Såld villa på Sockenvägen 151 i Boo Gård
Boo Gård

Sockenvägen 151

Perfekt familjevilla i mycket fint skick med underbar trädgård och centralt läge!

Såld

Perfekt familjevilla i mycket fint skick med underbar trädgård och centralt läge!

Välkomna till detta rymliga och vackra hem med perfekt planlösning på underbart solig och parkliknande trädgård! Fastigheten har ett perfekt centralt läge i populära Boo Gård.

I detta hem har tid och omtanke lagts på huset och här har en barnfamilj njutit av det välplanerade, rymliga hemmet och av den prunkande och plana tomten. Denna fastighet erbjuder en stor familjevilla i mycket fint skick, ett stort bra garage samt privat tomt mycket nära flera bad, bussar, förskolor och skolor.

Visa mer

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer

Sockenvägen 151 Sockenvägen 151 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 11 100 000 kr
  • Antal rum: 7 rum
  • Boarea: 196 kvm
  • Byggnadsår: 1994
  • Område: Boo Gård, Nacka
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Bo 46:19
Slutpris

11 100 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Sockenvägen 151

Välkommen!

Varmt välkomna till en mycket fin fastighet med en plan, grönskande tomt samt ett välrenoverat och omhändertaget hem där ni bara kan flytta in och njuta av familjeliv och underbara Boo Gård!

Fastigheten är centralt beläget i charmiga och uppvuxna villakvarter Denna gemytliga del av Boo Gård präglas av de många barnfamiljerna i området.

Detta är ett stort och välbyggt hus från Eksjöhus som har moderniserats och erbjuder ett perfekt hem för en barnfamilj. Varmt välkomna in!

Fastighetsbeskrivning

Denna centralt belägna fastighet har ett mycket bra läge för en barnfamilj där ni har nära till allt samtidigt som det skyddade läget på den privata och prunkande tomten gör att barnen kan leka på stora ytor.

Fastigheten består av en insynsskyddad tomt med i huvudsak plana fina ytor. Här finns en lummig, uppvuxen och parkliknande trädgårdstomt, anlagt av Boo Handelsträdgård. I denna sköna och gröna oas finns fruktträd, bärbuskar, häckar, perenner och planteringar.

Mot husets vänstra sida finns en stor asfalterad infart som erbjuder parkering för flera bilar. Ett stort garage skyddar bilen och ger utrymme för förvaring.

Den härliga tomten är som gjord för en barnfamilj. Stort trädäck på husets soliga sida med uteplats för utegrupp och solstolar, runt huset finns en stor grön gräsmatta som inbjuder till lek och studsmattehoppning. Det finns bra platser för bärbuskar och odlingar, perfekt för de små och stora odlarna i familjen.

Bostadsbeskrivning

Huset är en rymlig villa i klassisk stil som har sitt ursprung från 1994. I denna villa har det sedan 2009 bott en familj som fått njuta av Boo Gård. Mellan 2009-2018 har hemmet moderniserats. Senaste ommålningen både invändigt och utvändigt skedde 2018 och samma år sattes nya markiser upp så huset är väl omhändertaget och i mycket bra skick.

Bostaden har en mycket trevlig planlösning med underbara och rymliga sociala ytor på entréplan och mer privata ytor på övre plan. Entréplanet erbjuder en stor och rymlig hall, ett modernt och mysigt kök med matplats och en stor social kökshalvö, ett gigantiskt, härligt och delbart vardagsrum som vetter mot tre väderstreck och har stor mysfaktor med ny braskamin, ett badrum med dusch och en bra tvättstuga med utgång till trädgården. Här har ni allt man kan önska sig av ett modernt hem.

Övre plan överraskar med sina generösa ytor. Här möts ni av ett mysigt allrum som är ett perfekt tv-, spel- och pysselrum som har utgång till balkongen. Här finns även fyra stora bra sovrum så hela familjen sover tillsammans på samma våningsplan samt ett stort fräscht badrum.

Hall

Den ljusa hallen välkomnar in med vy rakt fram mot det generösa vardagsrumet och ut genom fönster mot framsidan. I hallen finns bra med plats för avhängning.

Från den centralt belägna hallen når ni vardagsrum, kök, badrum, ett förråd, tvättstugan och trappan upp till övre plan.

