Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Bromma / Brommaplan
Klädesvägen 36
Välplanerad 3:a med balkong mot grönskande innergård
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 3 250 000 SEK
- Boarea: 61 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 3 av 4, hiss finns
- Avgift: 5 544 kr. Inkl. värme, kallvatten & kabel-TV (+ obligatoriskt tillägg om 180 kr/mån för bredband)
- Förening: Brf Bromma Tracks
- Byggnadsår: 2016-2017
- Område: Bromma / Brommaplan , Stockholm
Utgångspris
3 250 000 SEK
Ansvarig mäklare
Axel Östlund
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0721-422222
- e-post: axel.ostlund@smh.se
- Kontor: Bromma
Välkommen till Klädesvägen 36
- Föreningen äger marken!
- Gasolgrill tillåts på balkong!
- Varmgarage under huset!
- Juridisk person godkänns som köpare!
- Förening med egen pool & soldäck!
- 2 min till tunnelbanan!
- Tillhörande förråd!
- Beviljat bygglov för inglasning av balkong!
Balkong
Från sovrummet nås den fantastiska balkongen med fri utsikt över innergården. Här finns gott om plats för en loungegrupp, grill och växter. Dessutom finns beviljat bygglov för inglasning av balkongen.
Vardagsrum
Fantastiskt ljust och luftigt vardagsrum där den öppna planlösningen skapar en inbjudande miljö för sociala sammanhang. Här finns gott om utrymme för olika möbleringsalternativ med plats för soffgrupp, TV och matbord. Den öppna planlösningen till köket förstärker bostadens sociala karaktär. Från vardagsrummet nås även bostadens sovrum 2 och klädkammare.
Sovrum 1
Rymligt sovrum med plats för en stor dubbelsäng. De generösa fönstren, inklusive ett i gavelläge, ger ett härligt ljusinsläpp och en luftig känsla. Från sovrummet nås även den fina balkongen, som förlänger rummet och skapar en harmonisk koppling till utomhusmiljön.
Sovrum 2
Ljust och fint sovrum som passar perfekt som barnrum eller hemmakontor. Rummet är lättmöblerat och erbjuder en flexibel användning.
Kontor
Bostadens kontor kan användas antingen som arbetsrum eller klädkammare. Till bostaden finns ett tillhörande förråd i källaren.
Badrum
Stilrent helkaklat badrum med vitkaklade väggar och ljusgrått klinkergolv. Utrustningen inkluderar en dusch bakom glasväggar, WC, handdukstork, handfat med kommod samt en vägghängd badrumsspegel. Dessutom finns en praktisk kombimaskin med ett badrumsskåp ovanför, vilket ger extra förvaring och funktionalitet.
Hall
Yteffektiv hall med plats för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor vid entrén. Här finns även gott om förvaringsutrymme i rymliga garderober, vilket bidrar till en praktisk och välorganiserad bostad.
Förening
Bostaden tillhör Brf Bromma Tracks, en stor och välskött förening som äger marken. Föreningens medlemmar har tillgång till en imponerande innergård med pool och soldäck, bokningsbar poolbil, gemensamhetslokal med övernattningsmöjligheter, varmgarage och mer därtill. Föreningen tillåter även juridiska personer som köpare.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
4-1204
Månadsavgift
5 544 kr, inkl. värme, kallvatten & kabel-TV (+ obligatoriskt tillägg om 180 kr/mån för bredband)
Antal rum
3 rum + kök
Boarea
61 m² Förvaltarens information
Våning
3 av 4, hiss finns
Andel i förening
0,5023 %
Andel av årsavgift
0,5 %
Nettoskuldsättning
779 217 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder/lån minus räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med andelstalet för årsavgift. Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Länkar
Allmänt om lägenheten
Lägenheten disponeras idag som en 3rok men är registrerad som 2rok enligt lägenhetsförteckningen.
Föreningen
Namn
Brf Bromma Tracks
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
249 lägenheter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Ja
Äger föreningen marken
- Ja, föreningen äger marken
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
- Delat ägandeskap godkänns
- Minsta ägarandel om minst 10%
- Minsta ägarandel om minst 10%
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Information om månadsavgiften
- Det finns i dagsläget ingen planerad avgiftshöjning
(Kontrollerat 2025-11-05)
(Kontrollerat 2025-11-05)
FÖRENINGENS EKONOMI
- Styrelsens bedömning är att föreningen har en fortsatt stabil ekonomi. Prognosen är att räntorna det kommande året kommer att bli lägre vilket kommer ha positiv betydelse för föreningens ekonomi. Tre av föreningens fyra lån löper idag med rörlig ränta och styrelsen räknar med att binda dem när räntorna stabiliserats på en lägre nivå. Då föreningen har
en hög skuldsättning och därmed är räntekänsliga ser styrelsen ett behov av att öka amorteringarna. Under det kommande året kan det därmed bli aktuellt med förändringar av avgifterna.
en hög skuldsättning och därmed är räntekänsliga ser styrelsen ett behov av att öka amorteringarna. Under det kommande året kan det därmed bli aktuellt med förändringar av avgifterna.
