Såld villa på Igelbäcksvägen 27 i Ursvik
Ursvik

Igelbäcksvägen 27

Friliggande hus i toppskick med härlig sydvästvänd tomt i barnvänliga Ursvik!

Såld

Friliggande hus i toppskick med härlig sydvästvänd tomt i barnvänliga Ursvik!

Äntligen! Nu saluförs en av de exklusiva villorna på Igelbäcksvägen 27 i barnvänliga Ursvik. I denna fantastiska byggnad erbjuds generösa sällskapsytor och moderna smakfulla materialval. Genomgående hög kvalitét och härliga detaljer. Huset karaktäriseras av stora och välplacerade fönsterpartier som ger ett vackert ljusflöde över dagen, sydvästvänd och soldränkt uteplats samt balkong om 27kvm, 2 stora badrum samt 4 väldisponerade sovrum. Lägg därtill carport, braskamin, bubbelbad, tvättstuga och härliga gräsytor runtom villan som inbjuder till lek. En inflyttningsklar pärla som ligger i natursköna Ursvik.

Detta hus vill ni inte missa! Kontakta ansvarig mäklare Marcus på 070-849 46 50 för mer information.

Överlåtelsebesiktning samt okulär el och VA besiktning utfördes 2023-04-03 med bra resultat, se under dokument. Säljarna har även tecknat en Dolda fel försäkring vilket gör detta till ett tryggare köp.

Visa mer
Igelbäcksvägen 27 Igelbäcksvägen 27 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 8 750 000 kr
  • Antal rum: 7 rum
  • Boarea: 151 kvm + 8 kvm biarea
  • Byggnadsår: 2011
  • Område: Ursvik, Sundbyberg
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Krutbanan 4
Slutpris

8 750 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Marcus Nilsson

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Igelbäcksvägen 27

  • Sydvästvänd tomt!
  • Stor trädäckad uteplats i sydvästläge!
  • Balkong i sydväst om ca 27kvm!
  • Braskamin!
  • Bubbelbad!
  • Generösa sällskapsytor!
  • Carport!
  • Genomgående påkostade materialval!
  • 2 badrum!
  • Elbilsladdare installerad!
  • Parkering för upp till 4 bilar!
  • Igelbäckens naturreservat som granne!
  • Centraldammsugare!

Exteriör

Välkommen till Igelbäcksvägen 27. I natursköna och barnvänliga Ursvik hittar ni denna enastående villa. Härlig södervänd tomt med sol från morgon till kväll. Här finns bekvämligheter som golvvärme på hela entréplan, carport, braskamin, balkong om 27kvm, bubbelbad och med Igelbäckens naturreservat som granne!

Uteplats

I direkt anslutning från kök & vardagsrum når ni den ljuvliga uteplatsen. Trädäckad altan som förgyller sommarhalvåret. Här finns gott om plats för flertalet möbleringsalternativ och skapar en extra umgängesyta.

Balkong

I direkt anslutning från övre vardagsrummet nås denna pärla. Väl tilltagen balkong om ca 27 kvm med plats för all tänkbar möblering och med utsikt över Ursvik. Soldränkt där ni njuter av solens timmar under hela dagen och fina solnedgångar på kvällskvisten.

Kök

Modernt och stilfullt kök. Här matchas elegant vita skåpsfronter mot grått kakel ovan den svarta stenskivan. Här finns gott om förvaring via flertalet över- och underskåp samt goda arbetsytor för den som gillar matlagning. Väl tilltaget och utrustat med allt man önskar. Här finns fullstor kyl och frys, induktionshäll, fläkt, diskho invid härligt fönsterparti, integrerad fullstor diskmaskin samt integrerad ugn och mikro i bekväm arbetshöjd. Infällda spotlights i både tak och under överskåp ger rätt belysning. Social planlösning mot matplats och vardagsrum. På golvet ligger ett praktiskt klinkergolv och väggarna är målade i vitt. Golvvärme. Ett kök att trivas i!

Matplats

Härligt matplats vid vackert fönsterparti i fint söderläge för det stora sällskapet. Halv-öppen planlösning mot vardagsrum och kök skapar bra sociala förutättningar. Parkettgolv och vitmålade väggar.

Vardagsrum

Väl tilltaget vardagsrum för det stora sällskapet. Här finns gott om plats för soffa med tillhörande möblemang. Stora fönsterpartier i två väderstreck förser rummet med ett rikligt ljusinsläpp underdagen. Braskamin förgyller stämningen för de mysiga kvällarna. På golvet återfinns parkettgolv som i övriga bostaden och väggarna är målade i vitt. Golvvärme.

