Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Bromma / Blackeberg
Holbergsgatan 34. 3/3tr
Välplanerad etta högst uppe i huset med balkong i väst i ett av områdets bästa föreningar
SNABBFAKTA
- Boarea: 41 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 1 rum
- Våning: 3 av 3, ej hiss
- Avgift: 2 635 kr. Inkl. värme, VA, kabel-TV (basutbud) samt bredband via Tele2
- Förening: Brf Smålänningen 3
- Byggnadsår: 1951
- Område: Bromma / Blackeberg, Stockholm
Ansvarig mäklare
Zaga Lisse
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0707-773542
- e-post: zaga.lisse@smh.se
- Kontor: Bromma
Välkommen till Holbergsgatan 34. 3/3tr
- Högst upp i huset
- Balkong i västläge
- Stambytt badrum år 2006
- Förberett för tvättmaskin
- Möjligt att skapa ett sovdel
- Belåningsgrad på endast 2 823 kr/kvm
- Cirka 28 st hyresrätter kvar i föreningen
- Belägen på en lugn gata
- Mysig innergård
Förening
BRF Smålänningen 3 är ett av områdets bästa föreningar eftersom samtliga större renoveringar är genomförda som, stambyte, elstambyte, fasadrenoveringar, fönsterbyte och tak. Dessutom finns det 28 hyresrätter kvar (dolda tillgångar). Föreningens belåningsgrad ligger på endast 2 823 kr/kvm vilket är väldigt lågt, generellt anses föreningar med en belåningsgrad under 5 000 kr vara bra. Bredband ingår i avgiften. Tvättstugan är belägen i källaren.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
529
Månadsavgift
2 635 kr, inkl. värme, VA, kabel-TV (basutbud) samt bredband via Tele2
Antal rum
1 rum + kök
Boarea
41 m² Förvaltarens information
Våning
3 av 3
Andel i förening
0,5918 %
Andel av årsavgift
0,56964 %
Nettoskuldsättning
119 546 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Föreningen
Namn
Brf Smålänningen 3
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
163 lägenheter varav 28 hyresrätter, 3 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
- Nej, föreningen äger inte marken
- Nuvarande tomträtt löper till 2030-09-30 med en tomträttsavgäld på 590 400 kr/år
- Nuvarande tomträtt löper till 2030-09-30 med en tomträttsavgäld på 590 400 kr/år
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
- Delat ägandeskap godkänns
- Minsta ägarandel: 5%
- Minsta ägarandel: 5%
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Information om månadsavgiften
- Föreningen höjde avgiften med 4% från och med 2026-02-01 och det finns ingen ytterligare kommande planerad avgiftshöjning i dagsläget
(Kontrollerat 2026-02-10)
(Kontrollerat 2026-02-10)
Tv och Bredband
- Kabel-TV och bredband (100 Mbit) är indraget i alla lägenheter och levereras via Tele2 (tidigare ComHem). I avgiften ingår kabel-TV (basutbud), bredband (100 Mbit), telefoni samt Trygg Surf.
Gårdsplats
- Föreningen har en uteplats med grillmöjlighet
Gemensamma utrymmen
- Tvättstuga (utrustad med flera tvättmaskiner, torktumlare, manglar och torkrum)
- Cykelförråd (finns fyra stycken fördelade på föreningens olika hus, där finns även utrymme för barnvagnsförvaring)
- Cykelförråd (finns fyra stycken fördelade på föreningens olika hus, där finns även utrymme för barnvagnsförvaring)
Parkering
- Föreningen har 13 st parkeringsplatser som kan hyras för 650 kr/månad
- Det är i dagsläget 31 st i kö, väntetid svår att uppskatta
(Kontrollerat 2026-02-01)
- Vill man ställa sig i kö för en parkeringsplats så ska man anmäla detta till [email protected].
- Det är i dagsläget 31 st i kö, väntetid svår att uppskatta
(Kontrollerat 2026-02-01)
- Vill man ställa sig i kö för en parkeringsplats så ska man anmäla detta till [email protected].
