Kommande försäljning lägenhet på Holbergsgatan 90 i Bromma / Blackeberg
Bromma / Blackeberg

Holbergsgatan 90

Gaveltrea på våning åtta med utsikt över Mälaren

Kommande

Gaveltrea på våning åtta med utsikt över Mälaren

Välkommen till åttonde våningen och en av föreningens bästa 3:or, med en magisk utsikt över Mälaren och otroliga solnedgångar som måste upplevas på plats! Den stora inglasade balkongen kan nyttjas större delen av året och har plats för en mindre soffgrupp. Det stilrena köket är fullt utrustat med bra förvaringsmöjligheter i ljusa skåp och utdragbara lådor, samt en stor köksö. Från köksfönstret har du utsikt över Mälaren. Vardagsrummet är rymligt och har ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare de stora fönstren, med en öppen planlösning mot köket.

Lägenheten har två stora sovrum som är lättmöblerade, varav ett av rummen har fönster i två väderstreck. Badrummet är helkaklat och utrustat med en kombimaskin samt en avlastningsyta som underlättar vardagen. I lägenheten finns en trevlig passage med bra förvaringsmöjligheter i en stor garderob, med möjlighet att öppna upp till ett mindre kontor. Hallen är luftig och erbjuder bra avhängningsmöjligheter.

I huset finns hiss, och till lägenheten hör ett förråd om 4–8 kvm. Lägenheterna är oerhört ljudisolerade enligt ljudklass B, vilket innebär att det är mycket tyst både mellan grannarna och från omvärlden. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv via Tele2 samt bredband 1000/1000 Mbit/s via Bredband2.

BRF Engelsmannen 4 är en stabil förening med flera hyresrätter kvar, vilka anses vara dolda tillgångar. Utöver hyreslägenheterna, som genererar hyresintäkter till föreningen, finns även ett stort garage som stärker ekonomin. På Björnsonsgatan 58 finns dessutom en uthyrd lokal som bidrar till föreningens kassaflöde. Föreningen har dessutom amorterat 3 950 000 kr under år 2023 enligt årsredovisningen 2023.

Läget är svårslaget, med några minuters gångavstånd till tunnelbanan vid Blackeberg, fina naturområden och badplatser. Här bor du i ett mycket barnvänligt område med närhet till förskolor, skolor och lekparker, samt med en underbar och rofylld omgivning med omedelbar närhet till flera naturområden.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer
Holbergsgatan 90 Holbergsgatan 90 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Boarea: 69 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 8 av 9, hiss finns
  • Avgift: 4 818 kr. Inkl. värme, VA samt bredband.
  • Förening: Brf Engelsmannen 4
  • Byggnadsår: 2005
  • Område: Bromma / Blackeberg, Stockholm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Zaga Lisse

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Holbergsgatan 90

  • Gaveltrea med inglasad balkong
  • Utsikt över Mälaren
  • Helkaklat badrum
  • Hiss
  • Garage i huset
  • Externt förråd i byggnaden
  • Föreningen har 12 st hyresrätter
  • Föreningen amorterade nästan 4mkr (2023)

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Välkommen till åttonde våningen och en av föreningens bästa 3:or, med en magisk utsikt över Mälaren och otroliga solnedgångar som måste upplevas på plats! Den stora inglasade balkongen kan nyttjas större delen av året och har plats för en mindre soffgrupp. Det stilrena köket är fullt utrustat med bra förvaringsmöjligheter i ljusa skåp och utdragbara lådor, samt en stor köksö. Från köksfönstret har du utsikt över Mälaren. Vardagsrummet är rymligt och har ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare de stora fönstren, med en öppen planlösning mot köket.

Lägenheten har två stora sovrum som är lättmöblerade, varav ett av rummen har fönster i två väderstreck. Badrummet är helkaklat och utrustat med en kombimaskin samt en avlastningsyta som underlättar vardagen. I lägenheten finns en trevlig passage med bra förvaringsmöjligheter i en stor garderob, med möjlighet att öppna upp till ett mindre kontor. Hallen är luftig och erbjuder bra avhängningsmöjligheter.

I huset finns hiss, och till lägenheten hör ett förråd om 4–8 kvm. Lägenheterna är oerhört ljudisolerade enligt ljudklass B, vilket innebär att det är mycket tyst både mellan grannarna och från omvärlden. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv via Tele2 samt bredband 1000/1000 Mbit/s via Bredband2.

BRF Engelsmannen 4 är en stabil förening med flera hyresrätter kvar, vilka anses vara dolda tillgångar. Utöver hyreslägenheterna, som genererar hyresintäkter till föreningen, finns även ett stort garage som stärker ekonomin. På Björnsonsgatan 58 finns dessutom en uthyrd lokal som bidrar till föreningens kassaflöde. Föreningen har dessutom amorterat 3 950 000 kr under år 2023 enligt årsredovisningen 2023.

Läget är svårslaget, med några minuters gångavstånd till tunnelbanan vid Blackeberg, fina naturområden och badplatser. Här bor du i ett mycket barnvänligt område med närhet till förskolor, skolor och lekparker, samt med en underbar och rofylld omgivning med omedelbar närhet till flera naturområden.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 818 kr, inkl. värme, VA samt bredband.
Antal rum
3 rum + kök
Boarea
69 m² Förvaltarens information
Våning
8 av 9, hiss finns
Andel i förening
1,380278 %
Andel av årsavgift
1,35451 %
Nettoskuldsättning
713 559 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Föreningen

