Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Bromma / Annedal
Tomtebobarnens Gata 4
Radhuskänsla ett par minuter från all tänkbar service!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 2 995 000 SEK
- Boarea: 64.5 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 2.5 rum
- Våning: 1, hiss finns
- Avgift: 4 862 kr. Inkl. värme, kallvatten & bostadsrättstillägg (+ 240 kr/månad i obligatoriskt tillägg för bredband & kabel-TV).
- Förening: Brf Linabergshöjden
- Byggnadsår: 2015
- Område: Bromma / Annedal, Stockholm
Ansvarig mäklare
Garifalia Diakakis
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 076-7234444
- e-post: garifalia.diakakis@smh.se
- Kontor: Bromma
Assisterande
Inez Domé
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0707-444446
- e-post: inez.dome@smh.se
- Kontor: Bromma
Välkommen till Tomtebobarnens Gata 4
- Yteffektiv planlösning - Uteplats med eftermiddags & kvällssol - Radhuskänsla - Nära Sundbyberg C -
Nära Sundbybergs stadspuls finner ni denna familjevänliga lägenhet (som disponeras som en 3:a) med stor uteplats i västerläge. Uteplatsen vetter mot Linabergsområdets trivsamma innergård och stoltserar med eftertraktad eftermiddags-och kvällssol! Den generösa ytan gör uteplatsen möjlig att möblera med en mysig loungedel, matgrupp, grill, odlingslådor och krukväxter.
Planlösningen är svårslagen och erbjuder generösa sällskapsytor, ett väldisponerat sovrum och en klädkammare med naturligt ljusinsläpp från ett fönster vilket gör att säljarna disponerar utrymmet som ett andra rum. Här finns även ett stort helkaklat badrum med en praktisk tvättavdelning. Genomgående smakfulla materialval, sober färgsättning och vackert ljusinsläpp från fönster i två väderstreck bidrar till en ombonad och hemtrevlig känsla! Exceptionellt förvaringsutrymme tack vare flertalet garderober och ett separat förråd.
Här bor ni i en mycket solid bostadsrättsförening som äger marken och erbjuder sina medlemmar garage, barnvagnsförråd och cykelförråd. I Linabergsområdet finns även möjlighet att ansöka om boendeparkeringstillstånd vilket ger möjlighet att parkera t.ex. längsmed Bällstaågatan för endast 300 kr/månad.
Njut av ett trivsamt område med härliga grannar, närhet till trevliga promenad och joggingstråk och lekparker utanför dörren. På kort gångavstånd från lägenheten finns ett stort utbud av restauranger och affärer samt all tänkbar kommunikation såsom tvärbana, t-bana, pendeltåg och bussar.
Hjärtligt välkommen på visning!
- Yteffektiv planlösning
- Möjlig att disponera som en 3:a
- Radhuskänsla
- Uteplats i västerläge
- Exceptionell förvaring
- Nära skola, förskolor, parker & Sundbyberg C
Uteplats
Enastående uteplats i västerläge där ni kan njuta av solen från tidig eftermiddag till sen kväll. Den generösa ytan möjliggör plats för mysig loungedel, matgrupp, grill, odlingslådor och krukväxter. De grönskande buskarna bidrar till både insynsskydd och skapar en eftertraktad radhuskänsla, mitt i Annedal!
Kök
Välplanerat kök från Marbodal i stilren färgsättning med vita skåpsluckor, bänkskiva i trä och svart stänkskydd i sten. Köksutrustningen består av ugn, mikrovågsugn, köksfläkt, spishäll, diskho med blandare, diskmaskin samy kyl/frys. Gott om förvarings-och arbetsyta och naturlig plats för ett matbord invid trivsamt fönster med utsikt mot den lummiga innergården.
Sovrum
Sovrum med plats för stor dubbelsäng, nattduksbord och mindre möblemang. Exceptionell klädförvaring genom rejäl garderobsvägg bakom skjutdörrar. Fint ljusinsläpp från fönster som vetter mot husets baksida.
Klädkammare
Generöst tilltagen klädkammare med naturligt ljusinsläpp som gör det möjligt att disponera som kontor eller barnrum.
