Babordsvägen 11
Här kan ni bara flytta in!SNABBFAKTA
- Slutpris: 13 700 000 kr
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 171 kvm + 27 kvm biarea
- Byggnadsår: 1994
- Område: Boo Gård, Nacka
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Bo 40:7
13 700 000 kr
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 076-87 87 200
- e-post: mia.leijon@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Välkommen till Babordsvägen 11
Välkommen!
Varmt välkomna till en fin fastighet och ett mycket snyggt renoverat hem där ni bara kan flytta in och njuta av familjeliv och underbara Boo Gård!
Fastigheten är perfekt beläget i charmiga och uppvuxna villakvarter! Denna gemytliga del av Boo Gård präglas av de många barnfamiljerna i området. Vägen är en återvändsgata som används till barnens lek och bus. Här spelas bandy året om och på sommaren är vägen perfekt att lära sig cykla på.
Fastighetsbeskrivning
På Babordsvägen 11 bor ni på en privat och fin tomt som omgärdas av häckar, träd och buskar. En skaftväg in från Babordsvägen gör att ni bor mycket skyddat och ni har en skön lantlig känsla trots att ni befinner er mitt i ett uppvuxet villaområde.
Framsidan, som vetter mot söder, har en fint anlagd trädgård med välkomnande och fin stensättning fram till garage och entré, här finns buskar, fruktträd och gräsmatta - en perfekt tomt för den aktiva barnfamiljen. Vid garaget finns laddstolpe för elbil. Gräsmattan går runt husets högra sidan mot baksidan och grönskan runt om skapar en vacker inramning.
På baksidan lever ni på den underbara altanen. Här har ni sol från eftermiddag till kvällen. Altanen är av trä och har stora generösa ytor för både loungegrupp, solstolar och matgrupp. Även här har ni en vacker grönska som ger insynsskydd från omgivande fastigheter samt en fin utsikt.
Bostadsbeskrivning
Huset är uppfört 1994 i klassisk stil av Larssons Hus (lösvirke). Bostaden har genomgående stora, ljusa och luftiga ytor samt en bra och trevlig planlösning med snygga sociala ytor på entréplan och privata ytor på övre plan.
Hela bostaden har mycket smakfulla materialval samt trevlig disposition på allt från kök till sovrum samt fönster med bra höjd och den säkra färgsättningen i samtliga rum ger ett hem i fin harmoni. Här har ni vackra ljusa trägolv i hela huset och på nedervåningen finns exklusiva handtäljda vitvaxade ekplank.
Den stilsäkert renoverade bostaden har allt ni kan önska er av ett modernt hus, även fiberanslutning. En stor bonus är också att ni tar er in i huset direkt från garaget via tvättstugan. Mycket bekvämt för en barnfamilj.
Hall
Den ljusa hallen välkomnar in med vy rakt fram mot vardagsrum och altan på baksidan. I hallen med sobert hexagon klinker finns plats för bra avhängning samt nära till dold förvaring under trappan och tvättstugan.
Från den centralt belägna hallen når ni vardagsrum, kök, badrum, tvättstugan och trappan upp till övre plan.
Kök med matplats
Det rejäla köket ligger i anslutning till hall och vardagsrum och här finns det plats för alla. Köket är stort, varmt och luftigt - det har gott om plats för stor matgrupp vid det fina fönstret mot framsidan. Köket från Mälarkök har härliga bänkskivor i carrerramarmor och gott om skåp som ger bra förvaring. Det är ett härligt familjekök med mycket stil och hjärta.
Sovrum entréplan
Sovrummet på entréplan har fönster ut mot baksidan och bra förvaring i garderob. Detta rum har många användningsområden. Det kan användas som gästrum, kontor alternativt lekrum.
Badrum entréplan
Badrummet på entréplan totalrenoverades 2017. Badrummet har genomtänkta detaljer som blandare, dusch, handdukshållare i mässing från Tapwell, duschvägg i svart smide och exklusivt Marrakech klinker på golvet. Det är ett stilrent och modernt badrum med toalett, handfat i kommod samt duschhörn och badkar.
