Svinninge

Skåvsjöparksvägen 9A

Naturnära familjedröm med generös altan och egen liten gästvilla

Till salu

Naturnära familjedröm med generös altan och egen liten gästvilla

Välkommen till ett hem med högt och fritt läge på ljuvlig återvändsgata. Här bor ni privat och rofyllt med naturen som närmaste granne, samtidigt som området erbjuder närhet till både bad och båtliv.

Villan, uppförd 2016, är ett modernt och välplanerat hem med en varm och inbjudande känsla. Här samsas ljusa ytor med generösa sällskapsutrymmen och stora fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan ute och inne. Den stora altanen löper längs huset och blir en naturlig förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader – en självklar plats för middagar i kvällssolen, lata sommardagar och umgänge med familj och vänner.

Övervåningen färdigställdes 2019 och upplevs i det närmaste som ny. Här finns idag en modern och smakfull miljö med nyrenoverat badrum (golv och väggar 2021 samt inkoppling av toalett och dusch 2025) vilket skapar en privat och bekväm avdelning för familjens mer ostörda del. Ett hem som successivt förbättrats och utvecklats med omsorg.

På tomten finns dessutom ett Attefallshus, färdigställt 2020, med egen altan. Ett perfekt gästhus, generationsboende, tonårsdel eller varför inte hemmakontor med villakänsla? En egen liten bostad som skapar fantastiska möjligheter.
Tomten är lättskött och ligger vackert placerad med naturen som fond. Här är det enkelt att trivas – barnen kan leka tryggt och skogen lockar till promenader, svampplockning och äventyr direkt utanför dörren.

Området bär på en härlig skärgårdskänsla där sommarlivet fortfarande lever kvar. Närheten till vatten, badplatser och båtliv ger en frihetskänsla året om – samtidigt som ni har bekvämt avstånd till stadens puls.

Ett modernt hem i ett etablerat och omtyckt område – med extra allt i form av stor altan, gästhus och en övervåning som känns som ny.

Välkommen hem.

Visa mer

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer

Skåvsjöparksvägen 9A Skåvsjöparksvägen 9A [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 7 695 000 SEK
  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 181 kvm
  • Tomtarea: 1 533 kvm
  • Byggnadsår: 2016
  • Område: Svinninge, Österåker
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Svartgarn 2:582

7 695 000 SEK

utgångspris

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Linus Rydberg

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Exteriör

Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A

Altan

Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A

Vardagsrum

Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A

Kök

Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A

Hall

Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A

Allrum

Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A

Sovrum

Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A

Badrum

Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A

Tvättstuga

Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A

Gäststuga Exteriört

Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A

Gäststuga Interiört

Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A

Fastighetskarta

Skåvsjöparksvägen 9A

Planlösning

Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A

Om bostaden

Välkommen till ett hem med högt och fritt läge på ljuvlig återvändsgata. Här bor ni privat och rofyllt med naturen som närmaste granne, samtidigt som området erbjuder närhet till både bad och båtliv.

Villan, uppförd 2016, är ett modernt och välplanerat hem med en varm och inbjudande känsla. Här samsas ljusa ytor med generösa sällskapsutrymmen och stora fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan ute och inne. Den stora altanen löper längs huset och blir en naturlig förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader – en självklar plats för middagar i kvällssolen, lata sommardagar och umgänge med familj och vänner.

Övervåningen färdigställdes 2019 och upplevs i det närmaste som ny. Här finns idag en modern och smakfull miljö med nyrenoverat badrum (golv och väggar 2021 samt inkoppling av toalett och dusch 2025) vilket skapar en privat och bekväm avdelning för familjens mer ostörda del. Ett hem som successivt förbättrats och utvecklats med omsorg.

På tomten finns dessutom ett Attefallshus, färdigställt 2020, med egen altan. Ett perfekt gästhus, generationsboende, tonårsdel eller varför inte hemmakontor med villakänsla? En egen liten bostad som skapar fantastiska möjligheter.
Tomten är lättskött och ligger vackert placerad med naturen som fond. Här är det enkelt att trivas – barnen kan leka tryggt och skogen lockar till promenader, svampplockning och äventyr direkt utanför dörren.

Området bär på en härlig skärgårdskänsla där sommarlivet fortfarande lever kvar. Närheten till vatten, badplatser och båtliv ger en frihetskänsla året om – samtidigt som ni har bekvämt avstånd till stadens puls.

Ett modernt hem i ett etablerat och omtyckt område – med extra allt i form av stor altan, gästhus och en övervåning som känns som ny.

