Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Lilla Alby - Centrala Sundbyberg
Trädgårdsgatan 23
Optimalt planerad 2:a i fritt läge med en takhöjd om ca 3 m!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 2 995 000 kr
- Boarea: 53 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 2 av 9, hiss finns
- Avgift: 2 625 kr inkl Värme, VA, Kabel-TV (basutbud)
- Förening: Brf Sjöboden
- Byggnadsår: 1960, Oå 2007
- Område: Lilla Alby - Centrala Sundbyberg, Sundbyberg
Utgångspris
2 995 000 kr
Ansvarig mäklare
Josephine Kvist
Reg. fastighetsmäklare/ Franchisetagare- Telefon: 073-029 60 06
- e-post: josephine.kvist@smh.se
- Kontor: Sundbyberg
Assisterande
Safa Kvist
Reg. Fastighetsmäklare- Telefon: 076-0039100
- e-post: safa.kvist@smh.se
- Kontor: Sundbyberg
Välkommen till Trädgårdsgatan 23
Kök
Rymligt och luftigt kök med gott om förvaring och arbetsytor. Även gott om utrymme för matbord med ca 4-6 platser. Köksluckor av ek, vitt kakel ovan samt bänkskiva av massiv ek. I köket finns kyl- och frys i halvhöjd, diskmaskin, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, induktionshäll samt rostfri kolfilterfläkt.
Sovrum
Stort sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang samt förvaring i form av garderober. Fint golv av ekparkett och ljust målade väggar. Stort fönster som ger bra ljusinsläpp.
Hall
Rymlig hall där man direkt slås av den fantastiska takhöjden om ca 3 m. som är genomgående i hela lägenheten. Det finns bra avhängningsyta för ytterkläder samt skohylla och förvaring i form av garderob. Hallen lyses upp av infällda spotlights och golvet pryds av klinker samt ekparkett. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Badrum
Tilltaget helkaklat badrum med golvvärme och spotlights i taket. Helvita kaklade väggar och gråsvart klinkergolv. I badrummet finns dusch med duschväggar, wc, handdukstork med vattenburen värme, tvättställ med skåp undertill och spegelskåp med spotlights samt tvättmaskin med förvaringsskåp ovan.
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Josephine Kvist
Reg. fastighetsmäklare/ Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
2 625 kr, inkl Värme, VA, Kabel-TV (basutbud)
Antal rum
2 rum + Kök
Boarea
53 m² föreningens information
Våning
2 av 9, hiss finns
Andel i förening
0,596 %
Länkar
Föreningen
Namn
Brf Sjöboden
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
133 lägenheter varav 8 hyresrätter, 16 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Ja
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja (minst 10%/90%)
Överlåtelseavgift
1 313 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Allmänt om föreningen
Brf Sjöboden är en s.k. "äkta" Brf. Denna består av fyra flerfamiljshus med totalt 133 bostadslägenheter samt ca 16 kommersiella lokaler som hyrs ut av föreningen. Av bostadslägenheterna är 8 stycken upplåtna med hyresrätt och resterande med bostadsrätt.
Föreningen har adresserna Trädgårdsgatan 19-23 samt Albygatan 117-119.
Överlåtelseavgift om 2,5 % av gällande basbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift om 1 % av gällande basbelopp debiteras låntagaren.
Juridisk person accepteras under förutsättning att beslutet beprövas och godkänns av styrelsen.
Föreningen accepterar delat ägandeskap (minst 10% / 90% ägarandel).
Inga kommande avgiftsförändringar 2023-08-17
För mer information, gå in på föreningens hemsida: www.brfsjoboden.se samt facebook.com/brfsjoboden.
Föreningen har adresserna Trädgårdsgatan 19-23 samt Albygatan 117-119.
Överlåtelseavgift om 2,5 % av gällande basbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift om 1 % av gällande basbelopp debiteras låntagaren.
Juridisk person accepteras under förutsättning att beslutet beprövas och godkänns av styrelsen.
Föreningen accepterar delat ägandeskap (minst 10% / 90% ägarandel).
Inga kommande avgiftsförändringar 2023-08-17
För mer information, gå in på föreningens hemsida: www.brfsjoboden.se samt facebook.com/brfsjoboden.
