Lägenhet till salu på Karlsbodavägen 42 i Bromma / Mariehäll
Bromma / Mariehäll

Karlsbodavägen 42

Optimal 3:a med utsikt över Bällstaån, båtklubb i föreningen och garanterad parkeringsplats!

Till salu

Optimal 3:a med utsikt över Bällstaån, båtklubb i föreningen och garanterad parkeringsplats!

Välkomna till denna magiska 3:a! lägenhetens planlösning är väl genomtänkt och erbjuder två väldisponerade sovrum, ett rymligt kök med öppen och social planlösning mot vardagsrummet samt ett helkaklat badrum med torktumlare och tvättmaskin. Från lägenhetens stora fönsterpartier i soligt läge flödar ljus in. Fantastisk balkong med ljuvlig utsikt mot Bällstaån, här kan man avnjuta en middag och se på när båtarna susar förbi. Balkongen är även inglasad!

Här bor ni i en stabil och otroligt välskött förening med stark kassa som äger marken och garanterar (!) parkeringsplats till de nya ägarna. Till båtplatserna är det ingen kö så för dig som redan är en båtperson eller när drömmen om att smyga ner till bryggan efter morgonkaffet och puttra ut till havs finns ingen bättre chans att förverkliga detta! Lägenheten är belägen i hjärtat mellan pulserande Sundbyberg och mysiga Mariehäll och tillhör Stockholms stad vilket innebär att man kan nyttja alla fördelar, till en förmånlig skattesats.

Det är med stolthet jag önska er hjärtligt välkomna till en lägenhet med extra allt!

Visa mer
Karlsbodavägen 42 Karlsbodavägen 42 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 4 250 000 SEK
  • Boarea: 65 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 3 av 7, hiss finns
  • Avgift: 4 965 kr. Inkl. värme, VA, kabel-TV, bredband samt bostadsrättstillägg till hemförsäkring.
  • Förening: Brf Bällstavik
  • Byggnadsår: 2006-2007
  • Område: Bromma / Mariehäll, Stockholm
Utgångspris

4 250 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Daniel Andersson

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Karlsbodavägen 42

  • Utsikt över Bällstaån
  • Unik förening med egen båtklubb och tillgång till egen båtplats
  • Närhet till Sundbyberg och alla kommunikationer
  • Parkeringsplats finns garanterad till dig som köper
  • Inglasad balkong
  • Gavelläge
  • Föreningen äger marken

Balkong

Väl tilltagen och helinglasad balkong med ån som granne. Balkongen bjuder på vackra solnedgångar och vyer över Bällstaåns glimrande vatten. Tack vare inglasningen kan du även förlänga säsongen. Möbleras trivsamt med matbord för fyra personer eller soffgrupp och odlingslådor.

Vardagsrum

Luftigt vardagsrum med social och öppen planlösning mot köket. Parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för större soffgrupp, soffbord samt tv-möbel och läshörna. I anslutning till vardagsrummet finns även ett förråd med gott om plats för förvaring. Detta rum passar även perfekt som hemmakontor.

Kök

Ljust, socialt och inbjudande kök med öppen planlösning mot vardagsrummet. Gott om plats för matgrupp framför det stora köksfönstret. Här finns kyl/frys, spis med tillhörande ugn, fläkt samt inbyggnadsmikro, samt diskmaskin. I köket finns även en köksö som bidrar till goda arbetsytor och bra förvaring.

Sovrum 1

Stort sovrum med egen walk-In-closet, perfekt för klädälskaren. Den som önskar mer förvaring kan enkelt sätta upp en garderob längs rummets kortsida. I rummet finns plats för en dubbelsäng, sängbord och övrigt möblemang efter önskemål. Parkettgolv och målade väggar i smakfull kulör.

Sovrum 2

Väldisponerat sovrum med rikligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck och balkongdörrens glasparti. Gott om plats för säng, skrivbord, garderob och övrigt möblemang efter önskemål.

Badrum

Helkaklat badrum med vita väggar samt mörkt klinkergolv med golvvärme. Badrumsinredningen består av dusch bakom glasvägg, spegelskåp, handfat med kommod, tvättmaskin och torktumlare. Ovanför maskinparken finns en praktisk arbetsbänk och vägghängda badrumsskåp.

Hall

Väldisponerad hall med avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor innanför entrén. Längre in i hallen finns en rymlig garderob som täcker förvaringsbehovet ytterligare.

Förening

Populära Brf Bällstavik med tillgång till egen båtplats och garanterad parkeringsplats!

Närområde

Mariehäll med omnejd. På bara några minuters gång når du centrala Sundbyberg och dess utbud av närservice restauranger och kommunikationer.

