Bromma / Brommaplan

Klädesvägen 40, 3 TR

Ljus 2:a med balkong i söderläge!

Kommande

Dela

Ljus 2:a med balkong i söderläge!

Välkommen till denna ljusa och trivsamma 2:a med balkong i söderläge och utsikt över en grönskande innergård med pool! Lägenheten har en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, vilket skapar optimala möjligheter för sociala sammanhang. Den erbjuder även ett separat sovrum, gott om förvaringsutrymme i form av stora platsbyggda garderober och ett helkaklat badrum utrustat med en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Ett separat källarförråd ingår också.

Bostaden ligger i Brf Bromma Tracks, en stor och välskött förening som äger marken. Medlemmarna har tillgång till en fantastisk innergård med pool och ett stort soldäck, bokningsbar poolbil, gemensamhetslokal med övernattningsmöjligheter, varmgarage och mycket mer. Föreningen tillåter även juridiska personer som köpare.

Som boende på Klädesvägen har du all tänkbar service inom 300 meter vid Brommaplan. Här finns tunnelbanans gröna linje som tar dig till city på några minuter, flera busslinjer, restauranger, mataffärer, Systembolaget, apotek, kemtvätt, bank, SATS-gym och mycket mer. Många boende i området uppskattar även närheten till flera fina naturområden som finns inom promenadavstånd, Kyrksjön, Judarskogens naturreservat och Lillsjön, perfekt för en promenad eller springtur.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

Klädesvägen 40, 3 TR [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Utgångspris: 2 495 000 SEK
Boarea: 43 kvm Förvaltarens information
Antal rum: 2 rum
Våning: 3 av 6, hiss finns
Avgift: 4 064 kr. Inkl. värme, kallvatten & kabel-TV (+ obligatoriskt tillägg om 180 kr/mån gällande bredband)
Förening: Brf Bromma Tracks
Byggnadsår: 2016-2017
Område: Bromma / Brommaplan, Stockholm

2 495 000 SEK

Utgångspris

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Axel Östlund

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0721-422222
e-post: axel.ostlund@smh.se
Kontor: Bromma

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Klädesvägen 40, 3 TR

Rymlig balkong i söderläge!
Juridisk person godkänns som köpare!
Föreningen äger marken!

Pool & soldäck utanför porten!
1 minut till Brommaplans tunnelbana & bussar!
Varmgarage under huset!

Balkong

Från vardagsrummet nås den fantastiska balkongen i söderläge. Fri utsikt över innergården samt pool och soldäcksområdet. Här finns gott om plats för loungegrupp, grill och växter. Beviljat bygglov för inglasning av balkongen finns.

Vardagsrum

Vardagsrummet är lätt att möblera och har ett fantastiskt ljusflöde tack vare två stora fönsterpartier samt balkongdörren. Rummet erbjuder generösa ytor som ger möjlighet att inreda med soffa, soffbord, tv-möbel och övriga möbler efter behov. Väggarna är målade i en ljus ton som samspelar väl med det vackra parkettgolvet.

Kök

Köket är ljust och inbjudande med släta skåpsluckor i en ljus nyans som tillsammans med det vitkaklade stänkskyddet och den grå laminatskivan skapar en stilren helhet. Utrustningen inkluderar diskmaskin, diskho, induktionshäll, ugn, mikro och kyl/frys. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet bidrar till en social atmosfär som passar perfekt för umgänge i större sällskap.

Sovrum

Sovrummet är smart planerat och rymmer en större säng, nattduksbord samt mindre möbler efter behov. Ett mindre fönster mot husets baksida släpper in naturligt ljus. Precis utanför sovrummet finns flera garderober som erbjuder gott om förvaringsutrymme för kläder.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita väggar och ett ljusgrått klinkergolv som skapar en tidlös känsla. Utrustningen inkluderar dusch med glasväggar, wc, handfat med kommod samt en badrumsspegel monterad på väggen ovanför. Här finns även en kombimaskin och ett praktiskt badrumsskåp placerat ovanför.

