Vadmalsvägen 23 3tr
Välplanerad tvåa med underbar balkong i soligt läge högst upp i huset i en mycket stabil förening!SNABBFAKTA
- Utgångspris: 2 795 000 SEK
- Boarea: 53.5 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 3 av 3, ej hiss
- Avgift: 4 057 kr. Inkl. värme, VA, kabel-TV och bredband (grundutbud).
- Förening: Brf Riksby
- Byggnadsår: 1942
- Område: Bromma / Riksby, Stockholm
2 795 000 SEK
Noomi Unéus
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0722-766776
- e-post: noomi.uneus@smh.se
- Kontor: Bromma
Välkommen till Vadmalsvägen 23 3tr
- Populärt läge i Riksby
- Högst upp i fritt läge
- Balkong med söderläge
- Möjlig trea
- Stor förening med god ekonomi
- Gästlägenhet för övernattning finns i föreningen
Vardagsrum
Vardagsrummet är mycket luftigt och har ett stort ljusinsläpp från väster, vilket ger ett mysigt sken. Ytskikten är målade i en sober ljus färg. Rummet är lättmöblerat med stora fönsterpartier och en balkongdörr som bidrar till det ljusa intrycket!
Balkong
Underbar balkong med en grönskande utsikt och ett insynsskyddat läge, utan några hus direkt mittemot. Denna södervända oas badar i sol från morgon till kväll, perfekt för avkoppling och mysiga stunder. Med ett fritt läge mot den lummiga omgivningen kan du njuta av lugnet utan insyn från grannarna.
Sovrum
Stort och lugnt sovrum som rymmer en dubbelsäng och sidobord. Väggarna är målade i en behaglig grön nyans, och det finns bra förvaring med garderober. Golvet är klätt med en härlig heltäckningsmatta som ger en ombonad känsla. Utanför det stora fönstret finns grönska som närmsta granne.
Kök
Köket är generöst och luftigt. Två stora fönster släpper in rikligt med ljus, vilket ger rummet en härlig rymd. De ljusa köksluckorna ger gott om förvaring, och med utrustning som köksfläkt, kyl/frys, ugn och diskmaskin är detta kök både praktiskt och funktionellt. Väggarna är målade i en ljus kulör, vilket ytterligare förstärker den luftiga känslan.
Hall
Ljus och öppen hall som ger ett varmt och inbjudande första intryck! Här möts du av en smart och genomtänkt i form av garderober direkt vid entrédörren, perfekt för att hänga av dig ytterkläder och ställa ifrån dig väskan. Här finns också en en fullskalig tvättmaskin installerad. Hallen är dessutom utrustad med en säkerhetsdörr, vilket ger extra trygghet.
Badrum
Ljust helkaklat badrum med regndusch, wc, handfat och ett trevligt vädringsfönster. Badrummet har kaklade väggar och en ljus klinker på golvet.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
- Via fibernätet har föreningen kollektivt bredband från Ownit som ingår i avgiften, hastighet 1000/1000 Mbit/s. Via koaxialnätet levererar också Tele2 både bredband och tilläggspaket för tv, mot avgift.
- Tele2 levererar kabel-TV: SVT1, SVT2, TV3, TV4, Kanal 5, SVT24, TV6, TV8, TV9, TV11, SVT Barn, Kunskapskanalen, 7, TV12. Detta ingår i avgiften.
- Tvättstuga (nyrenoverad 2023, utrustad med 4 tvättgrupper. Varje grupp kommer att bestå av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. Dessutom kommer det att finnas mangel och ett torkrum. Tvättstugan har ett digitalt bokningssystem och det går att boka tider via webbsida, app eller skärm i tvättstugan).
- Cykelrum, 8 st.
- Gästlägenhet med 3 st sovplatser finns att hyra för 300 kr/natten.
