Persvägen 7
Trivsam familjevilla med högt och soligt läge!SNABBFAKTA
- Slutpris: 6 200 000 kr
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 160 kvm
- Byggnadsår: 2004
- Område: Gustavsvik, Nacka
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Backeböl 1:550
6 200 000 kr
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 076-87 87 200
- e-post: mia.leijon@smh.se
Välkommen till Persvägen 7
Välkommen!
I natursköna Saltsjö-Boo finns denna högt belägna fastighet med en härlig spännande tomt!
Gustavsvik är ett attraktivt område med närhet till bad- och båtliv, förskolor och skolor endast 25-30 minuter från stan.
Fastigheten har ett bra och bekvämt läge i området. Här bor man nära fina bad och underbar natur. Gustavsviks båtklubb erbjuder de boende i området en egen båtplats för de som önskar.
VÄLKOMNA TILL GUSTAVSVIK!
Fastighetsbeskrivning
Den fina tomten har formen av en tårtbit och sluttar kraftigt uppåt från vägen sett. Detta gör tomten mycket insynsskyddad och privat. Uppe runt huset och mot baksidan är tomten plan och fin och här har en skön grön gräsmatta anlagts.
Tomtens naturliga delar har bevarats för att skapa en tomt som är lätt att underhålla. Här uppe är man omgiven av vacker natur och det är en fin miljö för nyfikna och äventyrslystna barn.
På den främre delen finns en bra anlagd plats för parkering av flera bilar. Från vägen finns en uppfart som leder till övre delen av tomten och till en platå avsedd för parkering, den är förberedd för carport alternativt garage.
På entrésidan finns en trevlig välkomnande altan med plats för liten sittgrupp och på husets baksida med utgång från vardagsrum och tvättstuga finns snyggt och praktisk trädäck med gott om plats för sittgrupp och lek.
Hall
Bra planerad hall med flera garderober för avhängning och förvaring av kläder. Här har man förberett för garderober med skjutdörrar och eldragningar för belysning. Tapet på väggar och laminatgolv.
Badrum
Invid hallen ligger ett bra placerat badrum i det större formatet. Här står idag ett badkar med det är förberett för bubbelbadkar med el dragen till hörnet. Här finns även handfat i kommod, toalett och handukstork. Helkaklade väggar och klinker med värme på golv.
Tvättstuga
Från den inre hallen med den fina trappan som leder upp till övre plan når man även tvättstugan. I tvättstugan finns bra med plats för tvättpelare, torkställningar, arbetsytor, förvaring i lådor och klädförvaring. Ytorna är väl tilltagna och trevliga med både fönster mot baksidan och dörr ut till trädäck på baksidan. Helkaklade väggar och klinker med värme på golv.
Kök & Matplats
Köket är funktionellt inrett med ytor där var sak har sin plats. Här finns gott om skåp för kökssaker och bra med arbetsytor för flera kockar. Fint neutralt kakel mellan bänk och skåp. Köket har flera fönster vilket ger bra med ljus och trevlig trivsel. Det är här man spenderar mycket tid! Köket är utrustat med stor kyl och stor frys (båda 2019), glaskeramikhäll (2019), spisfläkt, diskmaskin och integrerad ugn i bra arbetshöjd. Målade väggar och parkettgolv.
Vardagsrum
Stort luftigt vardagsrum som upptar byggnadens ena hörn. Här finns fönster åt tre väderstreck som ger trevligt ljus. Ytan är stor och erbjuder många möbleringsmöjligheter. Från vardagsrummet kommer man ut på trädäcket på baksidan och den bakre delen av tomten. I vardagsrummet finns en mysig och värmande braskamin. Tapet på väggar och parkettgolv.
Allrum
Den fina trappan har ett ljust fint trapphus som leder upp till det stora allrummet på övre plan. I allrummet finns gott om plats för soffgrupp, lekrum och arbetshörn - detta är ett rum som de mindre människorna uppskattar. Tre fönster på rad ger bra ljusinsläpp, tapet på väggar och parkettgolv.
Föräldrasovrum
Till höger ligger det största sovrummet. Här finns en hel garderobsvägg för bra förvaring och en utgång till den trevliga balkongen. Tapet på väggar och laminatgolv.
Sovrum
Invid det större sovrummet till höger ovanför trappan ligger det mindre sovrummet. Perfekt som barnrum eller kontor. Hit har man förberett med kabelrännor som förenklar när man vill koppla in LAN och TV. Tapet på väggar och parkettgolv/laminatgolv.
På motsatta sidan ligger två jämnstora sovrum. Tapet respektive målade väggar och parkettgolv.
Duschrum
Helkaklat duschrum med handfat, toalett, fönster och duschhörna. Klinker med värme på golv.
Gustavsvik
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BYGGNADSFAKTA
Ett perfekt hus för långväga gäster som vill sköta sig själva eller större barn som vill ge sina föräldrar lugn och ro. Huset är ca 27 kvm och välkomnar med en trevlig entréaltan. Man kliver in i allrummet och här finns trappa upp mot stort loft med fönster. Bakom allrummet finns ett stort duschrum och en stor bastu som rymmer många vänner.
