Kommande försäljning lägenhet på Vadmalsvägen 23 3tr i Bromma / Riksby
Bromma / Riksby

Vadmalsvägen 23 3tr

Välplanerad tvåa med underbar balkong i soligt läge högst upp i huset i en mycket stabil förening!

Kommande

Välplanerad tvåa med underbar balkong i soligt läge högst upp i huset i en mycket stabil förening!

Nu finns en av Riksbys finaste och bäst planerade lägenheter till salu i en omtyckt och välskött förening. Den stilfulla tvåan ligger på attraktiva Vadmalsvägen och har en balkong med bästa söderläge högst upp.

Lägenheten har genomgående vackra ytskikt med sobert målade väggar, hög takhöjd och stora fönsterpartier. Det rymliga sovrummet har plats för dubbelsäng och flera garderober. Köket är ljust med två stora fönster och kan delas av för att skapa ett ytterligare rum om så önskas. Vardagsrummet erbjuder gott om utrymme för möblering och får ett härligt ljus från de stora fönstren och balkongen. Här finns också plats för ett stort matbord för flera gäster.

I denna välskötta förening finns många grönskande gårdar som medlemmarna kan nyttja. Brf Riksby bildades 1942 och består av 18 fastigheter (20 hus) med 318 bostadsrättslägenheter och 44 lokaler. Föreningen har ett mycket lågt lån på endast 1741 kr/kvm. Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd på cirka 10 kvm.

Riksby är en lugn oas i staden, med många promenadstråk nära både Abrahamsberg och Brommaplan samt utmärkta kommunikationer.

Varmt välkommen på visning!

Visa mer
Vadmalsvägen 23 3tr Vadmalsvägen 23 3tr [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 2 795 000 SEK
  • Boarea: 53.5 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 3 av 3, ej hiss
  • Avgift: 4 057 kr. Inkl. värme, VA, kabel-TV och bredband (grundutbud).
  • Förening: Brf Riksby
  • Byggnadsår: 1942
  • Område: Bromma / Riksby, Stockholm
Utgångspris

2 795 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Noomi Unéus

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Vadmalsvägen 23 3tr

  • Populärt läge i Riksby
  • Högst upp i fritt läge
  • Balkong med söderläge
  • Möjlig trea
  • Stor förening med god ekonomi
  • Gästlägenhet för övernattning finns i föreningen

Vardagsrum

Vardagsrummet är mycket luftigt och har ett stort ljusinsläpp från väster, vilket ger ett mysigt sken. Ytskikten är målade i en sober ljus färg. Rummet är lättmöblerat med stora fönsterpartier och en balkongdörr som bidrar till det ljusa intrycket!

Balkong

Underbar balkong med en grönskande utsikt och ett insynsskyddat läge, utan några hus direkt mittemot. Denna södervända oas badar i sol från morgon till kväll, perfekt för avkoppling och mysiga stunder. Med ett fritt läge mot den lummiga omgivningen kan du njuta av lugnet utan insyn från grannarna.

Sovrum

Stort och lugnt sovrum som rymmer en dubbelsäng och sidobord. Väggarna är målade i en behaglig grön nyans, och det finns bra förvaring med garderober. Golvet är klätt med en härlig heltäckningsmatta som ger en ombonad känsla. Utanför det stora fönstret finns grönska som närmsta granne.

Kök

Köket är generöst och luftigt. Två stora fönster släpper in rikligt med ljus, vilket ger rummet en härlig rymd. De ljusa köksluckorna ger gott om förvaring, och med utrustning som köksfläkt, kyl/frys, ugn och diskmaskin är detta kök både praktiskt och funktionellt. Väggarna är målade i en ljus kulör, vilket ytterligare förstärker den luftiga känslan.

Hall

Ljus och öppen hall som ger ett varmt och inbjudande första intryck! Här möts du av en smart och genomtänkt i form av garderober direkt vid entrédörren, perfekt för att hänga av dig ytterkläder och ställa ifrån dig väskan. Här finns också en en fullskalig tvättmaskin installerad. Hallen är dessutom utrustad med en säkerhetsdörr, vilket ger extra trygghet.

