Rosbrinken 11 Gustavsvik
Gustavsvik

Rosbrinken 11

Havsutsikt i Gustavsvik! Härligt område, villa med fantastisk potential och garage med gästlägenhet!

Till salu

Havsutsikt i Gustavsvik! Härligt område, villa med fantastisk potential och garage med gästlägenhet!

Välkomna till Gustavsvik! I populärt område finns denna familjevilla i klassisk arkitektur. Trevlig planlösning med härliga sociala ytor i entréplan och stor terrass med utsikt mot havet och båtarna. Övervåning med sovrum och allrum med balkong och härlig havsutsikt. Högt belägen utan insyn på bra fin tomt med mycket natur. Dubbelgarage med påbyggd fullt utrustad lägenhet, lämplig för uthyrning eller generationsboende. Ytterligare en gäststuga finns att tillgå intill huvudbyggnaden. Område i underbar natur med fina bad, förskola och buss. Denna fastighet och dess fantastiska potential måste upplevas på plats!

Visa mer

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 11 995 000 kr
  • Antal rum: 4 rum
  • Boarea: 140 kvm
  • Byggnadsår: 1997
  • Område: Gustavsvik, Nacka
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Backeböl 1:604
Utgångspris

11 995 000 kr

Visningar

27 Jun 18:00 - 18:45
Varmt välkommen till visning!
Håll dig uppdaterad
Ansvarig mäklare

Hans Jonevret

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Rosbrinken 11

  • Havsutsikt
  • Dubbelgarage
  • Extra lägenhet för uthyrning
  • Lugn återvändsgata
  • Underbart område

Varmt välkomna till Gustavsvik!

Välkommen!

Varmt välkomna till en unik möjlighet att förverkliga en dröm!

Fastigheten har ett magiskt läge med utsikt över Baggen i attraktiva Gustavsvik. Ni har en glittrande havsutsikt från flera rum och den härliga terassen.

Visa mer

Fastighetsbeskrivning

I natursköna Gustavsvik finns denna högt belägna fastighet med en härlig och spännande tomt med utsikt över Baggen!

Den stora fina tomten ligger högt över vägen och sluttar svagt uppåt från vägen sett. Detta gör tomten mycket insynsskyddad och privat. På den vänstra sidan av huset är tomten plan och fin och här har en stor skön grön gräsmatta anlagts. På högra sidan och på baksidan har tomtens naturliga delar bevarats för att skapa en tomt som är lätt att underhålla. Här uppe är man omgiven av vacker natur och det är en fin miljö för nyfikna och äventyrslystna barn. Uppe på tomten har man även fin glimt ut över Baggensfjärden.

På den främre delen av tomten finns två uppfarter. En är grusad och här finns plats för ett par bilar eller en stor båt. Den andra uppfarten är stenlagd och har plats för flera bilar. Vid den andra uppfarten finns även ett bra garage med sidobyggd carport.

Husets läge ligger perfekt för att fånga ljuset på bästa sätt! Bostaden är ljus och har trevlig planlösning och efter ett besök på den ljuvliga altanen i härligt sydvästläge kan man inte få nog. Den fina trädgården har stor gräsmatta och uppvuxna fruktträd samt fina härliga ytor med bevarad natur - en ljuvlig tomt för alla!

Visa mer

Bostadsbeskrivning

Det charmiga huset har en mycket hemtrevlig atmosfär och disponeras enligt följande: bra välkomnande hall med avhängningsmöjligheter,
ett stort sovrum och vidare in nås den trevliga öppna planlösningen med kök. matplats och vardagsrum där solen flödar in. Här är kontakten med havet och uteplatsen i söder påtaglig. Det funktionella köket har en mycket trevligt matplats med många fönster och intill köket ligger det mysiga vardagsrummet med kamin. Från hallen nås även ett rymligt badrum/tvättstuga med hörnbubbelkar.

Övre plan nås via trappa från hallen. Till vänster är idag ett stort bra sovrum och rakt fram finns ett underbart allrum med balkong varifrån utsikten över havet är slående. Här finns utrymme att skapa ytterligare två eller tre sovrum om så önskas. Badrum med dusch.

Krypgrunden är stor, rymmer mycket, har högt i tak och tanken har varit att inreda denna del till en källarvåning med trappa från hallen. Förberedelser är gjorda, om andan faller på...

På tomten finns ytterligare ett par byggnader. Förutom förråd som rymmer trädgårdsredskap, ved etc. står en separat, fullt utrustad, mindre stuga intill huvudbyggnaden. Perfekt som gäststuga eller kanske för den äldre tonåringen som vill flytta hemifrån, men ändå inte...!?
Ovanpå dubbelgaraget vid infarten är det dessutom byggt en lägenhet om ca 45 kvm. Denna har varit uthyrd under längre perioder och har en egen stor härlig uteplats med sol från morgon till kväll.
Vill man ta ett kvällsdopp går man lättast ner till piren och dit tar det ca 5 minuter att gå.