Välkommen hem.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Svartgarn 2:582
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea
181 m² taxeringsinformation
Kommentar till areakälla
156 kvm huvudbyggnad, 25 kvm gästhus
Tomtarea
1 533 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Nibe frånluftsvärmepump
BYGGNADSÅR
2016 
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
RENOVERINGAR MM.
2016 – Altan huvudbyggnad
November 2019 (leverans) / 2020 (färdigställt) – Attefallshus
2019 – Inredning av övervåning färdigställd
2020 – Altan Attefallshus
2021 – Badrum övervåning (golv och väggar)
2025 – Inkoppling av toalett och dusch (el och VVS) övervåning
Bredband
Fiber
Övriga byggnader
Attefallshus fullt utrustat med kök och bad

Ekonomi

utgångspris
7 695 000 kr
TAXERINGSVÄRDE
7 037 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
4 368 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 756 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
25 000 kr/år
VA
13 816 kr/år
Försäkring
9 000 kr/år
Kommentar
El är för både uppvärmning och hushållsel, VA är inkl sophämtning mm
DRIFTKOSTNAD TOTAL
47 816 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Österåker svartgarn ga:1 ändamål: Vägar
Planbestämmelser
Detaljplan (2015-03-16)

Allmänt om området

Svinninge är en tätort i Österåkers kommun, belägen mellan Åkersberga och Vaxholm. Svinninge, som från begynnelsen var ett sommarstugeområde, exploaterades kraftigt runt 2010 när kommunen drog in kommunal vatten och avlopp. Svinninge består av en blandning av villor och fritidshus samt även flertalet bostadsrätter i mindre föreningar.

Ett nytt tillskott i området är den italienska restaurangen Osteria Cavallo Nero, som precis har öppnat på Svinninge Handelsplats. Längs Svinningevägen hittar du också en trevlig thairestaurang med genuina smaker. På den gamla handelsplatstomten har dessutom en ny Tempo-butik öppnat, med ett utbud av både basvaror och delikatesser.

Pilstugetorget finns ca 15 minuter från Svinninge. Här hittar ni Stora Coop, Ica Maxi, apotek, restauranger mm.
I Svinninge finns både natur- och skärgårdsmiljö för alla. Den största marinan ligger längs Svinningevägen och heter Svinninge Marina med fullservice och upptagningsmöjligheter. Andra marinor är Svinninge Båtsällskap samt Björnhammarvarvet. Längs Vaxholmsvägen finns även Säbyvikens marina. Det finns många badplatser i området där vissa ingår i olika samfälligheter.

För den golfintresserade finns flera golfbanor i närheten av Svinninge. Österåkers GK har två banor. Den prisbelönta Öster by Stenson samt Västerled. Åkersberga GK ligger i vacker Roslagsnatur samt Waxholms GK. På Hästängsuddsvägen 2 i Svinninge, hittar du en toppmodern inomhusanläggning för golfentusiaster. Här kan du träna året runt med den allra senaste tekniken – TrackMan 4 – som levererar exakt analys och feedback i realtid. Perfekt för både nybörjare och erfarna golfare som vill vässa sitt spel och njuta av golfen, oavsett väder och årstid.

I kommunen finns flera hästar och stall för dem som vill rida. Även ishall, simhall, motionsspår och gym med olika inriktningar bjuder in till en aktiv fritid.

Under 2022 invigdes Åkersbergas Multiarena med 13 000 kvm. Här finns det plats för en mängd olika idrotter, däribland innebandy, basket, bordtennis, cheerleading, friidrott, skolidrott, gymnastik och trampolin.

Kommunikation

Infartsparkering finns vid Kulla vägskäl eller Åkersberga med anslutningsbussar.
Buss 683/615 går till Täby via Rydbo. Vid Kulla vägskäl byte till buss 670, som går till Tekniska högskolan, eller byte till Roslagsbanan vid Åkers Runö. Vid Arninge finns även en nybyggd busstation som förutom Roslagsbanan har 14 busslinjer samt fyra nattbussar som går från Arninge.

Med bil tar det cirka 20 minuter till Roslagstull.

Belyst gång/cykelväg finns längs med Nantes- och Svinningevägen som sträcker sig från Svinninge till Åkersberga.

Övrigt

Barnomsorg
Förskola finns i Hästängsudd i Svinninge, Skåvsjöholm, Hagbyhöjden och Rydbo.
Närmsta skolor är Fredsborgsskolan (F-9), Rydbo friskola (F-5) samt Rydbo skola (F-6). Gymnasieskolor finns i Åkersberga och Täby.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Linus Rydberg

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Linus Rydberg

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Exteriör

Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A

Altan

Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A

Vardagsrum

Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A

Kök

Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A

Hall

Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A

Allrum

Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A

Sovrum

Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A

Badrum

Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A

Tvättstuga

Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A

Gäststuga Exteriört

Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A

Gäststuga Interiört

Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A

Fastighetskarta

Skåvsjöparksvägen 9A

Planlösning

Skåvsjöparksvägen 9A
Skåvsjöparksvägen 9A