Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Bromma / Johannesfred
Tallbacksvägen 5, 1 tr.
Välplanerad gaveltvåa med fönster i tre väderstreck!
SNABBFAKTA
- Boarea: 42 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 1 av 3, ej hiss
- Avgift: 3 429 kr. Inkl. värme, VA och kabel-TV.
- Förening: HSB:s Brf Förmannen i Stockholm
- Byggnadsår: 1940 - 1993
- Område: Bromma / Johannesfred, Stockholm
Ansvarig mäklare
Zaga Lisse
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0707-773542
- e-post: zaga.lisse@smh.se
- Kontor: Bromma
Välkommen till Tallbacksvägen 5, 1 tr.
- Optimalt planerad gaveltvåa
- Fönster i tre väderstreck
- Välskött förening
- Mälaren runt hörnet
- Nära till både buss och tvärbana
parkett
Kök
Trivsamt kök med generösa förvaringsmöjligheter och avlastningsytor. Elegant inrett med vita släta skåpsluckor och ett svartkaklat stänkskydd i snygg kombination med en bänkskiva i trä. Här finns allt du behöver i form av kyl/frys, köksfläkt, spis, ugn samt diskho med blandare.
Sovrum
Sovrummet är beläget i behagligt nordvästläge och har ett fint ljusinsläpp från ett stort fönsterparti. Här finns plats för en stor dubbelsäng och nattduksbord på vardera sida. Längsmed kortsidan i sovrumsväggen finns en garderob till förvaring av kläder.
Badrum
Helkaklat badrum med vitkaklade väggar och klinkergolv i vit kulör. Badrumsinredningen består av WC, handfat med tillhörande kommod, spegelskåp, handdukstork och dusch. Lägg märke till fönstret som skänker extra ljus och vädringsmöjligheter till badrummet.
Hall
Välkomnande hall med avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor intill entrén. Här finns även en rymlig städskåp om entrédörren. I hallen finner ni även en hylla för bra förvaringsmöjligheter.
Förening
Välkommen till Tallbacksvägen 5!
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 429 kr, inkl. värme, VA och kabel-TV.
Antal rum
2 rum + Kök
Boarea
42 m² Förvaltarens information
Våning
1 av 3
Andel i förening
0,3166 %
Andel av årsavgift
0,3166 %
Nettoskuldsättning
162 807 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Föreningen
Namn
HSB:s Brf Förmannen i Stockholm
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
225 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
- Föreningen har tomträtt som omförhandlades senast 2019 och löper fram till och med 2029. Tomträttsavgälden ligger i dagsläget på 782 400 kr/år.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
- Föreningen godkänner delat ägandeskap med en tydlig ägarfördelning.
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
HSB:s Brf Förmannen i Stockholm bildades 1938 och är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen har 225 st bostadsrättslägenheter fördelat på 37 portar och innehar marken med tomträtt.
Information om månadsavgiften
- Det finns inga kommande planerade avgiftshöjningar i dagsläget (kontrollerat 2024-01-09).
Tv och Bredband
- Föreningen är ansluten till Tele2 (tidigare ComHem). Kabel-TV (basutbud) ingår i avgiften.
- Bredband tecknas av medlem separat (information tagen från föreningens hemsida).
- Bredband tecknas av medlem separat (information tagen från föreningens hemsida).
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- Till varje lägenhet följer ett förråd.
- Cykelförråd.
- Grovsoprum.
- Tvättstugor:
Tvättstugor finns med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkrum. Tvättstugorna finns belägna i dessa hus:
Björkbacksvägen 16 (Björkbacksvägen 10-12, 16-18, 24-26)
Björkbacksvägen 38 (Björkbacksvägen 28-38)
Björkbacksvägen 44 (Björkbacksvägen 40-50)
Tallbacksvägen 11 (Tallbacksvägen 11-13/Granbacken 2-10)
Tallbacksvägen 3 (Tallbacksvägen 3-9)
Lindstigen 3-5 (Lindstigen 1-7) (saknar grovtvättmaskin)
Granbacken 16 (Granbacken 7-9, 16-18, 2-10) (saknar grovtvättmaskin)
- I föreningen finns det bastu att tillgå som är belägna på Tallbacksvägen 3-5, samt Björkbacksvägen 16-18.
- Som medlem i föreningen finns möjligheten att hyra en möblerad festlokal och övernattningslägenhet på cirka 40 m² på Granbacken 16.
- Till varje lägenhet följer ett förråd.
- Cykelförråd.
- Grovsoprum.
- Tvättstugor:
Tvättstugor finns med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkrum. Tvättstugorna finns belägna i dessa hus:
Björkbacksvägen 16 (Björkbacksvägen 10-12, 16-18, 24-26)
Björkbacksvägen 38 (Björkbacksvägen 28-38)
Björkbacksvägen 44 (Björkbacksvägen 40-50)
Tallbacksvägen 11 (Tallbacksvägen 11-13/Granbacken 2-10)
Tallbacksvägen 3 (Tallbacksvägen 3-9)
Lindstigen 3-5 (Lindstigen 1-7) (saknar grovtvättmaskin)
Granbacken 16 (Granbacken 7-9, 16-18, 2-10) (saknar grovtvättmaskin)
- I föreningen finns det bastu att tillgå som är belägna på Tallbacksvägen 3-5, samt Björkbacksvägen 16-18.
- Som medlem i föreningen finns möjligheten att hyra en möblerad festlokal och övernattningslägenhet på cirka 40 m² på Granbacken 16.
Parkering
Garage-och parkeringsplatser:
- Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering via Stockholms Stad finns däremot i hela området.
- Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering via Stockholms Stad finns däremot i hela området.
