Kommande försäljning lägenhet på Vadmalsvägen 9 3tr i Bromma / Riksby
Bromma / Riksby

Vadmalsvägen 9 3tr

Välplanerad tvåa med underbar balkong med kvällssol högst upp i huset i en mycket stabil förening!

Kommande

Välplanerad tvåa med underbar balkong med kvällssol högst upp i huset i en mycket stabil förening!

Äntligen är en av Riksbys finaste och bäst planerade lägenheter till salu i en omtyckt och välskött förening med låg avgift. Mycket stilfull 2:a belägen på attraktiva Vadmalsvägen med en balkong som erbjuder bästa västerläge högst upp!
Genomgående mycket fina ytskikt med sobert målade väggar, rymlig takhöjd samt stora fönsterpartier. Stort sovrum med plats för dubbelsäng och flera garderober. Köket har ljusa kulörer med två stora fönster. Går även att dela av till ett ytterligare rum för den som önskar. Vardagsrummet har gott om utrymme för möblering med både soffa och annat möblemang och badar i ljus från det stora fönsterpartiet och balkongen. Bostaden är perfekt för sociala tillställningar och har plats för ett stort matbord med flera sittande. Badrummet är verkligen något utöver det vanliga, med en grå kakel i hexagonform på väggarna och grå klinker på golvet med golvvärme. Våtrumsintyg finns. Detta är ett hem att trivas i!

Här bor ni i en välskött och omtyckt förening med många grönskande gårdar mellan husen som finns för föreningens medlemmar att nyttja. Brf Riksby bildades 1942 och består av 18 fastigheter (20 stycken hus), med 318 st bostadsrättslägenheter och 44 st lokaler. Mycket välskött förening med endast 1741 kr lån/kvm. Till bostaden hör ett mycket rymligt källarförråd på 13kvm.
Riksby är en lugn oas i staden med många promenadstråk nära till både Abrahamsberg och Brommaplan med mycket goda kommunikationer.

Varmt välkommen på visning!

Visa mer
Vadmalsvägen 9 3tr Vadmalsvägen 9 3tr [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Boarea: 53.5 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 3 av 3, ej hiss
  • Avgift: 3 381 kr. Inkl. värme, VA, kabel-TV och bredband (grundutbud).
  • Förening: Brf Riksby
  • Byggnadsår: 1942
  • Område: Bromma / Riksby, Stockholm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Noomi Unéus

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Vadmalsvägen 9 3tr

  • Populärt läge i Riksby
  • Högst upp i fritt läge
  • Stilfullt renoverat badrum
  • Våtrumsintyg finns
  • Balkong med västerläge
  • Möjlig trea
  • Stor förening med god ekonomi

Vardagsrum

Mycket luftigt vardagsrum med stort ljusinsläpp i väster som skänker ett mysigt ljus till rummet. Vardagsrummet har målade ytskikt i en sober ljus kulör. Lättmöblerat vardagsrum med stora fönsterpartier och balkongdörr som gör rummet mycket ljust!

Balkong

Underbar balkong med grönskande utsikt och insynskyddat läge utan något hus direkt mitt emot. Balkongen ligger i västläge med sol från lunch till solnedgång. Lugnt och avskilt läge för många mysiga stunder!

Badrum

Renoverat badrum (2018) med lyxig känsla, luftigt och ljust samt med bra förvaring. Här finns en grå kakel i hexagonform på väggarna och en vacker klinker på golvet med golvvärme. Rummet är utrustat med handfat med kommod, spegelskåp, WC, handdukshängare och duschhörna med regndusch. Våtrumsintyg finns.

Sovrum

Stort och lugnt sovrum som går att möblera med dubbelsäng samt sidobord. Sovrummet har målade väggar i en behagligt grön kulör. Här finns bra förvaring via garderober.

Kök

Öppet och stilrent kök med två stora fönster som ger en mysig utsikt och en trevlig rymd. Här finner du ett kök utöver det vanliga. Ljusa köksluckor med gott om förvaring. Köksfläkt, kyl/frys, ugn och diskmaskin. Köket har målade väggar i ljus kulör.

Hall

Välkomnande och öppen hall och genom entrédörren möts du av genomtänkt avhängningsplats. Hallen är försedd med säkerhetsdörr.

Föreningen

Brf Riksby bildades 1942 och består av 18 fastigheter (20 stycken hus), med 318 st bostadsrättslägenheter och 44 st lokaler. Mycket välskött förening med endast 1741kr lån/kvm. Till bostaden hör ett mycket rymligt källarförråd på 13kvm.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Noomi Unéus

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Noomi Unéus

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Äntligen är en av Riksbys finaste och bäst planerade lägenheter till salu i en omtyckt och välskött förening med låg avgift. Mycket stilfull 2:a belägen på attraktiva Vadmalsvägen med en balkong som erbjuder bästa västerläge högst upp!
Genomgående mycket fina ytskikt med sobert målade väggar, rymlig takhöjd samt stora fönsterpartier. Stort sovrum med plats för dubbelsäng och flera garderober. Köket har ljusa kulörer med två stora fönster. Går även att dela av till ett ytterligare rum för den som önskar. Vardagsrummet har gott om utrymme för möblering med både soffa och annat möblemang och badar i ljus från det stora fönsterpartiet och balkongen. Bostaden är perfekt för sociala tillställningar och har plats för ett stort matbord med flera sittande. Badrummet är verkligen något utöver det vanliga, med en grå kakel i hexagonform på väggarna och grå klinker på golvet med golvvärme. Våtrumsintyg finns. Detta är ett hem att trivas i!

Här bor ni i en välskött och omtyckt förening med många grönskande gårdar mellan husen som finns för föreningens medlemmar att nyttja. Brf Riksby bildades 1942 och består av 18 fastigheter (20 stycken hus), med 318 st bostadsrättslägenheter och 44 st lokaler. Mycket välskött förening med endast 1741 kr lån/kvm. Till bostaden hör ett mycket rymligt källarförråd på 13kvm.
Riksby är en lugn oas i staden med många promenadstråk nära till både Abrahamsberg och Brommaplan med mycket goda kommunikationer.

Varmt välkommen på visning!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 381 kr, inkl. värme, VA, kabel-TV och bredband (grundutbud).
Antal rum
2 rum + Kök
Boarea
53.5 m² Förvaltarens information
Våning
3 av 3
Andel i förening
0,3328 %
Andel av årsavgift
0,33256 %
Nettoskuldsättning
82 364 kr, Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform). Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2022) använts.

Föreningen

Namn
Brf Riksby
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
318 lägenheter, 44 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Föreningen innehar marken med tomträtt som omförhandlades 2021-12-31. Från 2022 och 10 år framåt sker en höjning av tomträttsavgälden. Det sker successivt under 5 år till den har höjts med 51% från dagens nivå. Regleringen av tomträttsavgäld är medtagen i nuvarande månadsavgift.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta ägarandel 10%. Föreningen godkänner att en förälder hjälper till med finansiering och står på kontraktet men inte bosätter sig i föreningen.
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Brf Riksby bildades 1942 och består av 18 fastigheter (20 st hus), med 318 st bostadsrättslägenheter och 44 st lokaler med hyresrätt. Föreningen är klassad som en äkta bostadsrättsförening. Föreningen innehar marken med tomträtt.
Information om månadsavgiften
- Det finns i dagsläget inga planerade kommande avgiftshöjningar (kontrollerat 2024-02-22).
Tv och Bredband
Kabel-TV & bredband:
- Via fibernätet har föreningen kollektivt bredband från Ownit som ingår i avgiften, hastighet 1000/1000 Mbit/s. Via koaxialnätet levererar också Tele2 både bredband och tilläggspaket för tv, mot avgift.

- Tele2 levererar kabel-TV: SVT1, SVT2, TV3, TV4, Kanal 5, SVT24, TV6, TV8, TV9, TV11, SVT Barn, Kunskapskanalen, 7, TV12. Detta ingår i avgiften.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- Tvättstuga (nyrenoverad 2023, utrustad med 4 tvättgrupper. Varje grupp kommer att bestå av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. Dessutom kommer det att finnas mangel och ett torkrum. Tvättstugan har ett digitalt bokningssystem och det går att boka tider via webbsida, app eller skärm i tvättstugan).
- Cykelrum, 8 st.
- Gästlägenhet med 3 st sovplatser finns att hyra för 300 kr/natten.
Parkering
Garage- och parkeringsplatser:
64 st parkeringsplatser
15 st kallgarage
10 st varmgarage
1 st varmgarage med plats för 12 st MC

