Såld villa på Persvägen 7 i Gustavsvik
Gustavsvik

Persvägen 7

Trivsam familjevilla med högt och soligt läge!

Såld

Trivsam familjevilla med högt och soligt läge!

Välkomna till Gustavsvik! I populärt område finns denna klassiska villa i 2 plan som erbjuder ett fräscht och modernt inre. Högt belägen utan insyn på bra fin tomt med mycket natur. Extra hus om ca 27 kvm i gott skick. Barnvänligt område nära underbar natur, fina bad, båtplats, förskola och buss.

Visa mer
Persvägen 7 Persvägen 7 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 6 200 000 kr
  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 160 kvm
  • Byggnadsår: 2004
  • Område: Gustavsvik, Nacka
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Backeböl 1:550
Slutpris

6 200 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Persvägen 7

Välkommen!

I natursköna Saltsjö-Boo finns denna högt belägna fastighet med en härlig spännande tomt!

Gustavsvik är ett attraktivt område med närhet till bad- och båtliv, förskolor och skolor endast 25-30 minuter från stan.

Fastigheten har ett bra och bekvämt läge i området. Här bor man nära fina bad och underbar natur. Gustavsviks båtklubb erbjuder de boende i området en egen båtplats för de som önskar.

VÄLKOMNA TILL GUSTAVSVIK!

Fastighetsbeskrivning

Den fina tomten har formen av en tårtbit och sluttar kraftigt uppåt från vägen sett. Detta gör tomten mycket insynsskyddad och privat. Uppe runt huset och mot baksidan är tomten plan och fin och här har en skön grön gräsmatta anlagts.

Tomtens naturliga delar har bevarats för att skapa en tomt som är lätt att underhålla. Här uppe är man omgiven av vacker natur och det är en fin miljö för nyfikna och äventyrslystna barn.

På den främre delen finns en bra anlagd plats för parkering av flera bilar. Från vägen finns en uppfart som leder till övre delen av tomten och till en platå avsedd för parkering, den är förberedd för carport alternativt garage.

På entrésidan finns en trevlig välkomnande altan med plats för liten sittgrupp och på husets baksida med utgång från vardagsrum och tvättstuga finns snyggt och praktisk trädäck med gott om plats för sittgrupp och lek.

Hall

Bra planerad hall med flera garderober för avhängning och förvaring av kläder. Här har man förberett för garderober med skjutdörrar och eldragningar för belysning. Tapet på väggar och laminatgolv.

Badrum

Invid hallen ligger ett bra placerat badrum i det större formatet. Här står idag ett badkar med det är förberett för bubbelbadkar med el dragen till hörnet. Här finns även handfat i kommod, toalett och handukstork. Helkaklade väggar och klinker med värme på golv.

Tvättstuga

Från den inre hallen med den fina trappan som leder upp till övre plan når man även tvättstugan. I tvättstugan finns bra med plats för tvättpelare, torkställningar, arbetsytor, förvaring i lådor och klädförvaring. Ytorna är väl tilltagna och trevliga med både fönster mot baksidan och dörr ut till trädäck på baksidan. Helkaklade väggar och klinker med värme på golv.

Kök & Matplats

Köket är funktionellt inrett med ytor där var sak har sin plats. Här finns gott om skåp för kökssaker och bra med arbetsytor för flera kockar. Fint neutralt kakel mellan bänk och skåp. Köket har flera fönster vilket ger bra med ljus och trevlig trivsel. Det är här man spenderar mycket tid! Köket är utrustat med stor kyl och stor frys (båda 2019), glaskeramikhäll (2019), spisfläkt, diskmaskin och integrerad ugn i bra arbetshöjd. Målade väggar och parkettgolv.

Vardagsrum

Stort luftigt vardagsrum som upptar byggnadens ena hörn. Här finns fönster åt tre väderstreck som ger trevligt ljus. Ytan är stor och erbjuder många möbleringsmöjligheter. Från vardagsrummet kommer man ut på trädäcket på baksidan och den bakre delen av tomten. I vardagsrummet finns en mysig och värmande braskamin. Tapet på väggar och parkettgolv.

Allrum

Den fina trappan har ett ljust fint trapphus som leder upp till det stora allrummet på övre plan. I allrummet finns gott om plats för soffgrupp, lekrum och arbetshörn - detta är ett rum som de mindre människorna uppskattar. Tre fönster på rad ger bra ljusinsläpp, tapet på väggar och parkettgolv.

Föräldrasovrum

Till höger ligger det största sovrummet. Här finns en hel garderobsvägg för bra förvaring och en utgång till den trevliga balkongen. Tapet på väggar och laminatgolv.

Sovrum

Invid det större sovrummet till höger ovanför trappan ligger det mindre sovrummet. Perfekt som barnrum eller kontor. Hit har man förberett med kabelrännor som förenklar när man vill koppla in LAN och TV. Tapet på väggar och parkettgolv/laminatgolv.

På motsatta sidan ligger två jämnstora sovrum. Tapet respektive målade väggar och parkettgolv.

