Lägenhet till salu på Spetsvägen 35 2tr i Bromma / Riksby
Bromma / Riksby

Spetsvägen 35 2tr

Otroligt härlig gavel-3 med utsikt mot koloniområde, två balkonger i söder och dubbla WC!

BUDGIVNING PÅGÅR

Otroligt härlig gavel-3 med utsikt mot koloniområde, två balkonger i söder och dubbla WC!

Välkommen till en smakfullt planerad 3:a i ett lugnt gavelläge, dubbla balkonger och dubbla wc. Med två soliga balkonger i söderläge blir varje kväll en njutning. Här hittar du ett elegant kök med diskmaskin, kyl/frys, ugn och gasspis – allt du behöver för att laga härliga måltider. Det finns gott om arbetsytor och plats för ett matbord för fyra. Det rymliga masterbedroomet erbjuder både en egen WC och en privat balkong, vilket ger en känsla av lyx. Denna del kan också användas som uthyrningsdel med separat ingång. Dessutom finns ett andra sovrum med fransk balkong och en garderobsvägg. Vardagsrummet är ljust och luftigt och bjuder in till avkoppling, med direkt tillgång till den andra balkongen som också är belägen i underbart söderläge. Hall med praktiskt inredd klädkammare som också går att nyttja som både kontor eller mindre barnrum. Bostaden har även flera inbyggda garderober ger gott om förvaring. Till lägenheten hör även fyra förråd i källaren, vilket är en stor fördel.

Föreningen är välskött och har en stabil ekonomi, vilket ger trygghet för dig som boende. Omgivningarna bjuder på natursköna grönområden och fina promenadstråk, som Lillsjön med sitt utegym. Den lugna atmosfären i koloniområdet Iris ger en mysig känsla, och en kort promenad tar dig till GolfStar Bromma.

Med närhet till både Abrahamsberg och Brommaplan har du utmärkta kommunikationer och all tänkbar service.

Missa inte chansen att förvärva detta fantastiska och unika hem i lugna Riksby som sällan är till salu!
Boka visning genom att klicka på "Läs med hos mäklaren" och sedan "Boka här" bredvid visningstiderna.

Visa mer
Spetsvägen 35 2tr Spetsvägen 35 2tr [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 3 850 000 SEK
  • Boarea: 78 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 2 av 2, ej hiss
  • Avgift: 5 465 kr. Inkl. värme & VA (+ obligatoriskt tillägg om 71 kr/mån gällande bredband).
  • Förening: Brf Spetsbonaden
  • Byggnadsår: 1945-1946
  • Område: Bromma / Riksby, Stockholm
budid-logotyp
Högsta BUD

3 885 000 SEK

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Noomi Unéus

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Spetsvägen 35 2tr

  • Två balkonger & en fransk balkong
  • Möjlig uthyrningsdel med egen ingång
  • Belägen i lugnt gavelläge
  • Låg belåning på 4009kr/kvm
  • Föreningen har fem hyresrätter som dold tillgång
  • Fyra förråd i källaren
  • Bredband (fiber) ingår i avgiften
  • Nära buss och tunnelbanan Brommaplan och Abrahamsberg

Vardagsrum

Välkommen till ett luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in ett härligt ljus! Rummet är lättmöblerat och erbjuder gott om plats för en soffgrupp, tv-bänk och andra möbler. Härifrån har du utgång till bostadens ena balkong i soligt söderläge mot innergården, perfekt för avkoppling. Golvet pryds av stilren stavparkett i original, och väggarna är målade i en beige ton.

Balkong 1

Njut av en mysig balkong i söderläge, där solen strålar hela dagen! Här finns gott om plats för både möblemang och växter, perfekt för att skapa din egen grönskande oas. Balkongen vetter mot en mycket lugn gård, vilket ger en avkopplande atmosfär. En idealisk plats för att koppla av med en bok eller njuta av en kopp kaffe i solen!

Kök

Smakfullt kök med moderna bekvämligheter som diskmaskin, diskho, kyl/frys och en stilren gasspis med elugn. För den som önskar finns även möjlighet att byta till induktion, med tre-fas installerat. Köket erbjuder generös förvaring i form av flera praktiska skåp och en mysig plats för ett köksbord som rymmer fyra personer. Njut av den härliga utsikten mot koloniområdet Iris, som ger en extra touch av charm och livskvalitet. Här är det lätt att trivas!

