Såld villa på Babordsvägen 11 i Boo Gård
Boo Gård

Babordsvägen 11

Här kan ni bara flytta in!

Såld

Här kan ni bara flytta in!

Välkomna till ett vackert hem med stil och känsla! Fastigheten har ett perfekt läge på lugn återvändsgata i populära Boo Gård. I detta hem har tid och omtanke lagts på huset och här har en barnfamilj njutit av det stilsäkra hemmet och av varje vrå på den soliga tomten. Detta hus erbjuder ett modernt hem i mycket fint skick. Här har ni även ett stort bra garage samt ljus och solig tomt mycket nära flera bad, bussar, förskolor och skolor.

Visa mer
Babordsvägen 11 Babordsvägen 11 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 13 700 000 kr
  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 171 kvm + 27 kvm biarea
  • Byggnadsår: 1994
  • Område: Boo Gård, Nacka
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Bo 40:7
Slutpris

13 700 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Babordsvägen 11

Välkommen!

Varmt välkomna till en fin fastighet och ett mycket snyggt renoverat hem där ni bara kan flytta in och njuta av familjeliv och underbara Boo Gård!

Fastigheten är perfekt beläget i charmiga och uppvuxna villakvarter! Denna gemytliga del av Boo Gård präglas av de många barnfamiljerna i området. Vägen är en återvändsgata som används till barnens lek och bus. Här spelas bandy året om och på sommaren är vägen perfekt att lära sig cykla på.

Fastighetsbeskrivning

På Babordsvägen 11 bor ni på en privat och fin tomt som omgärdas av häckar, träd och buskar. En skaftväg in från Babordsvägen gör att ni bor mycket skyddat och ni har en skön lantlig känsla trots att ni befinner er mitt i ett uppvuxet villaområde.

Framsidan, som vetter mot söder, har en fint anlagd trädgård med välkomnande och fin stensättning fram till garage och entré, här finns buskar, fruktträd och gräsmatta - en perfekt tomt för den aktiva barnfamiljen. Vid garaget finns laddstolpe för elbil. Gräsmattan går runt husets högra sidan mot baksidan och grönskan runt om skapar en vacker inramning.

På baksidan lever ni på den underbara altanen. Här har ni sol från eftermiddag till kvällen. Altanen är av trä och har stora generösa ytor för både loungegrupp, solstolar och matgrupp. Även här har ni en vacker grönska som ger insynsskydd från omgivande fastigheter samt en fin utsikt.

Bostadsbeskrivning

Huset är uppfört 1994 i klassisk stil av Larssons Hus (lösvirke). Bostaden har genomgående stora, ljusa och luftiga ytor samt en bra och trevlig planlösning med snygga sociala ytor på entréplan och privata ytor på övre plan.

Hela bostaden har mycket smakfulla materialval samt trevlig disposition på allt från kök till sovrum samt fönster med bra höjd och den säkra färgsättningen i samtliga rum ger ett hem i fin harmoni. Här har ni vackra ljusa trägolv i hela huset och på nedervåningen finns exklusiva handtäljda vitvaxade ekplank.

Den stilsäkert renoverade bostaden har allt ni kan önska er av ett modernt hus, även fiberanslutning. En stor bonus är också att ni tar er in i huset direkt från garaget via tvättstugan. Mycket bekvämt för en barnfamilj.

Hall

Den ljusa hallen välkomnar in med vy rakt fram mot vardagsrum och altan på baksidan. I hallen med sobert hexagon klinker finns plats för bra avhängning samt nära till dold förvaring under trappan och tvättstugan.

Från den centralt belägna hallen når ni vardagsrum, kök, badrum, tvättstugan och trappan upp till övre plan.

Vardagsrum

Det stora härliga vardagsrummet har stora ytor och vackra fönster i två väderstreck.

Ni har en fin braskamin som skapar mysig stämning och värme. Detta rum kan användas på flera sätt och kan även delas av om ni önskar. Idag används ena delen till TV-rum med soffa och fåtöljer och den andra delen används som matsal med stort matbord.

Från vardagsrummet når ni enkelt den stora altanen på baksidan.