Visa mer

Utsikt

Visa mer

Kök

Visa mer

Vardagsrum

Visa mer

Matplats

Visa mer

Hall

Visa mer

Badrum entréplan

Visa mer

Sovrum entréplan

Visa mer

Allrum övre plan

Visa mer

Sovrum övre plan

Visa mer

Badrum övre plan

Visa mer

Uteplatser

Visa mer

Gästhus

Visa mer

Lilla huset

Visa mer

Planritningar

Visa mer

Tomtkarta

Visa mer

Detaljplan

Detaljplanen har vunnit laga kraft och det innebär att byggrätten på fastigheten har utökats.

Syftet med detaljplanen är att bygga ut kommunalt vatten och avlopp, förbättra vägarna, göra det möjligt att bygga permanent boende samt tillåta en viss förtätning. Vägar och övriga allmänna platser övergår till kommunalt huvudmannaskap, samtidigt som områdets landskapsbild samt värdefulla kultur- och naturvärden bevaras och skyddas. Även i bullerutsatta lägen kan marken användas effektivt, till exempelvis verksamhetslokaler och kontor, samt till flerbostadshus som kan fungera bulleravskärmande.

Byggrätten för denna fastighet ser ut som följande:

Friliggande bostadshus. Högst en huvudbyggnad får uppföras per fastighet och högst två bostadslägenheter per huvudbyggnad.

På fastighet som är större än 1200 kvadratmeter får huvudbyggnad med en högsta nockhöjd om 8,5 m. Största byggnadsarea är 11 % av fastighetens landareal, dock högst 165 kvadratmeter. Huvudbyggnad som uppförs med en högsta nockhöjd om 6 meter får uppta en byggnadsarea om högst 14 % av fastighetens landareal, dock högst 180 kvadratmeter.

Komplementbyggnader får ha en högsta nockhöjd om 4 meter och får ej uppta större sammanlagd byggnadsarea än 40 kvadratmeter per fastighet.

Se komplett information angående detaljplanen på länk till kommande detaljplan kartor. Se även länkar och kartor i annonsen för att se de planer kommunen har för Gustavsvik.

Se även komplett information om gatukostnadsutredningen samt avgifter för VA.

Visa mer

Gustavsvik

Gustavsvik ligger idylliskt i början på Stockholms skärgård med härlig natur och mysiga badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel. Närmast ligger självklara Gustavsviksbadet med strand, hopptorn och bastu - där ni har möjlighet till medlemsskap. En kort bit från badplatsen, invid festplatsen finns även båtklubben med båtplatser för de som önskar. Fastighetsägarföreningen anordnar simskola samt idrottsskola under somrarna. Boo Segelsällskap anordnar jolle- och seglarskola för barn och ungdomar vid Mjölkudden och Boo FF anordnar fotbollsläger på Boovallen.

På Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin utmanande 18-hålsbana. Är det fotboll som gäller så ligger Boovallen där Boo FF har sin hemmaplan inte långt bort. Vid Björknäs IP och hockeyrinken spenderar hockeyföräldrarna mest tid. I Boo Rackethall håller populära Idrottsakademin till och här kan man börja på tennislekis från 4 års ålder. För hästintresserade finns ridskola i Velamsund, Nacka ridklubb. Padelhallar har det byggts många av i området de senaste åren.

Visa mer

Närområde

Visa mer

Planskisser

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Backeböl 1:604
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 2 - 5 sovrum
Boarea
140 m² taxeringsinformation
Kommentar till areakälla
Möjlighet att göra källare i huvudbyggnad. Gästhus intill villan samt en lägenhet ovanpå garaget.
Tomtarea
1 836 kvm
Tomttyp
Trädgårds och naturtomt.
Uteplats
Tre stora terasser, en på entrésidan, en mot söder och en utanför lägenheten. Balkong på övre plan med härlig utsikt.
Bilplats
Plats för flertalet bilar på uppfart ovh framför garaget.
BESIKTIGAD
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Frånluftsvärmepump och direktverkande el
BYGGNADSÅR
1997 
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas isolerrutor
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Grundmur
Lecasten
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. Kommunalt VA är på gång.
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
RENOVERINGAR MM.
Fasaden ommålad 2014.
Taken tvåttat och behandlat 2021.
Övriga byggnader
Dubbelgarage, isolerat. Påbyggd lägenhetsbostad ovan garaget med kök, badrum och alltum.
Mindre hus intill villan med eget kök, badrum och allrum. Nås från terrassen.

Ekonomi

Utgångspris
11 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
30,321%
TAXERINGSVÄRDE
5 060 000 kr (Taxeringsår 2018)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 626 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
350 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
18 475 kr/år
VA
2 859 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
2 200 kr/år
Renhållning
9 081 kr/år
Försäkring
6 635 kr/år
Sotning
186 kr/år
Kommentar
Driftkostnaderna är alltid beroende på vanor i hushållet och är endast en uppskattning av de boendes ungefärliga kostnader. Renhållningskostnaden är inklusive de tömningar man gör nu med enskilt avlopp.

Säljarna har fastigheten helförsäkrad hos Gjensidige och totala premien är 6635 kr per år.