Tv och Bredband
Via Com Hem och Sundbybergs stadsnät. För digital-TV kan antingen Sundbybers stadsnät eller ComHem anlitas. För mer info se www.sundbybergsstadsnat.se. Kostnad för vilket paket man väljer tillkommer.
Bredband via Sundbybergs stadsnät 100/100 Mbit/s.
Bredband via Sundbybergs stadsnät 100/100 Mbit/s.
Gemensamma utrymmen
Barnvagnsförråd
Cykelförråd
Källarförråd
Tvättstuga i varje fastighet
Föreningslokal (ca. 190 m2)
Gym och relax med bastu
Trädäck och grillplats
Cykelförråd
Källarförråd
Tvättstuga i varje fastighet
Föreningslokal (ca. 190 m2)
Gym och relax med bastu
Trädäck och grillplats
Parkering
Föreningen äger 86 stycken p-platser utomhus samt 42 stycken inne i garage.
Garageplats
800kr / mån
P-plats med el (601-620)
525kr /mån
P-plats med el (640-666)
500kr/mån
P-plats utan el (623-639, 667-697)
400kr / mån
Kötid utomhus: ca 2-4 mån
Kötid garage: ca 2-4 år
Garageplats
800kr / mån
P-plats med el (601-620)
525kr /mån
P-plats med el (640-666)
500kr/mån
P-plats utan el (623-639, 667-697)
400kr / mån
Kötid utomhus: ca 2-4 mån
Kötid garage: ca 2-4 år
FÖRSÄKRING
Brf Sjöboden kräver att medlem har tecknat bostadsrättstillägget hos deras försäkringsbolaget
Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa Östra
Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa Östra
Övrigt
STÄDDAGAR:
Två gånger om året anordnar föreningen städdag. En vårstädning (april/maj) och en höststädning (oktober/november). Då tar man hand om de gemensamma utrymmena, krattar löv, beskär buskar och träd m.m.
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR:
Festlokal med kök som hyrs för 500:-/dygn.
Gym/bastu/spa kostar 1000:-/lgh/år för föreningens medlemmar.
Två gånger om året anordnar föreningen städdag. En vårstädning (april/maj) och en höststädning (oktober/november). Då tar man hand om de gemensamma utrymmena, krattar löv, beskär buskar och träd m.m.
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR:
Festlokal med kök som hyrs för 500:-/dygn.
Gym/bastu/spa kostar 1000:-/lgh/år för föreningens medlemmar.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Utförda renoveringar:
2005-2007 – Omputsning av fasad
2005-2007 – Trädgårdsg. 21 & 23, nedre delen
2005-2007 – Omläggning av tak Trädgårdsg. 19-23
2006-2007 – Nytt tätskikt innergård, Albyg. 117-119
2007 – Stambyte, rör & el byttes
2007 – Ombyggnad av lokal till 5 lägenheter
2007 – Byggt sophus samt pappersinsamling på gården
2008 – Renovering av gemensamhetslokal (festlokal med kök, bastu och gym).
2008 – Takaltanerna renoverades
2009 – hissar renoverades
2010 – Breddning av balkonger (ca 30 cm) och inglasning var tillval
2014 – Parkering Trädgårdsgatan, ny asfalt
2014 – Ombyggnad av dagvatten pumpstation Trädgårdsgatan 23, källare
2015 – Uteplats/grill på Albygatans innergård/takterrass
2015 – Fönsterbyte i samtliga lägenheter/företag
2015 – Nya tvättmaskiner Trädgårdsgatan 23
2015 – Nya manglar T19, T21 och T23
2015 – Reparation av tätskiktet på en del av innergården, Trädgårdsgatan 19-23
2015 – Byggnation av brandväggar mellan sju av föreningens företagslokaler
2015 – Ny ventilation i företagslokaler
2015/16 – Ny tvättmaskin i Trädgårdsgatan 23, samt nya manglar i T.19, T.21 och T.23
2016 – Målning och installation av ny belysning i föreningens samtliga trapphus och entréer
2016 – Delning/ombyggnad av livsmedelsbutiken till två lokaler. Nya fönster/ingångspartier samt elinstallationer
2016 – Fotvårdslokalen – ny fasad mot gården.