Kök med matplats

Det rejäla köket ligger i anslutning till hall och vardagsrum och här finns det plats för alla. Köket är stort, varmt och luftigt - det har gott om plats för stor matgrupp vid det fina fönstret mot framsidan. Köket från Mälarkök har härliga bänkskivor i carrerramarmor och gott om skåp som ger bra förvaring. Det är ett härligt familjekök med mycket stil och hjärta.

Sovrum entréplan

Sovrummet på entréplan har fönster ut mot baksidan och bra förvaring i garderob. Detta rum har många användningsområden. Det kan användas som gästrum, kontor alternativt lekrum.

Badrum entréplan

Badrummet på entréplan totalrenoverades 2017. Badrummet har genomtänkta detaljer som blandare, dusch, handdukshållare i mässing från Tapwell, duschvägg i svart smide och exklusivt Marrakech klinker på golvet. Det är ett stilrent och modernt badrum med toalett, handfat i kommod samt duschhörn och badkar.

Allrum

Ovanför trappan kommer ni upp i allrummet. Från allrummet kommer ni ut till en balkong, perfekt för morgonkaffe eller vädring. Allrummet har plats för soffa och här kan ni skapa en TV-hörna för barnen.

Flera liknande hus i området har byggt ut /in mot balkong i två plan för att skapa ett separat rum till på övre plan. Se även länk till detaljplan med byggrätt.

Föräldrasovrum

Föräldrasovrummet ligger i övre planets högra del. Här har ni ett fantastiskt rum med generösa ytor. Har ni små barn får ni plats med spjälsäng och dessutom en extra bred dubbelsäng. Sovrummet är luftigt och här blickar ni ut över trädtopparna utan insyn.

Ni har en stor klädkammare i anslutning till sovrummet och fönster i två väderstreck.

Sovrum övre plan

På övre plan finns idag tre stora sovrum samlade på samma våning. Ett är föräldrasovrum idag. De andra två har fönster mot väster och båda har fina stora ytor. Det ena sovrummet har platsbyggda garderober som smakfullt smälter in i inredningen.

Badrum övre plan

Badrummet på övre plan är ett underbart familjebadrum med stora ytor och ett brett fönsterparti mot baksidan. Det helkaklade badrummet erbjuder dubbla handfat, duschhörn, vägghängd toalett samt stor bastu med sittbänkar i exklusiv asp. Allt snyggt och fräscht.

Altan baksida

Altanen som löper utmed hela husets ena sida har eftermiddag och kvällssol. Det finns en elektrisk markis som skydd för extra soliga eftermiddagar.

Tomtkarta

Boo Gård

I attraktiva Boo Gård bor ni i underbar natur endast 20 minuter från stan.

Boo Gård har sin egna nybyggda skola och förskola och vid den gamla herrgården Boo Gård ligger Boobadet, ett fint bad med strand, lekplats och bryggor och här anordnas även ett uppskattat midsommarfirande med dans och lekar för stora och små.

Gillar ni att bada har ni tur att även bo nära Bagarsjön med lite varmare vatten. I närheten finns även Fregattbacken en liten skidbacke - perfekt för backträning på sommaren och nöjesåkning för de yngre på vintern. In mot Baggensstäket har Boo båtklubb sina bryggor och vid den nybyggda ångbåtsbryggan vid Boo Gård kan man ta Waxholmsbåten vidare ut i skärgården eller in till stan.

Bredvid skolan, nedanför Boo Kapell ligger Boovallen där Boo FF har sin hemmaplan - det är svårt att inte spela fotboll om man växer upp i Boo Gård. Detta är ett område där naturen och barnen är i fokus. Läs gärna mer om området längre ner i annonsen.

Säljarens sommarbilder

Entréplan

Visa mer

Tvättstuga

Tvättstugan fyller två bra funktioner. Ni har bra ytor för klädvård, och två kombimaskiner (tvätt/torktumlare) ger möjlighet till mindre tid i tvättstugan. Här finns plats för bra förvaring.

Ni tar er snabbt och bekvämt till garaget genom tvättstugan - så smart planerat med barn och matkassar som bekvämt kan mellanlanda i tvättstugan innan ingång i huset.

