Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Eknäs
Grytvägen 20
Snyggt & topprenoverat med pool och magiskt läge i villaidyllen Eknäs!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 12 000 000 kr
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 174 kvm
- Byggnadsår: 1984
- Område: Eknäs, Nacka
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Eknäs 6:11
Ansvarig mäklare
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 076-87 87 200
- e-post: mia.leijon@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Välkommen till Grytvägen 20
Välkommen!
På en fastighet med ett högt bra läge i populära och centralt belägna Eknäs finns denna fint renoverade, superfunktionella och rymliga familjevilla med genomgående exklusiva och gedigna material.
Familjen har skapat ett hem som andas stil och klass och huset erbjuder generösa ytor för den stora familjen. Ett socialt och hem med underbara ytor med plats för många vänner, både inne och ute.
Poolen och poolområdet byggdes 2015 på husets soliga baksida ger hela familjen möjligheten att njuta lite extra både under vardag och semester.
Huset ligger nära bussar, skolor, förskolor, fritidsaktiviteter och underbar natur i ett uppvuxet och barnvänligt villaområde mitt i charmiga Eknäs.
Fastighetsbeskrivning
Denna centralt belägna fastighet om 900 kvm har en mycket trivsam och lättskött tomt. Tomten ligger lite upphöjd över den gångväg och Långvägen som vetter mot ena gavelsidan och baksidan vilket skapar en upphöjd och mer privat tomt med fin vy över grannskapet.
Tomten är fint indelad i olika rum i trädgården. Här finns ytor för alla i familjen.
I direkt anslutning till husets baksida finns en underbar oas på den soliga baksidan med ett stort trädäck med utrymme för både loungegrupp, matgrupp, grill och inbjudande pool. Helt enkelt fantastiska ytor att umgås på.
Nedanför poolområdet på baksidan finns lite ytor för lek och här finns även ett fint gästhus eller tonårshus. Lillhuset är isolerat och ca 12 kvm stort och det byggdes 2016.
Runt om i trädgården finns spännande lekytor för barnen. Det finns en fin uteplats även mot husets framsida - perfekt för matgrupp i skugga under de varmaste timmarna
Här bor ni mycket bekvämt och njuter av det lilla extra i vardagen.
Bostadsbeskrivning
Detta hem har skapats för att ge en mycket aktiv familj ett högkvalitativt liv. Här har hem och tomt anpassats för att vara representativt, bekvämt och på samma gång lättskött.
Denna rymliga bostad har allt man kan önska sig. Allt är noga utvalt och alla materialval är av hög kvalitet.
De generöst tilltagna 230 kvadratmetrarna ger en optimal planlösning för en barnfamilj genom alla åldrar.
På entréplanet finns underbara gemensamma sällskapsytor som vänder sig mot två väderstreck. Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum ger hela våningsplanet en fin karaktär.
På entréplan finns hall, kök, matplats, vardagsrum, föräldrasovrum med badrum ensuite, allrum, barnrum, badrum och tvättstuga.
I hela huset finns fina golv och ljust färgsatta väggar.
På övre plan finns ett stort rum som idag är avdelat till sovrum, kontor/klädkammare. Bakom detta rum finns ett stort bra förråd.
Säljarens sommarbilder
Hall
Den rymliga hallen välkomnar med fint ljusinsläpp genom stora fina fönster. När ni kliver in genom dörren erbjuds ni bra ytor för klädförvaring bakom skjutdörrar i den inre hallen.
Kök
Det stora köket från Ballingslöv är en dröm för er som uppskattar att umgås och samlas kring den som lagar maten. Köket är från 2019-2020. Här finns gott om arbetsytor och köksskåpen rymmer mer än tillräckligt. Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror. Den härliga köksön med barhäng blir en naturlig samlingsplats för familj och vänner.
Matplats
Kök och vardagsrum har öppen planlösning och mittemellan finns ett perfekt utrymme för matplats. Matplatsen delar av fint mellan kök och vardagsrum samtidigt som den binder ihop dessa härliga sociala ytor på ett mycket trivsamt sätt. Vid matplatsen finns dörr ut till trädgården och ett mindre trädäck med utrymme för matgrupp mot husets framsida.
Vardagsrum
Vardagsrummet har fönster i tre väderstreck vilket ger både ljus och fin kontakt med tomten. Från det stora fönsterpartiet mot väster har ni vacker vy ut över grannskapet. Vardagsrummet har öppen planlösning mot matplats och vintertid sitter man här på första parkett mot den vita, värmande kakelugnen. Den härliga och höga takhöjden bidrar till vardagsrummets pampiga känsla. I vardagsrummet finns pardörrar ut till altanen och poolen.
Föräldrasovrum
Föräldrasovrummet ligger perfekt avskilt från de andra sovrummen på entréplan. Det är mycket rymligt och har fönster ut mot baksidan och poolområdet. I anslutning till föräldrasovrummet har ni ett separat badrum med dusch. Från badrummet når ni även altanen och poolområdet på baksidan.
