Såld lägenhet på Edvin adolphsons väg 4 i Gamla Filmstaden
Gamla Filmstaden

Edvin adolphsons väg 4

Välplanerad & rymlig 3:a med dubbla balkonger i populära Gamla Filmstaden!

Såld

Välplanerad & rymlig 3:a med dubbla balkonger i populära Gamla Filmstaden!

Äntligen! I hjärtat av Gamla Filmstaden finner ni denna fantastiska lägenhet med hög trivselfaktor, högt upp i huset med både gavelläge och genomgående planlösning. Lägenheten är optimalt planerad och har ett perfekt läge endast ett stenkast från T-banan, mataffär, bio och natur. Lägenheten disponeras över två trivsamma sovrum, ett stilfullt badrum, stor walk in closet, rymligt vardagsrum i en halvöppen planlösning mot ett modernt kök samt två balkonger med solmöjligheter från morgon till kväll!

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Marcus på 070-849 46 50 för mer information.

Visa mer
Edvin adolphsons väg 4 Edvin adolphsons väg 4 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 7 600 000 kr
  • Boarea: 102.5 kvm
  • Antal rum: 3.5 rum
  • Våning: 5 av 7, hiss finns, Från markplan.
  • Förening: HSB:s Brf Garbio i Solna
  • Byggnadsår: 2009
  • Område: Gamla Filmstaden, Solna
Slutpris

7 600 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Marcus Nilsson

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Edvin adolphsons väg 4

  • Hög standard
  • 2 balkonger
  • Närhet till kommunikationer
  • Förening med god ekonomi
  • Genomgående planlösning
  • Gamla Filmstaden

Balkong 1

Balkongen är en av lägenhetens absoluta pärlor som bjuder på sol under morgon och förmiddag. Här möblerar ni enkelt med både bord och stolar samt blomster-arrangemang, det är även tillåtet att använda gasol-grill på balkongen. Med sitt fina lugna läge in mot föreningens mysiga, grönskande innergård blir detta garanterat en plats för trevliga stunder & avkoppling.

Balkong 2

I direkt anslutning från kök/vardagsrum når ni ytterligare en fin balkong. Denna i sydvästläge där man avnjuter eftermiddags- och kvällssolen. Med sitt höga läge ges här en fantastisk utsikt. Plats finns för mindre möblemang.

Vardagsrum

Vardagsrummet är stort, rymligt och ligger i en halvöppen och social planlösning mot köket. Stora fönsterpartier i och rummets gavelläge ger ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för stor soffgrupp med tillhörande bord, media-möbel samt övrigt möblemang. Ett välbehållet parkettgolv kombinerat med ljusa ytskikt ger en hemtrevlig känsla. I anslutning till vardagsrummet nås även bostadens härliga andra balkong, som med sitt optimala västläge erbjuder mycket sol och ljus.

Kök

Det praktiska & hemtrevliga köket är stort och rymligt och bjuder in till trevliga middagar med sin öppna och sociala planlösning mot vardagsrumsdelen. De stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Stilren interiör med maskinell utrustning bestående av induktionshäll, fläkt, dubbla uppsättnignar kyl och frys, ugn, diskho, integrerad mikro samt diskmaskin. All maskinell utrustning från Siemens förutom diskmaskinen som nyligen är bytt och levererad av Asko. Bra med över- samt underskåp för förvaring, samt goda arbetsytor. Ett trivsamt kök där man gärna lagar mat och umgås med vänner över en god middag. På golvet ett fint parkettgolv och väggarna målade i vitt.

Badrum

Fräscht badrum som förenklar tillvaron med stora ytor, läckra detaljer & smarta lösningar såsom en bänkskiva i trä samt ett praktiskt badrumsskåp med gott om förvaring ovan tvättmaskinen & torktumlaren. Badrummet är även utrustat med badkar, stor spegel, handfat, handdukstork samt wc. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet pryds av mörk klinker. Ett fräscht & modernt badrum att trivas i!
Original-arbetsbänken i vitt finns kvar om man önskar byta.

Sovrum 1

Stort sovrum med ljusinsläpp via stort fönsterparti med tillhörande vackra fönsterbrädor. Gott om utrymme för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Ytskikten är behagliga och golvet pryds av samma fina ekparkettgolv som i övriga bostaden. Med direkt access från sovrummet har man en fenomenal walk in closet som gör förvaringen till ett nöje.

Walk in closet

I direkt anslutning från sovrum 1 finns denna pärla. Stor och praktisk klädkammare som även nås via allrummet. På väggen hänger klädhängare med möjlighet för förvaring ovanpå plus plats för byråer för extra förvaring.

Sovrum 2

Bostadens andra sovrum är väl tilltaget och inrymmer dubbelsäng om så önskas. Stort och fint fönsterparti mot föreningens fina innergård förser rummet med ett härligt flöde av ljus. Lämpar sig perfekt som barnrum/kontor och nås via hallen. På golvet samma ekparkett som i resterande bostaden och vitmålade väggar.

Allrum

Mellan sovrummen finner ni detta praktiska utrymme. Disponeras idag som förvaring- och kontorsdel men kan även nyttjas som lekrum eller extra tv-rum. Här når man balkong 1 samt sovrum 1 och walk in closet. På golvet ekparkett och väggarna är målade i vitt.

Entré/Hall

Välkomnande & ljus hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder. Till höger finns två garderober. Hallen öppnar upp mot resten av lägenheten där sovrum ligger till höger, badrum rakt fram och kök samt vardagsrum till vänster. På golvet ligger i entrédelen ett praktiskt klinkergolv i grått och vidare in samma fina ekparkett som i övriga bostaden. Vitmålade väggar. Välkommen!

Exteriör

Bostadsrättsföreningen Garbio är en utmärkt förening som tillhandahåller 83 bostadsrätter samt två hyreslokaler. Trots sin unga ålder har man extremt god ekonomi. I december 2016, 2017, 2018 & 2019 hade man avgiftsfria månader. Föreningen är känd för sin familjevänliga och grönskande innergård. Läs mer om föreningen under föreningsinfo.

Omgivning

Gamla filmstaden är ett av Solnas mest populära områden. Här bor ni i en tät och lummig stadsdel med anor från förr. Ni befinner er på svensk filmhistorisk mark då man här under åren 1919 och 1970 spelade in 440 SF filmer och var under den tiden världens modernaste filmstudio. Längs smala gator byggs husen i hela kvarter, med en sida öppen mot de grönskande gårdarna och gatorna är döpta efter stora skådespelare och regissörer. Gamla Filmstaden är ett levande område både på dagtid och kvällstid. Bostäder blandas med arbetsplatser, gammalt med nytt. Här finns biografer, restauranger, affärer, kaféer med mera ändå är området väldigt lugnt och ostört. Gör gärna ett besök i Backstugan som bjuder in till en husmansinspirerad meny i hemtrevlig miljö och vill man lyxa till det lite extra så ligger Regissörsvillan ett stenkast från bostaden, som med en rekommendation i White guide serverar högklassig mat och har en mycket välbesökt uteservering sommartid.

Ni bor även intill motionsslingorna kring Råstasjön och Lötsjön där även vacker natur och rikt djurliv kan upplevas. Här finns gröna ängar perfekta för lek, solning och grillning. Råsunda erbjuder också ett brett utbud av restauranger, caféer, frisörer, butiker och mataffärer.

Sammanfattningsvis en fantastisk lägenhet i ett mycket trevligt och omtyckt område, en suverän förening samt ett stenkast från T-bana, buss, butiker och med grönskande naturområden runt hörnet.

Bostadsinfo

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.

Föreningens gemensamma tvättstuga finns i entréplanet i trapphuset på Viktor Sjöströms väg 4, på gårdssidan.

Föreningen har cykelrum i markplan på Viktor Sjöströms väg nr 2, 4, och 6 samt i källarplan för Viktor Sjöströms väg 8 och 10. I källarplanet vid Edvin Adolphsons väg 4 finns ett "barnvagns/rullstolsrum" som tills vidare kan användas också för cyklar. De existerande cykelrummen är avsedda för alla medlemmar oavsett boendeadress.

Bostadsrättsföreningen köper all el gemensamt. Din förbrukning registreras i en undermätare. Förbrukningen skickas till HSB Stockholms administrativa system och betalningen sker via lägenhetens månadsavi.

Garage för 800 kr/mån finns under huset som ägs av en samfällighet bestående av flera fastigheter. Antalet garageplatser är 42 st och för närvarande är det kö till platserna.
Övriga boende hänvisas till områdets boendeparkeringar. Kort för boendeparkering inom Filmstadenområdet ca 750 kr/kvartal och köps via Q-park.

Föreningen är ansluten till analog och digital-TV via Comhem. Detta ingår i avgiften.

Föreningen är ansluten till fiberoptiskt bredband (250/100 Mbit) och IP-telefoni via Telenor. Detta ingår i avgiften. Via bredbandsbolaget går det också att välja digital-TV. Möjlighet finns att välja Comhem för bredband och IP-telefoni.

Besök gärna föreningens hemsida: www.garbio.se

Närområde

Gamla filmstaden är ett av Solnas mest populära områden. Här bor ni i en tät och lummig stadsdel med anor från förr. Längs smala gator byggs husen i hela kvarter, med en sida öppen mot de grönskande gårdarna. Gamla Filmstaden är ett levande område både på dagtid och kvällstid. Bostäder blandas med arbetsplatser, gammalt med nytt. Här finns biografer, restauranger, affärer, kaféer med mera. Mycket bra kommunikationsmöjligheter för dig som åker kommunalt!

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Marcus Nilsson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Marcus Nilsson

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Äntligen! I hjärtat av Gamla Filmstaden finner ni denna fantastiska lägenhet med hög trivselfaktor, högt upp i huset med både gavelläge och genomgående planlösning. Lägenheten är optimalt planerad och har ett perfekt läge endast ett stenkast från T-banan, mataffär, bio och natur. Lägenheten disponeras över två trivsamma sovrum, ett stilfullt badrum, stor walk in closet, rymligt vardagsrum i en halvöppen planlösning mot ett modernt kök samt två balkonger med solmöjligheter från morgon till kväll!

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Marcus på 070-849 46 50 för mer information.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
5 502 kr, Inkl. Värme, VA, Kabel-TV och Bredband
Antal rum
3.5 rum + Kök
Boarea
102.5 m²
Våning
5 av 7, hiss finns
Andel i förening
1,58584 %
Andel av årsavgift
1,47244 %

Föreningen

Namn
HSB:s Brf Garbio i Solna
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
83 lägenheter, 2 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Delat ägandeskap accepteras
Överlåtelseavgift
1 481 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Allmänt om föreningen
Brf Garbio bildades 2009 och består av 83 bostadsrätter samt 2 lokaler med hyresrätt.

Föreningens lägenheter är fördelade på storlekar mellan 1-6 rok och belägna på adresserna Edvin Adophsons väg 4 och Viktor Sjöströms v 2-10.

Överlåtelseavgift: 3,125% av prisbasbeloppet, om 1.481 kr. Avgiften erläggs av tillträdande bostadsrättshavare.
Pantsättningsavgift: 1,25% av prisbasbeloppet, 592 kr/pant debiteras köparen.

Gemensamma utrymmen:
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.

TVÄTTSTUGA
Föreningens gemensamma tvättstuga finns i entréplanet i trapphuset på Viktor Sjöströms väg 4, på gårdssidan.

CYKELRUM
Föreningen har cykelrum i markplan på Viktor Sjöströms väg nr 2, 4, och 6 samt i källarplan för Viktor Sjöströms väg 8 och 10. I källarplanet vid Edvin Adolphsons väg 4 finns ett "barnvagns/rullstolsrum" som tills vidare kan användas också för cyklar. De existerande cykelrummen är avsedda för alla medlemmar oavsett boendeadress.

EL
Bostadsrättsföreningen köper all el gemensamt. Din förbrukning registreras i en undermätare. Förbrukningen skickas till HSB Stockholms administrativa system och betalningen sker via lägenhetens månadsavi.

Besök gärna föreningens hemsida: www.garbio.se
FÖRENINGENS EKONOMI
Idags läget finns inga planer på att ändra avgiften. (2021-02-26)
Tv och Bredband
Föreningen är ansluten till digital-TV via Comhem. Detta ingår i avgiften.

Föreningen är ansluten till fiberoptiskt bredband (250/100 Mbit) och IP-telefoni via Telenor. Detta ingår i avgiften. Via Telenor går det också att välja digital-TV. Möjlighet finns att välja Comhem för bredband och IP-telefoni.
Parkering
Garage för 800 kr/mån finns under huset som disponeras av en samfällighet bestående av flera fastigheter. Antalet garageplatser är 42 st och för närvarande är det kö till platserna.
Övriga boende hänvisas till områdets boendeparkeringar. Kort för boendeparkering inom Filmstadenområdet ca 750 kr/kvartal och köps via Aimo Park.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
RENOVERINGAR
Fastigheten är byggd 2009 och inga större renoveringar har gjorts.

Inga kommande renoveringar planerade, eventuellt endast viss upprustning av yttermiljö.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2009
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
FT & F, Mekanisk till och frånluft
Hiss
Ja, Från markplan.

Ekonomi

Utgångspris
7 600 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,45%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
4 000 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
6 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Enligt schablontabell. Observera att driftskostnaderna endast är uppskattade och kan variera.
Energideklaration
Utförd 2013-01-22
PRIMÄRENERGITAL
103 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Gamla filmstaden är ett av Solnas mest populära områden. Här bor ni i en tät och lummig stadsdel med anor från förr. Längs smala gator byggs husen i hela kvarter, med en sida öppen mot de grönskande gårdarna. Gamla Filmstaden är ett levande område både på dagtid och kvällstid. Bostäder blandas med arbetsplatser, gammalt med nytt. Här finns biografer, restauranger, affärer, kaféer med mera.

Ni kommer också bo invid motionsslingorna kring Råstasjön och Lötsjön där även vacker natur och rikt djurliv kan upplevas. Här finns gröna ängar perfekta för lek, solning och grillning. Råsunda erbjuder också ett brett utbud av restauranger, caféer, frisörer, butiker och mataffärer.

Till Solna centrum kan ni promenera på ca 10 minuter. Solna centrum är en stor inomhusgalleria med bl.a. en uppsjö av butiker, flera banker, två apotek och ett systembolag.

ARENASTADEN MED MALL OF SCANDINAVIA
Mall Of Scandinavia är Solnas alldeles egna shoppinggalleria med 100 000 kvm shopping. Gallerian invigdes under hösten 2015 och i anslutning till denna byggs just nu Arenastaden. Hela detta nya område är beläget på kort och bekvämt gångavstånd. Arenastaden är Nordens främsta destination för evenemang, shopping, arbete, boende och rekreation. En helt ny och unik stadsdel med bland annat Sveriges nya nationalarena för fotboll och andra evenemang som invigdes 2012, ett av Skandinaviens största shoppingcenter med Nordens största SF-biograf, flera mataffärer, SATS och många restauranger. I området finns även Stockholms högsta hotell och omkring 10 000 arbetsplatser samt 2 000 bostäder. I Solna tillförs det många bostäder och arbetsplatser, vilket skapar behov av att köpa bostäder. Detta kombinerat med den låga kommunalskatten gör att Solna i framtiden kommer att få en ännu starkare position i Stockholmsområdet.

Kommunikation

Mycket bra kommunikationsmöjligheter för dig som åker kommunalt.

Tunnelbana: Kort gångavstånd om 2 minuter till tunnelbana, station Näckrosen (två uppgångar) som går mot Fridhemsplan och Centralen (11 min restid) i ena riktningen samt mot Kista och Akalla i den andra riktningen.

Buss: Nära busshållplatsen vid Råsundavägen där busslinje 515 går till Solna station och Odenplan och i andra riktningen till Sundbyberg station. Bussen avgår flera gånger i timmen och har en restid om ca 15 min in till city. Busslinje 505 avgår nere på Sjövägen och går i ena riktningen mot Solna Centrum och i den andra riktningen mot Ulriksdals pendeltågsstation. Bussen avgår flera gånger i timmen.

Parkering

Garage för 800 kr/mån finns under huset som ägs av en samfällighet bestående av flera fastigheter. Antalet garageplatser är 42 st och för närvarande är det kö till platserna.

Övriga boende hänvisas till områdets boendeparkeringar. Kort för boendeparkering inom Filmstadenområdet ca 750 kr/kvartal och köps via Q-park.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Balkong 1

Balkong 2

Vardagsrum

Kök

Badrum

Sovrum 1

Walk in closet

Sovrum 2

Allrum

Entré/Hall

Exteriör

Omgivning

Bostadsinfo

Närområde

Övriga bilder

Detaljbild

Balkong 1

Balkong 1

Mulle Meck Parken

Planlösning

Planritning