FÖRSÄKRING
- Som medlem behöver du teckna ett bostadsrättstillägg tillsammans med din hemförsäkring.
Övrigt
- Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB-föreningen.
- Besök gärna föreningens hemsida: http://www.formannen.net
- Besök gärna föreningens hemsida: http://www.formannen.net
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Utförda renoveringar-och underhållsarbeten:
1993: Stambyte av både WC/badrum och kök/Byte av elstigar/Renovering av fasad och tak/Renovering av trapphus/Renovering av tvättstuga
2012: Markunderhåll, större åtgärder av grönområden/Byte av torkskåp och torktumlare/2 grundrenoveringar/Målning av utvändiga dörrar på sophus/Lagning av mindre putsskador fasad
2013: Nya badrumsfönster 3-glas/Ommålning av trapphus
2014: Byte av samtliga fönster till 3-glas/Installation av nya låssystem till portarna
2017: Tvättstugor renoverades under 2017 på Björkbacksvägen 36-38/Målning av trappuppgångarna på Björkbacksvägen/Renovering av festlokal till övernattningsdel/Fläkt för minskad radonhalt har installerats i Granbacken 10/Tre nya källarförråd har byggts på Lindstigen/Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) har utförts kontinuerligt under året
2019: De tvättstugor som var i behov av renovering har renoverats/Fasadrenovering på Tallbacksvägen/Ett av de gemensamma utrymmena på gaveln till Granbacken 10 har gjorts om till cykelförråd/Arbete för att avveckla sopkarusellerna för hushållssopor har inletts/Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) har utförts kontinuerligt under året/Mindre asfaltering på Björkbacksvägen 32-34 och 44/Byggt om entrén på Björkbacksvägen 16
2020: Nya sopkärl i stora delar av föreningen
2021: Nytt soprum på Björkbacksvägen 34
2022: Byte av låsschema med ny nyckel till källare, portar, tvättstugor och cykelförråd
2022: Byte av passagesystem
Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Styrelsen följer en 20-årig underhållsplan som revideras kontinuerligt. Förutom periodiskt återkommande åtgärder utför föreningen grundrenoveringar i den takt som deras ekonomi tillåter (kontrollerat 2024-01-09).
1993: Stambyte av både WC/badrum och kök/Byte av elstigar/Renovering av fasad och tak/Renovering av trapphus/Renovering av tvättstuga
2012: Markunderhåll, större åtgärder av grönområden/Byte av torkskåp och torktumlare/2 grundrenoveringar/Målning av utvändiga dörrar på sophus/Lagning av mindre putsskador fasad
2013: Nya badrumsfönster 3-glas/Ommålning av trapphus
2014: Byte av samtliga fönster till 3-glas/Installation av nya låssystem till portarna
2017: Tvättstugor renoverades under 2017 på Björkbacksvägen 36-38/Målning av trappuppgångarna på Björkbacksvägen/Renovering av festlokal till övernattningsdel/Fläkt för minskad radonhalt har installerats i Granbacken 10/Tre nya källarförråd har byggts på Lindstigen/Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) har utförts kontinuerligt under året
2019: De tvättstugor som var i behov av renovering har renoverats/Fasadrenovering på Tallbacksvägen/Ett av de gemensamma utrymmena på gaveln till Granbacken 10 har gjorts om till cykelförråd/Arbete för att avveckla sopkarusellerna för hushållssopor har inletts/Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) har utförts kontinuerligt under året/Mindre asfaltering på Björkbacksvägen 32-34 och 44/Byggt om entrén på Björkbacksvägen 16
2020: Nya sopkärl i stora delar av föreningen
2021: Nytt soprum på Björkbacksvägen 34
2022: Byte av låsschema med ny nyckel till källare, portar, tvättstugor och cykelförråd
2022: Byte av passagesystem
Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Styrelsen följer en 20-årig underhållsplan som revideras kontinuerligt. Förutom periodiskt återkommande åtgärder utför föreningen grundrenoveringar i den takt som deras ekonomi tillåter (kontrollerat 2024-01-09).
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1940
Kommentar BYGGNADSÅR
1 993
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk, till- och frånluft
Hiss
Nej
Ekonomi
KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
4 800 kr/år
Försäkring
2 148 kr/år
Övrigt
3 600 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
10 548 kr/år
Kommentar
Övrigt kategorin är bredband
Energideklaration
Utförd 2020-03-01
Energiklass
F
Allmänt om området
Både sommar- och vintertid erbjuder Johannesfred en mycket trevlig strandpromenad längs med Ulvsundasjön. Denna strandpromenad leder senare fram till anrika Ulvsunda slott med all dess historia, läs mer på deras hemsida: (http://www.ulfsundaslott.se). Längs Mälarens strand ligger badplatser och båtklubbar m.m. Ett underbart och naturnära läge helt enkelt. Den närmsta båtklubben är Johannesfreds båtklubb.
Inom gångavstånd ligger City Gross, Bauhaus, Ö&B m.m.
Bromma Blocks öppnade sommaren 2010 med 25 000 kvm shopping i 3 plan, ca 80 butiker i en spännande mix, delikatesshall, caféer och restauranger, parkeringar och garageplatser. Kort och gott allt man kan önska sig av ett köpcentrum!
Kommunikation
Intill lägenheten finns mycket bra bussförbindelser som går både till tunnelbana i Alvik, Stora Mossen, Brommaplan, Solna och Sundbyberg. I Solna och Sundbyberg finns även pendeltåg.
Inom området finns även en tvärbanestation som tar dig vidare till Alvik (där tunnelbanans gröna linje ansluter) och vidare till Liljeholmen. Åt andra hållet tar tvärbanan dig snabbt och smidigt till Sundbyberg och vidare till Solna C .
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Zaga Lisse
Reg. fastighetsmäklare