Allrum
Allrummet ligger ligger i den delen av huset som är skräddarsytt till barnen. Här har ni en fin inramning av snygga glaspartier och glasdörrar med svart spröjs som delar av på ett mycket trivsamt sätt. Allrummet har fina fönster ut mot trädgård samt en värmande kakelugn som skapar trivsel.
Sovrum
Förutom föräldrasovrummet erbjuder huset fyra sovrum, ett av dem ligger på övre plan, ett når ni snabbt från dem inre hallen och två ligger i husets ena gavel. Samtliga rum har bra storlek och rymmer det barnen behöver.
Badrum
I ”barnens avdelning” finns ett superfint badrum med dusch och även i detta badrum finns en dörr ut mot poolområdet.
Övre plan
Det övre planet inreddes under 2010 och har fantastiska ytor för ett eller två rum - lite åtskilda från de andra rummet på entréplanet. Här kan någon vara lite ifred om de önskar. Rummet är idag avdelat där den främre delen används som sovrum och den bakre delen används som kontor och klädkammare. Bakom kontorsdelen finns ett stort förråd med bra utrymmen.
Tomtkarta
Eknäs
Eknäs är ett lugnt och centralt beläget område strax sydost om den rätta sidan av Skurubron. Här bor ni nära flera förskolor, varav den ena har utnämnts till Nackas bästa (Eknäs förskola), och skolor samt bra busslinjer som tar ca 15 minuter till stan. Eknäs/Tollare är en riktig idyll invid och kring Eknäs och Tollare naturreservat där omgivningarna runt området inger ett härligt lugn och närheten till fantastiska naturområden och Skurusundet ger tillfällen att ströva i stillhet eller bara gå ner och njuta vid vattnet.
Varmt välkomna!
Planskisser
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Eknäs 6:11
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
174 m² säljarens information
Tomtarea
900 kvm
Tomttyp
trädgårdstomt
Länkar
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med värmeväxlare
BYGGNADSÅR
1984
Byggnadstyp
1½-plansvilla (inrett vindsloft)
Fasad
Trä
Fönster
Isolerglaskassetter
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Grundmur
Lecablock samt betongbalkar på plintar
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk
Ekonomi
Utgångspris
12 000 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 287 kr/år
KOMMUNALSKATT
30,318%
TAXERINGSVÄRDE
4 783 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 731 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
6 642 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
64 348 kr/år
VA
9 512 kr/år
Renhållning
5 628 kr/år
Försäkring
12 495 kr/år
Sotning
300 kr/år
Kommentar
I driftskostnaden så ingår uppladdning av elbil.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
92 283 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
5 personer
Nätbolag
Boo Energi
Elleverantör
Boo Energi
Elförbrukning
29 500 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2022-12-07
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Avtalsservitut Vattenledning
Förmån: Avtalsservitut: Vattenledningar, 01-IM8-85/3980.1
Förmån: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning, 0182K-10329.1
Last: Avtalsservitut: Vattenledning, 01-IM8-76/10486.1
Förmån: Avtalsservitut: Vattenledningar, 01-IM8-85/3980.1
Förmån: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning, 0182K-10329.1
Last: Avtalsservitut: Vattenledning, 01-IM8-76/10486.1
Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning
Allmänt om området
I populära villaidyllen Eknäs bor man i underbar natur endast 10-15 minuter från stan. Här bor man i lummiga, lugna, och mycket barnvänliga villakvarter. Inom kort gångavstånd finns förskolor, skolor, idrottsplats, fina gång- och cykelvägar samt härligt motionsspår och litet centrum. Här bor man mitt i fin natur men man har nära till allt!
Kommunikation
Busslinje 414, 471, 442 (motorvägsbuss) och 442X (motorvägsbuss direkt) ger god tillgänglighet med tät trafik. Med bil tar det endast 10-15 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet. Vill man ha bättre turtäthet kan man ta bussen från Björknäs där går de snabba bussarna 444, 445 och 448.
Närservice
I Eknäs finns ett mindre centrum med en servicebutik som har det nödvändigaste. Här finns även frisör. I Björknäs en kort promenad bort finns all tänkbar service i form av restauranger, matvarubutik, tandläkare, läkarmottagning, frisersalong, bensinstation, butiker m.m.
Till Orminge Centrum - den solklara mittpunkten på Boo-ön tar det ca 5 minuter med bil. Där finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, café, systembolag, frisörer, banker och butiker.
I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC och Friskis & Svettis.
FÖRSKOLOR OCH SKOLOR
Populära Eklunda förskola och Eknäs förskola ligger nära fastigheten. Fler förskolor finns i närområdet. Flera närliggande skolor finns att välja mellan: Björknäs skola och Noblaskolan Saltsjö-Boo. Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.
