Igelbäcksvägen 27
Friliggande hus i toppskick med härlig sydvästvänd tomt i barnvänliga Ursvik!SNABBFAKTA
- Slutpris: 8 750 000 kr
- Antal rum: 7 rum
- Boarea: 151 kvm + 8 kvm biarea
- Byggnadsår: 2011
- Område: Ursvik, Sundbyberg
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Krutbanan 4
8 750 000 kr
Marcus Nilsson
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0708-494650
- e-post: marcus.nilsson@smh.se
- Kontor: Sundbyberg
Välkommen till Igelbäcksvägen 27
- Sydvästvänd tomt!
- Stor trädäckad uteplats i sydvästläge!
- Balkong i sydväst om ca 27kvm!
- Braskamin!
- Bubbelbad!
- Generösa sällskapsytor!
- Carport!
- Genomgående påkostade materialval!
- 2 badrum!
- Elbilsladdare installerad!
- Parkering för upp till 4 bilar!
- Igelbäckens naturreservat som granne!
- Centraldammsugare!
Exteriör
Välkommen till Igelbäcksvägen 27. I natursköna och barnvänliga Ursvik hittar ni denna enastående villa. Härlig södervänd tomt med sol från morgon till kväll. Här finns bekvämligheter som golvvärme på hela entréplan, carport, braskamin, balkong om 27kvm, bubbelbad och med Igelbäckens naturreservat som granne!
Balkong
I direkt anslutning från övre vardagsrummet nås denna pärla. Väl tilltagen balkong om ca 27 kvm med plats för all tänkbar möblering och med utsikt över Ursvik. Soldränkt där ni njuter av solens timmar under hela dagen och fina solnedgångar på kvällskvisten.
Kök
Modernt och stilfullt kök. Här matchas elegant vita skåpsfronter mot grått kakel ovan den svarta stenskivan. Här finns gott om förvaring via flertalet över- och underskåp samt goda arbetsytor för den som gillar matlagning. Väl tilltaget och utrustat med allt man önskar. Här finns fullstor kyl och frys, induktionshäll, fläkt, diskho invid härligt fönsterparti, integrerad fullstor diskmaskin samt integrerad ugn och mikro i bekväm arbetshöjd. Infällda spotlights i både tak och under överskåp ger rätt belysning. Social planlösning mot matplats och vardagsrum. På golvet ligger ett praktiskt klinkergolv och väggarna är målade i vitt. Golvvärme. Ett kök att trivas i!
Matplats
Härligt matplats vid vackert fönsterparti i fint söderläge för det stora sällskapet. Halv-öppen planlösning mot vardagsrum och kök skapar bra sociala förutättningar. Parkettgolv och vitmålade väggar.
Badrum (entréplan)
Helkaklat badrum i fint snitt. Grått klinkergolv matchas mot vitkaklade väggar med grått kakel i dusch. Golvvärme för ökad komfort och spotlights som ger rätt belysning. Utrustat med duschhörna med vikbara duschväggar i klarglas, wc, handdukstork, kommod modell större och spegelskåp med belysning.
Tvättstuga/Groventré
Generös och praktisk tvättstuga som underlättar klädvården. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare och golvvärme. Ovan dessa har ni en praktisk arbetsbänk med diskho. Vidare utrustat med ytterligare förvaring och arbetsbänkar. Praktiskt mörkt klinkergolv och väggar målade i vitt. Används även som groventré.
Sovrum 1
På entréplan återfinns bostadens första sovrum. Väl tilltaget och med plats för dubbelsäng om så önskas. Lämpar sig perfekt som gästrum, kontor eller gym/lekrum. Väggar även här målade i vitt och samma tjusiga parkettgolv som i övriga bostaden. Golvvärme.
Allrum
På övre plan återfinns ett allrum som lämpar sig ypperligt som extra vardagsrum för barnen och en ytterligare sällskapsyta. Ansluter direkt till den fantastiska balkongen i söderläge på övre plan. Parkettgolv och målade väggar.
Badrum (övre plan)
Helkaklat badrum med golvvärme. Även här matchas ett mörkt klinkergolv mot vita kakelplattor. Badrummet är utrustat med duschhörna bakom vikbara glasdörrar, wc, bubbelbad, kommod samt spegelskåp med belysning. Infällda spotlights i kombination med två fönster ger ett naturligt och bra ljus.
