Kommande försäljning lägenhet på Kvarnbacksvägen 61, 1tr. i Bromma / Riksby
Bromma / Riksby

Kvarnbacksvägen 61, 1tr.

Välplanerad trea med balkong i soligt läge!

Kommande

Välplanerad trea med balkong i soligt läge!

Välkommen till denna fantastiska trea med allt man kan önska. Välplanerade kvadratmeter, två rymliga sovrum och balkong i härligt solläge är bara några av bostadens guldkorn. Genomgående i lägenheten finns ett vitlaserad ekgolv. Bostaden erbjuder ett rymligt kök med plats för ett generöst matbord med flera sittande. Vardagsrummet är väl tilltaget och leder ut till bostadens mysiga balkong som ligger i direkt västerläge med grönskande utsikt. Bostadens badrum är fräscht ifrån stambytet. Till bostaden hör ett stort förråd om ca 8-10 kvm som ligger 1 trappa ner från bostaden.

Brf Norrby är en stor och stabil förening med 287 bostadsrätter och har funnits sedan 1946. Föreningen har mycket god ekonomi med en skuldsättning på endast 1868 kr/kvm.

Här bor du helt optimalt mitt i Bromma med närhet till både närservice och natur. Området omges av många fina grönområden och med närhet till Lillsjön. Kommunikationerna är goda med Abrahamsberg och Brommaplan på gångavstånd med gröna linjens tunnelbana och bussar till Drottningholms slott, Ekerö, Solna/Sundbyberg. Den här bostaden får ni inte missa!

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer
Kvarnbacksvägen 61, 1tr. Kvarnbacksvägen 61, 1tr. [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Boarea: 73 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 1 av 3, ej hiss
  • Avgift: 4 359 kr. Inkl. värme, VA, kabel-TV (grundutbud) samt bredband.
  • Förening: Brf Norrby
  • Byggnadsår: 1944
  • Område: Bromma / Riksby, Stockholm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Garifalia Diakakis

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Kvarnbacksvägen 61, 1tr.

  • TOPP RENOVERAT KÖK!
  • BALKONG I VÄSTERLÄGE
  • OPTIMALT PLANERAD
  • LÅG BELÅNING (1868 KR/KVM)
  • P-PLATSER FINNS I BRF
  • POPULÄRT OMRÅDE

Balkong

Via vardagsrummet når ni bostadens ljuvliga balkong i ett fantastiskt soligt läge med utsikt över den grönskande bakgården, här kan du avnjuta många mysiga stunder i solen. Det finns gott om plats för stolar och ett mindre bord.

Kök

Nyrenoverat kök med en mycket hemtrevlig känsla! Bänkskivan är av stenkomposit och de kaklade delarna i köket är av marmormosaik. Här finns plats för matbord för sociala tillställningar. Utrustat med vinkyl, ugn, mikro, induktionshäll, diskho, kylskåp, frys och rymliga arbetsytor. Mellan kök och hall finner ni ingång till en rymlig klädkammare.

Vardagsrum

Ett stort och luftigt vardagsrum med väggar i en fin blå kulör samt en inbyggd bokhylla, här erbjuds ett härligt ljusinsläpp från det stora fönstret och balkongen. Här finns plats för soffgrupp, soffbord och tv-möblemang.

Sovrum 1

Rymligt och rofyllt master bedroom som vetter mot föreningens lugna innergård. Plats för dubbelsäng, nattygsbord, sängbänk och övrig möblemang. Här har du även utmärkt förvaring tack vare de rymliga garderoberna, perfekt för klädälskaren.

Sovrum 2

Bostadens andra sovrum är väldisponerat och har fönster mot den grönskande innergården. Här kan man vara kreativ i möblemanget och nyttja det efter egna behov. Exempelvis; barnrum, kontor eller gästrum.

Badrum

Badrummet är renoverat i samband med stambyte och erbjuder, handdukstork, spegelskåp, kaklade väggar, utrustat med badkar, wc och handfat. Lägg märke till fönstret som skapar extra ljusinsläpp och utmärkta vädringsmöjligheter!

Hall

Välkomnande hall med avhängningsmöjligheter för ytterkläder och tack vare rymlig garderob som täcker förvaringsbehovet ytterligare - samt en rymlig klädkammare mellan hall och kök.

Föreningen

Populära Brf Norrby!