2016 – Ny ventilation i gym/relax/föreningslokal
2016 – Målning och installation av ny belysning i föreningens samtliga trapphus och entréer
2016 – Delning/ombyggnad av livsmedelbutiken till två lokaler. Nya fönster/ingångspartier samt elinstallationer. 2016 – Fotvårdslokalen får ny fasad mot gården.
2016 – Ny isolering och reparation av tak, Trädgårdsgatan 19, 21 och 23
2017 – Föreningslokalen: renovering, ny fasad, ny ytterdörr, nya möbler
2017 – Fas II (av V) av tätskiktet på innergården, Trädgårdsgatan 21-23
2017 – Ny utomhusbelysning (30-plus nya lampor för att öka säkerheten)
2017 – Renovering av tidigare hyresrätt inför försäljning som bostadsrätt
2018 – Ombyggnation hyreslokal, Trädgårdsg 23
2018 – Nytt passersystem med porttelefon
2018 – Nya portar i samtliga hus
2019 – Fasad- och terrassrenovering på Trädgårdsgatan 19
2019 – Renovering av tidigare hyresrätt inför försäljning som bostadsrätt
2019 – Nya garageportar
2020 – Fasad- och terrassrenovering på Trädgårdsgatan 21
2020 -Fasad- och terrassrenovering på Trädgårdsgatan 23
2021 – LED-belysning i garage
2021 – Ventilation i restaurangerna
Terrassrenoveringen som gjordes 2019-2020 innebar att man gjorde om tätskicktet på samtliga terrasser. Räckena höjdes enligt ny standard. Renoveringen gjordes i underhållsfri plåt.
Samtliga stora renoveringar i husen är gjorda.
Kommande renoveringar:
Inkommande el i fastigheterna (till servitut)
Kvarvarande delar av tätskiktet på innergården
Renoveringar framöver:
Framöver
Inkommande el i lägenheter (från servitut till proppskåp)
Tvättstugor på Trädgårdsgatan
Asfaltering och tillfixande av baksidan
2005-2007 – Omputsning av fasad
2005-2007 – Trädgårdsg. 21 & 23, nedre delen
2005-2007 – Omläggning av tak Trädgårdsg. 19-23
2006-2007 – Nytt tätskikt innergård, Albyg. 117-119
2007 – Stambyte, rör & el byttes
2007 – Ombyggnad av lokal till 5 lägenheter
2007 – Byggt sophus samt pappersinsamling på gården
2008 – Renovering av gemensamhetslokal (festlokal med kök, bastu och gym).
2008 – Takaltanerna renoverades
2009 – hissar renoverades
2010 – Breddning av balkonger (ca 30 cm) och inglasning var tillval
2014 – Parkering Trädgårdsgatan, ny asfalt
2014 – Ombyggnad av dagvatten pumpstation Trädgårdsgatan 23, källare
2015 – Uteplats/grill på Albygatans innergård/takterrass
2015 – Fönsterbyte i samtliga lägenheter/företag
2015 – Nya tvättmaskiner Trädgårdsgatan 23
2015 – Nya manglar T19, T21 och T23
2015 – Reparation av tätskiktet på en del av innergården, Trädgårdsgatan 19-23
2015 – Byggnation av brandväggar mellan sju av föreningens företagslokaler
2015 – Ny ventilation i företagslokaler
2015/16 – Ny tvättmaskin i Trädgårdsgatan 23, samt nya manglar i T.19, T.21 och T.23
2016 – Målning och installation av ny belysning i föreningens samtliga trapphus och entréer
2016 – Delning/ombyggnad av livsmedelsbutiken till två lokaler. Nya fönster/ingångspartier samt elinstallationer
2016 – Fotvårdslokalen – ny fasad mot gården.
2016 – Ny ventilation i gym/relax/föreningslokal
2016 – Målning och installation av ny belysning i föreningens samtliga trapphus och entréer
2016 – Delning/ombyggnad av livsmedelbutiken till två lokaler. Nya fönster/ingångspartier samt elinstallationer. 2016 – Fotvårdslokalen får ny fasad mot gården.