Hall

Hallen är yteffektiv med utrymme för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor nära entrén. Redan här möts man av det generösa ljusinsläppet och de välskötta ytskikten som ger bostaden en genomgående fräsch känsla.

Förening

Brf Bromma Tracks är en stor och välskött förening som äger marken. Medlemmarna har tillgång till en fantastisk innergård med pool och ett stort soldäck, bokningsbar poolbil, gemensamhetslokal med övernattningsmöjligheter, varmgarage och mycket mer. Föreningen tillåter även juridiska personer som köpare.

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

2-1208

4 064 kr, inkl. värme, kallvatten & kabel-TV (+ obligatoriskt tillägg om 180 kr/mån gällande bredband)

2 rum + kök

43 m² Förvaltarens information

3 av 6, hiss finns

0,3541 %

0,35 %

545 452 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023-2024) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Bostadsbeskrivning

Föreningen

Brf Bromma Tracks

Bostadsrätt

249 lägenheter, 1 lokal

- Ja, föreningen äger marken

Äkta

- Delat ägandeskap godkänns
- Minsta ägarandel om minst 10%

1 480 kr

592 kr

- Föreningen höjde avgiften med 4% från och med 2026-07-01

- Styrelsens bedömning är att föreningen har en fortsatt stabil ekonomi. Prognosen är att räntorna det kommande året kommer att bli lägre vilket kommer ha positiv betydelse för föreningens ekonomi. Tre av föreningens fyra lån löper idag med rörlig ränta och styrelsen räknar med att binda dem när räntorna stabiliserats på en lägre nivå. Då föreningen har
en hög skuldsättning och därmed är räntekänsliga ser styrelsen ett behov av att öka amorteringarna. Under det kommande året kan det därmed bli aktuellt med förändringar av avgifterna.

- Föreningen har ett tecknat avtal med Tele2 som leverantör för fiberanslutning till fastigheten och installation av bredbandsnät
- I månadsavgiften ingår: Kabel-TV, de fria marksända kanalerna
- Bredband (1000/1000) tillkommer som ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften

- Föreningen har en gemensam innergård med en pool

- Tvättstuga på Klädesvägen 40 (utrustad med fem tvättmaskiner, två torktumlare, två toskskåp och en mangel)
- Barnvagnsrum/rullstolsrum
- Källsorteringsrum
- Cykelförråd
- Gemensamhetslokal/övernattningslägenhet

Föreningen har 76 st garageplatser varav 20 st är laddplatser för elbil. Föreningen har även 47 st utomhusplatser. Utöver det har föreningen även några MC-platser.

Kostnad för garageplats, parkeringsplats, elbilsplats och MC-plats:
- Garageplats: 1045 kr/månad
- Garageplats med el: 1150 kr/månad + kostnad för elförbrukning (samma som hushållsel med påslag om 0,20 kr/kWh)
- Parkeringsplats utomhus: 770 kr/månad
- MC-plats: 482 kr/månad

Kötid till garageplats, parkeringsplats, elbilsplats och MC-plats:
- Garageplats: Mindre kö
- Garageplats med el: Mindre kö
- Parkeringsplats utomhus: Ingen kö, lediga platser finns
- MC-plats: Mindre kö
(Kontrollerat 2026-04-21)

- Föreningen har en egen poolbil som medlemmar kan boka samt ett samarbete med Kinto Share som har ytterligare två poolbilar i föreningen.

