Lägenhet till salu på Tomtebobarnens Gata 9 i Bromma / Annedal
Bromma / Annedal

Tomtebobarnens Gata 9

Radhuskänsla med närhet till all tänkbar service!

Till salu

Radhuskänsla med närhet till all tänkbar service!

- Radhuskänsla - Stor uteplats - Gavelläge - ca 15 kvm stort tillhörande förråd -

Nu ges tillfälle att förvärva denna unikt planerade lägenhet med stor uteplats och exceptionellt tilltagna förvaringsutrymmen!

Uteplatsen ramas in av grönskande buskar vilket både ger en trivsam radhuskänsla och ett bra insynsskydd. Genomgående fint skick med ljust färgsatta väggar, vackra vitlaserade golv samt full maskinell utrustning. Här erbjuds exceptionellt goda förvaringsmöjligheter, dels via en rymlig klädkammare och flertalet garderober men även genom ett separat förråd om ca 15 kvm beläget vägg i vägg med bostaden.

Här bor du i en utav Linabergs mest populära bostadsrättsföreningar som äger marken.

Hjärtligt välkommen på visning!

Visa mer
Tomtebobarnens Gata 9 Tomtebobarnens Gata 9 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 3 750 000 kr
  • Boarea: 79 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 2.5 rum
  • Våning: 0 av 5, hiss finns
  • Avgift: 4 426 kr. Inkl. värme, kallvatten & bostadsrättstilläggsförsäkring (+ obligatoriskt tillägg om 240 kr/mån gällande bredband & kabel-TV).
  • Förening: Brf Linabergshöjden
  • Byggnadsår: 2015
  • Område: Bromma / Annedal, Stockholm
Utgångspris

3 750 000 kr

Visningar

21 Apr 13:00 - 13:30
Anmäl dig via mäklarens hemsida på "Boka här". Varmt välkommen!
22 Apr 17:00 - 17:30
Anmäl dig via mäklarens hemsida på "Boka här". Varmt välkommen!
Ansvarig mäklare

Inez Domé

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Tomtebobarnens Gata 9

  • Radhuskänsla
  • Stor uteplats
  • Gavelläge
  • ca 15 kvm stort tillhörande förråd
  • Nära skola, förskolor, parker & Sundbyberg C

Uteplats

Härlig uteplats med gott om plats för utemöbler, grill, odlingslådor och krukväxter. Trallen på ca 18 kvm byggdes till i augusti 2019. Gavelläget och de insynsskyddande buskarna skapar en eftertraktad radhuskänsla, med kort gångavstånd till Sundbyberg!

Vardagsrum

Vardagsrum med plats för soffa, soffbord och tv. Härligt ljusinsläpp från härligt fönsterparti och altandörren i glas.

Kök

Elegant kök med vita släta skåpsluckor i snygg kombination med det svartkaklade stänkskyddet. Köksutrustningen består av integrerad mikrovågsugn, ugn, köksfläkt, indiktionshäll, diskho med blandare, diskmaskin samt kyl/frys. Intill köksfönstret finns en trivsam matplats med gott om utrymme för matsalsgrupp. Detta är verkligen en lägenhet med generösa sällskapsytor!

Sovrum

Väl tilltaget sovrum med ett rofyllt läge mot gård. Här finns plats för en stor dubbelsäng, nattduksbord och byrå. Bra klädförvaring genom rejäl garderobsvägg bakom skjutdörrar med spegelglas.

Rum

Detta utrymme passar perfekt som barnrum, arbetsrum eller gästrum då det är rymligt och möjligt att möblera på flera olika sätt. Väggarna är målade i en sober grön kulör. Lägg märke till att det inte finns ett naturligt ljusinsläpp från ett fönster här vilket ger optimala sovförutsättningar.

Badrum

Fräscht badrum med vitkaklade väggar och mörkgrått klinkergolv med golvvärme. Badrumsinredningen består av badkar, vägghängd wc, handfat med kommod samt spegel med belysning. Praktisk tvättavdelning med tvättmaskin (inköpt 2023) och torktumlare. Ovanför finns arbetsbänk och vägghängda förvaringsskåp.

Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor. Bostaden har exceptionella förvaringsutrymmen tack vare flertalet garderober en rymlig klädkammare.
Intill ytterdörren finns ett förråd som familjen som bor här kombinerar som en slags groventré. Perfekt för den som söker en bekväm och praktisk vardag!

Fasad

Välkommen till Tomtebobarnens gata 9!

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Inez Domé

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Inez Domé

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

- Radhuskänsla - Stor uteplats - Gavelläge - ca 15 kvm stort tillhörande förråd -

Nu ges tillfälle att förvärva denna unikt planerade lägenhet med stor uteplats och exceptionellt tilltagna förvaringsutrymmen!

Uteplatsen ramas in av grönskande buskar vilket både ger en trivsam radhuskänsla och ett bra insynsskydd. Genomgående fint skick med ljust färgsatta väggar, vackra vitlaserade golv samt full maskinell utrustning. Här erbjuds exceptionellt goda förvaringsmöjligheter, dels via en rymlig klädkammare och flertalet garderober men även genom ett separat förråd om ca 15 kvm beläget vägg i vägg med bostaden.

Här bor du i en utav Linabergs mest populära bostadsrättsföreningar som äger marken.

Hjärtligt välkommen på visning!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 426 kr, inkl. värme, kallvatten & bostadsrättstilläggsförsäkring (+ obligatoriskt tillägg om 240 kr/mån gällande bredband & kabel-TV).
Antal rum
2.5 rum + kök
Boarea
79 m² Förvaltarens information
Våning
0 av 5, hiss finns
Andel i förening
1,22679 %
Andel av årsavgift
1,23613 %
Nettoskuldsättning
690 109 kr, Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift. Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2022) använts.
Allmänt om lägenheten
- I föreningens lägenhetsförteckning är lägenheten registrerad som 2 rok om 79 kvm boarea. Idag disponeras lägenheten som 2,5 rok.
- I upplåtelseavtalet framgår att bostadsarean är 53 kvm och biarean ca 26 kvm.

Föreningen

Namn
Brf Linabergshöjden
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
71 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja, föreningen äger marken.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen tillåter delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Brf Linabergshöjden är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2014 och består av 71 lägenheter. Föreningen äger marken och husen är uppförda av Skanska.
Information om månadsavgiften
- Avgiften höjdes med 15% från och med 2024-01-01.
Tv och Bredband
Föreningen har upphandlat ett gruppavtal med Telia (250 Mbit) för TV och bredband. I detta ingår:
- Kabel-TV (TV-paket lagom)
- Bredband (250 mbit)
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd
Parkering
Garage-och parkeringsplatser:
- Föreningen äger 36 st garageplatser, 14 st parkeringsplatser utomhus och 3 st MC-platser.

- En garageplats kostar 1 195 kr/mån.
- En parkeringsplats utomhus kostar 1 000 kr/mån.
- En MC-plats kostar 500 kr/månad.

- Det står i dagsläget ca 20 personer i kö till garageplats.
- Det står i dagsläget ca 10 personer i kö till parkeringsplats utomhus.
(kontrollerat 2024-02-16).
FÖRSÄKRING
- Bostadsrättstilläggsförsäkring är tecknat av föreningen och ingår för samtliga lägenheter.
Övrigt
- Varmvatten och el betalas månadsvis enligt den faktiska förbrukningen.
- Om bostad i föreningen har en inglasad balkong ska separat avtal skrivas under mellan nya medlemmar och styrelsen.
- Till alla lägenheter följer ett källarförråd.
- Besök gärna föreningens hemsida: https://www.linabergshojden.se/.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
2020: Föreningen har installerat brytskydd på entrédörrar och källardörrar
2021: Stamspolning
2023: OVK

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Då fastigheterna är nybyggda från 2015 finns inget större underhåll planerat (2024-02-16).

