Kommande försäljning lägenhet på Almstigen 7 i Bromma / Ulvsunda
Bromma / Ulvsunda

Almstigen 7

Väldisponerad tvåa högst upp i huset med balkong i söder!

Kommande

Väldisponerad tvåa högst upp i huset med balkong i söder!

Accepterat pris - Kontakta mäklare för visning - Mycket väldisponerad 2rok med balkong, högst upp i huset, ett stenkast från vatten och närhet till tvärbanan! Här erbjuds balkong i söderläge, rejält vardagsrum och avskilt sovrum. Till det har du gott om förvaring via en praktisk och effektiv entré, platsbyggda garderober i bostadens hall samt två tillhörande förråd på källarplan. Genomgående fantastiskt ljusinsläpp samt insynsskyddat läge!

Bra kommunikation med Tvärbanan inom kort gångavstånd från porten (ca 400 m) som tar er vidare mot Sundbyberg och Solna eller mot Alvik samt Sickla udde. Även busshållplats finns en kort promenad från Björkbacksvägen som tar er mot Solna, Sundbyberg samt Brommaplan. Bra utbud av närservice (lunchrestaurang, kläd- och inredningsbutiker samt mataffärer) vid Bromma Blocks.

Bostaden tillhör HSB BRF Lödaren som under de senaste 30 åren genomfört stora renoveringar såsom stambyte av samtliga kök och badrum, takrenovering och renovering av fasaden. Föreningen har även tillgång till en väldigt fin relaxavdelning med bastu samt en stor lummig fruktträdgård med tillgång till gemensam grillplats. Föreningen förfogar även över två tvättstugor. I närområdet finns trevliga grönområden med promenadstråk så som Lillsjön som även har utegym samt Mälaren som ligger alldeles inpå knuten.

Kontakta gärna mäklaren för mer information och visning!

Visa mer
Almstigen 7 Almstigen 7 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Accepterat pris: 2 600 000 kr
  • Boarea: 43 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 3 av 3, ej hiss
  • Avgift: 3 924 kr. Inkl. värme & VA, kabel-TV (+obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån gällande bredband).
  • Förening: HSB:s Brf Lödaren i Stockholm
  • Byggnadsår: 1944
  • Område: Bromma / Ulvsunda, Stockholm
Högsta BUD

2 400 000 kr

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Emrik Adolfsson

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Almstigen 7

  • Solig balkong i söderläge
  • Högst upp i huset
  • Tillhörande källarförråd
  • 400 meter till tvärbana
  • Välskött förening

Balkong

Härlig balkong belägen i söderläge där ni kan njuta av solen fram till sen kväll! Här finns utrymme för cafébord, stolar och växter.

Vardagsrum

Härligt vardagsrum i med mängder av naturligt solljus genom stora fönsterpartier samt utgång till bostadens balkong i söderläge. I vardagsrummet finns plats för både soffgrupp, soffbord, tv-möbel och matbord. Här finns ett parkettgolv och väggarna är målade i en sober ljus kulör.

Sovrum

Master bedroom erbjuder gott om plats för dubbelsäng och nattduksbord. Möjlighet finns att ställa in en garderob för förvaring. Sovrummet har ett fönster i östläge med en stor bankskiva i sten som idag används som skrivbord.

Kök

Smakfullt kök med vita släta skåpsluckor i snygg kombination med kaklat stänkskydd och en mörk bänkskiva. Köksinredningen består av kyl/frys, diskmaskin, diskho med blandare, mikrovågsugn, fläkt, spishäll och ugn.

Badrum

Stambytt badrum (1993) med kakel på väggarna och klinker på golvet. Badrummet erbjuder tvättmaskin, wc, handfat, dusch spegelskåp ovan handfat. Lägg märke till fönstret som skänker extra ljus.

Hall

Stor hall med vackert parkett golv och väggar målade i en ljus kulör. I hallen finns tre stora platsbyggda garderober för massvis av förvaring. Till vänster om entrédörren finns plats för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor.

Förening

HSB BRF Lödaren har de senaste 30 åren genomfört stora renoveringar såsom stambyte av samtliga kök och badrum, takrenovering och renovering av fasaden. Föreningen har även tillgång till en väldigt fin relaxavdelning med bastu samt en stor lummig fruktträdgård med tillgång till gemensam grillplats. Föreningen förfogar även över två tvättstugor. I närområdet finns trevliga promenadstråk så som Lillsjön som även har utegym samt Mälaren som ligger alldeles inpå knuten.

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Emrik Adolfsson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Emrik Adolfsson

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Accepterat pris - Kontakta mäklare för visning - Mycket väldisponerad 2rok med balkong, högst upp i huset, ett stenkast från vatten och närhet till tvärbanan! Här erbjuds balkong i söderläge, rejält vardagsrum och avskilt sovrum. Till det har du gott om förvaring via en praktisk och effektiv entré, platsbyggda garderober i bostadens hall samt två tillhörande förråd på källarplan. Genomgående fantastiskt ljusinsläpp samt insynsskyddat läge!

Bra kommunikation med Tvärbanan inom kort gångavstånd från porten (ca 400 m) som tar er vidare mot Sundbyberg och Solna eller mot Alvik samt Sickla udde. Även busshållplats finns en kort promenad från Björkbacksvägen som tar er mot Solna, Sundbyberg samt Brommaplan. Bra utbud av närservice (lunchrestaurang, kläd- och inredningsbutiker samt mataffärer) vid Bromma Blocks.