Planlösning

Om bostaden

Välkomna till denna magiska 3:a! lägenhetens planlösning är väl genomtänkt och erbjuder två väldisponerade sovrum, ett rymligt kök med öppen och social planlösning mot vardagsrummet samt ett helkaklat badrum med torktumlare och tvättmaskin. Från lägenhetens stora fönsterpartier i soligt läge flödar ljus in. Fantastisk balkong med ljuvlig utsikt mot Bällstaån, här kan man avnjuta en middag och se på när båtarna susar förbi. Balkongen är även inglasad!

Här bor ni i en stabil och otroligt välskött förening med stark kassa som äger marken och garanterar (!) parkeringsplats till de nya ägarna. Till båtplatserna är det ingen kö så för dig som redan är en båtperson eller när drömmen om att smyga ner till bryggan efter morgonkaffet och puttra ut till havs finns ingen bättre chans att förverkliga detta! Lägenheten är belägen i hjärtat mellan pulserande Sundbyberg och mysiga Mariehäll och tillhör Stockholms stad vilket innebär att man kan nyttja alla fördelar, till en förmånlig skattesats.

Det är med stolthet jag önska er hjärtligt välkomna till en lägenhet med extra allt!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 965 kr, Inkl. värme, VA, kabel-TV, bredband samt bostadsrättstillägg till hemförsäkring.
Antal rum
3 rum + kök
Boarea
65 m² Förvaltarens information
Våning
3 av 7, hiss finns
Andel i förening
1,1682 %
Andel av årsavgift
1,1682 %
Nettoskuldsättning
584 904 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Allmänt om lägenheten
Lägenheten är registrerad som 2rok i föreningens lägenhetsförteckning men disponeras som 3rok.

Föreningen

Namn
Brf Bällstavik
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
69 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Ja
Äger föreningen marken
Ja, föreningen äger marken.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja, föreningen godkänner delat ägande.
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen köpte 2006 fastigheten Mariehäll 1:45 i Stockholms stad. Inflyttning skedde under senare delen av 2006 och 2007. Föreningens fastighet består av 69 bostadslägenheter i tre flerfamiljshus utmed Bällstaviken. Husen erbjuder ett bekvämt och påkostat boende med moderna och högkvalitativa material- och färgval invid Bällstaån på gränsen mellan Bromma och Sundbyberg i Stockholms stad. Mellan husen finns det ett skönt trädäck som är gemensamt för medlemmarna i föreningen. Här finns det utemöbler och lekplats. Nedanför trädäcket passerar strandpromenaden och bryggan med föreningens båtplatser.

Föreningen har en egen brygganläggning i Bällstaviken med 26 båtplatser för sommaruthyrning till medlemmarna. Dessutom finns några gästplatser för tillfälliga besökare.
Information om månadsavgiften
- Det finns ingen kommande planerad avgiftshöjning (kontrollerat 2024-09-19).
Tv och Bredband
- I månadsavgiften ingår kabel-TV (basutbud) samt 250 Mbit/s bredband från ComHem. Det finns även möjlighet att ansluta sig till ComHems nät för telefoni.
Gårdsplats
- För den trädgårdsintresserade har Brf Bällstavik en trädgårdsgrupp som gör fint med buskar, blommor och mycket mer. Dock ingen gräsklippning eller tyngre trädgårdsarbete då detta sköts av extern firma.
- Mellan husen finns det ett skönt trädäck som är gemensamt för medlemmarna i föreningen. Här finns det utemöbler och lekplats. Nedanför trädäcket passerar strandpromenaden och bryggan med föreningens båtplatser.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd (med utrymme för däckförvaring för de som hyr en parkeringsplats utomhus)
- Brygga
- Båtplatser
- Terrass
Parkering
- Föreningen har 54 st parkeringsplatser utomhus (vissa i carport) samt 15 st garageplatser och 2 st MC-platser.
- 10 st av platserna har möjlighet att ladda elbilar (10 st till laddplatser ska anläggas).
- Det finns även 28 st båtplatser (varav 2 gästplatser).

- Det är i dagsläget 15 personer i kö till garageplats.
- Det är i dagsläget ingen i kö till carport-plats.
- Det är i dagsläget 6 st i kö till de nya tilltänkta laddplatserna.
- Det finns i dagsläget lediga båtplatser att hyra.
(kontrollerat 2024-05-30).

