Bromma / Annedal

Annedalsvägen 25, 7tr.

Premiumboende högst uppe i huset i förening som äger marken!

Till salu

Premiumboende högst uppe i huset i förening som äger marken!

Varmt välkomna till denna exklusiva lägenhet, i hela föreningen finns det endast två lägenheter med denna planlösning, vilket gör den extra attraktiv. Den rymliga balkongen högst upp i huset, med soligt sydostläge, bjuder på härliga stunder i solen. Här bor du ostört och insynsskyddat.

Lägenheten har en genomgående stilren skandinavisk design med sobra färger och fönster i tre väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp. Bostaden är i mycket gott skick tack vare att huset färdigställdes så sent som 2021. Genomgående ligger en matt, vitoljad ekparkett samt ljusa väggar. Den välplanerade planlösningen på 64 kvm rymmer ett fullt utrustat kvalitetskök från HTH i öppen planlösning mot det lättmöblerade vardagsrummet som utan problem rymmer en större soffgrupp. Här finns ett stort sovrum med goda förvaringsmöjligheter. Bostadens andra sovrum passar perfekt som barnrum, kontor eller annat efter önskemål. Även här finns en garderob!

I källaren finns ett förråd tillhörande lägenheten, där finns även barnvagnsförråd och cykelrum. För en bekväm vardag kan hissen tas direkt ner i garaget där det finns 54 st rymliga parkeringsplatser varav 20 st är utrustade med laddstolpe.

Brf Baltic & Torg är en äkta förening bestående av 105 bostadsrätter, 6 st hyreslokaler och ett garage i två plan. Utöver årsavgifterna genererar lokalerna och garaget goda intäkter om strax över 1 miljoner kronor per år. Föreningen har en stark kassa om ca 2,2 miljoner kronor och lyckades under verksamhetsåret 2024 genomföra en extraamortering på lånen om ca 1,5 miljoner kronor. Marken är friköpt vilket är ytterst ovanligt i Annedal.

Som boende här har du nära till alla tänkbara bekvämligheter i närområdet. ICA vid Mariehällstorget där även busslinje 113 och 112 avgår mot Solna, Sundbyberg och Alvik. Ingen bilväg behöver korsas för att komma till Mariehällsskolan, den närmsta förskolan, fotbollsplanen (som blir skridskobana på vintern), Annedalsparken och många andra lekvänliga delar av Annedal. I området finns bl.a. populära MGL Sushi, Brödernas hamburgerkedja och Miss Goa.

Marabouparken och Sundbyberg C med dess utmärkta service-och kommunikationsutbud (buss, pendeltåg, tunnelbana, Flygbussar) nås på en kort promenad om 10 minuter. Avslutningsvis ska nämnas att området tillhör Stockholms kommun vilket innebär att du betalar en lägre skattesats jämfört med Sundbyberg (!).

Missa inte denna fantastiska möjlighet att förvärva denna premiumbostad. Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för en privatvisning!

Visa mer
Annedalsvägen 25, 7tr. Annedalsvägen 25, 7tr. [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 4 295 000 SEK
  • Boarea: 64 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 7 av 7, hiss finns
  • Avgift: 4 095 kr. Inkl. värme & VA
  • Förening: Brf Baltic & Torg
  • Byggnadsår: 2021
  • Område: Bromma / Annedal , Stockholm
Utgångspris

4 295 000 SEK

Visningar

16 Nov 12:15 - 12:45
Anmäl dig via mäklarens hemsida. Varmt välkommen!
Ansvarig mäklare

Daniel Andersson

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Annedalsvägen 25, 7tr.

  • Högst upp i huset
  • Exceptionellt bra planlösning
  • Friköpt mark
  • Områdets nyaste hus byggt 2021
  • Skandinavisk design
  • Kök från HTH och vitvaror från Electrolux
  • Stort förråd i källaren
  • Utsikt över trädtoppar och hustak
  • 10 min till Sundbyberg C

Balkong

Väldisponerad och rymlig balkong med utsikt över Sundbybergs taktoppar och bällstaåns grönska. Här finns det gott om plats för soffgrupp, grill och annat möblemang efter önskemål. Sydöstläget erbjuder många timmar sol!

Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.

