Bromma / Annedal

Krakel Spektakels gata 2

Optimalt planerad 4:a med gavelläge och 3m i takhöjd!

Till salu

Optimalt planerad 4:a med gavelläge och 3m i takhöjd!

Äntligen får jag lov att presentera denna sobert färgsatta fyrarummare med stor uteplats i västläge, utsikt över Bällstaån och en generös takhöjd om hela 3m! Planlösningen är väl genomtänkt och erbjuder ett fullt utrustat kvalitetskök med stor matplats, ett lättmöblerat vardagsrum med plats för stor soffgrupp och tre väldisponerade sovrum. I Master bedroom gör sig gavelläget påmint tack vare ett vackert ljusinsläpp från två väderstreck där utsikten över Bällstaåns mysiga promenadstråk är slående!

Det finns flertalet garderober i lägenheten och ett rymligt förråd / walk-in-closet i lägenheten vilket ger exceptionellt goda förvaringsmöjligheter.
Lägenheten har dessutom två badrum varav det ena badrummet är inrett med badkar, tvättmaskin och torktumlare och det andra badrummet är inrett med dusch. Sammanfattningsvis optimalt planerat för barnfamiljen som önskar en bekväm vardag!

Brf Åparken har en låg skuldsättning (6687 kr/kvm BOA) i förhållande till grannföreningarna och en stark kassa på ca 3 500 000 kr. Föreningen har både utomhusparkeringsplatser och garageplatser i varmgarage.

Som boende på Krakel Spektakels gata 2 har ni ett perfekt läge mellan gemytliga och barnvänliga Annedal och Sundbybergs stadspuls! Här betalar ni Stockholms kommuns lägre skattesats trots att Sundbyberg bara ligger en kort promenad bort längsmed ån. I centrala Sundbyberg finns närmsta tunnelbana och pendeltågstation. Där finns även ett gediget utbud restauranger, mataffärer, butiker, apotek och Systembolag.

Ett stenkast från porten ligger Bällstaåns mysiga promenad-och joggingstråk, gym och en delikatessbutik. Inom en radie om 5 minuters finner ni Direktens kiosk-och spelombud, café, MGL Sushi, Annedalsparken med plaskdamm på sommaren och skridskobana på vintern, Mariehällsskolan, förskolor och Lönnebergaparken med en populär hundrastgård.

Vid Mariehällstorget som också ligger nära lägenheten finner ni bl.a. en välsorterad ICA butik, hamburgerkedjan Brödernas och busshållplatsen som trafikeras med linje 113 till Sundbyberg, 112 till Alvik och flygbussarna till Arlanda. Från bostaden är det också mycket smidigt att ta sig till Bromma flygplats och Bromma blocks genom att gå igenom Mariehälls mysiga villaområde.

Annedal är verkligen ett trivsamt område dit man flyttar för att stanna, så missa inte chansen. Hjärtligt välkommen på visning!

*Planritningen bifogas på måndag 27/10

Visa mer
Krakel Spektakels gata 2 Krakel Spektakels gata 2 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 4 995 000 SEK
  • Boarea: 102.5 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 4 rum
  • Våning: 0 av 5, hiss finns
  • Avgift: 6 772 kr. Inkl. värme & kallvatten (+ obligatoriskt tillägg om 208 kr/mån gällande kabel-TV, bredband & telefoni)
  • Förening: Brf Åparken
  • Byggnadsår: 2010-2012
  • Område: Bromma / Annedal , Stockholm
Utgångspris

4 995 000 SEK

Visningar

16 Nov 13:00 - 13:30
Anmäl dig via mäklarens hemsida. Varmt välkommen!
Ansvarig mäklare

Daniel Andersson

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Krakel Spektakels gata 2

  • Utsikt mot Bällstaån
  • 3M i takhöjd
  • Fönster i tre väderstreck
  • Två badrum
  • Möjlig 5:a
  • Låg skuldsättning i BRF:en (6687 kr/kvm)
  • Stark kassa om ca 3,4MSEK
  • Ett stenkast från Marabouparken & Sundbyberg C

Uteplats

Härlig uteplats i eftertraktat västerläge. Här finns plats för utemöbler, grill och växter. Staketet bidrar insynsskydd och skapar er egen privata oas, mitt i Annedal.

Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2

Vardagsrum

Luftigt vardagsrum som präglas av ett vackert ljusinsläpp tack vare den takhöjden, de stora fönstren samt balkongdörrens glasparti. Den ljusa väggfärgen harmoniserar fint med ekparkettgolvet. Här finns plats för soffa, soffbord, tv-möbel, bokhylla och fåtölj. Social halvöppen planlösning mot köket vilket gör denna bostad optimal att vara många i! Från vardagsrummet finns även utgången till uteplatsen.

Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2

Kök

Elegant kök med skåpsluckor i ljus kulör i snygg kombination med ett kaklat stänkskydd och en mörk bänkskiva i laminat. Köksutrustningen består av kyl och frys, integrerad diskmaskin, inbyggnadsmikro, diskho med blandare, spishäll, fläkt och ugn.

Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2

Matplats

I direkt anslutning till köket finns en rymlig matplats med gott om utrymme för ett större matbord. Denna del kan även omvandlas till ett extra sovrum ifall behovet finns.

Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2

Sovrum 1

Master bedroom är generöst tilltaget och ligger avskilt från lägenhetens sociala sällskapsdelar. Sovrummet vetter mot den rofyllda Bällstaån. Från två väderstreck kommer härligt solljus in. Längsmed ena sovrumsväggen finns en rymlig garderob - perfekt för klädförvaring! Här finns plats för dubbelsäng och nattduksbord. Väggarna är målade i en rogivande kulör.

Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2

Badrum 1

Generöst tilltaget badrum med svart klinkergolv och ljustkaklade väggar. Badrumsinredningen består av ett badkar, handdukstork, wc, vägghängt badrumsskåp, handfat med kommod samt en vägghängd spegel. I badrummet finns även en praktisk tvättavdelning med två kombimaskiner under en avställningsbänk som är optimal att vika tvätt ovanpå eller att använda som skötbord. Över maskinparken finns vägghängda skåp till badrumsartiklar.

Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2

Sovrum 2

Bostadens tredje sovrum passar perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Målade väggar i lekfull, blå kulör.

Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2

Sovrum 3

Väldisponerat sovrum som vetter mot lugn återvändsgata. Här finns plats för säng, skrivbord, lekhörna eller annat möblemang efter önskemål. Väggarna är målade i beige kulör vilket passar fint ihop med parkettgolvet.

Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2

Badrum 2

Bostadens andra badrum är helkaklat i samma eleganta utförande i svart/vitt. Badrumsinredningen består av dusch, wc, vägghängt badrumsskåp, handfat med kommod samt spegel med belysning.

Krakel Spektakels gata 2

Hall

Yteffektiv hall med optimala förvaringsmöjligheter i en skjutdörrsgarderob. Intill entrédörren finns även plats för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor.

Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2

Walk in closet

Från den inre hallen når ni den väl tilltagna klädkammaren, perfekt för klädälskaren. Rummet går även att nyttja som barnrum eller förråd. Utanför klädkammaren finns en yta som disponeras idag som kontor.

Krakel Spektakels gata 2

Förening

Brf Åparken!

Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2

Närområde

Annedal med omnejd.

Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2

Planlösning

Krakel Spektakels gata 2

Om bostaden

Äntligen får jag lov att presentera denna sobert färgsatta fyrarummare med stor uteplats i västläge, utsikt över Bällstaån och en generös takhöjd om hela 3m! Planlösningen är väl genomtänkt och erbjuder ett fullt utrustat kvalitetskök med stor matplats, ett lättmöblerat vardagsrum med plats för stor soffgrupp och tre väldisponerade sovrum. I Master bedroom gör sig gavelläget påmint tack vare ett vackert ljusinsläpp från två väderstreck där utsikten över Bällstaåns mysiga promenadstråk är slående!

Det finns flertalet garderober i lägenheten och ett rymligt förråd / walk-in-closet i lägenheten vilket ger exceptionellt goda förvaringsmöjligheter.
Lägenheten har dessutom två badrum varav det ena badrummet är inrett med badkar, tvättmaskin och torktumlare och det andra badrummet är inrett med dusch. Sammanfattningsvis optimalt planerat för barnfamiljen som önskar en bekväm vardag!

Brf Åparken har en låg skuldsättning (6687 kr/kvm BOA) i förhållande till grannföreningarna och en stark kassa på ca 3 500 000 kr. Föreningen har både utomhusparkeringsplatser och garageplatser i varmgarage.

Som boende på Krakel Spektakels gata 2 har ni ett perfekt läge mellan gemytliga och barnvänliga Annedal och Sundbybergs stadspuls! Här betalar ni Stockholms kommuns lägre skattesats trots att Sundbyberg bara ligger en kort promenad bort längsmed ån. I centrala Sundbyberg finns närmsta tunnelbana och pendeltågstation. Där finns även ett gediget utbud restauranger, mataffärer, butiker, apotek och Systembolag.

