Karlsbodavägen 42
Optimal 3:a med utsikt över Bällstaån, båtklubb i föreningen och garanterad parkeringsplats!SNABBFAKTA
- Utgångspris: 4 250 000 SEK
- Boarea: 65 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 3 av 7, hiss finns
- Avgift: 4 965 kr. Inkl. värme, VA, kabel-TV, bredband samt bostadsrättstillägg till hemförsäkring.
- Förening: Brf Bällstavik
- Byggnadsår: 2006-2007
- Område: Bromma / Mariehäll, Stockholm
4 250 000 SEK
Daniel Andersson
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0721-411111
- e-post: daniel.andersson@smh.se
- Kontor: Bromma
Välkommen till Karlsbodavägen 42
- Utsikt över Bällstaån
- Unik förening med egen båtklubb och tillgång till egen båtplats
- Närhet till Sundbyberg och alla kommunikationer
- Parkeringsplats finns garanterad till dig som köper
- Inglasad balkong
- Gavelläge
- Föreningen äger marken
Balkong
Väl tilltagen och helinglasad balkong med ån som granne. Balkongen bjuder på vackra solnedgångar och vyer över Bällstaåns glimrande vatten. Tack vare inglasningen kan du även förlänga säsongen. Möbleras trivsamt med matbord för fyra personer eller soffgrupp och odlingslådor.
Vardagsrum
Luftigt vardagsrum med social och öppen planlösning mot köket. Parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för större soffgrupp, soffbord samt tv-möbel och läshörna. I anslutning till vardagsrummet finns även ett förråd med gott om plats för förvaring. Detta rum passar även perfekt som hemmakontor.
Kök
Ljust, socialt och inbjudande kök med öppen planlösning mot vardagsrummet. Gott om plats för matgrupp framför det stora köksfönstret. Här finns kyl/frys, spis med tillhörande ugn, fläkt samt inbyggnadsmikro, samt diskmaskin. I köket finns även en köksö som bidrar till goda arbetsytor och bra förvaring.
Sovrum 1
Stort sovrum med egen walk-In-closet, perfekt för klädälskaren. Den som önskar mer förvaring kan enkelt sätta upp en garderob längs rummets kortsida. I rummet finns plats för en dubbelsäng, sängbord och övrigt möblemang efter önskemål. Parkettgolv och målade väggar i smakfull kulör.
Sovrum 2
Väldisponerat sovrum med rikligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck och balkongdörrens glasparti. Gott om plats för säng, skrivbord, garderob och övrigt möblemang efter önskemål.
Badrum
Helkaklat badrum med vita väggar samt mörkt klinkergolv med golvvärme. Badrumsinredningen består av dusch bakom glasvägg, spegelskåp, handfat med kommod, tvättmaskin och torktumlare. Ovanför maskinparken finns en praktisk arbetsbänk och vägghängda badrumsskåp.
Hall
Väldisponerad hall med avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor innanför entrén. Längre in i hallen finns en rymlig garderob som täcker förvaringsbehovet ytterligare.
Förening
Populära Brf Bällstavik med tillgång till egen båtplats och garanterad parkeringsplats!
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Föreningen har en egen brygganläggning i Bällstaviken med 26 båtplatser för sommaruthyrning till medlemmarna. Dessutom finns några gästplatser för tillfälliga besökare.
- Mellan husen finns det ett skönt trädäck som är gemensamt för medlemmarna i föreningen. Här finns det utemöbler och lekplats. Nedanför trädäcket passerar strandpromenaden och bryggan med föreningens båtplatser.
- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd (med utrymme för däckförvaring för de som hyr en parkeringsplats utomhus)
- Brygga
- Båtplatser
- Terrass
- 10 st av platserna har möjlighet att ladda elbilar (10 st till laddplatser ska anläggas).
- Det finns även 28 st båtplatser (varav 2 gästplatser).
- Det är i dagsläget 15 personer i kö till garageplats.
- Det är i dagsläget ingen i kö till carport-plats.
- Det är i dagsläget 6 st i kö till de nya tilltänkta laddplatserna.
- Det finns i dagsläget lediga båtplatser att hyra.
(kontrollerat 2024-05-30).
Avgifter parkering- och båtplats:
Garage: 1 500 kronor/månad
Laddplats: 1 500 kronor/månad
Carport: 750 kronor/månad
P-plats utomhus med motorvärmare: 450 kronor/månad
P-plats utomhus utan motorvärmare: 400 kronor/månad
Båtplats: 3 400 kronor/säsong
- I månadsavgiften ingår bostadsrättstillägg till hemförsäkring.