Badrum (entréplan)

Helkaklat badrum i fint snitt. Grått klinkergolv matchas mot vitkaklade väggar med grått kakel i dusch. Golvvärme för ökad komfort och spotlights som ger rätt belysning. Utrustat med duschhörna med vikbara duschväggar i klarglas, wc, handdukstork, kommod modell större och spegelskåp med belysning.

Tvättstuga/Groventré

Generös och praktisk tvättstuga som underlättar klädvården. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare och golvvärme. Ovan dessa har ni en praktisk arbetsbänk med diskho. Vidare utrustat med ytterligare förvaring och arbetsbänkar. Praktiskt mörkt klinkergolv och väggar målade i vitt. Används även som groventré.

Sovrum 1

På entréplan återfinns bostadens första sovrum. Väl tilltaget och med plats för dubbelsäng om så önskas. Lämpar sig perfekt som gästrum, kontor eller gym/lekrum. Väggar även här målade i vitt och samma tjusiga parkettgolv som i övriga bostaden. Golvvärme.

Allrum

På övre plan återfinns ett allrum som lämpar sig ypperligt som extra vardagsrum för barnen och en ytterligare sällskapsyta. Ansluter direkt till den fantastiska balkongen i söderläge på övre plan. Parkettgolv och målade väggar.

Badrum (övre plan)

Helkaklat badrum med golvvärme. Även här matchas ett mörkt klinkergolv mot vita kakelplattor. Badrummet är utrustat med duschhörna bakom vikbara glasdörrar, wc, bubbelbad, kommod samt spegelskåp med belysning. Infällda spotlights i kombination med två fönster ger ett naturligt och bra ljus.

Sovrum 2

Bostadens största sovrum som också disponeras som master bedroom. Gott om plats för dubbelsäng med tillhörande möbler. Fönster i två väderstreck ger fint ljus. Bra förvaring ges via skjutdörrsgarderob. Parkettgolv och vitmålade väggar.

Sovrum 3

Väl tilltaget sovrum i fint hörnläge. Fönster i två väderstreck ger härligt flöde av ljus och vacker utsikt. Lämpar sig perfekt som barnrum med plats för säng, skrivbord och annan önskvärd möblering. Praktiskt förvaring ges via inbyggd garderob med skjutdörrar. Parkettgolv och väggar målade i vitt.

Sovrum 4

Väl tilltaget sovrum i fint hörnläge. Fönster i två väderstreck ger härligt flöde av ljus. Lämpar sig perfekt som barnrum med plats för säng, skrivbord och annan önskvärd möblering. Praktiskt förvaring ges via inbyggd skjutdörrsgarderob. Parkettgolv och vitmålade väggar.

Bostadsinfo

Ett trivsamt och inflyttningsklart hus. Här återfinns detaljer så som centraldammsugare med sockelsug i hall och vardagsrum samt ett uttag uppe för övre plan.Har du frågor eller funderingar eller önskar komma på visning så kontakta Marcus på 070-849 46 50.

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Marcus Nilsson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Marcus Nilsson

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Äntligen! Nu saluförs en av de exklusiva villorna på Igelbäcksvägen 27 i barnvänliga Ursvik. I denna fantastiska byggnad erbjuds generösa sällskapsytor och moderna smakfulla materialval. Genomgående hög kvalitét och härliga detaljer. Huset karaktäriseras av stora och välplacerade fönsterpartier som ger ett vackert ljusflöde över dagen, sydvästvänd och soldränkt uteplats samt balkong om 27kvm, 2 stora badrum samt 4 väldisponerade sovrum. Lägg därtill carport, braskamin, bubbelbad, tvättstuga och härliga gräsytor runtom villan som inbjuder till lek. En inflyttningsklar pärla som ligger i natursköna Ursvik.

Detta hus vill ni inte missa! Kontakta ansvarig mäklare Marcus på 070-849 46 50 för mer information.