Kök

Stilsäkert kök från HTH med ljusgrå skåpsluckor, stänkskydd i terrazzokeramik och bänkskiva i grå laminat. Köksutrustningen består av kyl och frys, diskmaskin, underlimmad diskho med två hoar, köksfläkt integrerad i överskåp, induktionshäll samt varmluftsugn och mikrovågsugn inbyggda i ett högskåp.

Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.

Vardagsrum

Väldisponerat vardagsrum med plats för soffa, soffbord, tv-möbel och matsalsbord. Här slås man direkt av de ljust målade väggarna och det vackra trestavs-parkettgolvet i vitoljad ek som är genomgående för bostadens samtliga rum.

Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.

Sovrum 1

Master bedroom har ett ljuvligt gavelläge med fönster i två väderstreck. Väggarna är målade i en varm kulör och den väldisponerade ytan går att inreda med stor dubbelsäng, nattduksbord, bokhylla eller annat möblemang efter önskemål. Här finns även en praktisk skjutdörrsgarderob till förvaring av kläder.

Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.

Sovrum 2

Bostadens andra sovrum har ljust målade väggar och ett stort fönster med fin utsikt. Här kan man vara kreativ i möblemanget och rummet kan disponeras som kontor, barnrum m.m.

Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.

Hall

Yteffektiv hall inredd med garderob och städskåp. Intill entrén finns plats för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor. För extra trygghet, brandsäkerhet och ljudisolering finns en säkerhetsdörr installerad.

Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.

Badrum

Elegant badrum med Whitefjord klinker (15x15) på golv samt vita kakelplattor på väggarna. I duschplatsen sitter stora kakelplattor i Whitefjord (90 x 90) upp till tak vilket tillsammans med duschväggen i klarglas skapar rum i rummet. Badrumsinredningen består av ett tvättställ i porslin (IFÖ) med kommod och två lådor från HTH med ljusgråa fronter och beslag i stål. Stor spegel, handdukshängare samt en golvmonterad WC-stol (IFÖ). I badrummet finns även en tvättmaskin och en torktumlare (Electrolux) under en praktisk avlastningsbänk i grå laminat. Ovanför maskinerna finns ett vägghängt badrumsskåp till förvaring av badrumsartiklar.

Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.

Förening

Brf Baltic & Torg!

Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.

Närområde

Annedal med omnejd!

Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.

Planlösning

Annedalsvägen 25, 7tr.

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
21
Månadsavgift
4 095 kr, inkl. värme & VA
Antal rum
3 rum + kök
Boarea
64 m² Förvaltarens information
Våning
7 av 7, hiss finns
Andel i förening
0,94229 %
Andel av årsavgift
0,9756 %
Nettoskuldsättning
902 749 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Allmänt om lägenheten
- Lägenheten är registrerad som 2,5rok i föreningens lägenhetsförteckning men disponeras idag som 3rok.

Föreningen

Namn
Brf Baltic & Torg
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
105 lägenheter, 6 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
- Föreningen äger marken
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
- Dela ägandeskap godkänns
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Information om månadsavgiften
- Det finns i dagsläget ingen planerad avgiftshöjning
(Kontrollerat 2025-10-16)
Tv och Bredband
- Anslutning till fibernät via ltux
- Bostadsrättsinnehavaren tecknar eget avtal med leverantör för TV, bredband och telefoni och svarar själv för kostnaden
Gårdsplats
- Föreningen har en gemensam gård
Gemensamma utrymmen
- Cykelrum
- Barnvagnsrum
- Källsorteringsutrymme och hushållsavfall i områdets sopsug
Parkering
Föreningen har 54 st garageplatser varav 20 st är laddplatser för elbil. Föreningen har även 2 st MC-platser.

Kostnad för garageplats, elbilsplats och MC-plats:
- Garageplats: 1195 kr/månad
- Garageplats med el: 1591 kr/månad + kostnad för elförbrukning
- MC-plats: 530 kr/månad

Kötid till garageplats, elbilsplats och MC-plats:
- Garageplats: 6 st i kö
- Garageplats med el: 2 st i kö
- MC-plats: 0 st i kö
(Kontrollerat 2025-10-16)

- Uthyrning av garageplatserna sker via AimoPark
FÖRSÄKRING
- Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret
- I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna
Övrigt
- Föreningen tillämpar en kollektivmätning med individuell debiteringsmätning av hushållsel. Det tillkommer en fast elavgift gällande elnät per bostad.