Kök och matplats

Det rejäla köket som har fönster i tre väderstreck mot fastighetens entrésida ligger i anslutning till hall och vardagsrum och här finns det plats för alla. Köket är stort, inbjudande och luftigt - det har gott om plats för stor matgrupp vid det fina fönstret mot husets gavel med utgång till altanen och husets soliga baksida.

Köket har många meter bänkskivor som ger härliga arbetsytor och gott om skåp som ger bra förvaring. Det här är ett härligt familjekök med mycket stil och hjärta. Från köket når ni enkelt den stora altanen på baksidan.

Vardagsrum

Det ljusa, enorma och härliga vardagsrummet har fina ytor och fina fönsterpartier i tre väderstreck.

Vardagsrummet är som tre rum i ett. Ett kan ni naturligt dela av om ni önskar. Denna del fungerar fint som tv-rum. Önskar ni hellre tv-rummet på övre plan kan detta bli ett inbjudande bibliotek.De andra två skapar en mogen vardagsrumsdel i vinkel där ni har en magisk del för matsal och en mysig soffhörna. Från samtliga delar ser ni den värmande braskaminen som installerades 2015.

Den härliga och mysiga soffhörnan ansluter fint mot kök och matplats vilket både delar av mot de två rummen och på samma gång ger fin kontakt mellan dem.

Badrum och tvättstuga

Det finns ett snyggt renoverat badrum på entréplanet. Här har ni dusch, handfat i bred kommod, vägghängd toalett och handdukstork.

Invid hallen finns en rymlig tvättstuga med grovingång ut till tomt och trädgård. I tvättstugan har ni bra ytor för klädvård samt frånluftsvärmepumpen som ger bra ekonomi till denna fina fastighet.

Allrum

Ovanför trappan till det övre planet möts ni av ett stort härligt allrum. Här kan ni ha både läshörna och tv-hörna. En fin platsbyggd bokhylla täcker ena väggen. Från allrummet når ni de fyra rymliga sovrummen och det stora familjebadrummet. Från allrummet har ni utgång till en stor balkong som är perfekt för morgonkaffet och för att vädra sängkläder på.

Sovrum

På övre plan finns hela fyra stora sovrum. I samtliga rum finns minst två fönster i olika väderstreck mot trädgården och det finns bra utrymme för garderober.

Badrum övre plan

Badrummet på övre plan är ett underbart familjebadrum med stora ytor och två fina fönster. Det helkaklade badrummet erbjuder badkar, dubbla handfat och duschhörn med sittbänkar. Allt snyggt och fräscht.

Trädgård

Den inbjudande trädgården har skapats tillsammans med trädgårdsmästaren på Boo handelsträdgård. Runt huset njuter ni av många olika gröna rum. Här finns fruktträd som ger gott om egen frukt, en stor härlig grön gräsmatta med både ytor för fotboll, studsmatta och gymnastiserande, en mysig liten lekstuga, vackra uppvuxna träd som skapar rum och skugga samt flera sköna uteplatser

Vid infarten finns det gott om plats för flera bilar framför garaget. Infarten ligger väl avskilt från trädgårdsdelen. I trädgården finns stora ytor för hela familjen.

Tomtkarta

Boo Gård

I attraktiva Boo Gård bor ni i underbar natur endast 20 minuter från stan.

Boo Gård har sin egna nybyggda skola och förskola och vid den gamla herrgården Boo Gård ligger Boobadet, ett fint bad med strand, lekplats och bryggor och här anordnas även ett uppskattat midsommarfirande med dans och lekar för stora och små.

Gillar ni att bada har ni tur att även bo nära Bagarsjön med lite varmare vatten. I närheten finns även Fregattbacken en liten skidbacke - perfekt för backträning på sommaren och nöjesåkning för de yngre på vintern. In mot Baggensstäket har Boo båtklubb sina bryggor och vid den nybyggda ångbåtsbryggan vid Boo Gård kan man ta Waxholmsbåten vidare ut i skärgården eller in till stan.

Bredvid skolan, nedanför Boo Kapell ligger Boovallen där Boo FF har sin hemmaplan - det är svårt att inte spela fotboll om man växer upp i Boo Gård. Detta är ett område där naturen och barnen är i fokus. Läs gärna mer om området längre ner i annonsen.