Badrum

Ljust helkaklat badrum med regndusch, wc, handfat och ett trevligt vädringsfönster. Badrummet har kaklade väggar och en ljus klinker på golvet.

Föreningen

Brf Riksby bildades 1942 och består av 18 fastigheter (20 stycken hus), med 318 st bostadsrättslägenheter och 44 st lokaler. Mycket välskött förening med endast 1741kr lån/kvm. Till bostaden hör ett mycket rymligt källarförråd på ca 10 kvm.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Nu finns en av Riksbys finaste och bäst planerade lägenheter till salu i en omtyckt och välskött förening. Den stilfulla tvåan ligger på attraktiva Vadmalsvägen och har en balkong med bästa söderläge högst upp.

Lägenheten har genomgående vackra ytskikt med sobert målade väggar, hög takhöjd och stora fönsterpartier. Det rymliga sovrummet har plats för dubbelsäng och flera garderober. Köket är ljust med två stora fönster och kan delas av för att skapa ett ytterligare rum om så önskas. Vardagsrummet erbjuder gott om utrymme för möblering och får ett härligt ljus från de stora fönstren och balkongen. Här finns också plats för ett stort matbord för flera gäster.

I denna välskötta förening finns många grönskande gårdar som medlemmarna kan nyttja. Brf Riksby bildades 1942 och består av 18 fastigheter (20 hus) med 318 bostadsrättslägenheter och 44 lokaler. Föreningen har ett mycket lågt lån på endast 1741 kr/kvm. Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd på cirka 10 kvm.

Riksby är en lugn oas i staden, med många promenadstråk nära både Abrahamsberg och Brommaplan samt utmärkta kommunikationer.

Varmt välkommen på visning!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 057 kr, inkl. värme, VA, kabel-TV och bredband (grundutbud).
Antal rum
2 rum + Kök
Boarea
53.5 m² Förvaltarens information
Våning
3 av 3
Andel i förening
0,33275 %
Andel av årsavgift
0,33275 %

Föreningen

Namn
Brf Riksby
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
318 lägenheter, 44 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Föreningen innehar marken med tomträtt som omförhandlades 2021-12-31. Från 2022 och 10 år framåt sker en höjning av tomträttsavgälden. Det sker successivt under 5 år till den har höjts med 51% från dagens nivå. Regleringen av tomträttsavgäld är medtagen i nuvarande månadsavgift.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta ägarandel 10%. Föreningen godkänner att en förälder hjälper till med finansiering och står på kontraktet men inte bosätter sig i föreningen.
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Brf Riksby bildades 1942 och består av 18 fastigheter (20 st hus), med 318 st bostadsrättslägenheter och 44 st lokaler med hyresrätt. Föreningen är klassad som en äkta bostadsrättsförening. Föreningen innehar marken med tomträtt.
Information om månadsavgiften
- Föreningen höjde avgiften med 20% från och med 2024-10-01.
Tv och Bredband
Kabel-TV & bredband:
- Via fibernätet har föreningen kollektivt bredband från Ownit som ingår i avgiften, hastighet 1000/1000 Mbit/s. Via koaxialnätet levererar också Tele2 både bredband och tilläggspaket för tv, mot avgift.

- Tele2 levererar kabel-TV: SVT1, SVT2, TV3, TV4, Kanal 5, SVT24, TV6, TV8, TV9, TV11, SVT Barn, Kunskapskanalen, 7, TV12. Detta ingår i avgiften.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- Tvättstuga (nyrenoverad 2023, utrustad med 4 tvättgrupper. Varje grupp kommer att bestå av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. Dessutom kommer det att finnas mangel och ett torkrum. Tvättstugan har ett digitalt bokningssystem och det går att boka tider via webbsida, app eller skärm i tvättstugan).
- Cykelrum, 8 st.
- Gästlägenhet med 3 st sovplatser finns att hyra för 300 kr/natten.
Parkering
Garage- och parkeringsplatser:
64 st parkeringsplatser
15 st kallgarage
10 st varmgarage
1 st varmgarage med plats för 12 st MC

Parkeringsplats utan uttag för motorvärmare: 300 kr/mån
Parkeringsplats med uttag för motorvärmare: 400 kr/mån
Kallgarage: 675 kr/mån
Varmgarage: 1100 kr/mån
MC-plats: 450 kr/mån