Förråd
På baksidan finns ett bra förråd, perfekt för förvaring.
Ekonomi
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Förmån: Officialservitut Utrymme Väg, 01-BOO-779.1
Allmänt om området
I charmiga Gustavsvik bor man i underbar natur endast 20-25 minuter från stan. Fastigheten ingår i Gustavsviks vägförening, vilket bland annat innebär att man har tillgång till båtplats, alla medlemmar som vill kan i dagsläget troligtvis få båtplats. I föreningen finns också en idrottsplats/lekplats/bollplan, en boulebana, en badplats med hopptorn samt en ångbåtsbrygga. Vid Gustavsviksbadet anordnas varje år ett mycket uppskattat midsommarfirande med lekar och dans för alla åldrar. Föreningen aktiverar även de små med både simskola och idrottsskola varje sommar.
Nacka är en av Stockholmsregionens mest attraktiva tillväxtkommuner med kraftig befolkningsökning och ett aktivt näringsliv som växer och förändras. I Gustavsvik har man nära till det mesta.
Kommunikation
Busslinje 418 (alltid med anslutning till motorvägsbuss i Orminge Centrum) ger god tillgänglighet. Med bil tar det endast 15-20 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.
Närservice
Orminge Centrum - den solklara mittpunkten på Boo-ön. Där finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, systembolag, frisörer, bank och butiker. Här finns Nackas roligaste leksaksaffär "Happies" och Orminge Skoaffär med märken som Timberland mm.
I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC, MVC, Friskis & Svettis och restaurang Tre med kök.
Övrigt
REKREATION
Gustavsvik ligger idylliskt i början på Stockholms skärgård med härlig natur och mysiga badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel. Närmast ligger självklara Gustavsviksbadet med strand. Vid badet finns även båtklubben med båtplatser för de som önskar. Under somrarna anordnas jolle- och seglarskola för barn och ungdomar vid Mjölkudden. På Lagnövägen ca 5-10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Är det fotboll som gäller så ligger Boovallen där Boo FF har sin hemmaplan inte långt bort. Vid Björknäs IP och hockeyrinken spenderar hockeyföräldrarna mest tid. I Boo Rackethall håller populära Idrottsakademin till och här kan man börja på tennislekis från 4 års ålder. För hästintresserade finns ridskola både i Tollare och i Velamsund.
Nacka kommun är fullt av fina naturreservat. För att nämna några; I östra Nacka, inte långt ifrån Gustavsvik, ligger stora Velamsund, 700 hektar som omsluter Velamsundsviken och Insjön med friluftsgård - en stor magasinsbyggnad med rastlokal, omklädningsrum och duschar, mm, Nacka Naturskola, ett 2,5 km långt elljusspår för löpning och skidåkning, Nacka Ridklubb, båtklubb, golfklubb, Långa raden - en huslänga från 1800-talet med restaurang och butik. På Sickla-ön med samma infart som Nacka Strand finner man populära Nyckelviken med 134 hektar natur, efter 2 km väg genom områdets skog och ängar når du hembygdsmuseum, lantgård med djur, café, motionsspår mm. Stora Nackareservatet i sydvästra Nacka mot Stockholm och Tyresö behöver knappast presenteras, 700 hektar friluftsområde med Hellasgården.
Till Gustavsberg kan man ta sig med bil men även längs den fina gång- och cykelbanan som går mellan Eriksvik och Gustavsberg. Gustavsberg är ett gammalt brukssamhälle som på ett charmigt sätt har lyckats med blandningen av modernt och gammalt. I Gustavsbergs Hamn, ett par minuters promenad från centrum, finns småbutiker, café och restaurang. Ett flertal factory outlets inom glas, porslin och keramik. Gustavsbergs konsthall hittar du också i hamnen med olika nutida utställningar samt en unik glasexpo. Du hittar även Keramisk Center vilken är huvudattraktionen i Gustavberg med sin fasta utställning med gammalt och nytt porslin ofta kombinerad med olika specialutställningar. Ett utflyktsmålet i Gustavsberg som är mycket uppskattat av barnen är Gustavsbergbadet med äventyrsavdelning.
SHOPPING
Det går att räkna upp hur mycket som helst. Nacka har ett brett utbud som tilltalar alla sorter och smaker. Saltsjö-Boo är perfekt beläget nära två stora handelsområden; Det breda utbudet i SICKLA KÖPKVARTER bjuder bland annat på restauranger, caféer, inredningsstråk, systembolag, livsmedelsbutik, apotek samt vårdcentral. Här finns Sickla Galleria med Åhléns samt ca 30 butiker med fokus på mode. S.A.T.S Gym, biografen Filmstaden Sickla och Dieselverkstaden med bibliotek, konsthall, teater, konserter och klätterverkstad erbjuder stimulans för kropp och själ. Imperial Lanes med bowling och servering har flyttat in i fräscha lokaler. FORUM NACKA har förvandlats till ett köpcentrum med ett 70-tal butiker och restauranger. I Forum Nacka finns nu en modern mötesplats med shopping som huvudingrediens.
Energirådgivning
Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!
Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft