Rosbrinken 11
Havsutsikt i Gustavsvik! Härligt område, villa med fantastisk potential och garage med gästlägenhet!SNABBFAKTA
- Slutpris: 11 350 000 kr
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 140 kvm
- Byggnadsår: 1997
- Område: Gustavsvik, Nacka
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Backeböl 1:604
11 350 000 kr
Hans Jonevret
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 072-577 90 80
- e-post: hans.jonevret@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 076-87 87 200
- e-post: mia.leijon@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Välkommen till Rosbrinken 11
- Havsutsikt
- Dubbelgarage
- Extra lägenhet för uthyrning
- Lugn återvändsgata
- Underbart område
Varmt välkomna till Gustavsvik!
Välkommen!
Varmt välkomna till en unik möjlighet att förverkliga en dröm!
Fastigheten har ett magiskt läge med utsikt över Baggen i attraktiva Gustavsvik. Ni har en glittrande havsutsikt från flera rum och den härliga terassen.
Fastighetsbeskrivning
I natursköna Gustavsvik finns denna högt belägna fastighet med en härlig och spännande tomt med utsikt över Baggen!
Den stora fina tomten ligger högt över vägen och sluttar svagt uppåt från vägen sett. Detta gör tomten mycket insynsskyddad och privat. På den vänstra sidan av huset är tomten plan och fin och här har en stor skön grön gräsmatta anlagts. På högra sidan och på baksidan har tomtens naturliga delar bevarats för att skapa en tomt som är lätt att underhålla. Här uppe är man omgiven av vacker natur och det är en fin miljö för nyfikna och äventyrslystna barn. Uppe på tomten har man även fin glimt ut över Baggensfjärden.
På den främre delen av tomten finns två uppfarter. En är grusad och här finns plats för ett par bilar eller en stor båt. Den andra uppfarten är stenlagd och har plats för flera bilar. Vid den andra uppfarten finns även ett bra garage med sidobyggd carport.
Husets läge ligger perfekt för att fånga ljuset på bästa sätt! Bostaden är ljus och har trevlig planlösning och efter ett besök på den ljuvliga altanen i härligt sydvästläge kan man inte få nog. Den fina trädgården har stor gräsmatta och uppvuxna fruktträd samt fina härliga ytor med bevarad natur - en ljuvlig tomt för alla!
Bostadsbeskrivning
Det charmiga huset har en mycket hemtrevlig atmosfär och disponeras enligt följande: bra välkomnande hall med avhängningsmöjligheter,
ett stort sovrum och vidare in nås den trevliga öppna planlösningen med kök. matplats och vardagsrum där solen flödar in. Här är kontakten med havet och uteplatsen i söder påtaglig. Det funktionella köket har en mycket trevligt matplats med många fönster och intill köket ligger det mysiga vardagsrummet med kamin. Från hallen nås även ett rymligt badrum/tvättstuga med hörnbubbelkar.
Övre plan nås via trappa från hallen. Till vänster är idag ett stort bra sovrum och rakt fram finns ett underbart allrum med balkong varifrån utsikten över havet är slående. Här finns utrymme att skapa ytterligare två eller tre sovrum om så önskas. Badrum med dusch.
Krypgrunden är stor, rymmer mycket, har högt i tak och tanken har varit att inreda denna del till en källarvåning med trappa från hallen. Förberedelser är gjorda, om andan faller på...
På tomten finns ytterligare ett par byggnader. Förutom förråd som rymmer trädgårdsredskap, ved etc. står en separat, fullt utrustad, mindre stuga intill huvudbyggnaden. Perfekt som gäststuga eller kanske för den äldre tonåringen som vill flytta hemifrån, men ändå inte...!?
Ovanpå dubbelgaraget vid infarten är det dessutom byggt en lägenhet om ca 45 kvm. Denna har varit uthyrd under längre perioder och har en egen stor härlig uteplats med sol från morgon till kväll.
Vill man ta ett kvällsdopp går man lättast ner till piren och dit tar det ca 5 minuter att gå.
Kök
Vardagsrum
Matplats
Hall
Badrum entréplan
Sovrum entréplan
Allrum övre plan
Sovrum övre plan
Badrum övre plan
Gästhus
Planritningar
Tomtkarta
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Hans Jonevret
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BYGGNADSFAKTA
Taken tvåttat och behandlat 2021.
Mindre hus intill villan med eget kök, badrum och allrum. Nås från terrassen.
Ekonomi
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Säljarna har fastigheten helförsäkrad hos Gjensidige och totala premien är 6635 kr per år.
Kontakta gärna leverantörer och kommun för att beräkna enligt egna förutsättningar!