- Inträde i föreningen kan beviljas fysisk person som uppfyller villkoren enligt stadgarna och som förvärvat bostadsrätt genom upplåtelse eller överlåtelse. Inträde i föreningen kan beviljas juridisk person endast under förutsättning att samtliga styrelseledamöter ställt sig bakom beslutet. Beslutet kan förenas med villkor.
- Mer information kring byggnation längsmed Karlsbodavägen finner ni här: https://www.stockholmshem.se/vi-bygger/vi-bygger-nytt/karlsbodavagen/
2011: Installation av nya hissdörrar
2013: Nya parkeringsplatser
2013: Renovering av plåt och bläck runt fönster
2014: OVK-kontroll
2014: Förstärkning av strandkanten vid södra bryggan
2014: Slipning entrépartier
2014: Installation av garageöppnare i garagen på Karlsbodavägen 42
2015: Byte av balkonginglasningar mot Karlsbodavägen
2015: Stamspolning
2017: Beräkning av radiatorernas KV-värden
2017: Besiktning rökluckor
2017: Kontroll brandskydd och justering av branddörrar
2017: Inspektion med filmning av föreningens avlopssrör och pumpgrop
2019: Renovering av föreningens trädäck mellan husen
2020:OVK
2020: Stamspolning
2022: Renovering och uppdatering av föreningens pumpgrop med nytt system och pumpar
2022: Nya luftfilter
2022: Förhöjd säkerhet på bryggan
2022: Inoljning trädäck
2023: Nya bromsbelägg i hissarna (hus 40 och 42)
2023: Ny fläkt i kretsloppsrummet (hus 40)
2023: Nytt larmsystem hissar
Kommande renoveringar och underhållsarbeten:
- Föreningen har ett pågående arbete med att dra in fiber till fastigheten, utöver detta inga kommande planerade renoveringar/underhållsarbeten (kontrollerat 2024-09-19).
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Letar du efter en mäklare i Mariehäll? Då är Svenska Mäklarhuset i Bromma rätt mäklarbyrå för dig. Vi är fastighetsmäklare i Mariehäll som brinner för våra kunder i varje bostadsaffär. Våra mäklare kan allt om Mariehäll. Vi har stenkoll på marknadspriser och bostadsrättsföreningarna i området. Dessutom känner vi till alla kommunikationer och nöjen som finns eller är i nära anslutning.
Vårt mål är att alltid ge ett proffsigt bemötande vid varje tillfälle. Våra mäklare i Mariehäll är alltid på tå och brukar ge det där lilla extra vilket brukar resultera i mycket nöjda kunder. Ta gärna en titt på våra kommande försäljningar i Mariehäll för att inspireras till att hitta ditt drömboende. Oavsett om det är hus eller lägenhet du är ute efter tror vi att några av dem listade bostäderna i Mariehäll nedan faller dig till smak. Läs gärna mer om våra andra bostadsområden och våra mäklare i Bromma.
Kommunikation
Populära Mariehäll ligger på gränsen till Sundbyberg men tillhör Stockholms stad. I området finns flertalet förskolor såsom Mariehällsskolan. Här är det nära till Marabouparken och Bällstaån med båtplatser samt härliga promenad- och cykelstråk längs vattnet som leder in till Kungsholmen och Vasastan. Gångavstånd till Sundbybergs stadskärna med alla sina caféer, restauranger och butiker.
Till Sundbyberg C tar ni er enkelt med buss 113 på bara ett par minuter eller via en kort promenad. Där har ni ett generöst utbud av kommunikationsmedel i form av pendeltåg, blåa linjens T-bana, regionaltåg, bussar och tvärbanan vid Bällstabro. Nu har även Kistagrenen börjat byggas och ännu en hållplats kommer finnas inom gångavstånd.
Närservice
Ica finner du vid Mariehällstorget, som ligger inom kort gångavstånd. Under 2018 öppnade omåttligt populära restaurangen "Bun Meat Bun" vid korsningen Kratsbodavägen/Bällstavägen. Här finns två gym, dels Fitness24/7 och Puls och Träning – båda längs Bällstavägen. För dig som vill storhandla finns Bromma Blocks inom gångavstånd. Bromma Blocks består av 25 000 kvm shopping i 3 plan, ca 80 butiker i en spännande mix, delikatesshall, caféer och restauranger samt garageplatser under mark. Här finns allt från Coop Stormarknad, Stadium och Jula till blomsteraffär och leksaksaffär.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Daniel Andersson
Reg. fastighetsmäklare