Bromma / Annedal

Emils gata 11A, 3 tr.

Familjevänlig 4:a med stor balkong!

Kommande

Familjevänlig 4:a med stor balkong!

Nu får jag äntligen lov att presentera denna familjevänliga 4:a med stor balkong i östligt läge där ni kan njuta av solen från tidig morgon till lunch. Lägenheten har genomgående eleganta materialval och sober färgsättning vilket skapar en harmonisk hemtrevlig känsla!

Här erbjuds tre väldisponerade sovrum, stora sällskapsytor genom både ett luftigt kök och generöst tilltaget vardagsrum, ett helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare samt en separat wc. Exceptionellt goda förvaringsmöjligheter tack vare en stor klädkammare/walk-in-closet, flertalet garderober samt ett separat källarförråd.

Brf Trollskogen är en välskött förening som erbjuder sina medlemmar ett stort parkeringsgarage där det för närvarande finns lediga platser i garaget vilket är mycket ovanligt i området. Föreningens ekonomi är solid. Utöver intäkter via årsavgifterna tar föreningen in 1,1 miljoner från garage och lokaler.

Här bor ni i hjärtat av Annedal, som är ett mycket trivsamt område med kort gångavstånd till centrala Sundbyberg. Utanför porten finns Annedalsparken som bjuder in till lek både sommar-och vintertid med fotbollsplan, skridskobana, plaskdamm, utegym och pulkabacke. Endast 300 meter från lägenheten ligger Mariehällstorget med en välsorterad ICA-butik, gym, busshållplats och restauranger. I närheten av bostaden finns även flertalet förskolor och grundskolan Mariehällsskolan.

Hjärtligt välkommen på visning!

Visa mer
Emils gata 11A, 3 tr. Emils gata 11A, 3 tr. [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Boarea: 102 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 4 rum
  • Våning: 3 av 7, hiss finns
  • Avgift: 6 628 kr. Inkl. värme och kallvatten (+ obligatoriskt tillägg om 159 kr/månad för bredband, telefoni och kabel-TV)
  • Förening: Brf Trollskogen
  • Byggnadsår: 2013-2015
  • Område: Bromma / Annedal , Stockholm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Inez Domé

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Balkong

Enastående balkong i östligt läge där ni kan njuta av solen från tidig morgon till lunch. Den generösa ytan gör det möjligt att möblera med stor utegrupp, grill, odlingslådor och växter. Föreningen har fått beviljat bygglov för inglasning av balkongen. En inglasning förvandlar balkongen till ett uterum som du kan koppla av på och njuta av året runt, oavsett säsong och väder.

Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.

Vardagsrum

Stort och inbjudande vardagsrum med stora fönsterpartier som vetter mot Suddagummans gata. Här finns gott om plats för en större soffgrupp, tv-bänk, bokhylla eller annat möblemang. Här finns också möjlighet att inreda med ett större matbord för hela familjen och gäster. Ekparkettgolv som är genomgående för hela bostaden och väggar målade i greige färgkulör.

Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.

Kök

Elegant kök med ljusa skåpluckor i snygg kombination med ett vitkaklat stänkskydd och en tålig bänkskiva i laminat/rostfritt stål. Köksutrustningen består av kyl, frys, skafferi, integrerad mikrovågsugn, diskho med blandare, köksfläkt, spishäll samt ugn. Här flödar ljuset in från det stora fönstret och balkongdörren i glas vilket skapar en hemtrevlig känsla!

I köket finns gott om plats för stort matbord där ni kan hålla trevliga middagar. I nuläget står där en portabel köksö.

Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.

Sovrum 1

Lägenhetens största sovrum passar perfekt som Master bedroom. Här finns plats för en stor dubbelsäng, nattduksbord och byrå. Längsmed ena väggen finns garderober till klädförvaring. Väggarna är målade i en rogivande blå kulör.

Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.

Sovrum 2

Bostadens andra sovrum har ett mycket rofyllt läge mot föreningens innergård och väggar målade i en rosa kulör. I rummet finns en rymlig garderob och gott om plats för en större säng, skrivbord och bokhylla.

Emils gata 11A, 3 tr.

Sovrum 3

Bostadens tredje sovrum vetter också mot föreningens mysiga innergård och passar perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Här finns plats för säng, skrivbord, förvaringsmöbel och garderob. Väggarna är målade i en kulör kallad Macchiato.

Emils gata 11A, 3 tr.

Badrum

Stilrent badrum med vitkaklade väggar och mörkgrått klinkergolv. Badrumsinredningen består av dusch, wc, handfat med kommod samt ett spegelskåp ovanför. Här finns även en praktisk tvättavdelning med en tvättmaskin och torktumlare under en avställningsbänk som är optimal att använda som skötbord eller att vika tvätt på. Över maskinparken finns vägghängda skåp till badrumsartiklar.

