och handfat.

Tvättstuga

Det rymliga tvättstugan har bra ytor för klädvård. Här finns bra bänk med ho, tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Det finns även bra ytor för klädförvaring.

Tomtkarta

Eknäs

Eknäs är ett lugnt och centralt beläget område strax sydost om den rätta sidan av Skurubron. Här bor ni nära flera förskolor, varav den ena har utnämnts till Nackas bästa (Eknäs förskola), och skolor samt bra busslinjer som tar ca 15 minuter till stan. Eknäs/Tollare är en riktig idyll invid och kring Eknäs och Tollare naturreservat där omgivningarna runt området inger ett härligt lugn och närheten till fantastiska naturområden och Skurusundet ger tillfällen att ströva i stillhet eller bara gå ner och njuta vid vattnet. Varmt välkomna!

Bostadsbeskrivning

Detta hem har skapats för att ge en mycket aktiv familj ett högkvalitativt liv. Här har hem och tomt anpassats för att vara representativt, bekvämt och på samma gång lättskött.

Denna rymliga bostad har allt man kan önska sig. Allt är noga utvalt och alla materialval är av hög kvalitet.

De generöst tilltagna 241 kvadratmetrarna ger en optimal planlösning fördelad på två plan.

På entréplanet finns underbara gemensamma sällskapsytor som vänder sig mot två väderstreck. Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum ger hela våningsplanet en fin karaktär.

På entréplan finns hall, föräldrasovrum och badrum i husets vänstra del. I husets mittdel finns kök, matplats och vardagsrum och i den högra delen finns två till tre sovrum.

I hela huset finns fina golv och ljust färgsatta väggar.

På nedre plan finns sköna och fräscha ytor att lägga beslag på. Antingen perfekt privat föräldraavdelning eller för tonåringar. Alternativt separera och inreda en lägenhet för uthyrning. Möjligheterna är många.

Visa mer

Entréplan

Visa mer

Källarplan

Visa mer

Garage och pannrum

I källplan finns även garage och pannrum. Idag är garaget svårt att nå med bil pga befintliga markförhållanden.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Mia Leijon

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Varmt välkomna till ett snyggt och välkomponerat hem om hela 241 generösa kvadratmeter med perfekt läge i barnvänliga Eknäs. Här har ni nära till allt. Planlösningen är optimal och noga genomtänkt. I detta hem finns bekvämligheter långt över det normala och här saknas inget. Garaget finns i källplan och har direktaccess till huset. En underbart solig och lättskött tomt i högt läge. Här finns en underbar oas innehållande loungedel, separat uthus med bastu, trädäck med pool, matplats och dessutom lite lekytor för barnen.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Eknäs 4:5
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
151 m² + 90 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
764 kvm
Tomttyp
trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Bergvärme (ny 2019)
BYGGNADSÅR
1977, Ombyggt 1997 
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Fasad
Tegel
Fönster
Isolerglas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Grundsulor/krypgrund
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Grundmur
Lecablock
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk FTX
RENOVERINGAR MM.
Några utvalda åtgärder:

Markiser 2020
Infravärme ute 2020
Sandfilter till pool 2020
Spishäll 2020
Cirkulationspump till pool 2019
Ny bergvärmepump 2019
Kyl och frys 2017-2018
Diskmaskin 2017-2018
Pool, trädgård och bastu 2010
Övervåning helrenoverad 2006-2007
Källare 1997

Ekonomi

Utgångspris
8 495 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 287 kr/år
KOMMUNALSKATT
30,76%
TAXERINGSVÄRDE
5 402 000 kr (Taxeringsår 2018)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 634 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 550 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
28 000 kr/år
VA
8 144 kr/år
Renhållning
4 164 kr/år
Försäkring
8 200 kr/år
Sotning
300 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
48 808 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
5 personer
Nätbolag
Boo Energi
Elförbrukning
29 506 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2020-11-24
Energiprestanda primärenergital
209 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
116 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
F

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Förmån: Officialservitut Väg, 0182K-10265.2
Last: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning, 0182K-10265.1
Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan

Allmänt om området

I populära villaidyllen Eknäs bor man i underbar natur endast 10-15 minuter från stan. Här bor man i lummiga, lugna, och mycket barnvänliga villakvarter. Inom kort gångavstånd finns förskolor, skolor, idrottsplats, fina gång- och cykelvägar samt härligt motionsspår och litet centrum. Här bor man mitt i fin natur men man har nära till allt!

