Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Bromma / Riksby
Vadmalsvägen 9 3tr
Välplanerad tvåa med underbar balkong med kvällssol högst upp i huset i en mycket stabil förening!
SNABBFAKTA
- Boarea: 53.5 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 3 av 3, ej hiss
- Avgift: 4 057 kr. Inkl. värme, VA, kabel-TV och bredband (grundutbud).
- Förening: Brf Riksby
- Byggnadsår: 1942
- Område: Bromma / Riksby, Stockholm
Ansvarig mäklare
Noomi Unéus
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0722-766776
- e-post: noomi.uneus@smh.se
- Kontor: Bromma
Välkommen till Vadmalsvägen 9 3tr
- Populärt läge i Riksby
- Högst upp i fritt läge
- Stilfullt renoverat badrum
- Våtrumsintyg finns
- Balkong med västerläge
- Möjlig trea
- Stor förening med god ekonomi
Vardagsrum
Mycket luftigt vardagsrum med stort ljusinsläpp i väster som skänker ett mysigt ljus till rummet. Vardagsrummet har målade ytskikt i en sober ljus kulör. Lättmöblerat vardagsrum med stora fönsterpartier och balkongdörr som gör rummet mycket ljust!
Balkong
Underbar balkong med grönskande utsikt och insynskyddat läge utan något hus direkt mitt emot. Balkongen ligger i västläge med sol från lunch till solnedgång. Lugnt och avskilt läge för många mysiga stunder!
Badrum
Renoverat badrum (2018) med lyxig känsla, luftigt och ljust samt med bra förvaring. Här finns en grå kakel i hexagonform på väggarna och en vacker klinker på golvet med golvvärme. Rummet är utrustat med handfat med kommod, spegelskåp, WC, handdukshängare och duschhörna med regndusch. Våtrumsintyg finns.
Sovrum
Stort och lugnt sovrum som går att möblera med dubbelsäng samt sidobord. Sovrummet har målade väggar i en behagligt grön kulör. Här finns bra förvaring via garderober.
Hall
Välkomnande och öppen hall och genom entrédörren möts du av genomtänkt avhängningsplats. Hallen är försedd med säkerhetsdörr.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrättslägenhet
Månadsavgift
4 057 kr, inkl. värme, VA, kabel-TV och bredband (grundutbud).
Antal rum
2 rum + Kök
Boarea
53.5 m² Förvaltarens information
Våning
3 av 3
Andel i förening
0,3328 %
Andel av årsavgift
0,33256 %
Nettoskuldsättning
82 364 kr, Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform). Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2022) använts.
Föreningen
Namn
Brf Riksby
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
318 lägenheter, 44 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Föreningen innehar marken med tomträtt som omförhandlades 2021-12-31. Från 2022 och 10 år framåt sker en höjning av tomträttsavgälden. Det sker successivt under 5 år till den har höjts med 51% från dagens nivå. Regleringen av tomträttsavgäld är medtagen i nuvarande månadsavgift.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta ägarandel 10%. Föreningen godkänner att en förälder hjälper till med finansiering och står på kontraktet men inte bosätter sig i föreningen.
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Brf Riksby bildades 1942 och består av 18 fastigheter (20 st hus), med 318 st bostadsrättslägenheter och 44 st lokaler med hyresrätt. Föreningen är klassad som en äkta bostadsrättsförening. Föreningen innehar marken med tomträtt.
Information om månadsavgiften
- Det finns ingen kommande planerad avgiftshöjning i dagsläget (kontrollerat 2024-12-05).
Tv och Bredband
Kabel-TV & bredband:
- Via fibernätet har föreningen kollektivt bredband från Ownit som ingår i avgiften, hastighet 1000/1000 Mbit/s. Via koaxialnätet levererar också Tele2 både bredband och tilläggspaket för tv, mot avgift.
- Tele2 levererar kabel-TV: SVT1, SVT2, TV3, TV4, Kanal 5, SVT24, TV6, TV8, TV9, TV11, SVT Barn, Kunskapskanalen, 7, TV12. Detta ingår i avgiften.
- Via fibernätet har föreningen kollektivt bredband från Ownit som ingår i avgiften, hastighet 1000/1000 Mbit/s. Via koaxialnätet levererar också Tele2 både bredband och tilläggspaket för tv, mot avgift.
