Bromma / Abrahamsberg

Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.

Välplanerad 2:a högt upp i huset med balkong i soligt och fritt läge!

Kommande

Välplanerad 2:a högt upp i huset med balkong i soligt och fritt läge!

- Balkong i soligt läge
- Renoverat kök
- Stabil Brf
- Nära till kommunikationer
Varmt välkommen till en ljus och välplanerad 2:a om 46 kvm i populära Abrahamsberg med grönskan precis utanför fönstret. Renoverat och trevligt kök i charmig utformning med fönster mot grönska. Det stora vardagsrummet erbjuder goda ytor för olika typer av social möblering. Härifrån når vi den söderlagda balkongen. Många soliga timmar med underbart ostört läge! Välkomnande hall med goda ytor, renoverat badrum samt ett rymligt sovrum med inbyggd garderob och plats för dubbelsäng.

Brf lagboken är en äkta förening som bildades 2009 och består av 11 lägenheter och 2 lokaler. Föreningen har en tvättstuga som renoverats 2015 med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum, ett pannrum med el- och vattencentral. Den vackra naturen med tallar och berghällar gör ett tydligt avtryck för de boende i Abrahamsberg. På bara några minuters promenadavstånd finner du Abrahamsbergs T-bana, mataffär, butiker, mysiga caféer, gym, restauranger och pizzerior. Området är lugnt och har även närhet till härliga grönområden som Olovslundsdammen och ett populärt promenadstråk vid charmiga Lillsjön.

Varmt välkommen på visning!

Visa mer
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr. Abrahamsbergsvägen 80, 2tr. [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 2 795 000 SEK
  • Boarea: 46 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 2 av 3, ej hiss
  • Avgift: 3 784 kr. Inkl. värme & VA (+obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån gällande bredband via Bahnhof).
  • Förening: Brf Lagboken i Abrahamsberg
  • Byggnadsår: 1939
  • Område: Bromma / Abrahamsberg, Stockholm
Utgångspris

2 795 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Garifalia Diakakis

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.

  • Balkong i soligt läge!
  • Renoverat kök!
  • Stabil Brf!
  • Nära till kommunikationer!

Balkong

Balkongen är i ett fantastiskt läge med sol och utsikt över den lummiga bakgården, den är tillgänglig från vardagsrummet och ger möjlighet att njuta av solen hela dagen. Här finns plats för stolar och ett mindre bord.

Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.

Kök

Stilrent renoverat kök som utstrålar en hemtrevlig känsla, utrustat med allt ni kan önska! Köket har moderna vitvaror, inklusive diskmaskin, ugn, mikrovågsugn, induktionshäll, diskho, kyl och frys. Här har du generösa arbetsytor och plats för ett matbord.

Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.

Vardagsrum

Ett generöst och inbjudande vardagsrum med underbart ljusinsläpp vilket skapar en ljus och luftig atmosfär. Här finns gott om utrymme för både en större matgrupp, bekväm soffhörna, soffbord och TV-möbler, vilket gör rummet perfekt för umgänge. Genom vardagsrummet finner ni utgången till den mysiga balkongen!

Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.

Sovrum

Rymligt sovrum med väggar i en fin grön kulör samt stort fönster som ger ett trevligt ljusinsläpp. Här finns tillräckligt med plats för en stor säng, nattduksbord och annan önskad möblemang. Längs med ena väggen finner ni två inbyggda garderober, perfekta för den som önskar extra förvaringsutrymme.

Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.

Badrum

Det helkaklade badrummet, är en harmonisk kombination av stil och funktion. Här finns ett stilrent handfat med tillhörande kommod, spegel, handdukstork, WC och dusch samt tvättmaskin. Fönstret blir en detalj värd att uppmärksamma – det släpper in naturligt ljus och ger goda möjligheter till vädring.

Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.

Hall

Denna rymliga hall ger ett trevligt första intryck med sina smarta avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. Här finns det plats för önskad möblemang för extra förvaring.

Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.

Förening

Välkommen till Brf Lagboken i Abrahamsberg!

Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.

Planlösning

Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.

Om bostaden

- Balkong i soligt läge
- Renoverat kök
- Stabil Brf
- Nära till kommunikationer
Varmt välkommen till en ljus och välplanerad 2:a om 46 kvm i populära Abrahamsberg med grönskan precis utanför fönstret. Renoverat och trevligt kök i charmig utformning med fönster mot grönska. Det stora vardagsrummet erbjuder goda ytor för olika typer av social möblering. Härifrån når vi den söderlagda balkongen. Många soliga timmar med underbart ostört läge! Välkomnande hall med goda ytor, renoverat badrum samt ett rymligt sovrum med inbyggd garderob och plats för dubbelsäng.

Brf lagboken är en äkta förening som bildades 2009 och består av 11 lägenheter och 2 lokaler. Föreningen har en tvättstuga som renoverats 2015 med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum, ett pannrum med el- och vattencentral. Den vackra naturen med tallar och berghällar gör ett tydligt avtryck för de boende i Abrahamsberg. På bara några minuters promenadavstånd finner du Abrahamsbergs T-bana, mataffär, butiker, mysiga caféer, gym, restauranger och pizzerior. Området är lugnt och har även närhet till härliga grönområden som Olovslundsdammen och ett populärt promenadstråk vid charmiga Lillsjön.