Duschrum

Helkaklat duschrum med handfat, toalett, fönster och duschhörna. Klinker med värme på golv.

Lilla Huset

På den bakre delen av tomten finns ett större gästhus om ca 27 kvm. Detta byggdes 2004 och erbjuder ett stort luftigt allrum, ett rymligt sovloft för flera gäster, stort helkaklat duschrum och bastu med plats för många trevliga vänner. Mellan stora och lilla huset finns även ett bra förråd om ca 10 kvm, perfekt för förvaring.

Gustavsvik

Bostadsbeskrivning

Detta hemtrevliga hus om ca 160 kvm byggdes under 2004-2005. Husets yttre är byggt i klassisk stil medan innehållet är ett modernt boende med många väl genomtänkta lösningar och förberedelser. Fiber finns indraget.

Här erbjuds ni en luftig bottenvåning med sociala ytor och en öppen övervåning med privata ytor som disponeras enligt följande: entréplan välkomnar med en bra praktisk hall med flera garderober, stort helkaklat badrum med badkar, inre hall med vacker trappa upp till övre plan, stor tilltagen tvättstuga med grovingång, luftigt funktionellt kök med stort utrymme för matbord, härligt vardagsrum med fönster åt tre väderstreck.

Övre plan öppnar upp i ett mycket stort allrum och fyra bra sovrum samt ett helkaklat duschrum.

Visa mer

Entréplan

Visa mer

Övre plan

Visa mer

Områdesbestämmeler/Byggrätt/Detaljplan

Fastigheten tillhör OB 21. Se bifogad länk till denna områdesbestämmelse, www.nacka.se eller ring Nacka kommun för mer information.

Området är under detaljplanering och förändringar kommer att ske på sikt. Idag finns två planförslag för området båda förslagen föreslår samma byggrätt för Persvägen 7. Se gärna länk till kommande detaljplan eller ring Anna Dolk som är Kommunens projektledare för området.

Vid nockhöjd om max 6m får ni bebygga 14 % av tomtarealen, dock max 190 kvm.

Vid nockhöjd om max 8,5m får ni bebygga 11 % av tomtarealen, dock max 165 kvm.

Komplementbyggnader om max 60 kvm varav den största får vara max 35 kvm.

Är ni sugna på större? När detaljplanen har vunnit laga kraft kan ni bygga ni till i två plan och nästan dubblera husets storlek. Enligt förslagen till nya detaljplanen får varje huvudbyggnad även innehålla två lägenheter.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Mia Leijon

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Välkomna till Gustavsvik! I populärt område finns denna klassiska villa i 2 plan som erbjuder ett fräscht och modernt inre. Högt belägen utan insyn på bra fin tomt med mycket natur. Extra hus om ca 27 kvm i gott skick. Barnvänligt område nära underbar natur, fina bad, båtplats, förskola och buss.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Backeböl 1:550
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea
160 m² taxeringsinformation
Tomtarea
1 920 kvm
Tomttyp
trädgårds och naturtomt
Tomt
Solig fin sluttande tomt som till stor del består av en övre plan del. På den övre, högt belägna, delen finns trädäck, gräsmatta och fruktträd. Det är här man njuter av den insynsskyddade tomten. Vid tomtens nedre del, vid infarten finns en bra plats för parkering av flera bilar. Här börjar även en sluttande uppfart som leder till en platå med fler platser för parkering samt vidare upp till den plana delen av tomten. Från platån med parkering leder trappsteg gjorda av natursten upp till huset samt även vidare till baksidan och den jämnare delen. Den främre delen av tomten har naturtomtskaraktär.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Luftvärmepump (2019) och el
BYGGNADSÅR
2004 
Byggnadstyp
2-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund/Källare
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Grundmur
Lecablock
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
Övriga byggnader
Lilla Huset

Ett perfekt hus för långväga gäster som vill sköta sig själva eller större barn som vill ge sina föräldrar lugn och ro. Huset är ca 27 kvm och välkomnar med en trevlig entréaltan. Man kliver in i allrummet och här finns trappa upp mot stort loft med fönster. Bakom allrummet finns ett stort duschrum och en stor bastu som rymmer många vänner.

Förråd
På baksidan finns ett bra förråd, perfekt för förvaring.

Ekonomi

Utgångspris
5 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 092 kr/år
KOMMUNALSKATT
31,548%
TAXERINGSVÄRDE
5 115 000 kr (Taxeringsår 2015)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 666 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 283 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
25 513 kr/år
VA
15 408 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
5 350 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Försäkring
6 239 kr/år
Sotning
200 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
55 110 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Boo Energi
Elleverantör
Boo Energi
Elförbrukning
20 000 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2010-06-15
Energiförbrukning
85 per kvm (Atemp) och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Nacka Backeböl GA:10
Förmån: Officialservitut Utrymme Väg, 01-BOO-779.1
Planbestämmelser
Områdesbestämmelse (2006-04-06) Byggnadsplan (1940-01-15)

Allmänt om området

I charmiga Gustavsvik bor man i underbar natur endast 20-25 minuter från stan. Fastigheten ingår i Gustavsviks vägförening, vilket bland annat innebär att man har tillgång till båtplats, alla medlemmar som vill kan i dagsläget troligtvis få båtplats. I föreningen finns också en idrottsplats/lekplats/bollplan, en boulebana, en badplats med hopptorn samt en ångbåtsbrygga. Vid Gustavsviksbadet anordnas varje år ett mycket uppskattat midsommarfirande med lekar och dans för alla åldrar. Föreningen aktiverar även de små med både simskola och idrottsskola varje sommar.