Tv och Bredband
- Föreningen har ett tecknat avtal med Tele2 som leverantör för fiberanslutning till fastigheten och installation av bredbandsnät
- I månadsavgiften ingår: Kabel-TV, de fria marksända kanalerna
- Bredband (1000/1000) tillkommer som ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften
- I månadsavgiften ingår: Kabel-TV, de fria marksända kanalerna
- Bredband (1000/1000) tillkommer som ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften
Gårdsplats
- Föreningen har en gemensam innergård med en pool
Gemensamma utrymmen
- Tvättstuga på Klädesvägen 40 (utrustad med fem tvättmaskiner, två torktumlare, två toskskåp och en mangel)
- Barnvagnsrum/rullstolsrum
- Källsorteringsrum
- Cykelförråd
- Gemensamhetslokal/övernattningslägenhet
- Barnvagnsrum/rullstolsrum
- Källsorteringsrum
- Cykelförråd
- Gemensamhetslokal/övernattningslägenhet
Parkering
Föreningen har 76 st garageplatser varav 20 st är laddplatser för elbil. Föreningen har även 47 st utomhusplatser. Utöver det har föreningen även några MC-platser.
Kostnad för garageplats, parkeringsplats, elbilsplats och MC-plats:
- Garageplats: 1045 kr/månad
- Garageplats med el: 1150 kr/månad + kostnad för elförbrukning (samma som hushållsel med påslag om 0,20 kr/kWh)
- Parkeringsplats utomhus: 770 kr/månad
- MC-plats: 482 kr/månad
Kötid till garageplats, parkeringsplats, elbilsplats och MC-plats:
- Garageplats: Mindre kö
- Garageplats med el: Mindre kö
- Parkeringsplats utomhus: Ingen kö, lediga platser finns
- MC-plats: Mindre kö
(Kontrollerat 2025-10-17)
- Föreningen har en egen poolbil som medlemmar kan boka samt ett samarbete med Kinto Share som har ytterligare två poolbilar i föreningen.
Kostnad för garageplats, parkeringsplats, elbilsplats och MC-plats:
- Garageplats: 1045 kr/månad
- Garageplats med el: 1150 kr/månad + kostnad för elförbrukning (samma som hushållsel med påslag om 0,20 kr/kWh)
- Parkeringsplats utomhus: 770 kr/månad
- MC-plats: 482 kr/månad
Kötid till garageplats, parkeringsplats, elbilsplats och MC-plats:
- Garageplats: Mindre kö
- Garageplats med el: Mindre kö
- Parkeringsplats utomhus: Ingen kö, lediga platser finns
- MC-plats: Mindre kö
(Kontrollerat 2025-10-17)
- Föreningen har en egen poolbil som medlemmar kan boka samt ett samarbete med Kinto Share som har ytterligare två poolbilar i föreningen.
FÖRSÄKRING
- Föreningen har tecknat Bostadsrätternas fastighetsförsäkring i samarbete med Söderberg & Partners och Folksam där också kollektivt bostadsrättstillägg ingår
Övrigt
- Varmvatten- och elförbrukning mäts individuellt och faktureras bostadsrättsinnehavaren, tillkommer på månadsavin för avgiften
- Föreningen har ett gruppavtal för el med Mälarenergi. Avtal för enskilda lägenheter kan inte sägas upp vid in-/ utflytt
- Juridisk person kan accepteras efter beslut av styrelsen i enlighet med föreningens stadgar
- Det finns lägenhetsförråd på källarplan
- Besök gärna föreningens hemsida: https://www.brfbrommatracks.se/
- Läs mer om garantiåtgärder som nämns i årsredovisningen: https://brfbrommatracks.se/nyheter/626-overenskommelse-med-ssm
- Mer information kring byggnation i Åkeslund, nära Brommaplan finner ni här: https://vaxer.stockholm/projekt/akeshov/hyresratter-och-bostadsratter-i-akeslund/
- Föreningen har ett gruppavtal för el med Mälarenergi. Avtal för enskilda lägenheter kan inte sägas upp vid in-/ utflytt
- Juridisk person kan accepteras efter beslut av styrelsen i enlighet med föreningens stadgar
- Det finns lägenhetsförråd på källarplan
- Besök gärna föreningens hemsida: https://www.brfbrommatracks.se/
- Läs mer om garantiåtgärder som nämns i årsredovisningen: https://brfbrommatracks.se/nyheter/626-overenskommelse-med-ssm
- Mer information kring byggnation i Åkeslund, nära Brommaplan finner ni här: https://vaxer.stockholm/projekt/akeshov/hyresratter-och-bostadsratter-i-akeslund/
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
2016-2017: Huset färdigställdes
2025: Byte av belysning i allmänna utrymmen till LED-belysning
Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Föreningen har efter flera års förhandlingar nått en överenskommelse med SSM kring kvarvarande garantiåtgärder. Samtliga arbeten ska vara färdigställda till 2026-03-01. För väderkänsliga arbeten gäller dock att de ska vara färdigställda senast 2026-06-01.