Varmt välkommen på visning!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrättslägenhet
Lägenhetsnummer
10579-1003
Månadsavgift
3 784 kr, inkl. värme & VA (+obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån gällande bredband via Bahnhof).
Antal rum
2 rum + kök
Boarea
46 m² Förvaltarens information
Våning
2 av 3
Andel i förening
7,9422 %
Andel av årsavgift
8,39 %
Nettoskuldsättning
319 725 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstal av årsavgift. I detta fall är beräkningen baserad på andelstal i föreningen då andelstal av årsavgift saknas.
Allmänt om lägenheten
- Till lägenheten hör ett förråd.

Föreningen

Namn
Brf Lagboken i Abrahamsberg
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsforening
Antal lägenheter
11 lägenheter, 2 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
- Nej, föreningen innehar marken med tomträtt där nuvarande avtal löper fram till och med 2028-12-31 med en avgäld på 78 100 kr/år.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja, föreningen accepterar delat ägande mellan föräldrar och barn.
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Brf Lagboken bildades 2009 och är skatteklassad som en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består idag av 11 st bostadsrättslägenheter och 2 st lokaler.
Information om månadsavgiften
- Föreningen höjde avgiften med 10% från och med 2025-01-01 och det finns inga ytterligare planerade avgiftshöjningar framöver i dagsläget
(Kontrollerat 2025-01-08)
Tv och Bredband
Bredband levereras via Bahnhof, och en extra avgift om 200 kronor läggs på månadsavgiften, för 100/100 Mbit/s. Då ingår även IP-telefoni.
Tv: Finns TV-antenn och coaxialkabel.
Således Boxer (eller liknande) alternativt bredbands-TV som gäller.
Gemensamma utrymmen
- Tvättstuga (utrustad med 2 tvättmaskiner och 1 st torktumlare samt torkrum med torkskåp.)
- Pannrum med el- och vattencentral
Parkering
- Föreningen har 6 st parkeringsplatser och 2 st garage.
- Hyran för vanlig parkeringsplats är 550 kr/mån.
- Hyran för garage är 2296 kr/mån.

- Det står i dagsläget 1 st i kö till vanlig parkeringsplats.
- Det står ingen i kö till garageplats men alla garage är för tillfället uthyrda.
(Kontrollerat 2025-01-18)
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar:
2009 Stambyte
2009 Nya balkonger och elrenovering (trefas)
2015 Tak
2015 Tvättstuga
2016/2017 en lokal i källaren renoverades
2018 Markarbeten med omläggning av marksten på entrésidan
2019 Markarbeten/dränering husgavlar samt sida mot parkering
2019 Trapphusrenovering
2021-2022 OVK och energideklaration

Kommande renoveringar:
2025: Föreningen planerar för fönsterrenovering under våren
(Kontrollerat 2025-01-14)

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1939
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
VENTILATION
F + Självdrag
Hiss
Nej

Ekonomi

Utgångspris
2 795 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,67%
Pantsatt
Nej

DRIFT

El
3 455 kr/år
Försäkring
2 504 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
5 959 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Driftkostnaderna är baserade på säljarens egen val av leverantör och förbrukning och kan komma att variera.
Energideklaration
Utförd 2022-01-28
Energiklass
E

Allmänt om området

Området präglas av trevlig natur och grönområden för både träning och lek. Närhet till den populära Olovslundsparken med lekpark och badmöjligheter för de minsta, och stora gräsytor för picknick och avkoppling. Fler badmöjligheter finns bara ett par kilometer bort bla Ålstensängen och Solviksbadet (Mälaren) Omåttligt populära Lillsjön erbjuder både en härlig promenad eller en löptur som kan avslutas på utegymmet. Även Judarnsjön är belägen i närheten och är ett populärt promenadområde. Endast ett stenkast bort ligger Brommas koloniträdgårdsområde.

I närområdet finns ett flertal skolor ex Abrahamsbergs skolan, Kristofferskolan och Olovlundsskolan och förskolor på bland annat Bävervägen 44, Gustav III:s väg och på Abrahamsbergsvägen.

Kommunikation

Här finns Abrahamsbergs T-banestation (gröna linjen) som går mot Stockholm City och Vällingby/Hässelby.
Närhet till Brommaplan med både T-bana och bussförbindelse som tar Er ut till Ekerö och Solna, Sundbyberg m m.

Närservice

Abrahamsberg erbjuder ett brett utbud av butiker, service och kommunikationer. Här finns bland annat det populära stenugnsbageriet Bonne Femme, ICA, blomsterbutik, skomakare Sushi, Café, Kiosk, Friskis och svettis och restaurangen Kalaset Corner.
Brommaplan ligger också inom gångavstånd. Här finns ett bredare utbud av närservice såsom apotek, vårdcentral, systembolag, träningscenter (Sats), livsmedelsaffärer, banker, blomsteraffär, café samt bibliotek.

Parkering

I området finns det boendeparkering (taxa 5) längs med gatorna. Taxa 5 – 300 kr/månad eller 20 kr/dygn.

Övrigt

HISTORIA. Stockholms stad inköpte Abrahamsberg och Åkeslund 1904. Först i slutet av 1930-talet stadsplanerades marken och under åren 1937 till 1945 bebyggdes området med trevånings smalhus. Abrahamsberg byggdes av gult tegel och kallades därför "den gula staden". I Åkeslund däremot användes bara rött tegel och då skapades "den röda staden".

Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Garifalia Diakakis

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Garifalia Diakakis

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Balkong

Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.

Kök

Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.

Vardagsrum

Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.

Sovrum

Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.

Badrum

Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.

Hall

Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.

Förening

Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.
Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.

Planlösning

Abrahamsbergsvägen 80, 2tr.