Gråhundsvägen 212 Sköndal
Sköndal

Gråhundsvägen 212

Eftertraktat och insynsskyddat atriumhus i 2-plan med renoveringsbehov

Till salu

Eftertraktat och insynsskyddat atriumhus i 2-plan med renoveringsbehov

Äntligen finns möjligheten att förvärva ett av områdets omåttligt populära atriumhus. Här erbjuds möjlighet att sätta sin egen prägel då huset är i renoveringsbehov. Radhuset har en atriumgård i söderläge samt en stor och insynsskyddad tomt mot grönska. Beläget i ett lugnt område med två garageplatser. Huset erbjuder 3 badrum med duschmöjligheter, bastu, 4 sovrum samt 2 vardagsrum fördelat på två plan. Uteplats undertak finns på det nedre planet. Stort kök med stora fönsterpartier mot grönska. Bra kommunikationer med busslinjer som tar dig in till Gullmarsplan på endast 7 min. Är du bilburen så når du Stockholms C på endast 9 min.

Välkomna på visning!

Visa mer

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 6 495 000 kr
  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 195 kvm + 44 kvm biarea
  • Byggnadsår: 1969
  • Område: Sköndal, Stockholm
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Gråhunden 56
Utgångspris

6 495 000 kr

Visningar

22 Maj 12:45 - 13:30
Välkommen på söndagsvisning!
Håll dig uppdaterad
23 Maj 17:30 - 18:00
Välkommen på måndagsvisning!
Håll dig uppdaterad
Ansvarig mäklare

Markus Carlqvist

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande

My Lundberg

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Gråhundsvägen 212

  • Friköpt
  • Renoveringsbehov
  • Helt insynsskyddat boende
  • Eftertraktat atriumhus
  • Två garageplatser ingår!

Innergård

Atriumgård som ligger i ett insynsskyddat och söderläge. Stenlagd gång med tak ovan. Från innergården nås även ett förråd.

Visa mer

Entréplan

Entréplanet har fördelat på ett stort vardagsrum, kök, två badrum, tre sovrum samt en rymlig hall. Här finns även husets tvättstuga.

Visa mer

Hall

Välkomnande hall i vinkel med naturlig plats för avhägning samt ingång till den stora klädkammaren.

Visa mer

Vardagsrum

Vardagsrummet har flera stora fönsterpartier mot den skyddade innergården. Generösa ytor på ca 40 kvm. Det finns en utgång från vardagsrummet till innergården.

Visa mer

Kök

Kök i original med en stor matplats med tre stora fönsterpartier mot grönska. Möjlighet finns att slå ut vägen till sovrum tre om man vill göra ett större kök. Från köket når man tvättstugan.

Visa mer

Sovrum (entréplan)

Tre väldisponerade sovrum utan insyn. Samtliga sovrum har är väldisponerade och mellan 7 -15 kvm. Två av sovrummen vetter mot baksidan och med fri utsikt och det tredje mot innergården.

Visa mer

Badrum entréplan

Badrum med badkar, handfat, wc och ett litet fönster. Kaklade väggar och plastmatta på golv.

Visa mer

Gäst wc

Jämte det stora badrummet finns ytterligare en gäst wc med duschhörna. Kaklade väggar och plastmatta på golv.

Visa mer

Nedre plan

Via en ektrappa når man souterrängvåningen. Nedre planet finns ett vardagsrum, sovrum, verkstad,

Visa mer

Vardagsrum nedre plan

Stort vardagsrum med en kamin. Skorstenen är ej besiktad och behövs kontrolleras av sotare innan användning.

Visa mer

Sovrum (nedre plan)

Sovrum med inbyggda garderober och stort fönsterparti mot baksidan.

Visa mer

Uteplats

Inbyggd uteplats under tak som vetter mot grönska.

Visa mer

Trädgård

På baksidan av huset finns trädgården som är belägen på en höjd med utsikt mot grönska. Tomten ligger avskild från grannarna tack vare träplank.

Visa mer

Förråd/Hobbyrum

Stort utrymme att nyttja som hobbyrum och förråd. Här finns varmvattenberedare och elcentral.

Visa mer

Bastu

Bastu med el-aggregat och plastmatta på golv.

Visa mer

Planskisser

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Gråhunden 56
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
195 m² + 44 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
286 kvm
Tomttyp
Friköpt trädgårdstomt
Bilplats
Två garageplatser ingår
Tomt
Innergård på framsida och trädgårdstomt på baksidan
BESIKTIGAD
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Fjärrvärme
BYGGNADSÅR
1969 
Byggnadstyp
2-plansradhus i soutteröng
Fasad
Träpanel och putsad lättbetong.
Fönster
2-glas kopplade
Tak
Papp
Stomme
Trä och lättbetong
Bjälklag
Lättbetong
Grundläggning
Betongplatta
Grundmur
Betong
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
Huset är i renoveringsbehov

Ekonomi

Utgångspris
6 495 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
29,885%
TAXERINGSVÄRDE
4 462 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 499 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
553 000 kr

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
27 370 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
12 400 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Kommentar
I samfällighetsavgiften ingår kallvatten, renhållning, snöröjning, utebelysning, garage och TV basutbud från Comhem
DRIFTKOSTNAD TOTAL
44 770 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Nätbolag
Fortum
Elleverantör
Ellevio
Elförbrukning
16 355 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2022-02-15
Energiprestanda primärenergital
159 kWh per kvm och år
Energiklass
E

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Stockholm Gråhunden GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Övrigt
Avtalsservitut Tunnel
Last: Avtalsservitut: Tunnel, 01-IM2-46/3853.1
Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan

Omgivning

OMGIVNING

Allmänt om området

Lugnt och trivsamt område nära fin natur, affärer och kommunikationer med buss. På promenadavstånd finns Drevviken som erbjuder bad sommartid och fritidsaktiviteter såsom skridskoåkning vintertid. Området har flera promenadstigar och det är även nära till naturområden i Orhem samt till Flatenområdet. Ligger i närheten till Skarpnäcksfältet och Nacka reservatet.

Den mindre stadsdelen Sköndal är uppdelad i norra och södra Sköndal med Tyresövägen som avgränsning. Bebyggelsen är varierad med allt från hyreshus till villor.

HISTORIK

Stadsdelen har fått namn efter egendomen "Stora Sköndal", vars nuvarande namn är en ombildning av ett äldre "Sjöände" eller "Sjöända". Namnet har motiverats av bebyggelsens läge vid västra änden av drevviken och är identisk med det i fornsvenskan förekommande substanstivet "sioände" (ände av sjö), som upptraäder i bl.a. den 21:a flocken av byggningabalken i Magnus Erikssons landslag.

Den ombildade namnformen "Sköndal" som är belagd från 1680-talet ansluter sig till den typ av säterinamn som blir vanlig i samband med 1600-talets säteribildningar.

Vid namnsättningen av vägar i området har man förutom lokala namn använt två kategorier, "bagare och bakverk" samt "hundraser". Exempel på detta är kubbegatan och pudelgränd.
(text hämtad från "Stockholms gatunamn", Stockholms monografier 50)

Kommunikation

En kort promenad från huset når man närmaste buss som tar dig till Gullmarsplan på 7 min. Busslinjerna som trafikeras är 188, 807, 873, 801 mfl till Gullmarsplan dagtid, 182 till tunnelbanestationen Hökarängen och linje 181 mellan Farsta strand och Skarpnäck. Med linje 181 når man pendeltågsstationen i Farsta strand samt Farsta Centrum med ett stort utbud av runt 150 olika butiker samt banker, post och systembolag. Endast 10 minuter med vil in till Stockholms city.

Närservice

Två centrumområden är belägna i stadsdelen. Det nyare centrumet vid Sköndalsvägen innehåller restaurang, matvaruaffär, videoaffär, frisörer, vårdcentral, bibliotek, apotek, bank, tobaksaffär med paketutlämning samt café. I det gamla centrumet återfinns bageri, frisör och ett antal pizzerior.

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.