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Välkommen till denna fantastiska trea med allt man kan önska. Välplanerade kvadratmeter, två rymliga sovrum och balkong i härligt solläge är bara några av bostadens guldkorn. Genomgående i lägenheten finns ett vitlaserad ekgolv. Bostaden erbjuder ett rymligt kök med plats för ett generöst matbord med flera sittande. Vardagsrummet är väl tilltaget och leder ut till bostadens mysiga balkong som ligger i direkt västerläge med grönskande utsikt. Bostadens badrum är fräscht ifrån stambytet. Till bostaden hör ett stort förråd om ca 8-10 kvm som ligger 1 trappa ner från bostaden.

Brf Norrby är en stor och stabil förening med 287 bostadsrätter och har funnits sedan 1946. Föreningen har mycket god ekonomi med en skuldsättning på endast 1868 kr/kvm.

Här bor du helt optimalt mitt i Bromma med närhet till både närservice och natur. Området omges av många fina grönområden och med närhet till Lillsjön. Kommunikationerna är goda med Abrahamsberg och Brommaplan på gångavstånd med gröna linjens tunnelbana och bussar till Drottningholms slott, Ekerö, Solna/Sundbyberg. Den här bostaden får ni inte missa!

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 359 kr, inkl. värme, VA, kabel-TV (grundutbud) samt bredband.
Antal rum
3 rum + kök
Boarea
73 m² Förvaltarens information
Våning
1 av 3
Andel i förening
0,43423 %
Andel av årsavgift
0,46 %
Nettoskuldsättning
134 156 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift.

Föreningen

Namn
Brf Norrby
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
287 lägenheter, 20 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
- Föreningen har tomträtt med ett avtal som är tecknat till 2024. Tomträttsavgälden för år 2023 låg på 1 1440 00 kr. Den nya perioden från 2024 gäller i 10 år framöver, och avgiften förväntas höjas med ca 50%. Ökningen sker dock stegvis de 5 första åren.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
- Ja, men en minsta ägarandel om 10%. Max två medlemskap per lägenhet beviljas.
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Brf Norrby är en äkta bostadsrättsföreningen som bildades 1944 och består av 287 bostadsrätter samt 20 lokaler varav 2 är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har tomträtt med ett avtal som är tecknat till 2024.
Information om månadsavgiften
- Det finns inga beslutade avgiftshöjningar i dagsläget (kontrollerat 2024-07-25).
Tv och Bredband
- Kabel-TV levereras av Tele2 (tidigare ComHem) via digitalbox.
- Bredbandsanslutning 1000/1000 Mb/sek levereras via Stockholms Stadsnät. Levereras till uttaget i hallen, ovanför ytterdörren. (Bredband via Tele2 går att få men bekostas då av bostadsrättshavaren själv).
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- Stor tvättstuga finns på Synålsvägen 24 med två bokningsbara tvättgrupper, med två tvättmaskiner och torktumlare plus ett torkskåp vardera. Det finns också fyra spontanmaskiner att använda om de är lediga, man får använda max två stycken samtidigt. Dessutom så finns en grovtvättmaskin med tillhörande torkskåp och två manglar.
- Föreningen har en gemensam föreningslokal som medlemmarna kan hyra t.ex. för privata tillställningar (det ska var tyst kl. 24:00 på helger och kl. 22:00 på övriga dagar). Lokalen går även att hyra som övernattning för 750 kr per dygn.
- Cykelrum i källaren i varje hus med förvarning av cyklar, barnvagnar och rullatorer.
- Bastu & enklare gym med extra duschrum finns i källarvåningen på Synålsvägen 24. Bokas i likhet med tvättstugan. F.n kostnadsfritt och avsett för medlemmar.
Parkering
Garage-och parkeringsplatser:
- Föreningen har 38 st parkeringsplatser som går att hyra för 300 kr/mån.
- Föreningen har 61 st parkeringsplatser med motorvärmare som går att hyra för 400 kr/mån.
- Föreningen har 7 st parkeringsplats med laddbox som kan hyras för 450 kr/mån + debitering efter faktiskt förbrukning.

- Det står i dagsläget 88 st personer i kö till en parkeringsplats utan motorvärme (kontrollerat 2024-07-25).
- Det står i dagsläget 32 st personer i kö till en parkeringsplats med motorvärme (kontrollerat 2024-07-25).
- Det står i dagsläget 9 st personer i kö till en parkeringsplats med laddbox (kontrollerat 2024-07-25).