64 st parkeringsplatser
15 st kallgarage
10 st varmgarage
1 st varmgarage med plats för 12 st MC
Parkeringsplats utan uttag för motorvärmare: 300 kr/mån
Parkeringsplats med uttag för motorvärmare: 400 kr/mån
Kallgarage: 675 kr/mån
Varmgarage: 1100 kr/mån
MC-plats: 450 kr/mån
- Det är för närvarande kö till våra parkeringsplatser och kölistan hanteras av föreningens styrelse. Det är cirka 1 till 2 års kötid till parkeringsplatserna (kontrollerat 2024-09-11).
80-talet: Byte av el-stigar
1990-1996: Renovering av trapphus
1993-1997: Renovering av tak
1994-1998: Förbättring av fönster
1999-2000: Stambyte av badrum/WC & kök
2001: Installering av bredband
2003-2005: Renovering av tvättstugor
2004: Balkonger byggdes
2004-2005: Förstärkning av ventilation
2006: Byte av panna/uppvärmningssystem
2010: Byte av låssystem
2011: Dränering kring fastigheter
2011: Nyplantering samt läggning av marksten på föreningens mark
2012: Godkänd OVK
2013: Fasadrenovering av baksidorna på Vadmalsvägen 13-19 och 23-29
2014: Tilläggsisolering av hälften av fastigheterna
2016: Fönsterrenovering
2016: Omputsning av fasaderna
2017: Trappbelysningen utbytt till belysning med ledlampor
2017: Fasadrenovering av Damastvägen 2-8, Riksbyvägen 19-21 och Galonvägen 44-48
2018: OVK samt dränering av Damastvägen 7-9
2019: Dränering av Kvarnbacksvägen 117-119
2020: Fasadrenovering Kvarnbacksvägen 99-103, 100-104, 105-107
2022: Nytt sophanteringssystem med bottentömmande kärl installeras
2022: Avtal för kollektivt bredband tecknas
2022: En av tvättstugorna (tvättstuga 1) totalrenoveras
2023: Tvättstugan (tvättstuga 1) färdigställd
2023: Platssättning av ny grillplats
2023-2024: Renovering/ytbehandling entreportar
2023-2024: OVK
2023-2024: Nymålade/nyoljade utemöbler vid allmänna ytor
2023-2024: Installation av avgasare i undercentral
Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Föreningen kommer att fortsätta med pågående fasadbyten, hittills har en tredjedel av fasaderna bytts (kontrollerat 2024-09-11).
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Detta natursköna område tillhörde tidigare Åkeshovs slott, men Stockholm köpte marken 1904, och till en början fanns mest koloniområden här. Stadsdelen bildades 1926.
Omåttligt populära Lillsjön erbjuder både en härlig promenad eller en löptur som kan avslutas på utegymmet. Även Judarnsjön är belägen i närheten och är ett populärt promenadområde. Endast ett stenkast bort ligger Brommas koloniträdgårdsområde. Lekplatsen Båtmanstorpet finns i området. En plats med klätterställning, gungor, cykelkarusell, lekskulpturer, sandlåda, studsmatta och plaskdamm.
Kommunikation
Kommunikationerna är goda med framförallt Abrahamsberg med gröna linjens tunnelbana, men även Brommaplan runt hörnet med bussar till Drottningholms slott, Ekerö, Solna/Sundbyberg etc. För mer info (www.sl.se)
Närservice
Vid Abrahamsbergs tunnelbana finns bl.a. mataffär, stenugnsbageriet Bone Femme, blomsterhandel, skomakare och kiosk; perfekt att handla i på väg hem från jobbet.
Brommaplan erbjuder även ett bra serviceutbud med två större matvarubutiker, bankkontor, restauranger, apotek, systembolag, vårdcentral, etc.
Parkering
I området finns det boendeparkering (taxa 5) längs med gatorna. Taxa 5 – 300 kr/månad eller 20 kr/dygn.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Noomi Unéus
Reg. fastighetsmäklare