Karlsbodavägen 47 Mariehäll/Bromma
Mariehäll/Bromma

Karlsbodavägen 47

Optimal 1,5:a nära Sundbyberg C & Bällstaån!

Kommande

Optimal 1,5:a nära Sundbyberg C & Bällstaån!

På attraktiv adress finner ni denna sociala & välplanerade 1,5a ett stenkast från Sundbyberg C! Genomgående planlösning med fönster i två väderstreck och balkong (loftgång/entréterrass) i söderläge! Genomgående hög standard med ett modernt fint snitt. Lägenheten har ett rymligt kök med diskmaskin, en social matplats samt ett väl tilltaget vardagsrum med plats för större soffgrupp. Helkaklat badrum med tvättmaskin samt en generös sovalkov som inrymmer en större säng (140-160 cm).

Föreningen är mycket välskött, har god ekonomi och äger marken. Här bor du ett stenkast från Sundbyberg C som erbjuder ett stort utbud av kommunikationer, shoppning och serviceutbud. Hjärtligt välkommen på visning!

Visa mer

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 2 195 000 kr
  • Boarea: 35 kvm förvaltarens information
  • Antal rum: 1.5 rum
  • Våning: 3 av 4, hiss finns, från markplan.
  • Avgift: 2 478 kr I månadsavgiften ingår värme och VA. (Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 239 kr/månad för TV/bredband.)
  • Förening: Brf Bällstabacken 4
  • Byggnadsår: 2008
  • Område: Mariehäll/Bromma, Sundbyberg
Utgångspris

2 195 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Marcus Nilsson

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Karlsbodavägen 47

  • Hög standard
  • Social planlösning
  • Modern finish
  • Ett stenkast från Sundbyberg C
  • Nära kommunikationer
  • Fönster i två väderstreck
  • Välplanerad
  • Nära Bällstaån

Vardagsrum

Optimal planlösning där vardagsrummet binder ihop lägenheten, med köket i den ena änden och sovalkoven i det andra. Här finns gott om utrymme för matplats, tv- och soffmöblering, bra förvaring i hela fyra garderober (som säljarna avser lämna kvar) och en avskild sovalkov. Snygga materialval med parkettgolv och vitmålade väggar.

Visa mer

Kök

Stilrent, modernt och välutrustat kök. Ovan den praktiska bänkskivan sitter fint kakel i grått och köksluckorna är vita med rostfria handtag. Köket är utrustat med diskmaskin, spis med glaskeramikhäll och ugn, integrerad micro och kyl/frys, allt i stilrent rostfritt material. Ett läckert fönsterparti förser köket med härligt ljusinsläpp. På golvet fint parkettgolv och väggarna är målade i vitt.

Visa mer

Badrum

Stilfullt, helkaklat badrum. Här matchas stora vita kakelplattor elegant mot ett klinkergolv i grått. Utrustat med dusch med både djungelmunstycke samt vanligt bakom vikbara duschväggar i klarglas, handdukstork, wc, kommod med handfat samt spegelskåp med infälld och bra belysning samt tvättmaskin!

Visa mer

Matplats

Socialt placerad matplats som ligger perfekt mellan kök och vardagsrum. Invid stort fönster i söderläge inryms här en matgrupp om mellan 4-8 personer.

Visa mer

Sovalkov

Generös sovalkov med plats för dubbelsäng samt sidobord. Går att möblera med en större säng (140-160cm). På golvet ligger samma fina parkettgolv som i övriga bostaden och väggarna är målade i fin grå ton.

Visa mer

Balkong

Mysig balkong (loftgångsbalkong/entréterrass) i söderläge med plats för utemöbler och växter! Perfekt för avkoppling under solens varma strålar.

Visa mer

Entré

Från entrédörren möts du av smart planering av avhängning samt förvaring. Säkerhetsdörr.

Visa mer

Bostadsinfo

FÖRENINGEN OCH HUSET:

-Till lägenheten hör ett förråd.

-Föreningen har en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

-Cykelförråd och barnvagnsförråd finns i huset.

-Kabel-tv levereras av Canal Digital och bredband (250 mbit/s) av Ownit. Möjlighet finns till 1000 mbit/s mot extra kostnad.

-Föreningens parkeringsplatser finns i nära anslutning till lägenheterna på innergården.

NÄROMRÅDE:
Lägenheten är belägen i expansiva Mariehäll och ligger på gränsen till Sundbyberg men tillhör Stockholms stad. Mariehäll är ett attraktivt och lugnt villaområde där det finns både radhus, fristående villor och nybyggda bostadsrätter samt ett fåtal äldre fastigheter med bostadsrätter.

Marabouparken och Bällstaån
Här är det nära till Marabouparken (www.marabouparken.se) som tidigare blivit vald till Sveriges vackraste park och Europas näst vackraste park. Vid Bällstaån finns ett flertal båtplatser samt här erbjuds härliga promenad- och cykelstråk längs vattnet som leder in till Kungsholmen och Vasastan. Gångavstånd till Sundbybergs stadskärna med alla sina caféer, restauranger och butiker.

Allt detta inom gångavstånd från lägenheten.

KOMMUNIKATIONER:
Inom behagligt promenadavstånd till T-bana, pendeltåg samt flertalet bussar vid Sundbyberg Centrum. För mer information, se www.sl.se.

LÄGENHETSFÖRTECKNING
- Lägenheten är registrerad som 1 rok. Men disponeras som en 1,5a. Varpå vi har valt att marknadsföra det som en 1,5a.

Visa mer

Närområde

Populära Mariehäll ligger på gränsen till Sundbyberg men tillhör Stockholms stad. I området finns flertalet förskolor såsom Mariehällsskolan. Här är det nära till Marabouparken och Bällstaån med båtplatser samt härliga promenad- och cykelstråk längs vattnet som leder in till Kungsholmen och Vasastan. Gångavstånd till Sundbybergs stadskärna med alla sina caféer, restauranger och butiker.

Visa mer

Sundbyberg

För dig som gillar känslan av stad och puls! Sundbyberg är en liten stad i storstaden och här finns allt ni behöver inom ett bekvämt räckhåll, som en mångfald av butiker av alla dess slag, mysiga caféer och konditorier samt omtyckta och välbesökta restauranger. Flera alternativ finns när det gäller mataffärer, och för dig som pendlar erbjuds här suveränt goda kommunikationer genom tunnelbana, pendeltåg, fjärrtåg, tvärbana, bussar samt flygbussar till både Arlanda och Bromma flygplats. Sundbyberg tunnelbana tar dig in till Stockholm C på 11 min. Genom tvärbanan åker man med lätthet till Solna Business Park, Solna C och Nordens största shopping galleria Mall of Scandinavia. Fjärrtågen tar dig med lätthet till Enköping, Västerås eller varför inte Göteborg. Nära bostaden finner ni Lötsjön och Råstasjön med dess grönområden och suveräna motionsslingor. Här finns dessutom Gröna Stugan café och restaurang, som under sommaren är ett populärt utflyktsmål. Även Tornparken nås på kort gångavstånd om ca 150 m. Tornparken är en populär park som ligger lättillgänglig mitt i centrala Sundbyberg. Med dess höga läge ges en härlig vy över takåsar och man kan med fördel njuta av en fantastisk solnedgång. Tornparken har rustats upp med lekplatser, parkbänkar etc. Numera kan man också kunna njuta av god mat i mysiga restaurangen Delibruket som slagit upp portarna i det gamla vattentornet.

Visa mer

Planskisser

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
2 478 kr, I månadsavgiften ingår värme och VA. (Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 239 kr/månad för TV/bredband.)
Antal rum
1.5 rum + Kök
Boarea
35 m² förvaltarens information
Våning
3 av 4, hiss finns
Andel i förening
2,438 %
Övrigt
Lägenhetsförteckning
- Lägenheten är registrerad som 1 rok. Men disponeras som en 1,5a. Varpå vi har valt att marknadsföra det som en 1,5a.

Föreningen

Namn
Brf Bällstabacken 4
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
39 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 183 kr
Pantsättningsavgift
473 kr
Allmänt om föreningen
Brf Bällstabacken 4 är en äkta bostadsrättsförening som består av 39 lägenheter. Föreningen äger marken.