Sovrum 2

Upplev ett sovrum med en lugn och harmonisk atmosfär! Rummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng och övriga möbler, samt generösa förvaringsutrymmen för kläder och annat. Med parkettgolv och ljusa väggar känns rummet både stilrent och välkomnande. Här finns även ingång till bostadens mindre WC samt utgång till en av balkongerna, perfekt för avkoppling. Med egen ingång från trapphuset kan detta rum dessutom fungera som en separat uthyrningsdel. Ett unikt och mångsidigt rum som verkligen erbjuder det lilla extra!

Balkong 2

Den andra balkongen är också belägen mot innergården och njuter av ett soligt söderläge. Här kan du njuta av solens strålar hela dagen, perfekt för avkoppling eller sociala stunder med vänner och familj.

Gäst-WC

Badrummet har ljust klinker på golvet och ljusa väggar, med kakel ovan handfat som ger en fräsch och modern känsla. Utrustningen inkluderar WC och handfat.

Sovrum 1

Detta rymliga och ljusa sovrum erbjuder en perfekt miljö för avkoppling och kreativitet. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och garderober. Njut av en fransk balkong med utsikt mot en lugn gata, som ger rummet en härlig känsla av rymd. Golvet pryds av vacker stavparkett i original, vilket ger en charmig och tidlös touch.

Hall

Välkommen in i en praktisk hall med hatthylla och gott om plats för skoställ och avhängning. Golvet pryds av stilren parkett som ger ett varmt och välkomnande intryck. Här finner du även en rymlig klädkammare/walk-in closet, som erbjuder utmärkt förvaring för alla dina kläder och accessoarer. En funktionell och snygg entré som gör vardagen enklare!

Badrum

Fräscht helkaklat badrum. Här finner du ett handfat med kommod, handdukstork, WC, tvättmaskin och ett inbjudande badkar för avkoppling. Ett trevligt fönster skänker ett härligt ljusinsläpp och gör rummet ännu mer inbjudande.

Klädkammare

Invid entrén hittar du bostadens klädkammare, en flexibel och funktionell yta som lätt kan omvandlas till ett kontor eller ett mysigt barnrum. Genom fönstret strömmar ljuset in och ger en fantastisk utsikt över det fridfulla koloniområdet.

Förening

Stabil förening med god ekonomi med en låg belåning på 4009kr/kvm. Föreningen har 97 bostäder med 5 hyresrätter kvar som en framtida intäkt.

Till bostaden hör fyra förråd. Två större på ca 5 kvm och två matkällare på ca 1,5kvm.

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Välkommen till en smakfullt planerad 3:a i ett lugnt gavelläge, dubbla balkonger och dubbla wc. Med två soliga balkonger i söderläge blir varje kväll en njutning. Här hittar du ett elegant kök med diskmaskin, kyl/frys, ugn och gasspis – allt du behöver för att laga härliga måltider. Det finns gott om arbetsytor och plats för ett matbord för fyra. Det rymliga masterbedroomet erbjuder både en egen WC och en privat balkong, vilket ger en känsla av lyx. Denna del kan också användas som uthyrningsdel med separat ingång. Dessutom finns ett andra sovrum med fransk balkong och en garderobsvägg. Vardagsrummet är ljust och luftigt och bjuder in till avkoppling, med direkt tillgång till den andra balkongen som också är belägen i underbart söderläge. Hall med praktiskt inredd klädkammare som också går att nyttja som både kontor eller mindre barnrum. Bostaden har även flera inbyggda garderober ger gott om förvaring. Till lägenheten hör även fyra förråd i källaren, vilket är en stor fördel.

Föreningen är välskött och har en stabil ekonomi, vilket ger trygghet för dig som boende. Omgivningarna bjuder på natursköna grönområden och fina promenadstråk, som Lillsjön med sitt utegym. Den lugna atmosfären i koloniområdet Iris ger en mysig känsla, och en kort promenad tar dig till GolfStar Bromma.

Med närhet till både Abrahamsberg och Brommaplan har du utmärkta kommunikationer och all tänkbar service.

