Såld villa på Solviksvägen 43 i Kummelnäs
Kummelnäs

Solviksvägen 43

Såld

Välkomna till denna karaktäristiska fastighet där det finns en härlig - nästan sagolik känsla. Huvudbyggnaden erbjuder ett hem med härlig öppen planlösning med fantastiskt ljus och rymd. Här har ni hela fem sovrum, två allrum, två badrum och kök/vardagsrum med tak upp till nock. Fastigheten är mycket privat och här finns en härlig gräsmatta runt hela huvudbyggnaden. Gräsmattans södra del gränsar mot ett rogivande vattendrag mellan havet och Sågsjön som ger en unik utsikt från hus och altan. Vid infart finns en bra carport och förråd.

Fastigheten har ett perfekt läge i natursköna Kummelnäs. Här bor ni ett stenkast från förskola, badplats och bussar - vill ni även ta en paus i vardagen har ni gång- och cykelavstånd till både Skepparholmen Spa och Yasuragin. Varmt välkomna!

Visa mer
Solviksvägen 43 Solviksvägen 43 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 10 100 000 kr
  • Antal rum: 8 rum
  • Boarea: 172 kvm
  • Byggnadsår: 1999
  • Område: Kummelnäs, Nacka
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Kummelnäs 23:2
Slutpris

10 100 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Solviksvägen 43

Välkommen!

Denna del av Solviksvägen slingrar sig i lugn takt fram till nummer 43. Här finns denna härliga familjevilla med underbart läge i Kummelnäs som tilltalar er som vill bo nära stan men leva mitt i naturen och framförallt nära havet.

När ni kommer hem till fastigheten välkomnas ni till en prunkande grön och privat tomt samt ett snyggt och väl omhändertaget hus som erbjuder 172 kvadratmeter av väl genomtänkta ytor.

Fastighetsbeskrivning

En vacker Avenbokshäck kantar skaftvägen fram till fastigheten och redan här framträder en bra känsla om en lite "hemlig" fastighet.

Fastigheten ligger fint skyddat från vägen och är omgiven av gröna häckar och vackra planteringar mot angränsande grannar vilket gör att tomten är mycket privat.

Fastigheten består av en stor och ljus tomt på 1.433 kvm. Tomten är i huvudsak plan med små nivåskillnader. Här finns gräsbelagda lekytor runt hela huvudbyggnaden, härligt trädäck, vackra stensättningar och planteringar samt infart.

Tomtens södra del angränsar mot ett vattendrag med rörligt vatten mellan havet och Sågsjön. Vattenblänket och vattenväxterna ger en magisk och lite sagolik känsla - det känns lite som att Peter Pan och Kapten Krok skulle kunna komma farande genom snåren.

De härliga stora, plana och öppna ytorna på tomten möjliggör olika rum i trädgården. Det finns ytor för allt och alla.

Förutom huvudbyggnaden om ca 172 kvm finns det även en carport med förråd till vänster om huset. På högra sidan om huset finns ytterligare ett bra förråd.

I denna vackra del av natursköna Kummelnäs finns denna välbevarade fastighet.

Bostadsbeskrivning

Det moderna huset med klassisk exteriör är byggt 1999 och det erbjuder ett fantastiskt entréplan med öppna sociala ytor där de stora fönsterpartierna i kök och vardagsrum tar in trädgården i huset. Kök och vardagsrum huserar i husets högra del och till vänster finns en mer privat del med tre svorum, ett allrum och ett stort badrum. Övre plan är en smart tillbyggt under 2009 och här finns ett allrum, två sovrum samt badrum med bastu.

Varmt välkomna till en fastighet där ni har stillhet, ro och en privat tomt med ett hem med härliga ytor att njuta av!

Hall

Hallen är ljus luftig och har praktiska ytor för avhängning på vägg. Direkt till höger har ni den funktionella tvättstugan - smart placerad nära entrén.