2016 – Ny isolering och reparation av tak, Trädgårdsgatan 19, 21 och 23
2017 – Föreningslokalen: renovering, ny fasad, ny ytterdörr, nya möbler
2017 – Fas II (av V) av tätskiktet på innergården, Trädgårdsgatan 21-23
2017 – Ny utomhusbelysning (30-plus nya lampor för att öka säkerheten)
2017 – Renovering av tidigare hyresrätt inför försäljning som bostadsrätt
2018 – Ombyggnation hyreslokal, Trädgårdsg 23
2018 – Nytt passersystem med porttelefon
2018 – Nya portar i samtliga hus
2019 – Fasad- och terrassrenovering på Trädgårdsgatan 19
2019 – Renovering av tidigare hyresrätt inför försäljning som bostadsrätt
2019 – Nya garageportar
2020 – Fasad- och terrassrenovering på Trädgårdsgatan 21
2020 -Fasad- och terrassrenovering på Trädgårdsgatan 23
2021 – LED-belysning i garage
2021 – Ventilation i restaurangerna
Terrassrenoveringen som gjordes 2019-2020 innebar att man gjorde om tätskicktet på samtliga terrasser. Räckena höjdes enligt ny standard. Renoveringen gjordes i underhållsfri plåt.
Samtliga stora renoveringar i husen är gjorda.
Kommande renoveringar:
Inkommande el i fastigheterna (till servitut)
Kvarvarande delar av tätskiktet på innergården
Renoveringar framöver:
Framöver
Inkommande el i lägenheter (från servitut till proppskåp)
Tvättstugor på Trädgårdsgatan
Asfaltering och tillfixande av baksidan
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1960
Kommentar BYGGNADSÅR
Oå 2007
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
F
Hiss
Ja
Ekonomi
Utgångspris
2 995 000 kr
KOMMUNALSKATT
31,588%
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
2 500 kr/år
Försäkring
1 500 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 000 kr/år
Kommentar
Schablonkostnader
Energideklaration
Utförd 2019-11-21
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
110 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Våra mäklare i Lilla Alby sitter ett stenkast bort. Stadsdelen i det södra hörnet av Sundbyberg. Den växte fram som förstadsbebyggelse längs Västeråsbanan och blev den 19 juli 1907 municipalsamhälle i Solna socken. 1943 upplöstes municipalsamhället i samband med att Solna blev stad. Stadsdelen överfördes till Sundbyberg 1949. Lilla Alby är numera sammansatt med den centrala delen av Sundbyberg. Här bor du i lugnt läge utan störande trafik. Hela området är under stor expansion med bl.a. nya Signalfabriken med butiker, hotell och restauranger samt även promenadstråk ner mot Bällstaån och längs hela Ulvsundasjön.
TUVANPARKEN/STRANDTORGET
I området ligger trevliga Tuvanparken. Här finns lekplatser, öppna gräsytor med plats för solbad och picknick, hundrastgård samt upplevelserika blomsterplanteringar mötesplats för alla åldrar.
Strandtorget kommer att bli en förlängning av Tuvanparken och ska präglas av både aktivitet och vila. Det planeras bland annat en gångbro över till Bromma. Detta kommer att öka närheten till staden och bli en trevlig knutpunkt mellan Bromma med dess Bromma blocks och flygplats, för dem som tar sig mot Sundbyberg centrum för dess småstadskänsla och för dem som vill nyttja strandpromenad mot Stockholm city.
MARABOUPARKEN
I närheten av Lilla Alby ligger även Marabouparken som är en prisbelönad park är även det ett mysigt tillhåll i närheten för promenader och picknick. Parken skapades under åren 1937 och 1955 och har både spatiösa gräsytor, barnbad och en betydande samling modern skulptur.
Kommunikation
Sundbyberg är en av landets mest kommunikationstäta kommuner; två tunnelbanelinjer med fem stationer, pendeltåg, fjärrtåg och ett antal busslinjer gör att tidsavståndet till city varierar mellan 10 och 20 minuter. Dessutom invigdes tvärbanan 2013 med hållplats på Landsvägen. Den kopplar ihop Alvik och Solna station där nya nationalarenan ligger. Ett nytt tillskott till de kommunikationerna är flygbussarna som går från Landsvägen samt att du tar dig till Odenplan på 5 minuter med pendeltåget.
Parkering
Generellt i Sundbyberg gäller boendeparkering. Avgift för detta är 750 kr mån. Se mer på www.sundbyberg.se. Vissa föreningar kan även ha egna parkeringsplatser, se vidare under objektet.