Missa inte chansen att förvärva detta fantastiska och unika hem i lugna Riksby som sällan är till salu!
Boka visning genom att klicka på "Läs med hos mäklaren" och sedan "Boka här" bredvid visningstiderna.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
5 465 kr, inkl. värme & VA (+ obligatoriskt tillägg om 71 kr/mån gällande bredband).
Antal rum
3 rum + Kök
Boarea
78 m² Förvaltarens information
Våning
2 av 2
Andel i förening
1,32275 %
Andel av årsavgift
1,28332 %
Nettoskuldsättning
Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Föreningen

Namn
Brf Spetsbonaden
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
97 lägenheter varav 5 hyresrätter, 12 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Marken upplåts med tomträtt vars avtal omförhandlas i april 2025.
Tomträttsavgälden ligger i dagsläget på 463 500 kr/år.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen godkänner delat ägandeskap.
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Brf Spetsbonaden bildades 2007. I föreningens 10 byggnader finns 97 lägenheter, varav 92 st bostadsrätter, 5 st hyresrätter samt 12 lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen innehar marken med tomträtt.
Information om månadsavgiften
- Föreningen kommer höja avgiften med 10% som följd av kostnaden för fönsterbytet. Det finns inget något exakt datum beslutat för höjningen, men troligtvis under 2025 (kontrollerat 2024-09-12).
Tv och Bredband
- Kabel-TV och bredband levereras via Tele2 (tidigare ComHem) eller via stadsnätet (fiber via Zitius eller ComHem).
- Tecknas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- Tvättstuga på Kvarnbacksvägen 72 (utrustad med 5 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkskåp, mangel och torkrum)
- Cykel-och barnvagnsförråd
- Samlingslokal, festlokal
- Övernattningsrum
Parkering
- Föreningen äger 26 st parkeringsplatser (varav 13 st med laddplats).
- Parkeringsplatser som kan hyras för ca 300 kr/mån eller 465 kr/mån vid användning av laddstolpe.
- I dagsläget är det ca 1-2 års kötid för parkering både med- och utan el (kontrollerat 2024-09-12).

- Det finns även boendeparkering på gatan för 300 kr/mån.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
1992: Stambyte, badrum
1992: Nya el-stammar
1992: Renovering av trapphusen
1992: Renovering tvättstuga
2011: Alla portlås har bytts ut och bricklåssystem Aptus är installerat
2012: Renovering av entréportar
2012: Renovering av tak påbörjas (1 tak per år)
2013: Renovering av balkonger
2014: Stamspolning
2014: OVK
2014: Renovering av fasad
2018: Nya entréportar
2018: Nya torkskåp
2020: Rengöring av kanaler klart
2020: OVK
2020: Radonmätning
2020: Energikartläggning
2020: Stamspolning
2021: Takrenoveringsprogram avslutades efter samtliga byggnader fått nya tak
2022: Stamspolning
2023/2024: Renovering trapphus
2024/2025: Fönsterbyte

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
2024/2025: Fortsatt arbete med fönsterbyte
2026: OVK

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1945-1946
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas med isolerruta utanpå
VENTILATION
Frånluft
Hiss
Nej

Ekonomi

Utgångspris
3 850 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
3 000 kr/år
Försäkring
3 424 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
6 424 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Energideklaration
Utförd 2020-01-29

Allmänt om området

Detta natursköna område tillhörde tidigare Åkeshovs slott, men Stockholm köpte marken 1904, och till en början fanns mest koloniområden här. Stadsdelen bildades 1926.
Omåttligt populära Lillsjön erbjuder både en härlig promenad eller en löptur som kan avslutas på utegymmet. Även Judarnsjön är belägen i närheten och är ett populärt promenadområde. Endast ett stenkast bort ligger Brommas koloniträdgårdsområde. Lekplatsen Båtmanstorpet finns i området. En plats med klätterställning, gungor, cykelkarusell, lekskulpturer, sandlåda, studsmatta och plaskdamm.

Kommunikation

Kommunikationerna är goda med framförallt Abrahamsberg med gröna linjens tunnelbana, men även Brommaplan runt hörnet med bussar till Drottningholms slott, Ekerö, Solna/Sundbyberg etc. För mer info (www.sl.se)

Närservice

Vid Abrahamsbergs tunnelbana finns bl.a. mataffär, stenugnsbageriet Bone Femme, blomsterhandel, skomakare och kiosk; perfekt att handla i på väg hem från jobbet.
Brommaplan erbjuder även ett bra serviceutbud med två större matvarubutiker, bankkontor, restauranger, apotek, systembolag, vårdcentral, etc.

Parkering

I området finns det boendeparkering (taxa 5) längs med gatorna. Taxa 5 – 300 kr/månad eller 20 kr/dygn.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Noomi Unéus

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Noomi Unéus

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Balkong 1

Kök

Sovrum 2

Balkong 2

Gäst-WC

Sovrum 1

Hall

Badrum

Klädkammare

Förening

Övriga bilder

Alviksvägen 43

Alviksvägen 43

Planlösning