Lägenhet till salu på Friluftsvägen 35 i SUNDBYBERG
SUNDBYBERG

Friluftsvägen 35

Sundbybergs finaste 3a med enorm takterrass i västläge!

Till salu

Sundbybergs finaste 3a med enorm takterrass i västläge!

Välkommen till denna välplanerade trea med enorm takterrass, perfekt belägen intill vackra Lötsjön & Råstasjön. Lägenheten är optimalt planerad, med varje kvadratmeter noggrant genomtänkt. Här bor du i en extraordinär bostad högst upp i huset, vilket ger dig en fantastisk vidsträckt utsikt utan insyn. Lägenheten präglas av moderna och smakfulla materialval. Stora fönster bidrar till bra ljusinsläpp året om. Köket är fullt utrustad med bra förvaring, de två sovrummen är rymliga och det helkaklade badrummet har både golvvärme och kombimaskin.

Föreningen har hållbarhet och långsiktighet i åtanke, vilket återspeglas både i högkvalitativa materialval och låga kostnader för energiförbrukning. Här erbjuds även bekvämligheter som varmgarage, barnvagnsrum, cykelrum, kolgrill på innergården och rymligt förråd till varje lägenhet. Hiss finns självklart tillgänglig för att ta dig ner till föreningens inomhusgarage.

Här bor du på en attraktiv adress med gångavstånd till alla tänkbara kommunikationsmöjligheter i Sundbyberg, såsom tunnelbana, tvärbana, pendeltåg och bussar. Näckrosens tunnelbanestation ligger bara 2 minuters promenad bort. Dessutom finns det gott om service och nyöppnade restauranger och caféer precis utanför dörren. Lägenheten har närhet till stora matvaruaffärer, vackra promenadstråk och för- och grundskola på gångavstånd.

För mer detaljer och visning, tveka inte att kontakta oss. Detta är din chans att bo i en extraordinär bostad i en av Sundbybergs mest eftertraktade områden.

Visa mer
Friluftsvägen 35 Friluftsvägen 35 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 6 695 000 SEK
  • Boarea: 67 kvm förvaltarens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 5 av 5, hiss finns
  • Avgift: 5 928 kr. Ink värme, kallvatten, bredband & TV (bas)
  • Förening: Brf Vackra Vägen vid Lötsjön
  • Byggnadsår: 2020
  • Område: SUNDBYBERG, Sundbyberg
Utgångspris

6 695 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Safa Kvist

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande

Lorena Sallahu

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Friluftsvägen 35

  • Enorm takterrass i otroligt västläge
  • Ett rymligt och elegant utformat badrum
  • Perfekt läge nära både Lötsjön och Råstasjön för natursköna promenader
  • Fönster i tre olika väderstreck ger en bostad som badar i ljus
  • Val av stilrena och exklusiva material för en högkvalitativ atmosfär
  • Våning 5 av 5
  • Dela trevliga stunder på den gemensamma innergården med kolgrill
  • Ett överflöd av restauranger inom kort gångavstånd från hemmet
  • Utmärkt tillgång till olika kommunikationsmedel, inklusive T-bana, pendeltåg, tvärbana och bussar
  • Allt du behöver inom räckhåll, från mataffärer till butiker, restauranger och caféer

Terrass

Här har du lägenhetens pärla! En underbar takterrass i bästa västläge som är perfekt för både avkoppling och umgänge. Här nås du av solens strålar från lunch till solnedgång, och du kan njuta av en slående vacker, milsvid utsikt över lötsjön!

Terrassen ligger i direkt anslutning till vardagsrummet, som är smakfullt designat med en öppen planlösning mot köket. Denna layout skapar en luftig och social atmosfär, perfekt för middagar och sociala tillställningar.

Detta är verkligen en plats där du kan skapa minnesvärda stunder, vare sig du vill ha en lugn stund för dig själv med en bok eller anordna en sommarfest för dina vänner. Takterrassen erbjuder ett extra rum under bar himmel, där varje dag kan kännas som en semester.