- Utöver ovan finns inga större renoveringar eller underhåll inplanerade i dagsläget
(Kontrollerat 2025-11-05)
2016-2017: Huset färdigställdes
2025: Byte av belysning i allmänna utrymmen till LED-belysning
Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Föreningen har efter flera års förhandlingar nått en överenskommelse med SSM kring kvarvarande garantiåtgärder. Samtliga arbeten ska vara färdigställda till 2026-03-01. För väderkänsliga arbeten gäller dock att de ska vara färdigställda senast 2026-06-01.
- Utöver ovan finns inga större renoveringar eller underhåll inplanerade i dagsläget
(Kontrollerat 2025-11-05)
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2016-2017
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
FTX-ventilation
Hiss
Ja
Ekonomi
Utgångspris
3 250 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
1 581 kr/år
vatten
1 356 kr/år
Försäkring
1 668 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 605 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Driftkostnaderna är baserade på säljarens förbrukning och val av leverantör och kan komma att avvika.
Energideklaration
Utförd 2016-11-06
Energiklass
D
Allmänt om området
Brommaplan är ett lokalt centrum och är en knutpunkt för kollektivtrafik med tunnelbana och bussar. Många människor passerar dagligen området på väg till och från arbetet. Här finns allehanda service såsom apotek, vårdcentral, systembolag, träningscenter, livsmedelsaffärer, banker, hotell, blomsteraffär, café samt bibliotek.
HISTORIA
Brommaplan med omgivningar kallades Centrala Bromma när det planerades omkring 1940. Kommunikationerna var viktiga - och är så än idag. Tunnelbanestation Brommaplan invigdes 1954
2.
Vid Brommaplans rondell förlades på 40-talet Brommapostens röda tegelbyggnad byggd efter ritningar av postens huvudarkitekt Lars-Erik Lallerstedt. På andra sidan Drottningholmsvägen byggde Bromma baptistförsamling på 50-talet en kyrka och ett hotell med Örjan Liining som arkitekt. Bromma Hotell, idag Scandic Hotel Bromma, uppfördes av Stockholms stad och invigdes 1957 som ett stort internationellt hotell med 144 rum. Det stora medborgarhuset mellan tunnelbanan och hotellet kom till i början av 60-talet och inrymde en stor livsmedelshall samt bibliotek, barnteater, ungdomsgård, nykterhetsnämnd, barnavårdsbyrå m m.
Kommunikation
Här finns Brommaplans T-banestation (gröna linjen) som går mot Stockholm City och Vällingby/Hässelby.
Vid Brommaplan finns även bussförbindelser som tar Er ut till Ekerö och Solna, Sundbyberg m m.
Från Alvik kan Ni ta Tvärbanan mot antingen Solna eller Stora Essingen.
Närservice
Förutom Brommaplans centrum med goda kommunikationer och brett utbud av butiker så finns här ett flertal skolor och dagis. Ett stenkast bort ligger även Brommas koloniträdgårdsområde.
Närhet till den populära Olovslundsparken med lekpark och badmöjligheter för de minsta. Här finns även gräsytor för picknick och avkoppling. Fler badmöjligheter finns bara ett par kilometer bort där bl a Solviksbadet (Mälaren) med fina grönområden och promenadstråk. Inte långt borta ligger även Lillsjön med sin fina natur.
Parkering
I området finns det boendeparkering (taxa 5) längs med gatorna till en kostnad av 300 kr/månad eller 20 kr/dygn.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Axel Östlund
Reg. fastighetsmäklare