Emils gata 11A, 3 tr.

WC

I hallen ligger bostadens wc som har ett mörkgrått klinkergolv och väggar målade i gul kulör. Här finns wc, handfat och spegel.

Emils gata 11A, 3 tr.

Hall

Rymlig hall med plats för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor intill entrén. Här finns även rymliga garderober till extraförvaring av kläder.

Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.

Fasad

Välkommen till Emils gata 11A!

Emils gata 11A, 3 tr.

Övriga bilder

Ring 0707-44 44 46 för en fri värdering!

Planlösning

Emils gata 11A, 3 tr.

Om bostaden

Nu får jag äntligen lov att presentera denna familjevänliga 4:a med stor balkong i östligt läge där ni kan njuta av solen från tidig morgon till lunch. Lägenheten har genomgående eleganta materialval och sober färgsättning vilket skapar en harmonisk hemtrevlig känsla!

Här erbjuds tre väldisponerade sovrum, stora sällskapsytor genom både ett luftigt kök och generöst tilltaget vardagsrum, ett helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare samt en separat wc. Exceptionellt goda förvaringsmöjligheter tack vare en stor klädkammare/walk-in-closet, flertalet garderober samt ett separat källarförråd.

Brf Trollskogen är en välskött förening som erbjuder sina medlemmar ett stort parkeringsgarage där det för närvarande finns lediga platser i garaget vilket är mycket ovanligt i området. Föreningens ekonomi är solid. Utöver intäkter via årsavgifterna tar föreningen in 1,1 miljoner från garage och lokaler.

Här bor ni i hjärtat av Annedal, som är ett mycket trivsamt område med kort gångavstånd till centrala Sundbyberg. Utanför porten finns Annedalsparken som bjuder in till lek både sommar-och vintertid med fotbollsplan, skridskobana, plaskdamm, utegym och pulkabacke. Endast 300 meter från lägenheten ligger Mariehällstorget med en välsorterad ICA-butik, gym, busshållplats och restauranger. I närheten av bostaden finns även flertalet förskolor och grundskolan Mariehällsskolan.

Hjärtligt välkommen på visning!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
31 201
Månadsavgift
6 628 kr, inkl. värme och kallvatten (+ obligatoriskt tillägg om 159 kr/månad för bredband, telefoni och kabel-TV)
Antal rum
4 rum + kök
Boarea
102 m² Förvaltarens information
Våning
3 av 7, hiss finns
Andel i förening
1,231 %
Andel av årsavgift
1,23073 %
Nettoskuldsättning
956 381 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Allmänt om lägenheten
- Till lägenheten hör ett förråd.

Föreningen

Namn
Brf Trollskogen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
105 lägenheter, 2 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
- Nej, föreningen äger inte marken
- Nuvarande tomträtt löper till 2032-04-01 och tomträttsavgälden ligger på 907 900 kr/år
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
- Delat ägandeskap godkänns
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Information om månadsavgiften
- Det finns i dagsläget ingen planerad avgiftshöjning
(Kontrollerat 2025-06-13)
Tv och Bredband
- Föreningen har upphandlat ett gruppavtal med Ownit för bredband/TV/telefon
- 500-1000 Mbps per lägenhet och ett flex abonnemang för TV, detta debiteras varje lägenhet 159 kr/mån av föreningen
- Uttag finns i varje rum förutom våtrum och klädkammare, gemensamt stjärnnät med modularuttag (RJ45) är installerat i lägenheterna
Gemensamma utrymmen
- Mysig innergård
- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd
- Miljörum
Parkering
Föreningen har ett parkeringsgarage under huset med infart från Tummelisas gata 5 med 71 st garageplatser varav 15 st är laddplatser.

Kostnad för garageplats med och utan el:
- Garageplats: 1320 kr/månad
- Garageplats med el: 1470 kr/månad + kostnad för elförbrukning via avin för årsavgiften som skickas ut månadsvis

Kötid till för garageplats med och utan el:
- Garageplats utan el: 0-2 st lediga platser, ingen i kö
- Garageplats med el: Föreningen kan inte säga exakt hur många som står i kö men det finns ingen tillgänglig plats att hyra just nu
(Kontrollerat 2025-06-13)

- Aimo park sköter all hantering kring uthyrningen av garageplatserna. Vid överlåtelse av lägenhet kan man meddela inflyttsdatum till Aimo park och boka upp sig för en plats.
Övrigt
- Varmvatten debiteras månadsvis i efterskott efter faktisk förbrukning, med en fördröjning på 3 månader

- Föreningen har fått beviljat bygglov för balkonginglasningar. Inglasning sker tillsammans med Svenska Lumon AB. Ca 7-10 st lägenhetsinnehavare har hittills valt inglasning.