- Föreningen har tecknat Bostadsrätternas fastighetsförsäkring i samarbete med Söderberg & Partners och Folksam där också kollektivt bostadsrättstillägg ingår

- Varmvatten- och elförbrukning mäts individuellt och faktureras bostadsrättsinnehavaren, tillkommer på månadsavin för avgiften

- Föreningen har ett gruppavtal för el med Mälarenergi. Avtal för enskilda lägenheter kan inte sägas upp vid in-/ utflytt

- Juridisk person kan accepteras efter beslut av styrelsen i enlighet med föreningens stadgar

- Det finns lägenhetsförråd på källarplan

- Besök gärna föreningens hemsida: https://www.brfbrommatracks.se/

- Läs mer om garantiåtgärder som nämns i årsredovisningen: https://brfbrommatracks.se/nyheter/626-overenskommelse-med-ssm

- Mer information kring byggnation i Åkeslund, nära Brommaplan finner ni här: https://vaxer.stockholm/projekt/akeshov/hyresratter-och-bostadsratter-i-akeslund/

Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
2016-2017: Huset färdigställdes
2025: Byte av belysning i allmänna utrymmen till LED-belysning

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Etablera bleck på vissa av balkongerna
- Föreningen har efter flera års förhandlingar nått en överenskommelse med SSM kring kvarvarande garantiåtgärder. Samtliga arbeten ska vara färdigställda till 2026-03-01. För väderkänsliga arbeten gäller dock att de ska vara färdigställda senast 2026-06-01.
- Utöver ovan finns inga större renoveringar eller underhåll inplanerade i dagsläget
(Kontrollerat 2026-04-22)

dokument

Energideklaration
Årsredovisning 2021-2022
Energideklaration
Stadgar
Årsredovisning 2024/2025
Revisionsberättelse 2024/2025

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

2016-2017

Fjärrvärme

3-glas

FTX- ventilation

Ekonomi

2 495 000 kr

DRIFT

1 200 kr/år

3 600 kr/år

1 person

Driftkostnaderna är baserade på säljarens egen förbrukning och val av leverantör/avtal och kan komma att variera.

Utförd 2019-11-06

Allmänt om området

Brommaplan är ett lokalt centrum och är en knutpunkt för kollektivtrafik med tunnelbana och bussar. Många människor passerar dagligen området på väg till och från arbetet. Här finns allehanda service såsom apotek, vårdcentral, systembolag, träningscenter, livsmedelsaffärer, banker, hotell, blomsteraffär, café samt bibliotek.

HISTORIA
Brommaplan med omgivningar kallades Centrala Bromma när det planerades omkring 1940. Kommunikationerna var viktiga - och är så än idag. Tunnelbanestation Brommaplan invigdes 1954.

Vid Brommaplans rondell förlades på 40-talet Brommapostens röda tegelbyggnad byggd efter ritningar av postens huvudarkitekt Lars-Erik Lallerstedt. På andra sidan Drottningholmsvägen byggde Bromma baptistförsamling på 50-talet en kyrka och ett hotell med Örjan Liining som arkitekt. Bromma Hotell, idag Scandic Hotel Bromma, uppfördes av Stockholms stad och invigdes 1957 som ett stort internationellt hotell med 144 rum. Det stora medborgarhuset mellan tunnelbanan och hotellet kom till i början av 60-talet och inrymde en stor livsmedelshall samt bibliotek, barnteater, ungdomsgård, nykterhetsnämnd, barnavårdsbyrå m m.

Kommunikation

Här finns Brommaplans T-banestation (gröna linjen) som går mot Stockholm City och Vällingby/Hässelby.
Vid Brommaplan finns även bussförbindelser som tar Er ut till Ekerö och Solna, Sundbyberg m m.
Från Alvik kan Ni ta Tvärbanan mot antingen Solna eller Stora Essingen.

Närservice

Förutom Brommaplans centrum med goda kommunikationer och brett utbud av butiker så finns här ett flertal skolor och dagis. Ett stenkast bort ligger även Brommas koloniträdgårdsområde.

Närhet till den populära Olovslundsparken med lekpark och badmöjligheter för de minsta. Här finns även gräsytor för picknick och avkoppling. Fler badmöjligheter finns bara ett par kilometer bort där bl a Solviksbadet (Mälaren) med fina grönområden och promenadstråk. Inte långt borta ligger även Lillsjön med sin fina natur.