Sovrum 2
Bostadens största sovrum som också disponeras som master bedroom. Gott om plats för dubbelsäng med tillhörande möbler. Fönster i två väderstreck ger fint ljus. Bra förvaring ges via skjutdörrsgarderob. Parkettgolv och vitmålade väggar.
Sovrum 3
Väl tilltaget sovrum i fint hörnläge. Fönster i två väderstreck ger härligt flöde av ljus och vacker utsikt. Lämpar sig perfekt som barnrum med plats för säng, skrivbord och annan önskvärd möblering. Praktiskt förvaring ges via inbyggd garderob med skjutdörrar. Parkettgolv och väggar målade i vitt.
Sovrum 4
Väl tilltaget sovrum i fint hörnläge. Fönster i två väderstreck ger härligt flöde av ljus. Lämpar sig perfekt som barnrum med plats för säng, skrivbord och annan önskvärd möblering. Praktiskt förvaring ges via inbyggd skjutdörrsgarderob. Parkettgolv och vitmålade väggar.
Bostadsinfo
Ett trivsamt och inflyttningsklart hus. Här återfinns detaljer så som centraldammsugare med sockelsug i hall och vardagsrum samt ett uttag uppe för övre plan.Har du frågor eller funderingar eller önskar komma på visning så kontakta Marcus på 070-849 46 50.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Marcus Nilsson
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BYGGNADSFAKTA
2020 - Byte säkerhetsventil, insatser och ställdon till vattenburen värme samt spolning av golvvärme och luftning av värmepumpen.
2018 - Rensning av alla frånluftskanaler / Ventilation samt mätning av luftflöde med goda resultat.
2016 - Sioo impregnering av altan och balkongtrall.
2015 - Braskamin installerad av Bastuspecialisten.
2015 - Byggdes altanen.
2014 - Kommod i badrum och duschrum byttes.
Vid radonmätning 2012-03-21 noterades ett årsmedelvärde på 30 Bq/m3. Se radonmätning under dokument.
Riktvärde vid långtidsmätning och nyproduktion är 200 Bq/m3.
till carport om ca 9 kvm.
Carport med plats för en bil under tak med elbilsladdare från Tesla väggmonterad. Tesla-laddaren kommer att lämnas kvar och är försedd med fas 2 uttag.
Ekonomi
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Kostnader är beräknade exklusive årets elstöd.
EL avser både uppvärmning samt elförbrukning.
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Allmänt om området
Ursvik ligger i norra Sundbyberg och är ett nyutvecklat område där en stor del byggts under de senaste 15 åren. Viktiga knutpunkter så som Kista, Arenastaden och centrala Sundbyberg nås enkelt. Samtidigt är det nära till skog och Igelbäckens naturreservat.
Kommunikation
I området kommer det att finnas två stationer på tvärbanans sträckning mellan Helenelund och Sickla. Tvärbanan kopplar också ihop Stora Ursvik med befintliga tunnelbanelinjer (Blå i Kista och Rissne). Området trafikeras även av busstrafik. Länk trafikförvaltningen
Närheten till Rissne, Sundbybergs centrum och Stockholm (Rinkeby, Kista) genom kollektivtrafik och utbyggda gång- och cykelvägar samt bilvägar kopplar ihop Ursvik med Stockholm på ett effektivt sätt.
Via Ursviks allé kopplas Stora Ursvik och Rinkeby ihop genom en bussbro som även gående och cyklister kan använda.
För att underlätta resor mellan Stora Ursvik och Rissne byggs en gång- och cykelbro över Enköpingsvägen, bredvid tvärbanebron.
Närservice
Intill Kvarngatan ligger Ursviks torg nära viktiga stråk. Torget ramas in av planteringar, men har ändå god kontakt med omgivande gator och med hållplatser för buss och spårvagn. På torget kommer det att finnas plats för mindre evenemang och torghandel.
Eftersom befolkningsprognosen förutser en yngre befolkning finns ett stort behov av skolor och förskolor i området. I dagsläget finns fyra skolor och flertalet förskolor. Detta kan utvecklas utifrån ytterligare behov.
Övrigt
I området planeras lokaler för dagligvaruhandel och restauranger.
Vid Ursviks torg kommer också en mötesplats i kulturens tecken, med fokus på fritid för barn och unga finnas. Huset kommer enligt tidig planering att ha ett litet bibliotek med inriktning för barn och ungdomar samt ytor för kulturskolan.
Energirådgivning
Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!
Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft