Spetsvägen 35 2tr
Otroligt härlig gavel-3 med utsikt mot koloniområde, två balkonger i söder och dubbla WC!SNABBFAKTA
- Utgångspris: 3 850 000 SEK
- Boarea: 78 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 2 av 2, ej hiss
- Avgift: 5 465 kr. Inkl. värme & VA (+ obligatoriskt tillägg om 71 kr/mån gällande bredband).
- Förening: Brf Spetsbonaden
- Byggnadsår: 1945-1946
- Område: Bromma / Riksby, Stockholm
Noomi Unéus
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0722-766776
- e-post: noomi.uneus@smh.se
- Kontor: Bromma
Välkommen till Spetsvägen 35 2tr
- Två balkonger & en fransk balkong
- Möjlig uthyrningsdel med egen ingång
- Belägen i lugnt gavelläge
- Låg belåning på 4009kr/kvm
- Föreningen har fem hyresrätter som dold tillgång
- Fyra förråd i källaren
- Bredband (fiber) ingår i avgiften
- Nära buss och tunnelbanan Brommaplan och Abrahamsberg
Vardagsrum
Välkommen till ett luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in ett härligt ljus! Rummet är lättmöblerat och erbjuder gott om plats för en soffgrupp, tv-bänk och andra möbler. Härifrån har du utgång till bostadens ena balkong i soligt söderläge mot innergården, perfekt för avkoppling. Golvet pryds av stilren stavparkett i original, och väggarna är målade i en beige ton.
Balkong 1
Njut av en mysig balkong i söderläge, där solen strålar hela dagen! Här finns gott om plats för både möblemang och växter, perfekt för att skapa din egen grönskande oas. Balkongen vetter mot en mycket lugn gård, vilket ger en avkopplande atmosfär. En idealisk plats för att koppla av med en bok eller njuta av en kopp kaffe i solen!
Kök
Smakfullt kök med moderna bekvämligheter som diskmaskin, diskho, kyl/frys och en stilren gasspis med elugn. För den som önskar finns även möjlighet att byta till induktion, med tre-fas installerat. Köket erbjuder generös förvaring i form av flera praktiska skåp och en mysig plats för ett köksbord som rymmer fyra personer. Njut av den härliga utsikten mot koloniområdet Iris, som ger en extra touch av charm och livskvalitet. Här är det lätt att trivas!
Sovrum 2
Upplev ett sovrum med en lugn och harmonisk atmosfär! Rummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng och övriga möbler, samt generösa förvaringsutrymmen för kläder och annat. Med parkettgolv och ljusa väggar känns rummet både stilrent och välkomnande. Här finns även ingång till bostadens mindre WC samt utgång till en av balkongerna, perfekt för avkoppling. Med egen ingång från trapphuset kan detta rum dessutom fungera som en separat uthyrningsdel. Ett unikt och mångsidigt rum som verkligen erbjuder det lilla extra!
Balkong 2
Den andra balkongen är också belägen mot innergården och njuter av ett soligt söderläge. Här kan du njuta av solens strålar hela dagen, perfekt för avkoppling eller sociala stunder med vänner och familj.
Gäst-WC
Badrummet har ljust klinker på golvet och ljusa väggar, med kakel ovan handfat som ger en fräsch och modern känsla. Utrustningen inkluderar WC och handfat.
Sovrum 1
Detta rymliga och ljusa sovrum erbjuder en perfekt miljö för avkoppling och kreativitet. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och garderober. Njut av en fransk balkong med utsikt mot en lugn gata, som ger rummet en härlig känsla av rymd. Golvet pryds av vacker stavparkett i original, vilket ger en charmig och tidlös touch.
Hall
Välkommen in i en praktisk hall med hatthylla och gott om plats för skoställ och avhängning. Golvet pryds av stilren parkett som ger ett varmt och välkomnande intryck. Här finner du även en rymlig klädkammare/walk-in closet, som erbjuder utmärkt förvaring för alla dina kläder och accessoarer. En funktionell och snygg entré som gör vardagen enklare!