Namn
Brf Engelsmannen 4
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
94 lägenheter varav 12 hyresrätter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Ja
Äger föreningen marken
- Tomträttsavtal finns för fastigheterna till 2044-09-30 då föreningen inte äger marken utan hyr den av Stockholms kommun via tomträtt.
- Tomträttsavgälden är för närvarande 365 900 kr/år. Avtalet gäller till och med 2024-09-30.
- Ny avgäldsperiod gäller 24-10-01 med årlig tomträttsavgäld om 449 200 kr/år med viss nedsättning de första fyra åren.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Delat ägandeskap accepteras.
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Brf Engelsmannen 4 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2012 och består av 94 lägenheter varav 12 hyresrätter. Det finns en lokal uthyrd på våning 4 på Björnsonsgatan 58. Fastigheterna är belägna på adresserna Björnsonsgatan 58 samt Holbergsgatan 90. Föreningen innehar tomten med tomträtt.
Information om månadsavgiften
- Det finns i dagsläget inga beslutande avgiftsförändringar (kontrollerat 2024-08-23).
FÖRENINGENS EKONOMI
- Föreningen genomförde en större investering i frånluftsåtervinning vilket sparar ca 50 % av fjärrvärmevolymen. Det har inneburit en lägre kostnad för fjärrvärme för föreningen.

- Föreningen har nyligen omförhandlat flera större lån vilket har inneburit mycket bättre räntevillkor.

- Föreningen tog över driften av föreningens garage från Stockholm Parkering från 2019-10-01. Det här innebär att boende inte längre behöver betala momsen för sina parkeringsplatser.

- 2022 sålde föreningen 3 hyresrätter till en total intäkt på 9 600 000 kr. Pengarna för detta och delar av kassan användes för att amortera 12 miljoner på ett av föreningens lån.
Tv och Bredband
- Bredband (1000/1000 Mbit) från Tele2 ingår i månadsavgiften.
- Stockholms stadsnät erbjuder även kabel-TV och telefoni genom sitt bredbandsnät. Du som boende beställer själv dessa tjänster från Stockholm Stadsnät och står för kostnaden som tillkommer.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- Tvättstuga (utrustade med) tre tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp, lakansträkare och mangel
- Cykelrum
- Barnvagnsrum
- Miljöstuga
- Källarförråd
Parkering
- Det finns 46 st garageplatser utan elförsörjning för personbilar
- Det finns 11 st platser med motorvärmare varav 8 platser med laddbox
- Det finns 2 st MC-platser
- Det finns 2 st uppställningsplatser för MC
- Det finns 4 st bilplatser utanför garaget

- En garageplats utan el kostar 625 kr/mån.
- En garageplats med motorvärmare/el kostar 750 kr/mån.
- En plats utomhus kostar 375 kr/mån.
- En MC-plats kostar 310 kr/mån.
- En MC-plats (uppställningsplats) kostar 160 kr/mån.

- Boende i föreningen har förtur i köerna för de olika platserna och även rabatterade priser.
- Föreningen hyr också ut platser till externa hyresgäster.
FÖRSÄKRING
- Styrelsen har tecknat en kollektiv bostadsrättsförsäkring för alla boende i huset. Det innebär att du som lägenhetsinnehavare inte behöver teckna ett extra tillägg till din hemförsäkring.
Övrigt
Besök gärna föreningens hemsida: https://blog.engelsmannen4.se/.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
2005: Husen byggdes
2020: Underhåll av garage
2020: Fiber indraget
2022: Delar av hissarna bytts
2022: Installation av 8 st laddstolpar
2023: Reparation av ytterdörrar
2023: Reparation av hissar
2023: Återställning av vattenskador i gruppboendet och en lägenhet på Björnsonsgatan 58, vån 3.
2023: Reparation av undercentral
2023: Reparation av sopsug
2023: Service av garagedörr
2023: Filterbyten ventilationssystem

Planerade renoveringar-och underhållsarbeten:
- Inga större renoveringar planerade i närtid (kontrollerat 2024-08-23).

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2005
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Till- och frånluft
Hiss
Ja

Ekonomi

KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
4 000 kr/år
Försäkring
1 800 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
5 800 kr/år
Energideklaration
Utförd 2020-05-12
Energiklass
E

Allmänt om området

Blackeberg är ett lyckat projekt att integrera ett bostadsområde och samtidigt behålla dess härliga natur. Området växte fram under 1950-talet. Blackeberg angränsar till de populära rekreationsområdena Grimstakogen och Judarskogen. Här finns även närheten till Mälaren med både Ängbybadet och Kaananbadet där ni kan promenera, grilla, åka skidor eller ta ett dopp i det blå. Här hittar du även flertalet båtklubbar, kvarnvikens kvarn och nyöppnade och mycket populära trädgårdscaféet. Större utbud av affärer i Vällingbys nya galleria K5.

Kommunikation

Väldigt goda kommunikationsmöjligheter i Blackebergs Centrum där det finns T-Bana, gröna linjen som enkelt tar er vidare mot Stockholm C eller Vällingby. Resan till Fridhemsplan går på en kvart och Hötorget når du på drygt 20 minuter. Från Islandstorget finns ytterligare en tunnelbanestation samt busscentral med bla. Buss 113 som går längs med Bällstavägen mot Sundbyberg C.

Närservice

Vid Blackebergs centrum finns T-bana, bussar, närbutiker, bibliotek, gym, livsmedelsbutiker, apotek, bibliotek, fritidsgård och Kaskad som har kulturaktiviteter mm. I närområdet är även flertalet förskolor samt både Blackebergsskolan och Södra Ängbyskolan. Vid Islandstorget finns en bensinstation och vidare mot Ängbyplan finns bland annat två asiatiska restauranger, en pizzeria och pub, brödbutik och frisör.

Parkering

I Blackeberg parkerar man sin bil på lokalgatorna, än så länge kostnadsfritt. Vid Blackebergs torg finns flera parkeringsplatser.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Zaga Lisse

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Zaga Lisse

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.