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Mia Leijon

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Välkomna till detta rymliga och vackra hem med perfekt planlösning på underbart solig och parkliknande trädgård! Fastigheten har ett perfekt centralt läge i populära Boo Gård.

I detta hem har tid och omtanke lagts på huset och här har en barnfamilj njutit av det välplanerade, rymliga hemmet och av den prunkande och plana tomten. Denna fastighet erbjuder en stor familjevilla i mycket fint skick, ett stort bra garage samt privat tomt mycket nära flera bad, bussar, förskolor och skolor.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Bo 46:19
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
196 m² taxeringsinformation
Tomtarea
1 371 kvm
Tomttyp
trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med värmeåtervinning
BYGGNADSÅR
1994 
Byggnadstyp
2-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
Isolerglas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk frånluft

Ekonomi

Utgångspris
10 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
30,318%
TAXERINGSVÄRDE
6 968 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
3 568 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
4 785 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
50 700 kr/år
VA
10 500 kr/år
Renhållning
1 500 kr/år
Försäkring
6 120 kr/år
Sotning
250 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
69 070 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
5 personer
Nätbolag
Boo Energi
Elleverantör
God El
Elförbrukning
17 700 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2023-05-26
Energiprestanda primärenergital
98 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
55 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
D

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Samfällighet: Nacka Bo S:25
Förmån: Officialservitut Vattentäkt,Vattenledning, 0182K-87/96.1
Förmån: Officialservitut Väg, 01-BOO-314.2
Last: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning, 01-BOO-314.1
Planbestämmelser
Fastighetsplan (1992-10-15) Detaljplan (1991-01-09)

Allmänt om området

I attraktiva Boo Gård bor man i underbar natur endast 15-20 minuter från stan. Boo Gård ligger i sydöstra delen av Boo-ön vilket gör att man är omgiven av vatten från två håll.

På 5-15 minuters promenad kommer man till Boobadet som har en barnvänlig strand med lekplats, bryggor och klippor för de som önskar avskildhet. Under sommarkvällarna arrangeras här flera olika aktiviteter, allt från motionsträning på gräsmattan till squaredans på den fina dansbanan. Här anordnas även ett mycket populärt och uppskattat midsommarfirande med dans och lekar för stora och små.

In mot Baggensstäket har Boo båtklubb sina bryggor och vid ångbåtsbryggan anländer Waxholmsbåten från Nybrokajen i stan och härifrån kan man även ta sig vidare ut i skärgården. På andra sidan kullen från havet sett, nedanför Boo Kapell ligger Boovallen där fotbollsföreningen Boo FF har sitt tillhåll. Under somrarna anordnas jolle- och seglarskola för barn och ungdomar vid Mjölkudden.

Under vinterhalvåret finns skid- och pulkabacken Fregattbacken som är mycket uppskattad av barn och ungdomar. För skridskoåkare plogas spår på Bagarsjön ca 10-15 minuters promenad från Boo Gård.

Nacka är en av Stockholmsregionens mest attraktiva tillväxtkommuner med kraftig befolkningsökning och ett aktivt näringsliv som växer och förändras. I Boo Gård har man nära till det mesta.

Populära Boo Gårds förskola och Boo Gårds Skola (F-9) ligger centralt i Boo Gård. Fler förskolor finns i närområdet och flera närliggande skolor finns att välja mellan: Noblaskolan Lännersta och Noblaskolan Saltsjö-Boo. Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.

Busslinje 414, 442, 442X och 447 ger god tillgänglighet med tät trafik. Direktlinje 453 kör till Nacka gymnasium under skoldagar. Med bil tar det endast 15-20 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.

Orminge Centrum, den solklara mittpunkten på Boo-ön. Där finns bland annat flera bra mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, flertalet restauranger, café, systembolag, frisersalonger, kemtvätt och bank.

I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC, MVC, Friskis & Svettis och ytterligare en lunchrestaurang.

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Välkommen!

Fastighetsbeskrivning

Bostadsbeskrivning

Hall

Kök och matplats

Vardagsrum

Badrum och tvättstuga

Allrum

Sovrum

Badrum övre plan

Trädgård

Tomtkarta

Boo Gård

Planlösning

Planritning

Planritning