Badrum
Rymligt badrum med vitkaklade väggar och mörkgrått klinkergolv. Badrumsinredningen består av duschn bakom glasväggar, vägghängd wc, handfat med kommod samt en kaklad avlastningshylla ovanför. Praktisk tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare under en arbetsbänk (perfekt för att vika tvätt och nyttja som skötbord) samt vägghängda förvaringsskåp ovanför.
Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder samt förvaring av skor intill entrén. Här finns även en angränsande garderob med spegeldörrar som täcker förvaringsbehovet ytterligare.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 862 kr, inkl. värme, kallvatten & bostadsrättstillägg (+ 240 kr/månad i obligatoriskt tillägg för bredband & kabel-TV).
Antal rum
2.5 rum + kök
Boarea
64.5 m² Förvaltarens information
Våning
1, hiss finns
Andel i förening
1,06032 %
Andel av årsavgift
1,14012 %
Nettoskuldsättning
624 716 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift. I beräkningen är transaktionskontot inkluderat.
Länkar
Allmänt om lägenheten
- Lägenheten är registrerad som 2 rok i föreningens lägenhetsförteckning men disponeras idag som 2,5 rok.
- Till lägenheten hör ett förråd.
- Till lägenheten hör ett förråd.
Föreningen
Namn
Brf Linabergshöjden
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
71 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja, föreningen äger marken.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen tillåter delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Brf Linabergshöjden är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2014 och består av 71 lägenheter. Föreningen äger marken och husen är uppförda av Skanska.
Information om månadsavgiften
- Det finns i dagsläget inga fattade beslut kring en avgiftshöjning, men det kan komma att bli aktuellt som följd av omläggning av föreningens lån (kontrollerat 2024-09-18).
FÖRENINGENS EKONOMI
- Det finns i dagsläget inga kommande planerade avgiftshöjningar kontrollerat 2024-07-09.
Tv och Bredband
Föreningen har upphandlat ett gruppavtal med Telia (250 Mbit) för TV och bredband. I detta ingår:
- Kabel-TV (TV-paket lagom)
- Bredband (250 mbit)
- Kabel-TV (TV-paket lagom)
- Bredband (250 mbit)
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd
- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd
Parkering
Garage-och parkeringsplatser:
- Föreningen äger 36 st garageplatser, 14 st parkeringsplatser utomhus och 3 st MC-platser.
- En garageplats kostar 1 195 kr/mån.
- En parkeringsplats utomhus kostar 1 100 kr/mån.
- En MC-plats kostar 500 kr/månad.
- Samtliga platser är utrustade med laddboxar (tillägg 250 kr/månad), elen faktureras tillsammans med hushållsel.
- Det står i dagsläget ca 20 personer i kö till garageplats.
- Det står i dagsläget färre än 10 personer i kö till parkeringsplats utomhus.
(kontrollerat 2024-09-18).
- Föreningen äger 36 st garageplatser, 14 st parkeringsplatser utomhus och 3 st MC-platser.
- En garageplats kostar 1 195 kr/mån.
- En parkeringsplats utomhus kostar 1 100 kr/mån.
- En MC-plats kostar 500 kr/månad.
- Samtliga platser är utrustade med laddboxar (tillägg 250 kr/månad), elen faktureras tillsammans med hushållsel.
- Det står i dagsläget ca 20 personer i kö till garageplats.
- Det står i dagsläget färre än 10 personer i kö till parkeringsplats utomhus.
(kontrollerat 2024-09-18).
FÖRSÄKRING
- Bostadsrättstilläggsförsäkring är tecknat av föreningen och ingår för samtliga lägenheter.
Övrigt
- Varmvatten och el betalas månadsvis enligt den faktiska förbrukningen.
- Om bostad i föreningen har en inglasad balkong ska separat avtal skrivas under mellan nya medlemmar och styrelsen.
- Till alla lägenheter följer ett källarförråd.
- Besök gärna föreningens hemsida: https://www.linabergshojden.se/.
- Om bostad i föreningen har en inglasad balkong ska separat avtal skrivas under mellan nya medlemmar och styrelsen.
- Till alla lägenheter följer ett källarförråd.
- Besök gärna föreningens hemsida: https://www.linabergshojden.se/.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
2020: Föreningen har installerat brytskydd på entrédörrar och källardörrar
2021: Stamspolning
2023: OVK
Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Inget stort renoveringsarbete är planerat utöver den lättare målning som följer föreningen underhållsplan ((kontrollerat 2024-09-18).
