Kommande försäljning lägenhet på Björkbacksvägen 48 i Bromma / Johannesfred
Bromma / Johannesfred

Björkbacksvägen 48

Välplanerad tvåa i lugnt och lummigt område!

Kommande

Välplanerad tvåa i lugnt och lummigt område!

Välkommen till denna fantastiska tvåa belägen i det populära området Johannesfred i Bromma. Med högt i tak och välplanerade ytor erbjuder denna bostad en perfekt kombination av stil och funktionalitet. Kök och vardagsrum ligger med en öppen planlösning, perfekt för umgänge och avkoppling. Med tre stora fönster med fint ljusinsläpp, lägenheten är dessutom insynsskyddad i och med att den sitter på en kulle. Badrummet är helkaklat, med värmegolv, handdukstork samt meden toppmatad tvättmaskin. Sovrummet är belägen i svala nordväst med plats för en dubbelsäng, två inbyggda garderober med överskåp samt en större garderob med skjutdörrar.

HSB BRF Förmannen är en äkta förening med 225 stycken bostadsrätter. Gemensamhetsutrymmen består av cykelförråd, tvättstugor, bastu till föreningens medlemmar, det finns även möjlighet att hyra föreningens övernattningslägenhet på 40 kvm samt en möblerad festlokal.

Både sommar- och vintertid erbjuder Johannesfred en mycket trevlig strandpromenad längs med Ulvsundasjön, en gömd pärla med närhet till kollektivtrafiken, mataffärer och shopping. Men framförallt så har du grönskan i direkt närhet och Mälaren som granne! Trevliga promenadstråk och mysiga smultronställen med vackra vyer. Denna strandpromenad leder senare fram till anrika Ulvsunda slott med all dess historia, läs mer på deras hemsida: (http://www.ulfsundaslott.se). Längs Mälarens strand ligger badplatser och båtklubbar m.m. Ett underbart och naturnära läge helt enkelt. Inom gångavstånd ligger Bromma Blocks med allt från matbutiker, shopping till restauranger. Både buss och tvärbana ligger nära bostaden. Ulvsunda är en gömd pärla med närhet till kollektivtrafiken, mataffärer och shopping. Men framförallt så har du grönskan i direkt närhet och Mälaren som granne! Trevliga promenadstråk och mysiga smultronställen med vackra vyer.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer
Björkbacksvägen 48 Björkbacksvägen 48 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Boarea: 45 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 2 av 3, ej hiss
  • Avgift: 4 635 kr. Inkl. värme, VA & kabel-TV.
  • Förening: HSB:s Brf Förmannen i Stockholm
  • Byggnadsår: 1939-1940 - Ombyggnadsår: 1993
  • Område: Bromma / Johannesfred, Stockholm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Zaga Lisse

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Björkbacksvägen 48

  • Optimalt planerad tvåa
  • Högt i tak
  • Stora fönster med fint ljusinsläpp
  • Välskött förening
  • Mälaren runt hörnet
  • Nära till både buss och tvärbana

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Zaga Lisse

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Zaga Lisse

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Välkommen till denna fantastiska tvåa belägen i det populära området Johannesfred i Bromma. Med högt i tak och välplanerade ytor erbjuder denna bostad en perfekt kombination av stil och funktionalitet. Kök och vardagsrum ligger med en öppen planlösning, perfekt för umgänge och avkoppling. Med tre stora fönster med fint ljusinsläpp, lägenheten är dessutom insynsskyddad i och med att den sitter på en kulle. Badrummet är helkaklat, med värmegolv, handdukstork samt meden toppmatad tvättmaskin. Sovrummet är belägen i svala nordväst med plats för en dubbelsäng, två inbyggda garderober med överskåp samt en större garderob med skjutdörrar.

HSB BRF Förmannen är en äkta förening med 225 stycken bostadsrätter. Gemensamhetsutrymmen består av cykelförråd, tvättstugor, bastu till föreningens medlemmar, det finns även möjlighet att hyra föreningens övernattningslägenhet på 40 kvm samt en möblerad festlokal.

Både sommar- och vintertid erbjuder Johannesfred en mycket trevlig strandpromenad längs med Ulvsundasjön, en gömd pärla med närhet till kollektivtrafiken, mataffärer och shopping. Men framförallt så har du grönskan i direkt närhet och Mälaren som granne! Trevliga promenadstråk och mysiga smultronställen med vackra vyer. Denna strandpromenad leder senare fram till anrika Ulvsunda slott med all dess historia, läs mer på deras hemsida: (http://www.ulfsundaslott.se). Längs Mälarens strand ligger badplatser och båtklubbar m.m. Ett underbart och naturnära läge helt enkelt. Inom gångavstånd ligger Bromma Blocks med allt från matbutiker, shopping till restauranger. Både buss och tvärbana ligger nära bostaden. Ulvsunda är en gömd pärla med närhet till kollektivtrafiken, mataffärer och shopping. Men framförallt så har du grönskan i direkt närhet och Mälaren som granne! Trevliga promenadstråk och mysiga smultronställen med vackra vyer.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 635 kr, inkl. värme, VA & kabel-TV.
Antal rum
2 rum + kök
Boarea
45 m² Förvaltarens information
Våning
2 av 3
Andel i förening
0,4947 %
Andel av årsavgift
0,4947 %
Nettoskuldsättning
249 759 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2022) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Föreningen