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Förmån: Avtalsservitut: Båtplats, 0182IM-10/49895.1
Förmån: Officialservitut Utrymme Väg, 01-BOO-804.1
Allmänt om området
I charmiga Gustavsvik bor ni i underbar natur endast 20-25 minuter från stan. Förutom den vackra naturen med många promenadstråk, den svalkande Baggensfjärden finns en idrottsplats/lekplats/bollplan, en boulebana, en badplats med bastu, hopptorn samt en ångbåtsbrygga. Vid Gustavsviksbadet anordnas varje år ett mycket uppskattat midsommarfirande med lekar och dans för alla åldrar. Föreningen aktiverar även de små med både simskola och idrottsskola varje sommar.
Gustavsvik, som tidigare hette Backebol, fick sitt namn av Gustaf Adolf Montgomery. Han övertog Backebol år 1825 som då hade blivit herrgård. Han blev kvar i Gustavsvik i tio år. Montgomery började sin bana inom militären med att ta värvning som tioåring. Han lämnade krigarebanan år 1835 som överste. Gustaf verkade sedan som riksdagsman, skriftställare och även som kyrkvärd när han bodde i Boo. Han beskrivs som en begåvad mångsidig man, livlig och idéfull.
Men Gustavsvik (Backebol) har äldre anor än det. År 1572 fick riksrådet Gustav Banér Backebol som kunglig förläning. Hans liv tog dock slut på torget i Linköping den 20 mars 1600 genom halshuggning. År 1866 fick Gustavsviks gård en helt ny bebyggelse med huvudbyggnad i stort sett som den ser ut idag, ladugård, tvätt- och bagarstuga, gårdssmedja, trädgårdsmästarbostad samt en mindre villa i schweizerstil.
År 1925 köptes Gustavsvik av Kristna Egnahemsföreningen som började avstycka och sälja sommarstugetomter. Huvudbyggnaden fungerade som pensionat från 1925 till 1940. Det bedrevs jordbruk på gården fram till år 1942 och trädgårdsbruket blev handelsträdgård som var i drift fram till mitten av 50-talet.
Hösten 1934 bildades Gustavsviks Fastighetsförening – GFF. Båtklubben bildades 1970.
Gustavsvik ligger idylliskt i början på Stockholms skärgård med härlig natur och mysiga badplatser, lättillgängliga till fots och på cykel. Närmast ligger självklara Gustavsviksbadet med strand. Vid Baggensfjärden finns även båtklubben med båtplatser för de som önskar. Under somrarna anordnas jolle- och seglarskola för barn och ungdomar vid Mjölkudden. På Lagnövägen ca 5-10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Är det fotboll som gäller så ligger Boovallen där Boo FF har sin hemmaplan inte långt bort. Vid Björknäs IP och hockeyrinken spenderar hockeyföräldrarna mest tid. I Boo Rackethall håller populära Idrottsakademin till och här kan barn börja på tennislekis från 4 års ålder. För hästintresserade finns ridskola både i Tollare och i Velamsund.
Busslinje 418 (alltid med anslutning till motorvägsbuss i Orminge Centrum) ger god tillgänglighet. Med bil tar det endast 15-20 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.
Orminge Centrum är den solklara mittpunkten på Boo-ön. Här finns bland annat mataffärer, mysiga cafféer, välsorterad Deli, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, systembolag, frisörer, bank, Svenska Mäklarhusets kontor och butiker.
I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC och Friskis & Svettis.
Nacka kommun är fullt av fina naturreservat. För att nämna några; I östra Nacka, inte långt ifrån Gustavsvik, ligger stora Velamsund, 700 hektar som omsluter Velamsundsviken och Insjön med friluftsgård - en stor magasinsbyggnad med rastlokal, omklädningsrum och duschar, mm, Nacka Naturskola, ett 2,5 km långt elljusspår för löpning och skidåkning, Nacka Ridklubb, båtklubb, golfklubb, Långa raden - en huslänga från 1800-talet med restaurang och butik. På Sickla-ön med samma infart som Nacka Strand finner man populära Nyckelviken med 134 hektar natur, efter 2 km väg genom områdets skog och ängar når du hembygdsmuseum, lantgård med djur, café, motionsspår mm. Stora Nackareservatet i sydvästra Nacka mot Stockholm och Tyresö behöver knappast presenteras, 700 hektar friluftsområde med Hellasgården.
Till Gustavsberg kan man ta sig med bil men även längs den fina gång- och cykelbanan som går mellan Eriksvik och Gustavsberg. Gustavsberg är ett gammalt brukssamhälle som på ett charmigt sätt har lyckats med blandningen av modernt och gammalt. I Gustavsbergs Hamn, ett par minuters promenad från centrum, finns småbutiker, café och restaurang.
Energirådgivning
Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!
Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft