Såld lägenhet på Trädgårdsgatan 21, vån 4 i Lilla Alby - Centrala Sundbyberg
Lilla Alby - Centrala Sundbyberg

Trädgårdsgatan 21, vån 4

Fantastiskt 3:a med inglasad balkong i bästa solläge och sjöglimt!

Såld

Fantastiskt 3:a med inglasad balkong i bästa solläge och sjöglimt!

Fantastiskt 3:a med inglasad balkong i bästa solläge och sjöglimt! Praktiskt hall med förvaring i form av garderobsvägg samt extrainsatta garderober, praktiskt och stilrent kök, två väl tilltagna sovrum i insynsskyddat läge, badrum stambytt 2007 med tvättmaskin och ett underbart vardagsrum med direkt utgång till den härliga inglasade balkongen i perfekt solläge helt utan insyn. Här bor du i en stabil förening i ett lummigt område med närhet till allt du kan tänkas behöva.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer
Trädgårdsgatan 21, vån 4 Trädgårdsgatan 21, vån 4 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 4 920 000 kr
  • Boarea: 79 kvm
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 4 av 8, hiss finns
  • Förening: Brf Sjöboden
  • Byggnadsår: 1959-1960
  • Område: Lilla Alby - Centrala Sundbyberg, Sundbyberg
Slutpris

4 920 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Välkommen till Trädgårdsgatan 21, vån 4

  • Balkong med underbar utsikt
  • Sol från tidigt förmiddag till sen eftermiddag!
  • Stabil förening
  • Familjevänligt område

Balkong

Balkongen befinner sig i ett fantastiskt solläge och här erbjuds sol hela dagen. God plats för möblemang. Härifrån kan man grilla & njuta, sittandes i ett trivsamt läge, under stora delar av dagen och långt in på kvällen.

Vardagsrum

Tilltaget vardagsrum med generöst fönsterparti som bjuder på ordentligt ljusinsläpp och en stor känsla av rymd. God plats för större soffmöblemang samt matsalsbord. Golvet pryds av genomgående ekparkettgolv som vidare breder ut sig i lägenheten och väggarna är målade i vitt. Från vardagsrummet nås den rymliga balkongen i attraktivt söderläge.

Kök

Ljust och rymligt kök med vita skåpluckor. Optimala förvaringsmöjligheter genom flertalet över- och underskåp. Köket är maskinellt utrustat med spis, diskmaskin, kyl/frys, , ugn samt fläkt. God plats för matbord invid fönstret.

Sovrum 1

Stort sovrum med härligt ljusinsläpp från generösa fönster. Goda förvaringsmöjligheter finns genom garderober. Målade väggar samt golv av ekparkett.

Sovrum 2

Stort sovrum med generöst ljusinsläpp. Genomgående ekparkett samt målade väggar. Förvaring i form av rymliga inbyggda garderober.

Hall

Större hall med ekparkett som välkomnar dig in i lägenheten. Goda förvaringsmöjligheter genom större garderobsvägg med skjutdörrar. Här finns även plats för arbetshörna där det nu finns en hörngarderob.

Badrum

Stambytt badrum. Helkaklat i sobra toner. Badrummet är utrustat med tvättmaskin, dusch, wc, handdukstork, spegelskåp med förvaring samt kommod.

Brf Sjöboden

Brf Sjöboden är en av områdets mest väletablerade föreningar med hus från 60-talet i mycket gott skick. Samtliga större renoveringar såsom tak, fasad, stambyte (kök och badrum) samt fönster är gjorda. Inga planerade avgiftsförändringar. I föreningen finns tillgång till garage samt parkeringsplatser på gatan. Föreningen erbjuder service såsom gym, relaxavdelning, tvättstuga samt festlokal. Varje bostad har eget källarförråd.

Bostadsinfo

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Fantastiskt 3:a med inglasad balkong i bästa solläge och sjöglimt! Praktiskt hall med förvaring i form av garderobsvägg samt extrainsatta garderober, praktiskt och stilrent kök, två väl tilltagna sovrum i insynsskyddat läge, badrum stambytt 2007 med tvättmaskin och ett underbart vardagsrum med direkt utgång till den härliga inglasade balkongen i perfekt solläge helt utan insyn. Här bor du i en stabil förening i ett lummigt område med närhet till allt du kan tänkas behöva.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 952 kr, inkl Värme, VA, Kabel-TV(basutbud)
Antal rum
3 rum
Boarea
79 m²
Våning
4 av 8, hiss finns
Andel i förening
0,853 %
Allmänt om lägenheten
Brf Sjöboden är en s.k. "äkta" Brf. Denna består av fyra flerfamiljshus med totalt 133 bostadslägenheter samt ca 16 kommersiella lokaler som hyrs ut av föreningen. Av bostadslägenheterna är 8 stycken upplåtna med hyresrätt och resterande med bostadsrätt.

Föreningen har adresserna Trädgårdsgatan 19-23 samt Albygatan 117-119.

Via Com Hem och Sundbybergs stadsnät. För digital-TV kan antingen Sundbybers stadsnät eller ComHem anlitas. För mer info se www.sundbybergsstadsnat.se. Kostnad för vilket paket man väljer tilkommer.
Bredband via Sundbybergs stadsnät 100/100 Mbit/s.

Gym/spa/bastu kostar 1000:-/lgh/år för föreningens medlemmar.

FÖRRÅD
Till bostaden hör källarförråd

Tvättstuga finns att nyttja i föreningen, detta finns tillgängligt i varje fastighet.

GEMENSAM UTEPLATS:
Föreningen har en utegård där det finns planteringar, cykelställ och bänkar. Här finns grill.

STÄDDAGAR:
Två gånger om året anordnar föreningen städdag. En vårstädning (april/maj) och en höststädning (oktober/november). Då tar man hand om de gemensamma utrymmena, krattar löv, beskär buskar och träd m.m

Föreningen

Namn
Brf Sjöboden
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
133 lägenheter varav 4 hyresrätter, 16 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Ja
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja (minst 10%/90%)
Överlåtelseavgift
1 313 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Allmänt om föreningen
Brf Sjöboden är en s.k. "äkta" Brf. Denna består av fyra flerfamiljshus med totalt 133 bostadslägenheter samt ca 16 kommersiella lokaler som hyrs ut av föreningen. Av bostadslägenheterna är 4 stycken upplåtna med hyresrätt och resterande med bostadsrätt.

Föreningen har adresserna Trädgårdsgatan 19-23 samt Albygatan 117-119.

Överlåtelseavgift om 2,5 % av gällande basbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift om 1 % av gällande basbelopp debiteras låntagaren.

Avgiften höjs med 10% från april 2024. (2024-01-18)
Tv och Bredband
Via Com Hem och Sundbybergs stadsnät. För digital-TV kan antingen Sundbybers stadsnät eller ComHem anlitas. För mer info se www.sundbybergsstadsnat.se. Kostnad för vilket paket man väljer tillkommer.
Gemensamma utrymmen
Barnvagnsförråd
Cykelförråd
Källarförråd
Tvättstuga i varje fastighet
Föreningslokal (ca. 190 m2)
Gym och relax med bastu
Trädäck och grillplats
Parkering
Föreningen äger 86 stycken p-platser utomhus samt 42 stycken inne i garage.

Garageplats
800kr / mån

P-plats med el (601-620)
525kr /mån

P-plats med el (640-666)
500kr/mån

P-plats utan el (623-639, 667-697)
400kr / mån

Kötid utomhus: ca 2-4 mån
Kötid garage: ca 2-4 år
FÖRSÄKRING
Brf Sjöboden kräver att medlem har tecknat bostadsrättstillägget hos deras försäkringsbolag.
Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa Östra
Övrigt
STÄDDAGAR:
Två gånger om året anordnar föreningen städdag. En vårstädning (april/maj) och en höststädning (oktober/november). Då tar man hand om de gemensamma utrymmena, krattar löv, beskär buskar och träd m.m.

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR:
Festlokal med kök som hyrs för 500:-/dygn.
Gym/bastu/spa kostar 1000:-/lgh/år för föreningens medlemmar.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Utförda renoveringar:
2005-2007 – Omputsning av fasad
2005-2007 – Trädgårdsg. 21 & 23, nedre delen
2005-2007 – Omläggning av tak Trädgårdsg. 19-23
2006-2007 – Nytt tätskikt innergård, Albyg. 117-119
2007 – Stambyte, rör & el byttes
2007 – Ombyggnad av lokal till 5 lägenheter
2007 – Byggt sophus samt pappersinsamling på gården
2008 – Renovering av gemensamhetslokal (festlokal med kök, bastu och gym).
2008 – Takaltanerna renoverades
2009 – hissar renoverades
2010 – Breddning av balkonger (ca 30 cm) och inglasning var tillval
2014 – Parkering Trädgårdsgatan, ny asfalt
2014 – Ombyggnad av dagvatten pumpstation Trädgårdsgatan 23, källare
2015 – Uteplats/grill på Albygatans innergård/takterrass
2015 – Fönsterbyte i samtliga lägenheter/företag
2015 – Nya tvättmaskiner Trädgårdsgatan 23
2015 – Nya manglar T19, T21 och T23
2015 – Reparation av tätskiktet på en del av innergården, Trädgårdsgatan 19-23
2015 – Byggnation av brandväggar mellan sju av föreningens företagslokaler
2015 – Ny ventilation i företagslokaler
2015/16 – Ny tvättmaskin i Trädgårdsgatan 23, samt nya manglar i T.19, T.21 och T.23
2016 – Målning och installation av ny belysning i föreningens samtliga trapphus och entréer
2016 – Delning/ombyggnad av livsmedelsbutiken till två lokaler. Nya fönster/ingångspartier samt elinstallationer
2016 – Fotvårdslokalen – ny fasad mot gården.
2016 – Ny ventilation i gym/relax/föreningslokal
2016 – Målning och installation av ny belysning i föreningens samtliga trapphus och entréer
2016 – Delning/ombyggnad av livsmedelbutiken till två lokaler. Nya fönster/ingångspartier samt elinstallationer. 2016 – Fotvårdslokalen får ny fasad mot gården.
2016 – Ny isolering och reparation av tak, Trädgårdsgatan 19, 21 och 23
2017 – Föreningslokalen: renovering, ny fasad, ny ytterdörr, nya möbler
2017 – Fas II (av V) av tätskiktet på innergården, Trädgårdsgatan 21-23
2017 – Ny utomhusbelysning (30-plus nya lampor för att öka säkerheten)
2017 – Renovering av tidigare hyresrätt inför försäljning som bostadsrätt
2018 – Ombyggnation hyreslokal, Trädgårdsg 23
2018 – Nytt passersystem med porttelefon
2018 – Nya portar i samtliga hus
2019 – Fasad- och terrassrenovering på Trädgårdsgatan 19
2019 – Renovering av tidigare hyresrätt inför försäljning som bostadsrätt
2019 – Nya garageportar
2020 – Fasad- och terrassrenovering på Trädgårdsgatan 21
2020 -Fasad- och terrassrenovering på Trädgårdsgatan 23
2021 – LED-belysning i garage
2021 – Ventilation i restaurangerna
2022 – Sista delarna av tätskiktet på innergården
2023 – LED-belysning i källare
2023 – Nytt väderskydd för sopkärlen på baksidan
2023 – Utökat sophuset på framsidan
2023 – Ny undercentral
2023 – Genomgång och relining av utgående avlopp Albygatan och T19
2023 – Ommålning av alla stålstaket