Ett stenkast från porten ligger Bällstaåns mysiga promenad-och joggingstråk, gym och en delikatessbutik. Inom en radie om 5 minuters finner ni Direktens kiosk-och spelombud, café, MGL Sushi, Annedalsparken med plaskdamm på sommaren och skridskobana på vintern, Mariehällsskolan, förskolor och Lönnebergaparken med en populär hundrastgård.

Vid Mariehällstorget som också ligger nära lägenheten finner ni bl.a. en välsorterad ICA butik, hamburgerkedjan Brödernas och busshållplatsen som trafikeras med linje 113 till Sundbyberg, 112 till Alvik och flygbussarna till Arlanda. Från bostaden är det också mycket smidigt att ta sig till Bromma flygplats och Bromma blocks genom att gå igenom Mariehälls mysiga villaområde.

Annedal är verkligen ett trivsamt område dit man flyttar för att stanna, så missa inte chansen. Hjärtligt välkommen på visning!

*Planritningen bifogas på måndag 27/10

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
7890-1-1211 / 1211
Månadsavgift
6 772 kr, inkl. värme & kallvatten (+ obligatoriskt tillägg om 208 kr/mån gällande kabel-TV, bredband & telefoni)
Antal rum
4 rum + kök
Boarea
102.5 m² Förvaltarens information
Våning
0 av 5, hiss finns
Andel i förening
1,77 %
Andel av årsavgift
1,75546 %
Nettoskuldsättning
576 755 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.

Föreningen

Namn
Brf Åparken
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
69 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
- Nej, föreningen äger inte marken
- Nuvarande tomträtt löper till 2030-06-30 och tomträttsavgälden ligger på 646 800 kr/år
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
- Delat ägandeskap godkänns
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Information om månadsavgiften
- Det diskuteras om en höjning om 2% från och med årskiftet, men ännu finns inga fattade beslut
(Kontrollerat 2025-11-11)
Tv och Bredband
- Föreningen har ett kollektivt avtal med Ownit AB för leverans av TV, bredband och telefoni

I avtalet ingår följande tjänster:
- Ownit Bredband 1000/1000 Mbit/s
- Månadsavgift för Ownit Bredbandstelefoni (samtalsavgifter ingår ej)
- Digital-TV med Flexpaketet med kollektivt utbud

- Kostnaden tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 208 kr/mån till månadsavgiften

- Om du som medlem vill ha fler tjänster eller kanaler utöver de som i ingår i det kollektiva avtalet kontaktar du Ownits kundtjänst

- Observera att utrustningen (router, TV-box, fjärrkontroll och kablage) tillhör lägenheten och skall lämnas kvar vid flytt
Gemensamma utrymmen
- Cykelrum
- Barnvagnsrum
- Miljörum
Parkering
Föreningen har 41 st garageplatser samt 10 st utomhusplatser.

Kostnad för garageplats samt parkeringsplats utomhus:
- Garageplats: 1662 kr/månad
- Parkeringsplats utomhus: 800 kr/månad

Kötid till garageplats samt parkeringsplats utomhus:
- Garageplats: Ingen kö
- Parkeringsplats utomhus: Ingen plats tillgänglig, kötiden uppskattas vara flera år
(Kontrollerat 2025-11-11)

- Från och med 2026-04-01 kommer ev moms för parkeringsplats utomhus att tillkomma enligt nytt lagkrav
(Kontrollerat 2025-11-11)
Övrigt
- Varje hushåll debiteras kvartalsvis enskilt för hushållsel och varmvattenförbrukning efter faktisk förbrukning

- Föreningen ser över debiteringen till medlemmarna varje kvartal och justerar kostnaderna enligt det föreningen blir debiterad. Två kvartal i rad har föreningen kunnat sänka priserna, och i dagsläget är kostnaden för elen 1,62 kr/kwh (från tidigare 1,88 kr/kwh), och varmvattenpriset 70 kr/ kubik (från tidigare 80 kr/kubik)
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar- och underhållsarbeten:
- Fastigheterna är relativt nya och underhållsbehoven är låga.
2024: OVK
2024: Mätning av radon

Kommande renoveringar- och underhållsarbeten:
2025: Byte av el- och vattenmätare som möjliggör att varje lägenhet betalar för sin faktiska förbrukning planerat
- Diskuteras även för utbyte av belysning i entréer pga att lysrörsbelysning T8 och T5 ska fasas ut enligt lagstiftning, men det finns ännu inget beslut eller någon plan för när det ska genomföras
(Kontrollerat 2025-11-11)