Visa mer

Övre plan

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Mia Leijon

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Välkomna till ett vackert hem med stil och känsla! Fastigheten har ett perfekt läge på lugn återvändsgata i populära Boo Gård. I detta hem har tid och omtanke lagts på huset och här har en barnfamilj njutit av det stilsäkra hemmet och av varje vrå på den soliga tomten. Detta hus erbjuder ett modernt hem i mycket fint skick. Här har ni även ett stort bra garage samt ljus och solig tomt mycket nära flera bad, bussar, förskolor och skolor.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Bo 40:7
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea
171 m² + 27 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
911 kvm
Tomttyp
trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Värmepump frånluft samt värmepump luft/luft
BYGGNADSÅR
1994 
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
Isolerglas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk (endast tilluft)

Ekonomi

Utgångspris
13 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
30,321%
TAXERINGSVÄRDE
5 992 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 932 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
6 968 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
28 500 kr/år
VA
6 824 kr/år
Renhållning
2 700 kr/år
Försäkring
9 564 kr/år
Sotning
296 kr/år
Kommentar
Kostnaden för el inkluderar uppladdning för elbil.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
47 884 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
5 personer
Nätbolag
Boo Energi
Elleverantör
Best El
Elförbrukning
20 812 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2015-10-01
Energiförbrukning
70 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
D

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Förmån: Officialservitut Utrymme Väg, 01-BOO-873.1
Planbestämmelser
Detaljplan Fastighetsplan

Allmänt om området

I attraktiva Boo Gård bor man i underbar natur endast 15-20 minuter från stan. Boo Gård ligger i sydöstra delen av Boo-ön vilket gör att man är omgiven av vatten från två håll. På 5-15 minuters promenad kommer man till Boobadet som har en barnvänlig strand med lekplats, bryggor och klippor för de som önskar avskildhet. Under sommarkvällarna arrangeras här flera olika aktiviteter, allt från motionsträning på gräsmattan till squaredans på den fina dansbanan. Här anordnas även ett mycket populärt och uppskattat midsommarfirande med dans och lekar för stora och små. In mot Baggensstäket har Boo båtklubb sina bryggor och vid ångbåtsbryggan anländer Waxholmsbåten från Nybrokajen i stan och härifrån kan man även ta sig vidare ut i skärgården. På andra sidan kullen från havet sett, nedanför Boo Kapell ligger Boovallen där fotbollsföreningen Boo FF har sitt tillhåll. Under somrarna anordnas jolle- och seglarskola för barn och ungdomar vid Mjölkudden. Under vinterhalvåret finns skid- och pulkabacken Fregattbacken som är mycket uppskattad av barn och ungdomar. För skridskoåkare plogas spår på Bagarsjön ca 10-15 minuters promenad från Boo Gård.

Nacka är en av Stockholmsregionens mest attraktiva tillväxtkommuner med kraftig befolkningsökning och ett aktivt näringsliv som växer och förändras. I Boo Gård har man nära till det mesta.

FÖRSKOLOR OCH SKOLOR
Populära Boo Gårds förskola och Boo Gårds Skola (F-9) ligger centralt i Boo Gård. Fler förskolor finns i närområdet och flera närliggande skolor finns att välja mellan: Noblaskolan Lännersta och Noblaskolan Saltsjö-Boo. Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.

SERVICE
Orminge Centrum, den solklara mittpunkten på Boo-ön. Där finns bland annat flera bra mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, flertalet restauranger, café, systembolag, frisersalonger, kemtvätt och bank.

I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC, MVC, Friskis & Svettis och ytterligare en lunchrestaurang.

Busslinje 414, 442, 442X och 447 ger god tillgänglighet med tät trafik. Med bil tar det endast 15-20 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Välkommen!

Fastighetsbeskrivning

Bostadsbeskrivning

Hall

Vardagsrum

Kök med matplats

Sovrum entréplan

Badrum entréplan

Allrum

Föräldrasovrum

Sovrum övre plan

Badrum övre plan

Altan baksida

Tomtkarta

Boo Gård

Säljarens sommarbilder

Övriga bilder

Boo Brygga

Planlösning