Parkeringsplats utan uttag för motorvärmare: 300 kr/mån
Parkeringsplats med uttag för motorvärmare: 400 kr/mån
Kallgarage: 675 kr/mån
Varmgarage: 1100 kr/mån
MC-plats: 450 kr/mån

Det är för närvarande kö till våra parkeringsplatser och kölistan hanteras av föreningens styrelse. Det är cirka 1 till 2 års kötid till parkeringsplatserna (kontrollerat 2024-02-23).
Övrigt
- Läs gärna mer om föreningen på deras hemsida: www.brfriksby.se.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
80-talet: Byte av el-stigar
1990-1996: Renovering av trapphus
1993-1997: Renovering av tak
1994-1998: Förbättring av fönster
1999-2000: Stambyte av badrum/WC & kök
2001: Installering av bredband
2003-2005: Renovering av tvättstugor
2004: Balkonger byggdes
2004-2005: Förstärkning av ventilation
2006: Byte av panna/uppvärmningssystem
2010: Byte av låssystem
2011: Dränering kring fastigheter
2011: Nyplantering samt läggning av marksten på föreningens mark
2012: Godkänd OVK
2013: Fasadrenovering av baksidorna på Vadmalsvägen 13-19 och 23-29
2014: Tilläggsisolering av hälften av fastigheterna
2016: Fönsterrenovering
2016: Omputsning av fasaderna
2017: Trappbelysningen utbytt till belysning med ledlampor
2017: Fasadrenovering av Damastvägen 2-8, Riksbyvägen 19-21 och Galonvägen 44-48
2018: OVK samt dränering av Damastvägen 7-9
2019: Dränering av Kvarnbacksvägen 117-119
2020: Fasadrenovering Kvarnbacksvägen 99-103, 100-104, 105-107
2022: Nytt sophanteringssystem med bottentömmande kärl installeras
2022: Avtal för kollektivt bredband tecknas
2022: En av tvättstugorna (tvättstuga 1) totalrenoveras
2023: Tvättstugan (tvättstuga 1) färdigställd
2023: Platssättning av ny grillplats

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Föreningen kommer att fortsätta med pågående fasadbyten (kontrollerat 2024-02-22).

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1942
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
VENTILATION
Självdrag med hjälpaspiratorer
Hiss
Nej

Ekonomi

KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
3 960 kr/år
Försäkring
1 651 kr/år
Övrigt
4 044 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
9 655 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Övrig kostnad avser gas.
Energideklaration
Utförd 2018-12-31
Energiklass
F

Allmänt om området

Detta natursköna område tillhörde tidigare Åkeshovs slott, men Stockholm köpte marken 1904, och till en början fanns mest koloniområden här. Stadsdelen bildades 1926.
Omåttligt populära Lillsjön erbjuder både en härlig promenad eller en löptur som kan avslutas på utegymmet. Även Judarnsjön är belägen i närheten och är ett populärt promenadområde. Endast ett stenkast bort ligger Brommas koloniträdgårdsområde. Lekplatsen Båtmanstorpet finns i området. En plats med klätterställning, gungor, cykelkarusell, lekskulpturer, sandlåda, studsmatta och plaskdamm.

Kommunikation

Kommunikationerna är goda med framförallt Abrahamsberg med gröna linjens tunnelbana, men även Brommaplan runt hörnet med bussar till Drottningholms slott, Ekerö, Solna/Sundbyberg etc. För mer info (www.sl.se)

Närservice

Vid Abrahamsbergs tunnelbana finns bl.a. mataffär, stenugnsbageriet Bone Femme, blomsterhandel, skomakare och kiosk; perfekt att handla i på väg hem från jobbet.
Brommaplan erbjuder även ett bra serviceutbud med två större matvarubutiker, bankkontor, restauranger, apotek, systembolag, vårdcentral, etc.

Parkering

I området finns det boendeparkering (taxa 5) längs med gatorna. Taxa 5 – 300 kr/månad eller 20 kr/dygn.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Balkong

Badrum

Sovrum

Kök

Hall

Övriga bilder

Planlösning

Alternativ planritning