- Det är för närvarande kö till våra parkeringsplatser och kölistan hanteras av föreningens styrelse. Det är cirka 1 till 2 års kötid till parkeringsplatserna (kontrollerat 2024-09-11).
Övrigt
- Läs gärna mer om föreningen på deras hemsida: www.brfriksby.se.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
80-talet: Byte av el-stigar
1990-1996: Renovering av trapphus
1993-1997: Renovering av tak
1994-1998: Förbättring av fönster
1999-2000: Stambyte av badrum/WC & kök
2001: Installering av bredband
2003-2005: Renovering av tvättstugor
2004: Balkonger byggdes
2004-2005: Förstärkning av ventilation
2006: Byte av panna/uppvärmningssystem
2010: Byte av låssystem
2011: Dränering kring fastigheter
2011: Nyplantering samt läggning av marksten på föreningens mark
2012: Godkänd OVK
2013: Fasadrenovering av baksidorna på Vadmalsvägen 13-19 och 23-29
2014: Tilläggsisolering av hälften av fastigheterna
2016: Fönsterrenovering
2016: Omputsning av fasaderna
2017: Trappbelysningen utbytt till belysning med ledlampor
2017: Fasadrenovering av Damastvägen 2-8, Riksbyvägen 19-21 och Galonvägen 44-48
2018: OVK samt dränering av Damastvägen 7-9
2019: Dränering av Kvarnbacksvägen 117-119
2020: Fasadrenovering Kvarnbacksvägen 99-103, 100-104, 105-107
2022: Nytt sophanteringssystem med bottentömmande kärl installeras
2022: Avtal för kollektivt bredband tecknas
2022: En av tvättstugorna (tvättstuga 1) totalrenoveras
2023: Tvättstugan (tvättstuga 1) färdigställd
2023: Platssättning av ny grillplats
2023-2024: Renovering/ytbehandling entreportar
2023-2024: OVK
2023-2024: Nymålade/nyoljade utemöbler vid allmänna ytor
2023-2024: Installation av avgasare i undercentral

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Föreningen kommer att fortsätta med pågående fasadbyten, hittills har en tredjedel av fasaderna bytts (kontrollerat 2024-09-11).

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1942
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
VENTILATION
F
Hiss
Nej

Ekonomi

Utgångspris
2 795 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
1 200 kr/år
Försäkring
1 700 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
2 900 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Energideklaration
Utförd 2018-12-31
Energiklass
F

Allmänt om området

Detta natursköna område tillhörde tidigare Åkeshovs slott, men Stockholm köpte marken 1904, och till en början fanns mest koloniområden här. Stadsdelen bildades 1926.
Omåttligt populära Lillsjön erbjuder både en härlig promenad eller en löptur som kan avslutas på utegymmet. Även Judarnsjön är belägen i närheten och är ett populärt promenadområde. Endast ett stenkast bort ligger Brommas koloniträdgårdsområde. Lekplatsen Båtmanstorpet finns i området. En plats med klätterställning, gungor, cykelkarusell, lekskulpturer, sandlåda, studsmatta och plaskdamm.

Kommunikation

Kommunikationerna är goda med framförallt Abrahamsberg med gröna linjens tunnelbana, men även Brommaplan runt hörnet med bussar till Drottningholms slott, Ekerö, Solna/Sundbyberg etc. För mer info (www.sl.se)

Närservice

Vid Abrahamsbergs tunnelbana finns bl.a. mataffär, stenugnsbageriet Bone Femme, blomsterhandel, skomakare och kiosk; perfekt att handla i på väg hem från jobbet.
Brommaplan erbjuder även ett bra serviceutbud med två större matvarubutiker, bankkontor, restauranger, apotek, systembolag, vårdcentral, etc.

Parkering

I området finns det boendeparkering (taxa 5) längs med gatorna. Taxa 5 – 300 kr/månad eller 20 kr/dygn.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Noomi Unéus

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Noomi Unéus

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Balkong

Sovrum

Kök

Hall

Badrum

Övriga bilder

Alviksvägen 43

Alviksvägen 43

Planlösning