Avgifter parkering- och båtplats:
Garage: 1 500 kronor/månad
Laddplats: 1 500 kronor/månad
Carport: 750 kronor/månad
P-plats utomhus med motorvärmare: 450 kronor/månad
P-plats utomhus utan motorvärmare: 400 kronor/månad
Båtplats: 3 400 kronor/säsong
FÖRSÄKRING
- Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret
- I månadsavgiften ingår bostadsrättstillägg till hemförsäkring.
Övrigt
- Alla lägenheter har balkong eller terass.
- Inträde i föreningen kan beviljas fysisk person som uppfyller villkoren enligt stadgarna och som förvärvat bostadsrätt genom upplåtelse eller överlåtelse. Inträde i föreningen kan beviljas juridisk person endast under förutsättning att samtliga styrelseledamöter ställt sig bakom beslutet. Beslutet kan förenas med villkor.
- Mer information kring byggnation längsmed Karlsbodavägen finner ni här: https://www.stockholmshem.se/vi-bygger/vi-bygger-nytt/karlsbodavagen/
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Utförda renoveringar och underhållsarbeten:
2011: Installation av nya hissdörrar
2013: Nya parkeringsplatser
2013: Renovering av plåt och bläck runt fönster
2014: OVK-kontroll
2014: Förstärkning av strandkanten vid södra bryggan
2014: Slipning entrépartier
2014: Installation av garageöppnare i garagen på Karlsbodavägen 42
2015: Byte av balkonginglasningar mot Karlsbodavägen
2015: Stamspolning
2017: Beräkning av radiatorernas KV-värden
2017: Besiktning rökluckor
2017: Kontroll brandskydd och justering av branddörrar
2017: Inspektion med filmning av föreningens avlopssrör och pumpgrop
2019: Renovering av föreningens trädäck mellan husen
2020:OVK
2020: Stamspolning
2022: Renovering och uppdatering av föreningens pumpgrop med nytt system och pumpar
2022: Nya luftfilter
2022: Förhöjd säkerhet på bryggan
2022: Inoljning trädäck
2023: Nya bromsbelägg i hissarna (hus 40 och 42)
2023: Ny fläkt i kretsloppsrummet (hus 40)
2023: Nytt larmsystem hissar

Kommande renoveringar och underhållsarbeten:
- Föreningen har ett pågående arbete med att dra in fiber till fastigheten, utöver detta inga kommande planerade renoveringar/underhållsarbeten (kontrollerat 2024-09-19).

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2006-2007
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Centralventilation, frånluft & tilluft
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
4 250 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
3 600 kr/år
Försäkring
1 800 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
5 400 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Driftskostnader kan variera beroende på förbrukning.
Energideklaration
Utförd 2019-03-19
Energiklass
E

Allmänt om området

Letar du efter en mäklare i Mariehäll? Då är Svenska Mäklarhuset i Bromma rätt mäklarbyrå för dig. Vi är fastighetsmäklare i Mariehäll som brinner för våra kunder i varje bostadsaffär. Våra mäklare kan allt om Mariehäll. Vi har stenkoll på marknadspriser och bostadsrättsföreningarna i området. Dessutom känner vi till alla kommunikationer och nöjen som finns eller är i nära anslutning.

Vårt mål är att alltid ge ett proffsigt bemötande vid varje tillfälle. Våra mäklare i Mariehäll är alltid på tå och brukar ge det där lilla extra vilket brukar resultera i mycket nöjda kunder. Ta gärna en titt på våra kommande försäljningar i Mariehäll för att inspireras till att hitta ditt drömboende. Oavsett om det är hus eller lägenhet du är ute efter tror vi att några av dem listade bostäderna i Mariehäll nedan faller dig till smak. Läs gärna mer om våra andra bostadsområden och våra mäklare i Bromma.

Kommunikation

Populära Mariehäll ligger på gränsen till Sundbyberg men tillhör Stockholms stad. I området finns flertalet förskolor såsom Mariehällsskolan. Här är det nära till Marabouparken och Bällstaån med båtplatser samt härliga promenad- och cykelstråk längs vattnet som leder in till Kungsholmen och Vasastan. Gångavstånd till Sundbybergs stadskärna med alla sina caféer, restauranger och butiker.

Till Sundbyberg C tar ni er enkelt med buss 113 på bara ett par minuter eller via en kort promenad. Där har ni ett generöst utbud av kommunikationsmedel i form av pendeltåg, blåa linjens T-bana, regionaltåg, bussar och tvärbanan vid Bällstabro. Nu har även Kistagrenen börjat byggas och ännu en hållplats kommer finnas inom gångavstånd.

Närservice

Ica finner du vid Mariehällstorget, som ligger inom kort gångavstånd. Under 2018 öppnade omåttligt populära restaurangen "Bun Meat Bun" vid korsningen Kratsbodavägen/Bällstavägen. Här finns två gym, dels Fitness24/7 och Puls och Träning – båda längs Bällstavägen. För dig som vill storhandla finns Bromma Blocks inom gångavstånd. Bromma Blocks består av 25 000 kvm shopping i 3 plan, ca 80 butiker i en spännande mix, delikatesshall, caféer och restauranger samt garageplatser under mark. Här finns allt från Coop Stormarknad, Stadium och Jula till blomsteraffär och leksaksaffär.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Daniel Andersson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Daniel Andersson

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Balkong

Vardagsrum

Kök

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum

Hall

Förening

Närområde

Planlösning