Kontakta gärna leverantörer och kommun för att beräkna enligt egna förutsättningar!
DRIFTKOSTNAD TOTAL
39 436 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Nätbolag
Boo Energi
Elleverantör
Göta Energi
Elförbrukning
21 470 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2022-04-22
Energiprestanda primärenergital
135 kWh per kvm och år
Energiklass
E

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Nacka Backeböl GA:1 ändamål: Vägar
Förmån: Avtalsservitut: Båtplats, 0182IM-10/49895.1
Förmån: Officialservitut Utrymme Väg, 01-BOO-804.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan Områdesbestämmelse

Allmänt om området

I charmiga Gustavsvik bor ni i underbar natur endast 20-25 minuter från stan. Förutom den vackra naturen med många promenadstråk, den svalkande Baggensfjärden finns en idrottsplats/lekplats/bollplan, en boulebana, en badplats med bastu, hopptorn samt en ångbåtsbrygga. Vid Gustavsviksbadet anordnas varje år ett mycket uppskattat midsommarfirande med lekar och dans för alla åldrar. Föreningen aktiverar även de små med både simskola och idrottsskola varje sommar.

Gustavsvik, som tidigare hette Backebol, fick sitt namn av Gustaf Adolf Montgomery. Han övertog Backebol år 1825 som då hade blivit herrgård. Han blev kvar i Gustavsvik i tio år. Montgomery började sin bana inom militären med att ta värvning som tioåring. Han lämnade krigarebanan år 1835 som överste. Gustaf verkade sedan som riksdagsman, skriftställare och även som kyrkvärd när han bodde i Boo. Han beskrivs som en begåvad mångsidig man, livlig och idéfull.

Men Gustavsvik (Backebol) har äldre anor än det. År 1572 fick riksrådet Gustav Banér Backebol som kunglig förläning. Hans liv tog dock slut på torget i Linköping den 20 mars 1600 genom halshuggning. År 1866 fick Gustavsviks gård en helt ny bebyggelse med huvudbyggnad i stort sett som den ser ut idag, ladugård, tvätt- och bagarstuga, gårdssmedja, trädgårdsmästarbostad samt en mindre villa i schweizerstil.

År 1925 köptes Gustavsvik av Kristna Egnahemsföreningen som började avstycka och sälja sommarstugetomter. Huvudbyggnaden fungerade som pensionat från 1925 till 1940. Det bedrevs jordbruk på gården fram till år 1942 och trädgårdsbruket blev handelsträdgård som var i drift fram till mitten av 50-talet.

Hösten 1934 bildades Gustavsviks Fastighetsförening – GFF. Båtklubben bildades 1970.

Gustavsvik ligger idylliskt i början på Stockholms skärgård med härlig natur och mysiga badplatser, lättillgängliga till fots och på cykel. Närmast ligger självklara Gustavsviksbadet med strand. Vid Baggensfjärden finns även båtklubben med båtplatser för de som önskar. Under somrarna anordnas jolle- och seglarskola för barn och ungdomar vid Mjölkudden. På Lagnövägen ca 5-10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Är det fotboll som gäller så ligger Boovallen där Boo FF har sin hemmaplan inte långt bort. Vid Björknäs IP och hockeyrinken spenderar hockeyföräldrarna mest tid. I Boo Rackethall håller populära Idrottsakademin till och här kan barn börja på tennislekis från 4 års ålder. För hästintresserade finns ridskola både i Tollare och i Velamsund.

Busslinje 418 (alltid med anslutning till motorvägsbuss i Orminge Centrum) ger god tillgänglighet. Med bil tar det endast 15-20 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.

Orminge Centrum är den solklara mittpunkten på Boo-ön. Här finns bland annat mataffärer, mysiga cafféer, välsorterad Deli, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, systembolag, frisörer, bank, Svenska Mäklarhusets kontor och butiker.

I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC och Friskis & Svettis.

Nacka kommun är fullt av fina naturreservat. För att nämna några; I östra Nacka, inte långt ifrån Gustavsvik, ligger stora Velamsund, 700 hektar som omsluter Velamsundsviken och Insjön med friluftsgård - en stor magasinsbyggnad med rastlokal, omklädningsrum och duschar, mm, Nacka Naturskola, ett 2,5 km långt elljusspår för löpning och skidåkning, Nacka Ridklubb, båtklubb, golfklubb, Långa raden - en huslänga från 1800-talet med restaurang och butik. På Sickla-ön med samma infart som Nacka Strand finner man populära Nyckelviken med 134 hektar natur, efter 2 km väg genom områdets skog och ängar når du hembygdsmuseum, lantgård med djur, café, motionsspår mm. Stora Nackareservatet i sydvästra Nacka mot Stockholm och Tyresö behöver knappast presenteras, 700 hektar friluftsområde med Hellasgården.

Till Gustavsberg kan man ta sig med bil men även längs den fina gång- och cykelbanan som går mellan Eriksvik och Gustavsberg. Gustavsberg är ett gammalt brukssamhälle som på ett charmigt sätt har lyckats med blandningen av modernt och gammalt. I Gustavsbergs Hamn, ett par minuters promenad från centrum, finns småbutiker, café och restaurang.

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.