Kök med matplats

Kök och matplats ligger invid vardagsrummet. Det välplanerade och rymliga köket har generösa arbetsytor och förvaring i köksskåp. Det finns gott om utrymme för en matgrupp i köksdelen. De fina fönsterpartierna ger ljus och fin kontakt med trädgården. En altandörr leder ut till altanen i ljuvligt söderläge.

Vardagsrum

Vardagsrummet är en del av den öppna sociala delen som upptar den högra delen av entréplanet. Endast en kort mellanvägg, vackert dekorerad med en braskamin, delar av mot köket. Vardagsrummet har gott om plats för både soffgrupp och matgrupp - här kan ni ha långbord bör många ända från köket.

Vardagsrumsdelen har också härligt fönsterparti med lugnande utsikt mot trädgård.

Allrum entréplan

I husets vänstra del ligger ett allrum centralt placerad mellan tre sovrum och ett badrum. Ett perfekt rum för soffhäng och TV-tittande.

Sovrum entréplan

På entréplanet finns tre bra sovrum. I alla rum finns plats för garderober och alla rum har fin kontakt med trädgården utanför fönstren.

Badrum entréplan

Det helkaklade badrummet på entréplan har bra ytor för hela familjen. Här finns en duschhörna, ett fönster, ett badkar, ett handfat med kommod, toalett och elektrisk handdukstork.

Allrum övre plan

Hela övre plan är en tillbyggnad som nuvarande ägare har låtit utföra under 2009. Ovanför trappan från entréplanet möts ni av en övre hall och ett allrum. Ett ljust bra rum för tv-spel eller kontor.

Sovrum övre plan

På övre plan finns två fina sovrum - det ena med klädkammare.

Badrum övre plan

Det smakfulla badrummet på övre plan renoverades 2014. I badrummet finns handfat i kommod, duschhörna med vikbara glasdörrar, toalett och bastu.

Altan

Med utgång från kök/vardagsrummet når ni den underbara uteplatsen med härligt läge åt sydväst. Här har ni sol hela dagen och kvällen. Uteplatsen består av ett stort härligt trädäck som ger möjlighet till flera sittgrupper och grillhörna - här umgås hela familjen. Uteplatsen är helt insynsskyddad mot grannar och angränsar till den stora härliga gräsmattan - en perfekt plats för avkoppling, lek och grillmiddagar.

Tomtkarta

Kummelnäs

I vackra Kummelnäs/Vikingshill bor man i rofylld skärgårdsmiljö endast 25-30 minuter från stan. Området ligger ostört från trafikbrus och erbjuder en underbar natur för dess invånare.

På sommaren erbjuds flera badmöjligheter runt kustremsan och i underbara Sågsjön och vid Velamsund. Här finns fantastiska strövområden och inbjudande natur.

Kummelnäs och Vikingshill är indelat i olika områden. De olika föreningarna har ett bra samarbete och vid högtider hålls ibland gemensamma sammankomster. Traditionsenligt och uppskattat Valborgsmässofirande med Kummelnäskören och trubadur Bernt Törnblom sker vid Kummelnäs Inre Brygga och Midsommarfirande bland annat vid Risets festplats.

Vid Kummelnäs Kapell inbjuds det även till en årlig Julmarknad som erbjuder hantverk, julsaker samt café med hembakat, varmkorv och glögg.

De olika områdena har även egna båtklubbar där fastighetsägarna kan bli medlemmar och hyra båtplats.

I Kummelnäs/Hasseludden blir ni dessutom bortskämda med att kunna ta en middag eller en eftermiddag med spa - både Skepparholmen Spa och Yasuragin är belägna här.