Överlåtelsebesiktning samt okulär el och VA besiktning utfördes 2023-04-03 med bra resultat, se under dokument. Säljarna har även tecknat en Dolda fel försäkring vilket gör detta till ett tryggare köp.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Krutbanan 4
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 4 - 4 sovrum
Boarea
151 m² + 8 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
682 kvm
Tomttyp
Friköpt
Uteplats
Stor trädäckad altan i bästa sydvästläge i direkt anslutning från vardagsrummet! Här får man plats med stora möbler och alternativet är många. Här njuter ni av solen hela dagen!
Bilplats
Carport med stenlagd uppfart och plats för tre till fyra bilar! Tesla-laddare är väggmonterad och lämnas kvar.
Tomt
Härlig sydvästvänd tomt med sol från förmiddag till kväll. Fina gräsytor som sträcker sig runt villan och som inbjuder till all typ av lek och flertalet planteringsalternativ.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Vattenburen via frånluftsvärmepump samt tillskottsvärme via braskamin.
BYGGNADSÅR
2011 
Byggnadstyp
2-plans friliggande villa
Fasad
Träpanel
Fönster
3-glas isolerglas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk ventilation m. värmeåtervinning
RENOVERINGAR MM.
2020 - Ommålning av hus, tvätt/skrap och 2 lager färg utfördes september 2020.
2020 - Byte säkerhetsventil, insatser och ställdon till vattenburen värme samt spolning av golvvärme och luftning av värmepumpen.
2018 - Rensning av alla frånluftskanaler / Ventilation samt mätning av luftflöde med goda resultat.
2016 - Sioo impregnering av altan och balkongtrall.
2015 - Braskamin installerad av Bastuspecialisten.
2015 - Byggdes altanen.
2014 - Kommod i badrum och duschrum byttes.

Vid radonmätning 2012-03-21 noterades ett årsmedelvärde på 30 Bq/m3. Se radonmätning under dokument.

Riktvärde vid långtidsmätning och nyproduktion är 200 Bq/m3.
Övriga byggnader
Det finns ett varmisolerat förråd i anslutning BYGGNADER
till carport om ca 9 kvm.

Carport med plats för en bil under tak med elbilsladdare från Tesla väggmonterad. Tesla-laddaren kommer att lämnas kvar och är försedd med fas 2 uttag.

Ekonomi

Utgångspris
8 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
31,588%
TAXERINGSVÄRDE
7 037 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
3 958 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
5 363 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
32 416 kr/år
VA
5 953 kr/år
Renhållning
2 489 kr/år
Försäkring
5 880 kr/år
Kommentar
Notera att driftkostnader är personliga och varierar.
Kostnader är beräknade exklusive årets elstöd.
EL avser både uppvärmning samt elförbrukning.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
46 738 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Vattenfall
Elleverantör
Tibber
Elförbrukning
16 000 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2023-04-03
Energiprestanda primärenergital
132 kWh per kvm och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Last: Officialservitut Väg, 0183-93/13.1
Planbestämmelser
Detaljplan (2007-10-29)

Allmänt om området

Ursvik ligger i norra Sundbyberg och är ett nyutvecklat område där en stor del byggts under de senaste 15 åren. Viktiga knutpunkter så som Kista, Arenastaden och centrala Sundbyberg nås enkelt. Samtidigt är det nära till skog och Igelbäckens naturreservat.

Kommunikation

I området kommer det att finnas två stationer på tvärbanans sträckning mellan Helenelund och Sickla. Tvärbanan kopplar också ihop Stora Ursvik med befintliga tunnelbanelinjer (Blå i Kista och Rissne). Området trafikeras även av busstrafik. Länk trafikförvaltningen

Närheten till Rissne, Sundbybergs centrum och Stockholm (Rinkeby, Kista) genom kollektivtrafik och utbyggda gång- och cykelvägar samt bilvägar kopplar ihop Ursvik med Stockholm på ett effektivt sätt.

Via Ursviks allé kopplas Stora Ursvik och Rinkeby ihop genom en bussbro som även gående och cyklister kan använda.

För att underlätta resor mellan Stora Ursvik och Rissne byggs en gång- och cykelbro över Enköpingsvägen, bredvid tvärbanebron.

Närservice

Intill Kvarngatan ligger Ursviks torg nära viktiga stråk. Torget ramas in av planteringar, men har ändå god kontakt med omgivande gator och med hållplatser för buss och spårvagn. På torget kommer det att finnas plats för mindre evenemang och torghandel.

Eftersom befolkningsprognosen förutser en yngre befolkning finns ett stort behov av skolor och förskolor i området. I dagsläget finns fyra skolor och flertalet förskolor. Detta kan utvecklas utifrån ytterligare behov.

Övrigt

I området planeras lokaler för dagligvaruhandel och restauranger.

Vid Ursviks torg kommer också en mötesplats i kulturens tecken, med fokus på fritid för barn och unga finnas. Huset kommer enligt tidig planering att ha ett litet bibliotek med inriktning för barn och ungdomar samt ytor för kulturskolan.

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Exteriör

Uteplats

Balkong

Kök

Matplats

Vardagsrum

Badrum (entréplan)

Tvättstuga/Groventré

Sovrum 1

Allrum

Badrum (övre plan)

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 4

Bostadsinfo

Övriga bilder

Inre hall

Entré/Hall

Fasad

Fin hörntomt!

Fina gräsytor för lek!

Igelbäckens naturreservat som granne!

Fastighetskarta

Planlösning

Planritning - Entréplan

Planritning - Övre plan