- Tele2 levererar kabel-TV: SVT1, SVT2, TV3, TV4, Kanal 5, SVT24, TV6, TV8, TV9, TV11, SVT Barn, Kunskapskanalen, 7, TV12. Detta ingår i avgiften.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- Tvättstuga (nyrenoverad 2023, utrustad med 4 tvättgrupper. Varje grupp kommer att bestå av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. Dessutom kommer det att finnas mangel och ett torkrum. Tvättstugan har ett digitalt bokningssystem och det går att boka tider via webbsida, app eller skärm i tvättstugan).
- Cykelrum, 8 st.
- Gästlägenhet med 3 st sovplatser finns att hyra för 300 kr/natten.
- Tvättstuga (nyrenoverad 2023, utrustad med 4 tvättgrupper. Varje grupp kommer att bestå av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. Dessutom kommer det att finnas mangel och ett torkrum. Tvättstugan har ett digitalt bokningssystem och det går att boka tider via webbsida, app eller skärm i tvättstugan).
- Cykelrum, 8 st.
- Gästlägenhet med 3 st sovplatser finns att hyra för 300 kr/natten.
Parkering
Garage- och parkeringsplatser:
64 st parkeringsplatser
15 st kallgarage
10 st varmgarage
1 st varmgarage med plats för 12 st MC
Parkeringsplats utan uttag för motorvärmare: 300 kr/mån
Parkeringsplats med uttag för motorvärmare: 400 kr/mån
Kallgarage: 675 kr/mån
Varmgarage: 1100 kr/mån
MC-plats: 450 kr/mån
- Det är för närvarande kö till våra parkeringsplatser och kölistan hanteras av föreningens styrelse. Det är cirka 1 till 2 års kötid till parkeringsplatserna (kontrollerat 2024-12-04).
64 st parkeringsplatser
15 st kallgarage
10 st varmgarage
1 st varmgarage med plats för 12 st MC
Parkeringsplats utan uttag för motorvärmare: 300 kr/mån
Parkeringsplats med uttag för motorvärmare: 400 kr/mån
Kallgarage: 675 kr/mån
Varmgarage: 1100 kr/mån
MC-plats: 450 kr/mån
- Det är för närvarande kö till våra parkeringsplatser och kölistan hanteras av föreningens styrelse. Det är cirka 1 till 2 års kötid till parkeringsplatserna (kontrollerat 2024-12-04).
Övrigt
- Läs gärna mer om föreningen på deras hemsida: www.brfriksby.se.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
80-talet: Byte av el-stigar
1990-1996: Renovering av trapphus
1993-1997: Renovering av tak
1994-1998: Förbättring av fönster
1999-2000: Stambyte av badrum/WC & kök
2001: Installering av bredband
2003-2005: Renovering av tvättstugor
2004: Balkonger byggdes
2004-2005: Förstärkning av ventilation
2006: Byte av panna/uppvärmningssystem
2010: Byte av låssystem
2011: Dränering kring fastigheter
2011: Nyplantering samt läggning av marksten på föreningens mark
2012: Godkänd OVK
2013: Fasadrenovering av baksidorna på Vadmalsvägen 13-19 och 23-29
2014: Tilläggsisolering av hälften av fastigheterna
2016: Fönsterrenovering
2016: Omputsning av fasaderna
2017: Trappbelysningen utbytt till belysning med ledlampor
2017: Fasadrenovering av Damastvägen 2-8, Riksbyvägen 19-21 och Galonvägen 44-48
2018: OVK samt dränering av Damastvägen 7-9
2019: Dränering av Kvarnbacksvägen 117-119
2020: Fasadrenovering Kvarnbacksvägen 99-103, 100-104, 105-107
2022: Nytt sophanteringssystem med bottentömmande kärl installeras
2022: Avtal för kollektivt bredband tecknas
2022: En av tvättstugorna (tvättstuga 1) totalrenoveras
2023: Tvättstugan (tvättstuga 1) färdigställd
2023: Platssättning av ny grillplats
2023-2024: Renovering/ytbehandling entreportar
2023-2024: OVK
2023-2024: Nymålade/nyoljade utemöbler vid allmänna ytor
2023-2024: Installation av avgasare i undercentral
Kommande renoveringar-och underhållsarbeten (kontrollerat 2024-12-04):
- Föreningen kommer att fortsätta med pågående fasadbyten, hittills har en tredjedel av fasaderna bytts.
- Renovering av rörstammar i berörda fastigheter.