Gemensamma utrymmen:
- Tvättstuga finns på entréplan med 2 tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp.
- Cykelförråd (Cykelpump med kompressor finns).
- Barnvagnsrum/rullstolsrum.
- Milijörum för källsortering.
- Innergård med utemöbler och grillplats.
- Till varje lägenhet finns ett tillhörande förråd belägna i hus A.
Information om månadsavgiften
I månadsavgiften ingår värme och VA. (Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 239 kr/månad för TV/bredband.)
FÖRENINGENS EKONOMI
2020: Föreningen planerar att amortera 200 000 kr vilket följer deras ekonomiska plan.
2019: Föreningen amorterade 1 150 000 kr.
2018: Föreningen amorterade 200 000 kr.
Tv och Bredband
Bredband levereras genom fiber via Ownit med en hastighet om 250 Mbits/s som operatör. Möjlighet finns till 1000 Mbit/s mot extra kostnad.
Parkering
Föreningen har 15 parkeringsplatser, 1 korttidsparkering samt gästparkering.Till lägenheterna på våning 6 och 7 ingår eget garage. Under våren 2022 installerades 8 st laddplatser med 22Kw laddboxar.
- Parkeringsplatserna kostar 500 kr/månad.
- Parkeringsplats med laddstolpe 700 kr/månad.
- Korttidsparkeringen gäller i 30 minuter.
- Gästparkeringen tillåter parkering i 4 timmar med p-skiva. Tillåten parkering kan förlängas till 24 h med särskilt tillstånd. Ledig gästparkeringsruta kan även korttidshyras.
- Styrelsen är ansvarig för att utfärda parkeringstillstånd.
- I dagsläget är det 2 personer i kö till parkeringsplatserna (kontrollerat 2022-05-23).
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar:
2017: Stamspolning.

Kommande renoverings-och underhållsarbeten:
2020: OVK (obligatorisk ventilationskontroll) har påbörjats.
- Underhållsplanen visar inga större underhåll under de närmsta åren (kontrollerat 2022-05-23).

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2008
Uppvärmning
Vattenburen fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
Hiss
Ja, från markplan.
Övrigt om byggnaden
- Långtidsmätning för radon utfördes 2013-04-01 med mycket goda resultat om 30 Bq/m3. Riktvärde vid långtidsmätning och nyproduktion är 200 Bq/m3.

Ekonomi

Utgångspris
2 195 000 kr
KOMMUNALSKATT
31,241%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
3 000 kr/år
Försäkring
1 800 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 800 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Enligt schablon. Notera att driftkostnader är personliga och varierar.
Energideklaration
Utförd 2015-03-23
PRIMÄRENERGITAL
136 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Populära Mariehäll ligger på gränsen till Sundbyberg men tillhör Stockholms stad. I området finns flertalet förskolor såsom Mariehällsskolan. Här är det nära till Marabouparken och Bällstaån med båtplatser samt härliga promenad- och cykelstråk längs vattnet som leder in till Kungsholmen och Vasastan. Gångavstånd till Sundbybergs stadskärna med alla sina caféer, restauranger och butiker.

Kommunikation

Till Sundbyberg C tar ni er enkelt med buss 113 på bara ett par minuter eller via en kort promenad. Där har ni ett generöst utbud av kommunikationsmedel i form av pendeltåg, blåa linjens T-bana, regionaltåg, bussar och tvärbanan vid Bällstabro. Nu har även Kistagrenen börjat byggas och ännu en hållplats kommer finnas inom gångavstånd. Tvärbanan är nu ansluten till flygplats (Bromma, 10 min bort) nu och snart är Kistagrenen klar.

Närservice

Ica finner du vid Mariehällstorget, som ligger inom kort gångavstånd. Under 2018 öppnade omåttligt populära restaurangen "Bun Meat Bun" vid korsningen Kratsbodavägen/Bällstavägen. Här finns två gym, dels Fitness24/7 och Puls och Träning – båda längs Bällstavägen. För dig som vill storhandla finns Bromma Blocks inom gångavstånd. Bromma Blocks består av 25 000 kvm shopping i 3 plan, ca 80 butiker i en spännande mix, delikatesshall, caféer och restauranger samt garageplatser under mark. Här finns allt från Coop Stormarknad, Stadium och Jula till blomsteraffär och leksaksaffär.

Över bällstabron, en promenad på ca 4 minuter bort har du även tillgång till allt som Sundbybergs Centrum har att erbjuda. Här finns en uppsjö av mysiga restauranger samt caféer, shopping, all tänkbar kommunikation samt service som matbutiker och apotek.

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.