FÖRSÄKRING
- Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm
Övrigt
- Föreningen har vissa ordningsregler som alla boende skall rätta sig efter
- Det finns två förråd till varje lägenhet, ett på 4-6 kvm och en matkällare på 2 kvm
- Besök gärna föreningens hemsida: https://brfsmalanningen3.se/
- Det finns två förråd till varje lägenhet, ett på 4-6 kvm och en matkällare på 2 kvm
- Besök gärna föreningens hemsida: https://brfsmalanningen3.se/
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar- och underhållsarbeten:
1998-1999: Renovering av balkonger
2001: Renovering av hiss
2006-2007: Byte av VA-stammar i badrum och kök
2008-2009: Renovering av tvättstuga
2011: Renovering av fönster
2011-2013: Renovering av fasaden
2012-2015: Yttertaket har omlagts vid flera tillfällen
2012: Utbyte av VA till lokaler
2013: Utbyte värmeundercentral
2014: Tvättstugor renoverats
2016: Fasaderna har renoverats och tilläggsisolerats
2016-2017: OVK
2016-2017: El-renovering, från 2-fas till 3-fas
2017: Spolning och rensning av avlopp
2020: Renovering av uteplatser och entrépartier
2021: Relining
2021: OVK
2022: Reiling av horisontella stammar
2022: Dränering baksida (Sigrid Undsets gata 14-24)
2023: Takrenovering (Sigrid Undsets gata 6)
2024: Dränering och byte av dagvattenrör: Holbergsgatan 20-24, Drachmannsgatan 15-19
2024-2025: Takrenvering alla hus
2025: Fasad renovering Sigrid Undsets gata alla adresser
Kommande renoveringar- och underhållsarbeten:
- Det finns ingen kommande renovering eller underhållsarbete
(Kontrollerat 2026-02-01)
1998-1999: Renovering av balkonger
2001: Renovering av hiss
2006-2007: Byte av VA-stammar i badrum och kök
2008-2009: Renovering av tvättstuga
2011: Renovering av fönster
2011-2013: Renovering av fasaden
2012-2015: Yttertaket har omlagts vid flera tillfällen
2012: Utbyte av VA till lokaler
2013: Utbyte värmeundercentral
2014: Tvättstugor renoverats
2016: Fasaderna har renoverats och tilläggsisolerats
2016-2017: OVK
2016-2017: El-renovering, från 2-fas till 3-fas
2017: Spolning och rensning av avlopp
2020: Renovering av uteplatser och entrépartier
2021: Relining
2021: OVK
2022: Reiling av horisontella stammar
2022: Dränering baksida (Sigrid Undsets gata 14-24)
2023: Takrenovering (Sigrid Undsets gata 6)
2024: Dränering och byte av dagvattenrör: Holbergsgatan 20-24, Drachmannsgatan 15-19
2024-2025: Takrenvering alla hus
2025: Fasad renovering Sigrid Undsets gata alla adresser
Kommande renoveringar- och underhållsarbeten:
- Det finns ingen kommande renovering eller underhållsarbete
(Kontrollerat 2026-02-01)
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1951
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
Hiss
Nej
Ekonomi
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
3 240 kr/år
Försäkring
1 800 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
5 040 kr/år
Energideklaration
Utförd 2021-11-08
Energiklass
D
Allmänt om området
Blackeberg är ett lyckat projekt att integrera ett bostadsområde och samtidigt behålla dess härliga natur. Området växte fram under 1950-talet. Blackeberg angränsar till de populära rekreationsområdena Grimstakogen och Judarskogen. Här finns även närheten till Mälaren med både Ängbybadet och Kaananbadet där ni kan promenera, grilla, åka skidor eller ta ett dopp i det blå. Här hittar du även flertalet båtklubbar, kvarnvikens kvarn och nyöppnade och mycket populära trädgårdscaféet. Större utbud av affärer i Vällingbys nya galleria K5.
Kommunikation
Väldigt goda kommunikationsmöjligheter i Blackebergs Centrum där det finns T-Bana, gröna linjen som enkelt tar er vidare mot Stockholm C eller Vällingby. Resan till Fridhemsplan går på en kvart och Hötorget når du på drygt 20 minuter. Från Islandstorget finns ytterligare en tunnelbanestation samt busscentral med bla. Buss 113 som går längs med Bällstavägen mot Sundbyberg C.
Närservice
Vid Blackebergs centrum finns T-bana, bussar, närbutiker, bibliotek, gym, livsmedelsbutiker, apotek, bibliotek, fritidsgård och Kaskad som har kulturaktiviteter mm. I närområdet är även flertalet förskolor samt både Blackebergsskolan och Södra Ängbyskolan. Vid Islandstorget finns en bensinstation och vidare mot Ängbyplan finns bland annat två asiatiska restauranger, en pizzeria och pub, brödbutik och frisör.
Parkering
I Blackeberg är det taxa 5 som innebär att man betalar 5 kronor per timme varje vardag mellan klockan 07.00 och 19.00 utom vardag före sön- och helgdag. Övrig tid: Ingen avgift.
- Boendeparkering finns också i området och kostar 300 kronor för 30 dygn eller 20 kronor per dygn.
- Läs mer på: https://parkering.stockholm/betala-parkering/taxeomraden-avgifter/
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Zaga Lisse
Reg. fastighetsmäklare