- Miljösorteringsrum (Styrelsen ser över möjligheterna för medlemmar att sortera avfall i någon av föreningen utrymmen)
- Värme och Vatten (Byte av termostater i samtliga lägenheter, för att få jämnare temperatur)
- Fönster och Fasad (Projektet är för närvarade under paus. Detta pga andra projekt med högre prioritering)
80-talet: Byte av el-stigar
1990-1996: Renovering av trapphus
1993-1997: Renovering av tak
1994-1998: Förbättring av fönster
1999-2000: Stambyte av badrum/WC & kök
2001: Installering av bredband
2003-2005: Renovering av tvättstugor
2004: Balkonger byggdes
2004-2005: Förstärkning av ventilation
2006: Byte av panna/uppvärmningssystem
2010: Byte av låssystem
2011: Dränering kring fastigheter
2011: Nyplantering samt läggning av marksten på föreningens mark
2012: Godkänd OVK
2013: Fasadrenovering av baksidorna på Vadmalsvägen 13-19 och 23-29
2014: Tilläggsisolering av hälften av fastigheterna
2016: Fönsterrenovering
2016: Omputsning av fasaderna
2017: Trappbelysningen utbytt till belysning med ledlampor
2017: Fasadrenovering av Damastvägen 2-8, Riksbyvägen 19-21 och Galonvägen 44-48
2018: OVK samt dränering av Damastvägen 7-9
2019: Dränering av Kvarnbacksvägen 117-119
2020: Fasadrenovering Kvarnbacksvägen 99-103, 100-104, 105-107
2022: Nytt sophanteringssystem med bottentömmande kärl installeras
2022: Avtal för kollektivt bredband tecknas
2022: En av tvättstugorna (tvättstuga 1) totalrenoveras
2023: Tvättstugan (tvättstuga 1) färdigställd
2023: Platssättning av ny grillplats
2023-2024: Renovering/ytbehandling entreportar
2023-2024: OVK
2023-2024: Nymålade/nyoljade utemöbler vid allmänna ytor
2023-2024: Installation av avgasare i undercentral
Kommande renoveringar-och underhållsarbeten (kontrollerat 2024-12-04):
- Föreningen kommer att fortsätta med pågående fasadbyten, hittills har en tredjedel av fasaderna bytts.
- Renovering av rörstammar i berörda fastigheter.
- Miljösorteringsrum (Styrelsen ser över möjligheterna för medlemmar att sortera avfall i någon av föreningen utrymmen)
- Värme och Vatten (Byte av termostater i samtliga lägenheter, för att få jämnare temperatur)
- Fönster och Fasad (Projektet är för närvarade under paus. Detta pga andra projekt med högre prioritering)
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1942
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
VENTILATION
Självdrag med hjälpaspiratorer
Hiss
Nej
Ekonomi
KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
3 960 kr/år
Försäkring
1 651 kr/år
Övrigt
4 044 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
9 655 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Övrig kostnad avser gas.
Energideklaration
Utförd 2018-12-31
Energiklass
F
Allmänt om området
Detta natursköna område tillhörde tidigare Åkeshovs slott, men Stockholm köpte marken 1904, och till en början fanns mest koloniområden här. Stadsdelen bildades 1926.
Omåttligt populära Lillsjön erbjuder både en härlig promenad eller en löptur som kan avslutas på utegymmet. Även Judarnsjön är belägen i närheten och är ett populärt promenadområde. Endast ett stenkast bort ligger Brommas koloniträdgårdsområde. Lekplatsen Båtmanstorpet finns i området. En plats med klätterställning, gungor, cykelkarusell, lekskulpturer, sandlåda, studsmatta och plaskdamm.
Kommunikation
Kommunikationerna är goda med framförallt Abrahamsberg med gröna linjens tunnelbana, men även Brommaplan runt hörnet med bussar till Drottningholms slott, Ekerö, Solna/Sundbyberg etc. För mer info (www.sl.se)
Närservice
Vid Abrahamsbergs tunnelbana finns bl.a. mataffär, stenugnsbageriet Bone Femme, blomsterhandel, skomakare och kiosk; perfekt att handla i på väg hem från jobbet.
Brommaplan erbjuder även ett bra serviceutbud med två större matvarubutiker, bankkontor, restauranger, apotek, systembolag, vårdcentral, etc.
Parkering
I området finns det boendeparkering (taxa 5) längs med gatorna. Taxa 5 – 300 kr/månad eller 20 kr/dygn.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Noomi Unéus
Reg. fastighetsmäklare