Allrum

Välkomnande vardagsrum i öppen planlösning mot kök med generösa fönsterpartier som bjuder på ordentligt ljusinsläpp och en stor känsla av rymd. I blickfånget är självklart lägenhetens terrass och dess höga läge. Vardagsrummet rymmer både en större soffgrupp och ett matbord. Här erbjuds vackra ytskikt med målade väggar och ett trevligt genomgående ekgolv. Från vardagsrummet har du direkt access till terrassen i ett attraktivt västläge.

Köket har en modern touch med snygga blåa skåpsfronter som matchas med en arbetsbänk i sten. Induktionshällen i den fristående köksön möjliggör socialt umgänge där man kan mötas över härliga kvällar i gott sällskap.

Den öppna planlösningen mot vardagsrummet och fönster i två väderstreck skapar ett fint flöde av ljus. Dimbara spotlights under överskåpen, tillsammans med väl tilltagna arbetsytor, bidrar till goda matlagningsmöjligheter och en härlig social känsla. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys, ugn, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, underlimmad diskho samt induktionshäll med inbyggd fläkt.

Sovrum 1

Stort master bedroom målat i en lugnande kulör med mysig heltäckningsmatta ned till. Fönstret blickar mot den enorma takterrass i väst helt utan insyn!

Sovrum 2

Det mindre sovrummet kan även nyttjas som t.ex. kontor eller gästrum. Härifrån nås bostadens klädkammare.

Badrum

Badrummet är stort och stilfullt med eleganta gråa stenkakel, vilket skapar en enhetlig och exklusiv känsla. Här finns en rymlig takdusch och en duschhytt i klarglas som ger en öppen och luftig atmosfär. Den praktiska inredningen inkluderar en snygg kommod, en modern WC och ett badrumsskåp med integrerad belysning. Två stora vägghängda skåp ger extra förvaringsutrymme. För att göra vardagen smidig finns en kombimaskin. Detta badrum erbjuder en perfekt blandning av funktionalitet och design, vilket gör det till en avkopplande oas i ditt hem.

Hall

Välkomnande hall där man direkt möts av bostadens ljus. Direkt till höger finns möblemang för avhängning. Bostaden har även självklart ett källarförråd som nås direkt från hissen!

Exteriör

Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett förråd på entréplan. Utöver detta erbjuder föreningen cykelrum, barnvagnsrum och garage för extra bekvämlighet och förvaringsmöjligheter.

Närområde

För dig som gillar känslan av stad och puls! Sundbyberg är en liten stad i storstaden och här finns allt ni behöver inom ett bekvämt räckhåll, som en mångfald av butiker av alla dess slag, mysiga caféer och konditorier samt omtyckta och välbesökta restauranger. Flera alternativ finns när det gäller mataffärer, och för dig som pendlar erbjuds här suveränt goda kommunikationer genom tunnelbana, pendeltåg, fjärrtåg, tvärbana, bussar samt flygbussar till både Arlanda och Bromma flygplats. Med pendeln tar du dig in till Stockholm City (Odenplan) på 4 min. Genom tvärbanan åker man till Solna Business Park, Solna C och Nordens största shopping galleria Mall of Scandinavia. För den hurtige nås även M.O.S genom en trevlig promenad förbi Råstasjön.

Planlösning

Om bostaden

Välkommen till denna välplanerade trea med enorm takterrass, perfekt belägen intill vackra Lötsjön & Råstasjön. Lägenheten är optimalt planerad, med varje kvadratmeter noggrant genomtänkt. Här bor du i en extraordinär bostad högst upp i huset, vilket ger dig en fantastisk vidsträckt utsikt utan insyn. Lägenheten präglas av moderna och smakfulla materialval. Stora fönster bidrar till bra ljusinsläpp året om. Köket är fullt utrustad med bra förvaring, de två sovrummen är rymliga och det helkaklade badrummet har både golvvärme och kombimaskin.

Föreningen har hållbarhet och långsiktighet i åtanke, vilket återspeglas både i högkvalitativa materialval och låga kostnader för energiförbrukning. Här erbjuds även bekvämligheter som varmgarage, barnvagnsrum, cykelrum, kolgrill på innergården och rymligt förråd till varje lägenhet. Hiss finns självklart tillgänglig för att ta dig ner till föreningens inomhusgarage.