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Mia Leijon

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Välkomna till denna karaktäristiska fastighet där det finns en härlig - nästan sagolik känsla. Huvudbyggnaden erbjuder ett hem med härlig öppen planlösning med fantastiskt ljus och rymd. Här har ni hela fem sovrum, två allrum, två badrum och kök/vardagsrum med tak upp till nock. Fastigheten är mycket privat och här finns en härlig gräsmatta runt hela huvudbyggnaden. Gräsmattans södra del gränsar mot ett rogivande vattendrag mellan havet och Sågsjön som ger en unik utsikt från hus och altan. Vid infart finns en bra carport och förråd.

Fastigheten har ett perfekt läge i natursköna Kummelnäs. Här bor ni ett stenkast från förskola, badplats och bussar - vill ni även ta en paus i vardagen har ni gång- och cykelavstånd till både Skepparholmen Spa och Yasuragin. Varmt välkomna!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Kummelnäs 23:2
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
8 rum, varav 5 sovrum
Boarea
172 m² taxeringsinformation
Tomtarea
1 433 kvm
Tomttyp
trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
BYGGNADSÅR
1999 
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
Isolerglas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)

Ekonomi

Utgångspris
9 495 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
30,563%
TAXERINGSVÄRDE
6 212 000 kr (Taxeringsår 2018)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
3 439 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 450 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
27 919 kr/år
VA
6 769 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 900 kr/år
Renhållning
3 036 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
39 624 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Nätbolag
Boo Energi
Elleverantör
Boo Energi

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2021-09-15
Energiprestanda primärenergital
144 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
80 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Nacka Kummelnäs GA:1
Förmån: Officialservitut Va, 0182K-91/43.1
Last: Officialservitut Väg, 0182K-91/43.2
Planbestämmelser
Ändring Av Dp Detaljplan Fastighetsplan

Allmänt om området

I natursköna Kummelnäs bor man i rofylld skärgårdsmiljö endast 20 minuter från stan. På sommaren erbjuds flera badmöjligheter och man bor endast en kort promenad ner till bryggor och badplats vid bland annat Kummelnäs inre brygga. Föredrar man lite varmare badvatten är det nära till trevligt insjöbad i Sågsjön. Här finns fantastiska strövområden och inbjudande natur.

Kummelnäs är indelat i två områden och varje fastighet tillhör en fastighetsägareförening och vägförening. Dessa är Kummelnäs Västra Fastighetsägarförening, Östra Kummelnäs Fastighetsägarförening och Kummelnäs Vägförening.

Riset och Vikingshill har även de motsvarande föreningar. De olika föreningarna har ett bra samarbete och vid högtider hålls gemensamma sammankomster.

Området ligger idylliskt nära flera naturområden med mysiga badsjöar och badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel. På Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana.

Kommunikation

Busslinjer som trafikerar Kummelnäs/Vikingshill är 421 och 441. Från Risets- eller Hasseluddens brygga har man möjlighet att båtpendla till Strömkajen. Ett mycket trevlig och uppskattat alternativ. Se www.sl.se för tidtabell.

Närservice

Kummelnäs förskola ligger på Kummelnäsvägen 81.

Mot Vikingshill ligger populära Backeboskolan som är en F-6 skola. Den ligger på en stor naturtomt med utsikt över Höggarnsfjärden. Skolan startades 1993 och är en friskola som arbetar med Levande Verkstad (LV) som pedagogisk metod för att levandegöra och befästa kunskaper hos eleverna. Ett kommunalt alternativ är Sågtorpsskolan som ligger invid Boo Kyrka. Den är också en F-6 skola. För de större eleverna finns Myrsjöskolan som ligger nära Orminge Centrum.

Orminge Centrum - den solklara mittpunkten på Boo-ön. Där finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, café, systembolag, frisörer, banker och butiker.

I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC, MVC och Friskis & Svettis.

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Välkommen!

Fastighetsbeskrivning

Bostadsbeskrivning

Hall

Kök med matplats

Vardagsrum

Allrum entréplan

Sovrum entréplan

Badrum entréplan

Allrum övre plan

Sovrum övre plan

Badrum övre plan

Altan

Tomtkarta

Kummelnäs

Planlösning