Kommande: Närtid/pågående
Inkommande el i fastigheterna (till servitut)
Injustering av värme och byte av alla termostater

Framöver
Genomgång och relining av utgående avlopp T21 och T23
Socketen på fasaderna
Inkommande el i lägenheter (från servitut till proppskåp)
Tvättstugor på Trädgårdsgatan
Asfaltering och tillfixande av baksidan
(2024-01-18)

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1959-1960
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
4 595 000 kr
KOMMUNALSKATT
31,241%
Pantsatt
Ja

DRIFT

Energideklaration
Utförd 2019-11-21
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
110 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Våra mäklare i Lilla Alby sitter ett stenkast bort. Stadsdelen i det södra hörnet av Sundbyberg. Den växte fram som förstadsbebyggelse längs Västeråsbanan och blev den 19 juli 1907 municipalsamhälle i Solna socken. 1943 upplöstes municipalsamhället i samband med att Solna blev stad. Stadsdelen överfördes till Sundbyberg 1949. Lilla Alby är numera sammansatt med den centrala delen av Sundbyberg. Här bor du i lugnt läge utan störande trafik. Hela området är under stor expansion med bl.a. nya Signalfabriken med butiker, hotell och restauranger samt även promenadstråk ner mot Bällstaån och längs hela Ulvsundasjön.

TUVANPARKEN/STRANDTORGET
I området ligger trevliga Tuvanparken. Här finns lekplatser, öppna gräsytor med plats för solbad och picknick, hundrastgård samt upplevelserika blomsterplanteringar mötesplats för alla åldrar.
Strandtorget kommer att bli en förlängning av Tuvanparken och ska präglas av både aktivitet och vila. Det planeras bland annat en gångbro över till Bromma. Detta kommer att öka närheten till staden och bli en trevlig knutpunkt mellan Bromma med dess Bromma blocks och flygplats, för dem som tar sig mot Sundbyberg centrum för dess småstadskänsla och för dem som vill nyttja strandpromenad mot Stockholm city.

MARABOUPARKEN
I närheten av Lilla Alby ligger även Marabouparken som är en prisbelönad park är även det ett mysigt tillhåll i närheten för promenader och picknick. Parken skapades under åren 1937 och 1955 och har både spatiösa gräsytor, barnbad och en betydande samling modern skulptur.

Kommunikation

Sundbyberg är en av landets mest kommunikationstäta kommuner; två tunnelbanelinjer med fem stationer, pendeltåg, fjärrtåg och ett antal busslinjer gör att tidsavståndet till city varierar mellan 10 och 20 minuter. Dessutom invigdes tvärbanan 2013 med hållplats på Landsvägen. Den kopplar ihop Alvik och Solna station där nya nationalarenan ligger. Ett nytt tillskott till de kommunikationerna är flygbussarna som går från Landsvägen samt att du tar dig till Odenplan på 5 minuter med pendeltåget.

Parkering

Generellt i Sundbyberg gäller boendeparkering. Avgift för detta är 750 kr mån. Se mer på www.sundbyberg.se. Vissa föreningar kan även ha egna parkeringsplatser, se vidare under objektet.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Balkong

Vardagsrum

Kök

Sovrum 1

Sovrum 2

Hall

Badrum

Brf Sjöboden

Bostadsinfo

Övriga bilder

Planlösning

Alternativ planlösning