Läs gärna mer om föreningen här: https://baltictorg.se/
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
- Fastigheterna stod klara under 2021.
2024: Installation av 10 st nya laddstolpar
2024: OVK

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Det finns inga större renoveringar eller underhållsarbeten planerade
(Kontrollerat 2025-10-16)

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2021
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk till- och frånluft via FTX-aggregat
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
4 295 000 kr
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
5 097 kr/år
Försäkring
3 684 kr/år
Övrigt
6 228 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
15 009 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Kommentar
Driftskostnader varierar beroende på förbrukning.
Energideklaration
Utförd 2023-02-06
Energiklass
C

Allmänt om området

Annedal är en modern stadsdel i Bromma som ligger invid Stockholmsgränsen till Sundbyberg. Annedal innefattar över 2 500 bostäder totalt. Första inflyttningarna skedde under 2011 och stadsdelen innefattar nu bl.a. skola, förskolor, matbutiker, restauranger, café, närbutiker med postombud, skönhets-och frisörsalonger, gym och aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer. Vid Mariehällstorget finns busshållplatsen som trafikeras av linje 113, 112 och Flygbussarna till Arlanda. Det byggs även en tvärbanehållplats att öppna mellan Solvalla och Annedal vilket kommer göra kommunikationsvägarna enklare för boende och besökare av området.

Annedalsparken ligger i hjärtat av området och blir en samlingsplats för områdets barn då det finns lekplats, plaskdamm, fotbollsplan, skogspartiområde och skridskobana under vintermånaderna.
Lönnebergaparken ligger invid Dartanjangs gata och stoltserar med stora gräsytor, lekplats, cykelpark och en hundrastgård för de fyrbenta.

Som boende i Annedal har man mycket kort gångavstånd till Bromma Blocks som ligger invid Bromma flygplats. Stormarknaden har ett generöst utbud av allt man kan tänkas behöva; Ica Maxi, Coop, City Gross, apotek, Systembolaget, restauranger och galleriashopping.

För den som vill känna på stadspulsen ligger Sundbyberg endast en kilometer bort. Där finns pubar, mysiga restauranger, caféer, Systembolag och ett stort serviceutbud. I Sundbybergs centrum finns även utmärkta kommunikationsmedel (tunnelbana, tvärbana, pendeltåg, buss och flygbussar).

Sammanfattningsvis välkomnas du till en helt ny, modern stadsdel innehållandes allt som behövs för en bekväm vardag. Närhet till Sundbybergs puls, men till Brommas lägre skattesats. Hjärtligt välkommen att trivas!

Kommunikation

Från Annedal tar ni er enkelt med busslinje 113 in till Sundbyberg eller vidare mot Solna. Det går även att ta buss 113 i andra riktningen mot Islandstorget för att åka vidare med tunnelbanans gröna linje. 112:an går till Alvik där det finns fler bussar, tvärbana och tunnelbana.

För tillfället genomförs byggnationen av en kommande tvärbanehållplats som kommer att vara belägen mellan Annedal och Solvalla. Via linjen går det bra att resa ut mot Helenelund via Kista eller in mot flygplatsen och Bromma Blocks där vidarebyte går att göra för att ta sig mot stan.

Närservice

Vid Mariehällstorget finns en välsorterad ICA-affär med paketutlämning och runt om i området ligger flera närbutiker (Direkten, Metalivs, Italgotti och Annedal närlivs). Det finns gott om restauranger, allt ifrån vår egen storfavorit MGL Sushi (som enligt oss har Stockholms bästa sushi), till Brödernas hamburgerrestaurang och Miss Goa som serverar indisk mat. Under både vardag och helg besöks området av Foodtrucks vid Mariehällstorget (där ni bl.a. kan njuta av serveringar av Churros, fräscha maträtter från Urban Deli eller Kolgrillsbilen). I området finns även skönhets-och massagesalonger och solarium.

Parkering

Områdesparkering på gatorna i området sker till taxa 5 (vilket kostar 5 kr/timme).
- Betalning sker varje vardag utom vardag före sön– och helgdag mellan klockan 07.00 och 19.00.
- Övriga tider är gatuparkeringen gratis.

Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Daniel Andersson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Daniel Andersson

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Balkong

Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.

Kök

Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.

Vardagsrum

Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.

Sovrum 1

Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.

Sovrum 2

Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.

Hall

Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.

Badrum

Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.

Förening

Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.

Närområde

Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.
Annedalsvägen 25, 7tr.

Planlösning

Planritning 1

Planritning 1