Namn
HSB:s Brf Förmannen i Stockholm
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
225 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
- Föreningen har tomträtt som omförhandlades senast 2019 och löper fram till och med 2029. Tomträttsavgälden ligger i dagsläget på 782 400 kr/år.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
- Föreningen godkänner delat ägandeskap med en tydlig ägarfördelning.
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
HSB:s Brf Förmannen i Stockholm bildades 1938 och är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen har 225 st bostadsrättslägenheter fördelat på 37 portar och innehar marken med tomträtt.
Information om månadsavgiften
- Det finns inga kommande planerade avgiftshöjningar i dagsläget (kontrollerat 2024-01-09).
Tv och Bredband
- Föreningen är ansluten till Tele2 (tidigare ComHem). Kabel-TV (basutbud) ingår i avgiften.
- Bredband tecknas av medlem separat (information tagen från föreningens hemsida).
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- Till varje lägenhet följer ett förråd.
- Cykelförråd.
- Grovsoprum.
- Tvättstugor:
Tvättstugor finns med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkrum. Tvättstugorna finns belägna i dessa hus:
Björkbacksvägen 16 (Björkbacksvägen 10-12, 16-18, 24-26)
Björkbacksvägen 38 (Björkbacksvägen 28-38)
Björkbacksvägen 44 (Björkbacksvägen 40-50)
Tallbacksvägen 11 (Tallbacksvägen 11-13/Granbacken 2-10)
Tallbacksvägen 3 (Tallbacksvägen 3-9)
Lindstigen 3-5 (Lindstigen 1-7) (saknar grovtvättmaskin)
Granbacken 16 (Granbacken 7-9, 16-18, 2-10) (saknar grovtvättmaskin)

- I föreningen finns det bastu att tillgå som är belägna på Tallbacksvägen 3-5, samt Björkbacksvägen 16-18.
- Som medlem i föreningen finns möjligheten att hyra en möblerad festlokal och övernattningslägenhet på cirka 40 m² på Granbacken 16.
Parkering
Garage-och parkeringsplatser:
- Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering via Stockholms Stad finns däremot i hela området.
FÖRSÄKRING
- Som medlem behöver du teckna ett bostadsrättstillägg tillsammans med din hemförsäkring.
Övrigt
- Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB-föreningen.
- Besök gärna föreningens hemsida: http://www.formannen.net
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Utförda renoveringar-och underhållsarbeten:
1993: Stambyte av både WC/badrum och kök/Byte av elstigar/Renovering av fasad och tak/Renovering av trapphus/Renovering av tvättstuga
2012: Markunderhåll, större åtgärder av grönområden/Byte av torkskåp och torktumlare/2 grundrenoveringar/Målning av utvändiga dörrar på sophus/Lagning av mindre putsskador fasad
2013: Nya badrumsfönster 3-glas/Ommålning av trapphus
2014: Byte av samtliga fönster till 3-glas/Installation av nya låssystem till portarna
2017: Tvättstugor renoverades under 2017 på Björkbacksvägen 36-38/Målning av trappuppgångarna på Björkbacksvägen/Renovering av festlokal till övernattningsdel/Fläkt för minskad radonhalt har installerats i Granbacken 10/Tre nya källarförråd har byggts på Lindstigen/Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) har utförts kontinuerligt under året
2019: De tvättstugor som var i behov av renovering har renoverats/Fasadrenovering på Tallbacksvägen/Ett av de gemensamma utrymmena på gaveln till Granbacken 10 har gjorts om till cykelförråd/Arbete för att avveckla sopkarusellerna för hushållssopor har inletts/Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) har utförts kontinuerligt under året/Mindre asfaltering på Björkbacksvägen 32-34 och 44/Byggt om entrén på Björkbacksvägen 16
2020: Nya sopkärl i stora delar av föreningen
2021: Nytt soprum på Björkbacksvägen 34
2022: Byte av låsschema med ny nyckel till källare, portar, tvättstugor och cykelförråd
2022: Byte av passagesystem

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Styrelsen följer en 20-årig underhållsplan som revideras kontinuerligt. Förutom periodiskt återkommande åtgärder utför föreningen grundrenoveringar i den takt som deras ekonomi tillåter (kontrollerat 2024-01-09).

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1939-1940
Kommentar BYGGNADSÅR
Ombyggnadsår: 1993
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Frånluftsventilation
Hiss
Nej

Ekonomi

KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Nej

DRIFT

Energideklaration
Utförd 2020-03-01
Energiklass
G

Allmänt om området

Både sommar- och vintertid erbjuder Johannesfred en mycket trevlig strandpromenad längs med Ulvsundasjön. Denna strandpromenad leder senare fram till anrika Ulvsunda slott med all dess historia, läs mer på deras hemsida: (http://www.ulfsundaslott.se). Längs Mälarens strand ligger badplatser och båtklubbar m.m. Ett underbart och naturnära läge helt enkelt. Den närmsta båtklubben är Johannesfreds båtklubb.

Inom gångavstånd ligger City Gross, Bauhaus, Ö&B m.m.

Bromma Blocks öppnade sommaren 2010 med 25 000 kvm shopping i 3 plan, ca 80 butiker i en spännande mix, delikatesshall, caféer och restauranger, parkeringar och garageplatser. Kort och gott allt man kan önska sig av ett köpcentrum!

Kommunikation

Intill lägenheten finns mycket bra bussförbindelser som går både till tunnelbana i Alvik, Stora Mossen, Brommaplan, Solna och Sundbyberg. I Solna och Sundbyberg finns även pendeltåg.

Inom området finns även en tvärbanestation som tar dig vidare till Alvik (där tunnelbanans gröna linje ansluter) och vidare till Liljeholmen. Åt andra hållet tar tvärbanan dig snabbt och smidigt till Sundbyberg och vidare till Solna C .

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Övriga bilder

Förmannen förening

Fasad Förmannen

Planlösning