Nacka är en av Stockholmsregionens mest attraktiva tillväxtkommuner med kraftig befolkningsökning och ett aktivt näringsliv som växer och förändras. I Gustavsvik har man nära till det mesta.

Kommunikation

Busslinje 418 (alltid med anslutning till motorvägsbuss i Orminge Centrum) ger god tillgänglighet. Med bil tar det endast 15-20 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.

Närservice

Orminge Centrum - den solklara mittpunkten på Boo-ön. Där finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, systembolag, frisörer, bank och butiker. Här finns Nackas roligaste leksaksaffär "Happies" och Orminge Skoaffär med märken som Timberland mm.

I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC, MVC, Friskis & Svettis och restaurang Tre med kök.

Övrigt

REKREATION
Gustavsvik ligger idylliskt i början på Stockholms skärgård med härlig natur och mysiga badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel. Närmast ligger självklara Gustavsviksbadet med strand. Vid badet finns även båtklubben med båtplatser för de som önskar. Under somrarna anordnas jolle- och seglarskola för barn och ungdomar vid Mjölkudden. På Lagnövägen ca 5-10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Är det fotboll som gäller så ligger Boovallen där Boo FF har sin hemmaplan inte långt bort. Vid Björknäs IP och hockeyrinken spenderar hockeyföräldrarna mest tid. I Boo Rackethall håller populära Idrottsakademin till och här kan man börja på tennislekis från 4 års ålder. För hästintresserade finns ridskola både i Tollare och i Velamsund.
Nacka kommun är fullt av fina naturreservat. För att nämna några; I östra Nacka, inte långt ifrån Gustavsvik, ligger stora Velamsund, 700 hektar som omsluter Velamsundsviken och Insjön med friluftsgård - en stor magasinsbyggnad med rastlokal, omklädningsrum och duschar, mm, Nacka Naturskola, ett 2,5 km långt elljusspår för löpning och skidåkning, Nacka Ridklubb, båtklubb, golfklubb, Långa raden - en huslänga från 1800-talet med restaurang och butik. På Sickla-ön med samma infart som Nacka Strand finner man populära Nyckelviken med 134 hektar natur, efter 2 km väg genom områdets skog och ängar når du hembygdsmuseum, lantgård med djur, café, motionsspår mm. Stora Nackareservatet i sydvästra Nacka mot Stockholm och Tyresö behöver knappast presenteras, 700 hektar friluftsområde med Hellasgården.

Till Gustavsberg kan man ta sig med bil men även längs den fina gång- och cykelbanan som går mellan Eriksvik och Gustavsberg. Gustavsberg är ett gammalt brukssamhälle som på ett charmigt sätt har lyckats med blandningen av modernt och gammalt. I Gustavsbergs Hamn, ett par minuters promenad från centrum, finns småbutiker, café och restaurang. Ett flertal factory outlets inom glas, porslin och keramik. Gustavsbergs konsthall hittar du också i hamnen med olika nutida utställningar samt en unik glasexpo. Du hittar även Keramisk Center vilken är huvudattraktionen i Gustavberg med sin fasta utställning med gammalt och nytt porslin ofta kombinerad med olika specialutställningar. Ett utflyktsmålet i Gustavsberg som är mycket uppskattat av barnen är Gustavsbergbadet med äventyrsavdelning.

SHOPPING
Det går att räkna upp hur mycket som helst. Nacka har ett brett utbud som tilltalar alla sorter och smaker. Saltsjö-Boo är perfekt beläget nära två stora handelsområden; Det breda utbudet i SICKLA KÖPKVARTER bjuder bland annat på restauranger, caféer, inredningsstråk, systembolag, livsmedelsbutik, apotek samt vårdcentral. Här finns Sickla Galleria med Åhléns samt ca 30 butiker med fokus på mode. S.A.T.S Gym, biografen Filmstaden Sickla och Dieselverkstaden med bibliotek, konsthall, teater, konserter och klätterverkstad erbjuder stimulans för kropp och själ. Imperial Lanes med bowling och servering har flyttat in i fräscha lokaler. FORUM NACKA har förvandlats till ett köpcentrum med ett 70-tal butiker och restauranger. I Forum Nacka finns nu en modern mötesplats med shopping som huvudingrediens.

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Välkommen!

Fastighetsbeskrivning

Hall

Badrum

Tvättstuga

Kök & Matplats

Vardagsrum

Allrum

Föräldrasovrum

Sovrum

Duschrum

Lilla Huset

Gustavsvik

Övriga bilder

Planlösning