Bostaden tillhör HSB BRF Lödaren som under de senaste 30 åren genomfört stora renoveringar såsom stambyte av samtliga kök och badrum, takrenovering och renovering av fasaden. Föreningen har även tillgång till en väldigt fin relaxavdelning med bastu samt en stor lummig fruktträdgård med tillgång till gemensam grillplats. Föreningen förfogar även över två tvättstugor. I närområdet finns trevliga grönområden med promenadstråk så som Lillsjön som även har utegym samt Mälaren som ligger alldeles inpå knuten.

Kontakta gärna mäklaren för mer information och visning!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 924 kr, inkl. värme & VA, kabel-TV (+obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån gällande bredband).
Antal rum
2 rum + kök
Boarea
43 m² Förvaltarens information
Våning
3 av 3
Andel i förening
1,26476 %
Andel av årsavgift
1,26476 %
Nettoskuldsättning
170 411 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen (2022).
Allmänt om lägenheten
Tillhörande förråd finns på källarplan

Föreningen

Namn
HSB:s Brf Lödaren i Stockholm
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
74 lägenheter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Nej, föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavtalet gäller fr.o.m. 2023-07-01 under tio år framöver. Föreningen fick under omförhandling en mindre ökning. Detta kommer inte påverka föreningens ekonomi nämnvärt enligt styrelsen. Den nya nivån kommer att ligga fram till 2033-06-30.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen godkänner delat ägandeskap med minsta ägarandel om 10%.
Överlåtelseavgift
1 838 kr
Pantsättningsavgift
788 kr
Allmänt om föreningen
Brf Lödaren är en äkta bostadsrättsförening som bildades år 1943 och består av 74 st bostadsrättslägenheter och 1 lokal. Föreningen innehar marken med tomträtt där nuvarande avtal löper till år 2033.
Information om månadsavgiften
- Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, men frågan bevakas av styrelsen i samband med stigande kostnader gällande el och räntor. Styrelsen gör allt för att hålla nere kostnaderna (kontrollerat 2023-08-16).
Tv och Bredband
Kabel-TV & bredband:
- Kabel-TV levereras av Tele2.
- Bredband levereras av Telenor (250/250 mbit) mot ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån.
Gårdsplats
Gårdsplats:
- Föreningen har en gemensam gård med utemöbler, grill, parasoll, solstolar, fruktträd och kubbspel.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- Tvättstugor, två stycken
- Cykelrum, två stycken
- Hobbyrum
- Bastu/relaxavdelning
- Trädgård
Parkering
Garage-och parkeringsplatser:
- Föreningen äger 37 st parkeringsplatser där alla har eluttag.
- En parkeringsplats kostar 500 kr/mån.
- Det finns ingen ledig parkeringsplats i dagsläget, uppskattad väntetid ca 4-12 månader. Kan ibland bli platser ledigare med kort varsel (kontrollerat 2023-08-17).
- Kön hanteras av HSB.
Övrigt
- Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB-föreningen.
- Besök gärna föreningens hemsida: https://brflodaren.se/.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
1993: Stambyte badrum/WC
1993: Stambyte kök
1993: Renovering tak
1993: Byte av elstigar/elcentral samt ventilation
1994: Renovering av tvättstugor
2002: Installation av fjärrvärme
2007: Renovering av tvättstuga
2008: Samtliga fönster byttes
2009: Fläktbyte med injustering i samtliga lägenheter
2013-2014: Nya maskiner till tvättstugan
2014: Ommålning av trapphus och källare
2014: Nya elstolpar för p-platserna på Aspstigen och Almstigen
2014: Trädgården samt föreningens mark sågs över ordentligt 2014 med nyplanteringar, ny grillplats, stenbeläggning och trapp rustades upp.
2016: Fasadrenovering på samtliga hus samt omgjutning av alla balkonger.
2016: Tilläggsisolering av vind på samtliga hus
2018: Stamspolning har genomförts i samtliga hus
2019: Nytt styrsystem för värme
2020: Alla sophus har renoverats och målats
2021: Installering av tagglås till föreningens entréer och källardörrar

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Renovering av taken planeras påbörjas kring 2030.
- Eventuellt kommer delar av undercentralen att börja bytas ut nästa år, men ingenting är säkerställt i dagsläget (kontrollerat 2023-08-16).

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1944
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej

Ekonomi

Accepterat pris
2 600 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
3 177 kr/år
Försäkring
1 284 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 461 kr/år
Energideklaration
Utförd 2018-10-07
Energiklass
G

Allmänt om området

Både sommar- och vintertid erbjuder Johannesfred och Ulvsunda en mycket trevlig strandpromenad längs med Ulvsundasjön. Under sommaren finns här flertalet badplatser och vacker grönska. På vintern åker man långfärdsskridskor eller skidor på isen. Denna strandpromenad leder senare fram till anrika Ulvsunda Slott. I området ligger också Johannesfreds båtklubb.

I närhet ligger även Bromma Blocks som öppnade sommaren 2010 med 25 000 kvm shopping i 3 plan, ca 80 butiker i en spännande mix, delikatesshall, caféer och restauranger, parkeringar och garageplatser. Kort och gott allt man kan önska sig av ett köpcentrum!

Kommunikation

Intill lägenheten finns mycket bra bussförbindelser som går både till tunnelbana i Alvik, Stora Mossen, Brommaplan, Solna och Sundbyberg. I Solna och Sundbyberg finns även pendeltåg.

Inom området finns även en tvärbanestation som tar dig vidare till Alvik (där tunnelbanans gröna linje ansluter) och vidare till Liljeholmen. Åt andra hållet tar tvärbanan dig snabbt och smidigt till Sundbyberg och vidare till Solna C .

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Balkong

Vardagsrum

Sovrum

Kök

Badrum

Hall

Förening

Övriga bilder

Digitalt visitkort Hemnet - Emrik

Planlösning