- Besök gärna föreningens hemsida: http://www.trollskogen.org/
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
2022: Inglasning av balkonger
2021: 15 st laddstolpar installerades i garaget
2020: OVK genomförd
2018: Nya staket byggdes på innergården

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Det finns inga större renoveringar eller underhållsarbeten planerade
(Kontrollerat 2025-06-13)

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2013-2015
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk, frånluft m. FX
Hiss
Ja

Ekonomi

Pantsatt
Ja

DRIFT

El
7 800 kr/år
vatten
1 200 kr/år
Försäkring
5 400 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
14 400 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Energideklaration
Utförd 2018-11-29
Energiklass
D

Allmänt om området

Annedal är en modern stadsdel i Bromma som ligger invid Stockholmsgränsen till Sundbyberg. Annedal innefattar över 2 500 bostäder totalt. Första inflyttningarna skedde under 2011 och stadsdelen innefattar nu bl.a. skola, förskolor, matbutiker, restauranger, café, närbutiker med postombud, skönhets-och frisörsalonger, gym och aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer. Vid Mariehällstorget finns busshållplatsen som trafikeras av linje 113, 112 och Flygbussarna till Arlanda. Det byggs även en tvärbanehållplats att öppna mellan Solvalla och Annedal vilket kommer göra kommunikationsvägarna enklare för boende och besökare av området.

Annedalsparken ligger i hjärtat av området och blir en samlingsplats för områdets barn då det finns lekplats, plaskdamm, fotbollsplan, skogspartiområde och skridskobana under vintermånaderna.
Lönnebergaparken ligger invid Dartanjangs gata och stoltserar med stora gräsytor, lekplats, cykelpark och en hundrastgård för de fyrbenta.

Som boende i Annedal har man mycket kort gångavstånd till Bromma Blocks som ligger invid Bromma flygplats. Stormarknaden har ett generöst utbud av allt man kan tänkas behöva; Ica Maxi, Coop, City Gross, apotek, Systembolaget, restauranger och galleriashopping.

För den som vill känna på stadspulsen ligger Sundbyberg endast en kilometer bort. Där finns pubar, mysiga restauranger, caféer, Systembolag och ett stort serviceutbud. I Sundbybergs centrum finns även utmärkta kommunikationsmedel (tunnelbana, tvärbana, pendeltåg, buss och flygbussar).

Sammanfattningsvis välkomnas du till en helt ny, modern stadsdel innehållandes allt som behövs för en bekväm vardag. Närhet till Sundbybergs puls, men till Brommas lägre skattesats. Hjärtligt välkommen att trivas!

Kommunikation

Från Annedal tar ni er enkelt med busslinje 113 in till Sundbyberg eller vidare mot Solna. Det går även att ta buss 113 i andra riktningen mot Islandstorget för att åka vidare med tunnelbanans gröna linje. 112:an går till Alvik där det finns fler bussar, tvärbana och tunnelbana.

För tillfället genomförs byggnationen av en kommande tvärbanehållplats som kommer att vara belägen mellan Annedal och Solvalla. Via linjen går det bra att resa ut mot Helenelund via Kista eller in mot flygplatsen och Bromma Blocks där vidarebyte går att göra för att ta sig mot stan.

Närservice

Vid Mariehällstorget finns en välsorterad ICA-affär med paketutlämning och runt om i området ligger flera närbutiker (Direkten, Metalivs, Italgotti och Annedal närlivs). Det finns gott om restauranger, allt ifrån vår egen storfavorit MGL Sushi (som enligt oss har Stockholms bästa sushi), till Brödernas hamburgerrestaurang och Miss Goa som serverar indisk mat. Under både vardag och helg besöks området av Foodtrucks vid Mariehällstorget (där ni bl.a. kan njuta av serveringar av Churros, fräscha maträtter från Urban Deli eller Kolgrillsbilen). I området finns även skönhets-och massagesalonger och solarium.

Parkering

Områdesparkering på gatorna i området sker till taxa 5 (vilket kostar 5 kr/timme).
- Betalning sker varje vardag utom vardag före sön– och helgdag mellan klockan 07.00 och 19.00.
- Övriga tider är gatuparkeringen gratis.

Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Inez Domé

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Inez Domé

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Balkong

Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.

Vardagsrum

Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.

Kök

Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.

Sovrum 1

Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.

Sovrum 2

Emils gata 11A, 3 tr.

Sovrum 3

Emils gata 11A, 3 tr.

Badrum

Emils gata 11A, 3 tr.

WC

Emils gata 11A, 3 tr.

Hall

Emils gata 11A, 3 tr.
Emils gata 11A, 3 tr.

Fasad

Emils gata 11A, 3 tr.

Övriga bilder

Ring 0707-44 44 46 för en fri värdering!

Ring 0707-44 44 46 för en fri värdering!

Planlösning

Emils gata 11A, 3 tr.