Bromma / Nockebyhov

Tyska Bottens Väg 61

Välplanerad trea med rymlig balkong!

Kommande

Dela

Välplanerad trea med rymlig balkong!

Välkommen till ett modernt och smakfullt hem i ett lugnt och naturnära område!

Denna ljusa och välplanerade lägenhet har ett fritt läge med stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus och en härlig balkong där du kan njuta av lugnet. Planlösningen är genomtänkt med öppna sociala ytor, ett stilrent kök i exklusiv design och ljus ekparkett som löper genom hela bostaden. De två rymliga sovrummen erbjuder generös förvaring, och badrummet är helkaklat med moderna materialval.

BRF Nockebyn 1 är en modern och välskött bostadsrättsförening, bildad 2017 och ekonomiskt stabil. Föreningen erbjuder garage där samtliga platser är utrustade med laddstation, dessutom är det i dagsläget ingen kö. Föreningen äger marken i natursköna Nockebyhov, som erbjuder det bästa av två världar: lugnet nära Mälarens badplatser och vackra promenadstråk i Judarskogens naturreservat, samtidigt som skolor, förskolor och charmiga kolonilotter ligger på bekvämt avstånd. Kommunikationerna är utmärkta med buss, tunnelbana från Brommaplan och Nockebybanan till Alvik.

En trivsam och välplanerad trea i omtyckta Nockebyhov, varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

Tyska Bottens Väg 61 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Boarea: 59 kvm Förvaltarens information
Antal rum: 3 rum
Våning: 2 av 4, hiss finns
Avgift: 4 190 kr. Inkl. värme & VA (+ 100 kr/mån i fast elavgift)
Förening: Brf Nockebyn 1
Byggnadsår: Nybyggnadsår 2020
Område: Bromma / Nockebyhov, Stockholm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Garifalia Diakakis

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 076-7234444
e-post: garifalia.diakakis@smh.se
Kontor: Bromma

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Tyska Bottens Väg 61

Stilren lägenhet i toppskick
Stor balkong
Välplanerade kvadratmeter

Lediga garageplatser med laddstation
Nära Mälaren och naturreservat
Föreningen äger marken

Planlösning

Om bostaden

Välkommen till ett modernt och smakfullt hem i ett lugnt och naturnära område!

En trivsam och välplanerad trea i omtyckta Nockebyhov, varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

4 190 kr, inkl. värme & VA (+ 100 kr/mån i fast elavgift)

3 rum + kök

59 m² Förvaltarens information

2 av 4, hiss finns

0,68259 %

1,55977 %

888 800 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2024) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet av årsavgift.

Föreningen

Brf Nockebyn 1

Bostadsrätt

49 lägenheter

- Ja, föreningen äger marken

Äkta

- Delat ägandeskap accepteras
- Minsta ägarandel: 10%

1 480 kr

592 kr

- Det finns i dagsläget ingen kommande planerad avgiftshöjning
(Kontrollerat 2026-07-28)

Fastigheten är ansluten till det öppna stadsnätet. Varje hushåll måste förhandla fram sitt eget avtal med valfri leverantör.

- Cykel- och barnvagnsförråd på Tyska Bottens väg 63
- Källsorteringsrum för sortering av plast, kartong, glas, metall och wellpapp är beläget vid entrén till hus 3
- Hobbyrum

Föreningen har 27 st garageplatser varav samtliga är utrustade med laddstation för elbil. Föreningen har även 13 st utomhusplatser.

Kostnad för garageplats samt parkeringsplats:
- Garageplats: 1320 kr/månad + kostnad för ev elförbrukning
- Parkeringsplats utomhus: 715 kr/månad

Kötid till garageplats samt parkeringsplats:
- Garageplats: 3 st i kö
- Parkeringsplats utomhus: 2 st i kö
(Kontrollerat 2026-07-28)

- Fastigheterna är försäkrade hos Trygg-Hansa

- Varje hushåll tecknar eget elavtal med valfri leverantör

- Det finns ingen gemensam tvättstuga, varje lägenhet har en egen tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare

- Juridisk person måste prövas och godkännas av styrelsen

Genomförda renoveringar- och underhållsarbeten:
- Då fastigheterna är nybyggda är det lång tid kvar till större renoveringar

Kommande renoveringar- och underhållsarbeten:
- Föreningen följer en underhållsplan som upprättades i april 2026
2026: OVK
(Kontrollerat 2026-07-28)

dokument

Energideklaration
Stadgar
Årsredovisning 2025

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

Nybyggnadsår 2020

Fjärrvärme

3-glas

FTX

Ekonomi

Nej

DRIFT

3 880 kr/år

1 364 kr/år

5 244 kr/år

2 personer

Driftkostnaderna är baserade på säljarens egen val av leverantör och förbrukning och kan komma att variera.

Utförd 2021-06-18

Allmänt om området

I närområdet finns Mälarens underbara strandlinje med badplatser, båtklubbar och promenadstråk. Här finns även vacker natur i Judarskogens Naturreservat kring Judarnsjön, Ängbybadet med vattenrutschkana, strand- och bryggbad och servering. Inom gångavstånd ligger också Nockebyhovsskolan med skolklasser från F-3. Förskolor runt om i området tex. på Gubbkärrsvägen och Tyska Bottens väg.

Kommunikation

Inom bekvämt gångavstånd går bussar, dels från Gubbkärrsvägen och dels från Drottningholmsvägen, vidare mot Brommaplan där tunnelbanans gröna linje tar vid eller ut mot Mälaröarna. Även 12:ans spårvagn finns inom gångavstånd från Nockeby kyrkväg invid S:t Birgitta kyrka och tar er snabbt till Alvik.

Närservice

I området har ni även en mycket uppskattad matvarubutik, Garpes, som är specialiserad på kött och deli, Nockebyhovs blommor intill och på Dalgången finns en thairestaurang. Några minuter från området har ni Nockeby torg som erbjuder mästerbagaren Håkan Johanssons Nockeby Bageri, Engströms närlivs och Nockeby blomsterhandel mm.