Här bor du på en attraktiv adress med gångavstånd till alla tänkbara kommunikationsmöjligheter i Sundbyberg, såsom tunnelbana, tvärbana, pendeltåg och bussar. Näckrosens tunnelbanestation ligger bara 2 minuters promenad bort. Dessutom finns det gott om service och nyöppnade restauranger och caféer precis utanför dörren. Lägenheten har närhet till stora matvaruaffärer, vackra promenadstråk och för- och grundskola på gångavstånd.

För mer detaljer och visning, tveka inte att kontakta oss. Detta är din chans att bo i en extraordinär bostad i en av Sundbybergs mest eftertraktade områden.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
5 928 kr, ink värme, kallvatten, bredband & TV (bas)
Antal rum
3 rum
Boarea
67 m² förvaltarens information
Våning
5 av 5, hiss finns
Andel i förening
1,23051 %
Nettoskuldsättning
964 334 kr

Föreningen

Namn
Brf Vackra Vägen vid Lötsjön
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
91 lägenheter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Allmänt om föreningen
Brf Vackra vägen vid Lötsjön i Sundbyberg ligger strax intill Golfängarna och Lötsjön. Föreningen består av fyra trapphus om fyra till åtta våningar med totalt 91 lägenheter i storlekarna 1-4 rum och kök. Till föreningen hör också en lokal om ca 116m2. Förberedande arbeten för bostäderna, som rivning och ledningsflyttar, startade i juni 2018 och inflyttningarna startade i november 2020 och sista i maj 2021.

Byggnaderna är uppförda av Besqab och ritade av Joliark som ansvarig arkitekt.
FÖRENINGENS EKONOMI
Avgiftsförändringar: Föreningens ekonomiska plan bygger på en avgiftshöjning om 2% per år. (2024-05-24)
Tv och Bredband
I månadsavgift ingår bredband 100/100 Mb och grundutbud av TV-kanaler. För att få tillgång till ett större utbud av olika kanalpaket eller snabbare bredband görs detta själv genom Sundbybergs stadsnät.
Gårdsplats
Gemensam kolgrill på gården som man bokar på hemsidan. (Kol- och gasolgrill får ej användas på balkonger och uteplatser.
Gemensamma utrymmen
Cykelparkering: Det finns gott om cykelställ på innergården samt cykelparkering i garaget och källaren. Det finns även ett litet cykelrum där man kan hänga upp cykel för att meka eller tvätt.

Förråd: Till lägenheten hör ett separat lägenhetsförråd

Tvättstugor: Ingen tvättstuga finns då varje lägenhet är försedd med tvätt- eller kombimaskin.
Barnvagnsrum: Finns i alla trapphus.
Parkering
Garageplatser: På källarplan finns det 37 platser varav 14 är laddplatser som kostar 1300kr/mån. För närvarande finns det totalt 7 personer i kön. Några av de i kön är inte boende och några är inte ute efter normala parkeringsplatser. Så, kommer en boende som önskar en normal plats idag kommer vi kunna erbjuda direkt. 2023-10-30



Elförbrukning debiteras separat efter förbrukning. Parkeringsplatsen följer inte med lägenheten och ett separat kösystem tillhandahålls av Parkando.

Parkering inom området: Hänvisas till Sundbybergs stad.
FÖRSÄKRING
Föreningen har fastighetsförsäkring med bostadsrättstillägg. Du behöver teckna en hemförsäkring, men inget bostadsrättstillägg
Övrigt
Föreningen har nyligen förhandlat om en del av sina lån(25 miljoner av
totalt 75 miljoner), varav 15 miljoner till en bunden ränta på 4,18%
över 4 år samt 10 miljoner rörligt.
Föreningens övriga lån om 25 miljoner vardera är bundna till år 2026 samt 2028.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Ingen reparation eller ombyggnad är planerad då fastigheten är nybyggd
Besqabs garanti går ut 2026-04-30.(2024-05-24)

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2020
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
6 695 000 kr
KOMMUNALSKATT
31,907%
Pantsatt
Ja

DRIFT

Energideklaration
Utförd 2023-08-10
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
63 kWh per kvm och år

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Safa Kvist

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Safa Kvist

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Terrass

Allrum

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum

Hall

Exteriör

Närområde

Planlösning