2020: Föreningen har installerat brytskydd på entrédörrar och källardörrar
2021: Stamspolning
2023: OVK
Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Inget stort renoveringsarbete är planerat utöver den lättare målning som följer föreningen underhållsplan ((kontrollerat 2024-09-18).
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2015
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk, till- och frånluft
Hiss
Ja
Ekonomi
Utgångspris
2 995 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
4 800 kr/år
vatten
2 400 kr/år
Försäkring
2 712 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
9 912 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Energideklaration
Utförd 2018-03-21
Energiklass
D
Allmänt om området
Annedal är en modern stadsdel i Bromma som ligger invid Stockholmsgränsen till Sundbyberg. Annedal innefattar över 2 500 bostäder totalt. Första inflyttningarna skedde under 2011 och stadsdelen innefattar nu bl.a. skola, förskolor, matbutiker, restauranger, café, närbutiker med postombud, skönhets-och frisörsalonger, gym och aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer. Vid Mariehällstorget finns busshållplatsen som trafikeras av linje 113, 112 och Flygbussarna till Arlanda. Det byggs även en tvärbanehållplats att öppna mellan Solvalla och Annedal vilket kommer göra kommunikationsvägarna enklare för boende och besökare av området.
Annedalsparken ligger i hjärtat av området och blir en samlingsplats för områdets barn då det finns lekplats, plaskdamm, fotbollsplan, skogspartiområde och skridskobana under vintermånaderna.
Lönnebergaparken ligger invid Dartanjangs gata och stoltserar med stora gräsytor, lekplats, cykelpark och en hundrastgård för de fyrbenta.
Som boende i Annedal har man mycket kort gångavstånd till Bromma Blocks som ligger invid Bromma flygplats. Stormarknaden har ett generöst utbud av allt man kan tänkas behöva; Ica Maxi, Coop, City Gross, apotek, Systembolaget, restauranger och galleriashopping.
För den som vill känna på stadspulsen ligger Sundbyberg endast en kilometer bort. Där finns pubar, mysiga restauranger, caféer, Systembolag och ett stort serviceutbud. I Sundbybergs centrum finns även utmärkta kommunikationsmedel (tunnelbana, tvärbana, pendeltåg, buss och flygbussar).
Sammanfattningsvis välkomnas du till en helt ny, modern stadsdel innehållandes allt som behövs för en bekväm vardag. Närhet till Sundbybergs puls, men till Brommas lägre skattesats. Hjärtligt välkommen att trivas!
Kommunikation
Från Annedal tar ni er enkelt med busslinje 113 in till Sundbyberg eller vidare mot Solna. Det går även att ta buss 113 i andra riktningen mot Islandstorget för att åka vidare med tunnelbanans gröna linje. 112:an går till Alvik där det finns fler bussar, tvärbana och tunnelbana.
För tillfället genomförs byggnationen av en kommande tvärbanehållplats som kommer att vara belägen mellan Annedal och Solvalla. Via linjen går det bra att resa ut mot Helenelund via Kista eller in mot flygplatsen och Bromma Blocks där vidarebyte går att göra för att ta sig mot stan.
Närservice
Vid Mariehällstorget finns en välsorterad ICA-affär med paketutlämning och runt om i området ligger flera närbutiker (Direkten, Metalivs, Italgotti och Annedal närlivs). Det finns gott om restauranger, allt ifrån vår egen storfavorit MGL Sushi (som enligt oss har Stockholms bästa sushi), till Brödernas hamburgerrestaurang och Miss Goa som serverar indisk mat. Under både vardag och helg besöks området av Foodtrucks vid Mariehällstorget (där ni bl.a. kan njuta av serveringar av Churros, fräscha maträtter från Urban Deli eller Kolgrillsbilen). I området finns även skönhets-och massagesalonger och solarium.
Parkering
Områdesparkering på gatorna i området sker till taxa 5 (vilket kostar 5 kr/timme).
- Betalning sker varje vardag utom vardag före sön– och helgdag mellan klockan 07.00 och 19.00.
- Övriga tider är gatuparkeringen gratis.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Garifalia Diakakis
Reg. fastighetsmäklare