- Avgiftsbelagd parkering finns på lokalgatorna i området.
Övrigt
- Till varje lägenhet tillhör ett källarförråd (olika stora, 5-8 kvm), förutom enkelrummen (15 kvm) på Galonvägen.

- Besök gärna föreningens hemsida: http://brfnorrby.se/.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
2023: Nyplantering av rabatter efter tak- och fasadrenovering på Galonvägen 14-18.
2023: Installation laddstolpar
2023: Installation av behållare/skåp för matavfall
2023: Radonmätning
2023: Köksstammar bytta på Synålsvägen 19-29
2023: Tak- & fasadrenovering Synålsvägen 14-20
2023: Lyft av källargolv Synålsvägen 14
2022: Byte av avloppsstammar till kök på Synålsvägen 3, 5, 7, 9, 11, 14, 16, 18 & 20
2021: Byte av tak-och fasadrenovering av Galonvägen 14-18
2021: Byte av avloppsstammar till kök på Kvarnbacksvägen 69-55 samt Synålsvägen 4-10
2020: OVK i samtliga hus
2019: Ny energideklaration
2018: Renovering av fasaden på Galonvägen.
2018: Bergvärmepumpar är installerade i samtliga bostadshus i föreningen.
2016: Ombyggnad av källarlokal under tvättstugan Synålsvägen 24 till bastu och gym
2015: Montering av fönster- och balkongdörrlås i alla bostadsrätter belägna på bottenvåning.
2014: Nya portdörrar, stambyte av avlopp källare, byte till termostatkroppar radiatorventiler.
2013: Nya avloppsledningar
2012: Nya skorstensöverbeslag, ny LED-belysning i cykelrum och källargång.
2011: Ny tvättstuga och passersystem portar
2007: Byttes kall- och varmvattenstammarna
2003: Ommålning av trapphus
1995-1998: Stambyte av badrum/WC
1990: Omdragning av el i lägenheterna (tidigt 90-tal)
1985: Stambyte av avlopp i kök
1985: Renovering av tak

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Pågående renovering av tak och fasad.
- Åtgärder för att sänka höga radonhalter.
- Tätning av rörgenomföringar på källarplan, kontroll av ventilation, köksfläktar och nya mätningar.
(information från senaste årsredovisningen 2023)

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1944
Uppvärmning
Bergvärme
Fönster
2-glas samt 3-glas (beroende på lägenhet)
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej

Ekonomi

KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
7 889 kr/år
Försäkring
2 622 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
10 511 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Driftkostnaderna är baserade på säljarens egen val av leverantör och förbrukning och kan komma att variera.
Energideklaration
Utförd 2019-11-06
Energiklass
C

Allmänt om området

Detta natursköna område tillhörde tidigare Åkeshovs slott, men Stockholm köpte marken 1904, och till en början fanns mest koloniområden här. Stadsdelen bildades 1926.
Omåttligt populära Lillsjön erbjuder både en härlig promenad eller en löptur som kan avslutas på utegymmet. Även Judarnsjön är belägen i närheten och är ett populärt promenadområde. Endast ett stenkast bort ligger Brommas koloniträdgårdsområde. Lekplatsen Båtmanstorpet finns i området. En plats med klätterställning, gungor, cykelkarusell, lekskulpturer, sandlåda, studsmatta och plaskdamm.

Kommunikation

Kommunikationerna är goda med framförallt Abrahamsberg med gröna linjens tunnelbana, men även Brommaplan runt hörnet med bussar till Drottningholms slott, Ekerö, Solna/Sundbyberg etc. För mer info (www.sl.se)

Närservice

Vid Abrahamsbergs tunnelbana finns bl.a. mataffär, stenugnsbageriet Bone Femme, blomsterhandel, skomakare och kiosk; perfekt att handla i på väg hem från jobbet.
Brommaplan erbjuder även ett bra serviceutbud med två större matvarubutiker, bankkontor, restauranger, apotek, systembolag, vårdcentral, etc.

Parkering

I området finns det boendeparkering (taxa 5) längs med gatorna. Taxa 5 – 300 kr/månad eller 20 kr/dygn.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Garifalia Diakakis

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Garifalia Diakakis

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Balkong

Kök

Vardagsrum

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum

Hall

Övriga bilder

Torget vid Brommaplan

Tunnelbanan vid Brommaplan

Bonne Femme

Engelska skolan

Bromma golfklubb

Planlösning