Kommunikation

Busslinje 414, 471, 442 (motorvägsbuss) och 442X (motorvägsbuss direkt) ger god tillgänglighet med tät trafik. Med bil tar det endast 10-15 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet. Vill man ha bättre turtäthet kan man ta bussen från Björknäs där går de snabba bussarna 444, 445 och 448.

Närservice

I Eknäs finns ett mindre centrum med en servicebutik som har det nödvändigaste. Här finns även frisör. I Björknäs en kort promenad bort finns all tänkbar service i form av restauranger, matvarubutik, tandläkare, läkarmottagning, frisersalong, bensinstation, butiker m.m.
Till Orminge Centrum - den solklara mittpunkten på Boo-ön tar det ca 5 minuter med bil. Där finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, café, systembolag, frisörer, banker och butiker. Här finns Nackas roligaste leksaksaffär "Happies", Orminge Skoaffär, Stil hud och fotvård och en trevlig wok med café.

I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC, MVC, Friskis & Svettis och en prisbelönt restaurang (Tre med kök - Årets lunchrestaurang 2007).

FÖRSKOLOR OCH SKOLOR
Populära Eklunda förskola och Eknäs förskola ligger nära fastigheten. Fler förskolor finns i närområdet. Flera närliggande skolor finns att välja mellan: Björknäs skola och Noblaskolan. Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.

Övrigt

Området ligger idylliskt nära flera naturområden med mysiga badsjöar och badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel. Önskar man aktivera barn ligger Björknäs IP i närheten, här finns även Björknäs Islada och Björknäs konstisbana. Boo FF vid Boo Gård är en mycket populär och välorganiserad fotbollsförening. Vid Boo KFUM (Invid Myrsjöskolan) finns tennisbanor och badmintonbanor. Här håller även populära Idrottsakademien till. Vill man prova på ridsport kan man göra det vid Velamsund genom Nacka Ridklubb. På Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Önskas istället en fika där man samtidigt kan få trädgårdstips kan cykeltur till Boo Trädgård i Boo gård varmt rekommenderas.

Nacka kommun är fullt av fina naturreservat. För att nämna några; I östra Nacka, inte långt ifrån Eknäs, ligger stora Velamsund, 700 hektar med friluftsgård, naturskola, elljusspår, ridklubb, båtklubb, golfklubb, restaurang, glashytta, butik mm. På Sickla-ön med samma infart som Nacka Strand finner man populära Nyckelviken med 134 hektar natur, efter 2 km väg genom områdets skog och ängar når du hembygdsmuseum, lantgård med djur, café, motionsspår mm. Stora Nackareservatet i sydvästra Nacka mot Stockholm och Tyresö behöver knappast presenteras, 700 hektar friluftsområde med Hellasgården.

Är man istället road av shopping så är Eknäs perfekt beläget nära två stora handelsområden; Det breda utbudet i SICKLA KÖPKVARTER bjuder bland annat på restauranger, caféer, inredningsstråk, systembolag, livsmedelsbutik, apotek samt vårdcentral. Här finns Sickla Galleria med Åhléns samt ca 30 butiker med fokus på mode. S.A.T.S Gym, biografen Astoria och Dieselverkstaden med bibliotek, konsthall, teater, konserter och klätterverkstad erbjuder stimulans för kropp och själ. Imperial Lanes med bowling och servering har flyttat in i fräscha lokaler. FORUM NACKA har förvandlats till ett köpcentrum med ett 70-tal nya butiker och restauranger. I nya Forum Nacka finns nu en modern mötesplats med shopping som huvudingrediens.

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Välkommen!

Fastighetsbeskrivning

Säljarens sommarbilder

Hall

Kök

Matplats

Vardagsrum

Föräldrasovrum

Badrum

Sovrum

Uteplatser

Hall källarplan

Allrum

Sovrum källarplan

Badrum källarplan

Tvättstuga

Tomtkarta

Eknäs

Övriga bilder

Planlösning