Allrum
Ovanför trappan kommer ni upp i allrummet. Från allrummet kommer ni ut till en balkong, perfekt för morgonkaffe eller vädring. Allrummet har plats för soffa och här kan ni skapa en TV-hörna för barnen.
Flera liknande hus i området har byggt ut /in mot balkong i två plan för att skapa ett separat rum till på övre plan. Se även länk till detaljplan med byggrätt.
Föräldrasovrum
Föräldrasovrummet ligger i övre planets högra del. Här har ni ett fantastiskt rum med generösa ytor. Har ni små barn får ni plats med spjälsäng och dessutom en extra bred dubbelsäng. Sovrummet är luftigt och här blickar ni ut över trädtopparna utan insyn.
Ni har en stor klädkammare i anslutning till sovrummet och fönster i två väderstreck.
Sovrum övre plan
På övre plan finns idag tre stora sovrum samlade på samma våning. Ett är föräldrasovrum idag. De andra två har fönster mot väster och båda har fina stora ytor. Det ena sovrummet har platsbyggda garderober som smakfullt smälter in i inredningen.
Badrum övre plan
Badrummet på övre plan är ett underbart familjebadrum med stora ytor och ett brett fönsterparti mot baksidan. Det helkaklade badrummet erbjuder dubbla handfat, duschhörn, vägghängd toalett samt stor bastu med sittbänkar i exklusiv asp. Allt snyggt och fräscht.
Tomtkarta
Säljarens sommarbilder
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Allmänt om området
I attraktiva Boo Gård bor man i underbar natur endast 15-20 minuter från stan. Boo Gård ligger i sydöstra delen av Boo-ön vilket gör att man är omgiven av vatten från två håll. På 5-15 minuters promenad kommer man till Boobadet som har en barnvänlig strand med lekplats, bryggor och klippor för de som önskar avskildhet. Under sommarkvällarna arrangeras här flera olika aktiviteter, allt från motionsträning på gräsmattan till squaredans på den fina dansbanan. Här anordnas även ett mycket populärt och uppskattat midsommarfirande med dans och lekar för stora och små. In mot Baggensstäket har Boo båtklubb sina bryggor och vid ångbåtsbryggan anländer Waxholmsbåten från Nybrokajen i stan och härifrån kan man även ta sig vidare ut i skärgården. På andra sidan kullen från havet sett, nedanför Boo Kapell ligger Boovallen där fotbollsföreningen Boo FF har sitt tillhåll. Under somrarna anordnas jolle- och seglarskola för barn och ungdomar vid Mjölkudden. Under vinterhalvåret finns skid- och pulkabacken Fregattbacken som är mycket uppskattad av barn och ungdomar. För skridskoåkare plogas spår på Bagarsjön ca 10-15 minuters promenad från Boo Gård.
Nacka är en av Stockholmsregionens mest attraktiva tillväxtkommuner med kraftig befolkningsökning och ett aktivt näringsliv som växer och förändras. I Boo Gård har man nära till det mesta.
FÖRSKOLOR OCH SKOLOR
Populära Boo Gårds förskola och Boo Gårds Skola (F-9) ligger centralt i Boo Gård. Fler förskolor finns i närområdet och flera närliggande skolor finns att välja mellan: Noblaskolan Lännersta och Noblaskolan Saltsjö-Boo. Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.
SERVICE
Orminge Centrum, den solklara mittpunkten på Boo-ön. Där finns bland annat flera bra mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, flertalet restauranger, café, systembolag, frisersalonger, kemtvätt och bank.
I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC, MVC, Friskis & Svettis och ytterligare en lunchrestaurang.
Busslinje 414, 442, 442X och 447 ger god tillgänglighet med tät trafik. Med bil tar det endast 15-20 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.
Energirådgivning
Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!
Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft