Såld villa på Falkstigen 6B i Duvbo
Duvbo

Falkstigen 6B

Praktfull villa anno 1910 med pool och garage belägen i pittoreska Duvbo!

Såld

Praktfull villa anno 1910 med pool och garage belägen i pittoreska Duvbo!

Mitt i hjärtat av idylliska Duvbo saluförs nu denna enastående villa. I denna praktfulla villa, Villa Utsikten, om 217 kvm samsas charm från byggår 1910 med smakfulla materialval. Byggnaden är löpande renoverad med ett fokus på detaljer och kvalitét. Huset karaktäriseras av bevarade detaljer, arkitektritade lösningar, infälld pool med ett fantastiskt trädäck runtom, 2 badrum samt hela 5 väldisponerade sovrum. Lägg därtill generösa sällskapsytor, garage med plats för två bilar, två balkonger inbäddade i grönska, bra tvättstuga och en fin eldstad! Lummig och grönskande tomt som erbjuder bra lekytor där ni kan njuta av solens alla timmar. Måste upplevas på plats, välkommen på visning!

Detta hus vill ni inte missa! Kontakta ansvarig mäklare Marcus på 070-849 46 50 för mer information.

Överlåtelsebesiktning samt okulär el och VA besiktning utfördes 2023-05-25 och presenteras på visningarna. Säljarna har även tecknat en Dolda fel försäkring vilket gör detta till ett tryggare köp.

Visa mer
Falkstigen 6B Falkstigen 6B [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 15 500 000 kr
  • Antal rum: 8 rum
  • Boarea: 217 kvm + 49 kvm biarea
  • Byggnadsår: 1910
  • Område: Duvbo, Sundbyberg
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Humlan 9
Slutpris

15 500 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Marcus Nilsson

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Falkstigen 6B

  • Pool!
  • Garage med plats för 2 bilar!
  • Sol hela dagen!
  • Fin och milslång utsikt!
  • Sekelskifte!
  • Pittoreska Duvbo!
  • Nära till Lötsjön!
  • Populärt område!
  • Eldstad!
  • Lummig trädgårdstomt!
  • Uteplatser i alla väderstreck!
  • Högt och fritt läge!

Fastigheten

Villa Utsikten uppfördes i slutet av 1800-talet som en av Duvbos tidigaste villor med plats för villasamhällets första affär i bottenvåningen. Efter hand utvecklades nedre planet till en representativ våning där vi idag ser en väl bibehållen planlösning och funkis inredningsdetaljer. Villa Utsikten har haft tre ägare under 125 år. Det är ett hem att leva och trivas i med gott om plats för den stora familjen, vänner och släktingar, både till vardags och fest. Det är gott om sociala ytor och ändå plats så att var och en kan få sin egen lilla vrå. Bergvärme, två hål 100 m vardera, dimensionerad för den stora familjens behov. Här har man även en fantastisk trädgård som är både lummig och lättskött.

Pool

WOW! Med direkt anslutning från köket når man denna pärla. En infälld pool som mäter 4 x 8 meter. Poolen är uppförd 2016 med automatiserad anläggning. Lättskött, Separat, väldimensionerad luftvärmepump. Jet-stream- simmotor för dig som gillar motionssim. Ett ypperligt ställe att njuta av morgonkaffet, eller varför inte solens varma timmar som kan varvas med ett skönt dopp. Pooldäcket har smart förvaring för allt man behöver, dynor, leksaker mm i luckor på taket. Även lucka för pooldammsugare och kemikalier. Pooldäcket är byggt i gotländsk kärnfuru för den rätta känslan. Renoverades 2015.

Garage

Väl tilltaget garage som renoverades 2015. Plats för en bil och ett båtsläp eller två bilar. Här finns även gott om plats för övrig förvaring om så önskas. Även garageuppfarten inrymmer två bilar.

Vardagsrum

Stort och väldisponerat vardagsrum som inrymmer allt ni kan önska. Här återfinns fina detaljer som eldstad med värmekamin, platsbyggda bänkar i fin funkisstil, samt vackert trägolv. Stora fönsterpartier i väst ger ett rikligt ljusinsläpp och ljusa väggar.

Kök

Generöst kök med stor matplats för det stora sällskapet. Skåpsfronter av trä matchas mot ett stänkskydd av ekenbergsmarmor. På golvet ligger ett fint golv av offerdalsskiffer med golvvärme och väggarna är målade i vitt. Köket är utrustat med dubbla kyl & frys, spis, ugn, fläkt, diskho samt diskmaskin. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp som tillsammans med infällda spotlights ger rätt belysning. I halvöppen planlösning mot vardagsrum och ansluter direkt ut till det fantastiska poolområdet.

Uteplats

Från köket nås denna underbara veranda omringad av en oas av härlig grönska. Halvt inglasad med infravärme och el-driven markis för solskydd på kvällen. Plats finns för både grill, solstolar, mat- och loungegrupp och all önskvärd möblering. Perfekt för sommarmiddagarna och de ljumna kvällarna!

Badrum 1

Modernt och stilfullt badrum. Vitkaklade väggar matchas tjusigt mot klinkergolv med offerdalsskiffer. Vattenburen golvvärme för skön komfort. Utrustat med vägghängd wc, dusch, handdukstork, kommod med tvättställ samt spegel.

Sovrum (entréplan)

Bostadens första sovrum disponeras idag som kontor och gästrum. Väl tilltaget med otroligt bra förvaring. Fönster i två väderstreck skapar rikligt ljusinsläpp. Här finns även en förtjusande sovalkov. Parkettgolv och vitmålade väggar.

Entré/Hall

Välkomnande hall med bra förvaring via arkitektritat garderob till vänster. På golvet återfinns den tjusiga offerdalsskiffern, även här med golvvärme. Väggar målade i vitt och notera den läckra trappen upp till övre plan med smidesräcke original från 1939.

Allrum

Allrum som ansluter till alla rum, men även via fint fönsterparti med dubbeldörrar till balkong 1. Fint trägolv och väggar målade i vitt. Här finns även tillgång till en stor och mycket praktiskt klädkammare.

Balkong 1

Ännu en pärla där solens härliga timmar kan avnjutas. Inbäddad i grönska har man här sitt lilla gömställe under eftermiddag och kväll. Fina vyer ges över Duvbo och plats finns för flertalet möbleringsalternativ.

Badrum 2

Enastående badrum som andas lyx. Här samsas kolmårdsmarmor med ekensbergsmarmor i fin symbios. Häftiga vinklar, vyer och detaljer skapar ett badrum man sällan skådat, eller vad sägs som en balkong med utsikt över pittoreska Duvbo. Utrustat med golvvärme, infällt badkar, dusch med tak- och vanligt munstycke, wc, kommod, spegel samt handdukstork.

Sovrum 1

Disponeras idag som master bedroom. Gott om förvaring ges via platsbyggda garderober och spegel i Zebrano, palissander. Generöst fönsterparti i vinkel ger lummig och grön utsikt. Ansluter även till balkong 2. Plats finns för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Fint trägolv och tapetserade väggar.

Balkong 2

Ännu en underbar plats att koppla av på. I direkt anslutning från master bedroom ges här fina vyer över Duvbo. Plats finns för flertalet möbleringsalternativ och vad sägs om en hängmatta att ta tuppluren i?

Sovrum 2

Väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng om så önskas. Fina furutiljor på golvet och tapetserade väggar. Stort fönsterparti ger fint ljus i västläge. Förvaring ges via 2 garderober.

Sovrum 3

Väl tilltaget sovrum med gott om förvarig via platsbyggda garderober. Fönster i två väderstreck ger fint flöde av ljus under dagen. På golvet återfinns fina furutiljor och tapetserade väggar.

Sovrum 4

Ännu ett väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng och allt som önskas. Fint fönsterparti ger både utsikt mot det härliga poolområdet men även ner över Duvbo. Fint trägolv och tapetserade väggar. Förvaring ges via garderob.

Sovrum 5

Bostadens minsta sovrum håller fortfarande en bra storlek. Perfekt som barnrum/kontor. Bra förvaring via platsbyggda garderober och härliga vyer från fönster i två väderstreck. På golvet återfinns det fina trägolvet och tapetserade väggar.

Tvättstuga

Nås antingen via trapphuset från köket eller via separat ingång från baksidan. Här står förutom en tvättmaskin även bergvärmepumpen samt en slavtank (varmvattenberedare) som kopplades mot bergvärmepumpen. Utöver tvättstuga finns även ett kallförråd som lämpar sig perfekt för förvaring av mat eller dryck.

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Marcus Nilsson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Marcus Nilsson

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Mitt i hjärtat av idylliska Duvbo saluförs nu denna enastående villa. I denna praktfulla villa, Villa Utsikten, om 217 kvm samsas charm från byggår 1910 med smakfulla materialval. Byggnaden är löpande renoverad med ett fokus på detaljer och kvalitét. Huset karaktäriseras av bevarade detaljer, arkitektritade lösningar, infälld pool med ett fantastiskt trädäck runtom, 2 badrum samt hela 5 väldisponerade sovrum. Lägg därtill generösa sällskapsytor, garage med plats för två bilar, två balkonger inbäddade i grönska, bra tvättstuga och en fin eldstad! Lummig och grönskande tomt som erbjuder bra lekytor där ni kan njuta av solens alla timmar. Måste upplevas på plats, välkommen på visning!

Detta hus vill ni inte missa! Kontakta ansvarig mäklare Marcus på 070-849 46 50 för mer information.

Överlåtelsebesiktning samt okulär el och VA besiktning utfördes 2023-05-25 och presenteras på visningarna. Säljarna har även tecknat en Dolda fel försäkring vilket gör detta till ett tryggare köp.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Humlan 9
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
8 rum, varav 5 - 6 sovrum
Boarea
217 m² + 49 m² biarea faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Tomtarea
725 kvm
Tomttyp
Friköpt trädgårdstomt
Uteplats
Uteplatser i alla väderstreck. Insynsskyddade och med gott om plats för både den närmaste familjen och gäster.
Bilplats
Garage med plats för 2 bilar. Plats finns även för två bilar på garageuppfarten.
Tomt
Lummigt uppväxt och lättskött trädgård. Här återfinns bl a syrener, jasmin, rhododendron, pipranka, Klematis tidig och sen-blommande,
klätterhortensia, murgröna, rabarber, äppelträd, rosor och mycket mer.
Plats finns även för
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Vattenburen värme via bergvärme samt lokalt elburen golvvärme samt braskassett
BYGGNADSÅR
1910 
Byggnadstyp
2 plans friliggande enfamiljshus
Fasad
Målad puts och träpanel
Fönster
2-glas kopplade samt 2-glas isoler med extraruta
Tak
Betongpannor samt delvis falsad plåt
Stomme
Trä och betong
Bjälklag
Trä och betong
Grundläggning
Krypgrund och källare med grundmurar av betong
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
1970 - Servisledningar utbytta Lades yttertaket om (betongpannor)
2001 - Installerades bergvärme.
2004 - Nya vatten och avloppstammar (inte under tvättstugan)
2004 - Renoverades köket
2004 - Tillbyggnad med nytt badrum på övre plan
2004 - Tillbyggnad med nytt sovrum på övre plan
2004 - Ombyggnad av del av tak
2004 - Renoverades våtrummet på bottenvåningen
2004 - Golvvärme i kök, hall och våtrum på bottenvåningen
2004 - Nya plåttak
2006 - Installerades en slavtank (varmvattenberedare) som kopplades mot bergvärmepumpen
2008 - Anordnades en pool
2015 - Renovering av pool och garage efter en mindre brand

Övrigt
Fortlöpande underhåll vid behov Diverse invändiga ytskiktsrenoveringar har utförts fortlöpande

Ekonomi

Utgångspris
16 500 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
31,588%
TAXERINGSVÄRDE
6 851 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 381 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
4 640 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
24 772 kr/år
El
41 803 kr/år
VA
4 700 kr/år
Renhållning
3 702 kr/år
Försäkring
8 797 kr/år
Sotning
537 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
84 311 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Ellevio
Elleverantör
Godel
Elförbrukning
30 308 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2023-05-25
Energiprestanda primärenergital
147 kWh per kvm och år
Energiklass
E

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (2000-04-13) Stadsplan (1970-05-05) Stadsplan (1941-12-12)

Allmänt om området

I villaidyllen Duvbo, intill fantastisk natur och omtyckta idrotts- och rekreationsområden, ligger denna lilla oas. Här bor man nära naturen men ändå på kort avstånd in till centrala Sundbyberg, Stockholm City, Kista eller Solna.

I Sundbybergs centrum erbjuds ett stort utbud av shoppingmöjligheter, cafeér och restauranger samt mysiga Sturegatan. I närheten finns även Sundbybergs nya mötesplats, det populära kvarteret Signalfabriken som inrymmer bostäder, hotell, restauranger, bibliotek, gym m.m. Inom promenadavstånd ligger grön- och naturområden som Golfängarna, Lötsjön och Råstasjön samt Ursviks motionsområde. I området finns även flera parker bl a Marabouparken med grönska, utställningar och nybyggd konsthall och nyupprustade och omtyckta Tornparken. Sundbyberg erbjuder utmärkta kommunikationer med tunnelbana, pendeltåg, tvärbana, bussar.

Natursköna platser finns det gott om i Sundbyberg och nära denna bostad är inte ett undantag. På Golfängarna finns stora öppna ytor, perfekt för lata dagar i solen eller en picknick. För de minsta barnen finns även den trevliga plaskdammen som rikligt nyttjas under sommarhalvåret. I närheten finner Ni Lötsjön och Råstasjön med dess rika djur och fågelliv. Här kan Ni ta en joggingtur, promenera längs med sjöarna eller bara sätta Er ner och njuta av den vackra omgivningen. På Råstasjön brukar det under vintertid skapas en trevlig rundbana för skridskoåkarna. Intill Lötsjön finner Ni det omtalade caféet "Den gröna stugan" där man kan ta en avkopplande fika med vacker utsikt över vattnet. För er som gillar naturen finns också det trevliga naturreservatet, Igelbäcken, och Ursviks motionsgård endast 10 minuters promenad bort.

Kommunikation

Huset ligger mycket strategiskt i förhållande till kommunikationer. Det är gång- och cykelavstånd till Sundbyberg C eller om man föredrar buss ligger hållplats för busslinje 504 mycket nära. Bussen tar 5 minuter till Sundbyberg C där pendel- och regiontågstation, tunnelbana (gren Hjulsta), tvärbana mot Solna station och Sickla samt bussar finns. Om man åker buss 504 åt andra hållet kommer man på 5 minuter till Hallonbergen där T-bana (gren Akalla) och bussar finns.

Inom promenadavstånd (ca 900 m) når Ni tunnelbana (T-Duvbo eller T-Rissne) som tar Er in till T-Centralen på 13 min och i Rissne finns även ett stort utbud av busslinjer.

Det är ca 3 km med gång- och cykelväg till Mall of Scandinavia och Friends Arena

* Buss 118 (Hallonbergen - Spånga C - Vällingby C)
* Buss 512 (Solna C - Spånga C- Hässelby)
* Buss 155 (Brommaplan - Kista C)
* Buss 157 (Danderyds C - Spånga C)
* Buss 540 (Universitetet - Bergshamra C- Ulriksdal - Tensta)
* Nattbuss 196 (T-Centralen - Tensta)
* Nattbuss 197 (T-Centralen - Sollentuna)
* Nattbuss 199 (Vällingby C - Hallonbergen C)
* Nattbuss 591 (T-Centralen - Rinkeby kvarn)

Från Sundbybergs centrum går också Flygbussarna som tar dig både till Bromma flygplats och Arlanda Airport.

Utöver detta kommer en ny sträckning för Tvärbanan förbi Rissne och vidare till Stora Ursvik och Helenelund.

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Fastigheten

Pool

Garage

Vardagsrum

Kök

Uteplats

Badrum 1

Sovrum (entréplan)

Entré/Hall

Allrum

Balkong 1

Badrum 2

Sovrum 1

Balkong 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 4

Sovrum 5

Tvättstuga

Övriga bilder

Fastighetskarta

Orangerie

Orangerie

Drönarvy över pittoreska Duvbo!

Planlösning

Planritning - Entréplan

Planritning - Övre plan

Planritning - Källarplan