Badrum
Fräscht helkaklat badrum. Här finner du ett handfat med kommod, handdukstork, WC, tvättmaskin och ett inbjudande badkar för avkoppling. Ett trevligt fönster skänker ett härligt ljusinsläpp och gör rummet ännu mer inbjudande.
Klädkammare
Invid entrén hittar du bostadens klädkammare, en flexibel och funktionell yta som lätt kan omvandlas till ett kontor eller ett mysigt barnrum. Genom fönstret strömmar ljuset in och ger en fantastisk utsikt över det fridfulla koloniområdet.
Förening
Stabil förening med god ekonomi med en låg belåning på 4009kr/kvm. Föreningen har 97 bostäder med 5 hyresrätter kvar som en framtida intäkt.
Till bostaden hör fyra förråd. Två större på ca 5 kvm och två matkällare på ca 1,5kvm.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Tomträttsavgälden ligger i dagsläget på 463 500 kr/år.
- Tecknas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.
- Tvättstuga på Kvarnbacksvägen 72 (utrustad med 5 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkskåp, mangel och torkrum)
- Cykel-och barnvagnsförråd
- Samlingslokal, festlokal
- Övernattningsrum
- Parkeringsplatser som kan hyras för ca 300 kr/mån eller 465 kr/mån vid användning av laddstolpe.
- I dagsläget är det ca 1-2 års kötid för parkering både med- och utan el (kontrollerat 2024-09-12).
- Det finns även boendeparkering på gatan för 300 kr/mån.
1992: Stambyte, badrum
1992: Nya el-stammar
1992: Renovering av trapphusen
1992: Renovering tvättstuga
2011: Alla portlås har bytts ut och bricklåssystem Aptus är installerat
2012: Renovering av entréportar
2012: Renovering av tak påbörjas (1 tak per år)
2013: Renovering av balkonger
2014: Stamspolning
2014: OVK
2014: Renovering av fasad
2018: Nya entréportar
2018: Nya torkskåp
2020: Rengöring av kanaler klart
2020: OVK
2020: Radonmätning
2020: Energikartläggning
2020: Stamspolning
2021: Takrenoveringsprogram avslutades efter samtliga byggnader fått nya tak
2022: Stamspolning
2023/2024: Renovering trapphus
2024/2025: Fönsterbyte
Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
2024/2025: Fortsatt arbete med fönsterbyte
2026: OVK
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Detta natursköna område tillhörde tidigare Åkeshovs slott, men Stockholm köpte marken 1904, och till en början fanns mest koloniområden här. Stadsdelen bildades 1926.
Omåttligt populära Lillsjön erbjuder både en härlig promenad eller en löptur som kan avslutas på utegymmet. Även Judarnsjön är belägen i närheten och är ett populärt promenadområde. Endast ett stenkast bort ligger Brommas koloniträdgårdsområde. Lekplatsen Båtmanstorpet finns i området. En plats med klätterställning, gungor, cykelkarusell, lekskulpturer, sandlåda, studsmatta och plaskdamm.
Kommunikation
Kommunikationerna är goda med framförallt Abrahamsberg med gröna linjens tunnelbana, men även Brommaplan runt hörnet med bussar till Drottningholms slott, Ekerö, Solna/Sundbyberg etc. För mer info (www.sl.se)
Närservice
Vid Abrahamsbergs tunnelbana finns bl.a. mataffär, stenugnsbageriet Bone Femme, blomsterhandel, skomakare och kiosk; perfekt att handla i på väg hem från jobbet.
Brommaplan erbjuder även ett bra serviceutbud med två större matvarubutiker, bankkontor, restauranger, apotek, systembolag, vårdcentral, etc.
Parkering
I området finns det boendeparkering (taxa 5) längs med gatorna. Taxa 5 – 300 kr/månad eller 20 kr/dygn.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Noomi Unéus
Reg. fastighetsmäklare