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2015
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk,till- och frånluft
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
3 750 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
5 040 kr/år
vatten
4 860 kr/år
Försäkring
1 968 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
11 868 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Energideklaration
Utförd 2018-02-10
Energiklass
D

Allmänt om området

Annedal är en modern stadsdel i Bromma som ligger invid Stockholmsgränsen till Sundbyberg. Annedal innefattar över 2 500 bostäder totalt. Första inflyttningarna skedde under 2011 och stadsdelen innefattar nu bl.a. skola, förskolor, matbutiker, restauranger, café, närbutiker med postombud, skönhets-och frisörsalonger, gym och aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer. Vid Mariehällstorget finns busshållplatsen som trafikeras av linje 113, 112 och Flygbussarna till Arlanda. Det byggs även en tvärbanehållplats att öppna mellan Solvalla och Annedal vilket kommer göra kommunikationsvägarna enklare för boende och besökare av området.

Annedalsparken ligger i hjärtat av området och blir en samlingsplats för områdets barn då det finns lekplats, plaskdamm, fotbollsplan, skogspartiområde och skridskobana under vintermånaderna.
Lönnebergaparken ligger invid Dartanjangs gata och stoltserar med stora gräsytor, lekplats, cykelpark och en hundrastgård för de fyrbenta.

Som boende i Annedal har man mycket kort gångavstånd till Bromma Blocks som ligger invid Bromma flygplats. Stormarknaden har ett generöst utbud av allt man kan tänkas behöva; Ica Maxi, Coop, City Gross, apotek, Systembolaget, restauranger och galleriashopping.

För den som vill känna på stadspulsen ligger Sundbyberg endast en kilometer bort. Där finns pubar, mysiga restauranger, caféer, Systembolag och ett stort serviceutbud. I Sundbybergs centrum finns även utmärkta kommunikationsmedel (tunnelbana, tvärbana, pendeltåg, buss och flygbussar).

Sammanfattningsvis välkomnas du till en helt ny, modern stadsdel innehållandes allt som behövs för en bekväm vardag. Närhet till Sundbybergs puls, men till Brommas lägre skattesats. Hjärtligt välkommen att trivas!

Kommunikation

Från Annedal tar ni er enkelt med busslinje 113 in till Sundbyberg eller vidare mot Solna. Det går även att ta buss 113 i andra riktningen mot Islandstorget för att åka vidare med tunnelbanans gröna linje. 112:an går till Alvik där det finns fler bussar, tvärbana och tunnelbana.

För tillfället genomförs byggnationen av en kommande tvärbanehållplats som kommer att vara belägen mellan Annedal och Solvalla. Via linjen går det bra att resa ut mot Helenelund via Kista eller in mot flygplatsen och Bromma Blocks där vidarebyte går att göra för att ta sig mot stan.

Närservice

Vid Mariehällstorget finns en välsorterad ICA-affär med paketutlämning och runt om i området ligger flera närbutiker (Direkten, Metalivs, Italgotti och Annedal närlivs). Det finns gott om restauranger, allt ifrån vår egen storfavorit MGL Sushi (som enligt oss har Stockholms bästa sushi), till Brödernas hamburgerrestaurang och Miss Goa som serverar indisk mat. Under både vardag och helg besöks området av Foodtrucks vid Mariehällstorget (där ni bl.a. kan njuta av serveringar av Churros, fräscha maträtter från Urban Deli eller Kolgrillsbilen). I området finns även skönhets-och massagesalonger och solarium.

Parkering

Områdesparkering på gatorna i området sker till taxa 5 (vilket kostar 5 kr/timme).
- Betalning sker varje vardag utom vardag före sön– och helgdag mellan klockan 07.00 och 19.00.
- Övriga tider är gatuparkeringen gratis.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Uteplats

Vardagsrum

Kök

Sovrum

Rum

Badrum

Hall

Fasad

Övriga bilder

Ring 0707-44 44 46 för en fri värdering!

Planlösning