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2010-2012
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Från- och tilluftssystem med värmeväxlare
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
4 995 000 kr
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
9 935 kr/år
vatten
3 752 kr/år
Försäkring
3 608 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
17 295 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
Driftskostnader varierar beroende på förbrukning.
Energideklaration
Utförd 2024-03-22
Energiklass
E

Allmänt om området

Annedal är en modern stadsdel i Bromma som ligger invid Stockholmsgränsen till Sundbyberg. Annedal innefattar över 2 500 bostäder totalt. Första inflyttningarna skedde under 2011 och stadsdelen innefattar nu bl.a. skola, förskolor, matbutiker, restauranger, café, närbutiker med postombud, skönhets-och frisörsalonger, gym och aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer. Vid Mariehällstorget finns busshållplatsen som trafikeras av linje 113, 112 och Flygbussarna till Arlanda. Det byggs även en tvärbanehållplats att öppna mellan Solvalla och Annedal vilket kommer göra kommunikationsvägarna enklare för boende och besökare av området.

Annedalsparken ligger i hjärtat av området och blir en samlingsplats för områdets barn då det finns lekplats, plaskdamm, fotbollsplan, skogspartiområde och skridskobana under vintermånaderna.
Lönnebergaparken ligger invid Dartanjangs gata och stoltserar med stora gräsytor, lekplats, cykelpark och en hundrastgård för de fyrbenta.

Som boende i Annedal har man mycket kort gångavstånd till Bromma Blocks som ligger invid Bromma flygplats. Stormarknaden har ett generöst utbud av allt man kan tänkas behöva; Ica Maxi, Coop, City Gross, apotek, Systembolaget, restauranger och galleriashopping.

För den som vill känna på stadspulsen ligger Sundbyberg endast en kilometer bort. Där finns pubar, mysiga restauranger, caféer, Systembolag och ett stort serviceutbud. I Sundbybergs centrum finns även utmärkta kommunikationsmedel (tunnelbana, tvärbana, pendeltåg, buss och flygbussar).

Sammanfattningsvis välkomnas du till en helt ny, modern stadsdel innehållandes allt som behövs för en bekväm vardag. Närhet till Sundbybergs puls, men till Brommas lägre skattesats. Hjärtligt välkommen att trivas!

Kommunikation

Från Annedal tar ni er enkelt med busslinje 113 in till Sundbyberg eller vidare mot Solna. Det går även att ta buss 113 i andra riktningen mot Islandstorget för att åka vidare med tunnelbanans gröna linje. 112:an går till Alvik där det finns fler bussar, tvärbana och tunnelbana.

För tillfället genomförs byggnationen av en kommande tvärbanehållplats som kommer att vara belägen mellan Annedal och Solvalla. Via linjen går det bra att resa ut mot Helenelund via Kista eller in mot flygplatsen och Bromma Blocks där vidarebyte går att göra för att ta sig mot stan.

Närservice

Vid Mariehällstorget finns en välsorterad ICA-affär med paketutlämning och runt om i området ligger flera närbutiker (Direkten, Metalivs, Italgotti och Annedal närlivs). Det finns gott om restauranger, allt ifrån vår egen storfavorit MGL Sushi (som enligt oss har Stockholms bästa sushi), till Brödernas hamburgerrestaurang och Miss Goa som serverar indisk mat. Under både vardag och helg besöks området av Foodtrucks vid Mariehällstorget (där ni bl.a. kan njuta av serveringar av Churros, fräscha maträtter från Urban Deli eller Kolgrillsbilen). I området finns även skönhets-och massagesalonger och solarium.

Parkering

Områdesparkering på gatorna i området sker till taxa 5 (vilket kostar 5 kr/timme).
- Betalning sker varje vardag utom vardag före sön– och helgdag mellan klockan 07.00 och 19.00.
- Övriga tider är gatuparkeringen gratis.

Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Daniel Andersson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Daniel Andersson

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Uteplats

Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2

Vardagsrum

Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2

Kök

Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2

Matplats

Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2

Sovrum 1

Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2

Badrum 1

Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2

Sovrum 2

Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2

Sovrum 3

Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2

Badrum 2

Krakel Spektakels gata 2

Hall

Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2

Walk in closet

Krakel Spektakels gata 2

Förening

Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2

Närområde

Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2
Krakel Spektakels gata 2

Planlösning

Krakel Spektakels gata 2