Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Bromma / Ulvsunda
Almstigen 7
Väldisponerad tvåa högst upp i huset med balkong i söder!
SNABBFAKTA
- Accepterat pris: 2 600 000 SEK
- Boarea: 43 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 3 av 3, ej hiss
- Avgift: 3 924 kr. Inkl. värme & VA, kabel-TV (+obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån gällande bredband).
- Förening: HSB:s Brf Lödaren i Stockholm
- Byggnadsår: 1944
- Område: Bromma / Ulvsunda, Stockholm
Högsta BUD
2 400 000 SEK
Ansvarig mäklare
Emrik Adolfsson
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0767-222222
- e-post: emrik.adolfsson@smh.se
- Kontor: Bromma
Välkommen till Almstigen 7
- Solig balkong i söderläge
- Högst upp i huset
- Tillhörande källarförråd
- 400 meter till tvärbana
- Välskött förening
Balkong
Härlig balkong belägen i söderläge där ni kan njuta av solen fram till sen kväll! Här finns utrymme för cafébord, stolar och växter.
Vardagsrum
Härligt vardagsrum i med mängder av naturligt solljus genom stora fönsterpartier samt utgång till bostadens balkong i söderläge. I vardagsrummet finns plats för både soffgrupp, soffbord, tv-möbel och matbord. Här finns ett parkettgolv och väggarna är målade i en sober ljus kulör.
Sovrum
Master bedroom erbjuder gott om plats för dubbelsäng och nattduksbord. Möjlighet finns att ställa in en garderob för förvaring. Sovrummet har ett fönster i östläge med en stor bankskiva i sten som idag används som skrivbord.
Kök
Smakfullt kök med vita släta skåpsluckor i snygg kombination med kaklat stänkskydd och en mörk bänkskiva. Köksinredningen består av kyl/frys, diskmaskin, diskho med blandare, mikrovågsugn, fläkt, spishäll och ugn.
Badrum
Stambytt badrum (1993) med kakel på väggarna och klinker på golvet. Badrummet erbjuder tvättmaskin, wc, handfat, dusch spegelskåp ovan handfat. Lägg märke till fönstret som skänker extra ljus.
Hall
Stor hall med vackert parkett golv och väggar målade i en ljus kulör. I hallen finns tre stora platsbyggda garderober för massvis av förvaring. Till vänster om entrédörren finns plats för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor.
Förening
HSB BRF Lödaren har de senaste 30 åren genomfört stora renoveringar såsom stambyte av samtliga kök och badrum, takrenovering och renovering av fasaden. Föreningen har även tillgång till en väldigt fin relaxavdelning med bastu samt en stor lummig fruktträdgård med tillgång till gemensam grillplats. Föreningen förfogar även över två tvättstugor. I närområdet finns trevliga promenadstråk så som Lillsjön som även har utegym samt Mälaren som ligger alldeles inpå knuten.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
74
Månadsavgift
3 924 kr, inkl. värme & VA, kabel-TV (+obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån gällande bredband).
Antal rum
2 rum + kök
Boarea
43 m² Förvaltarens information
Våning
3 av 3
Andel i förening
1,26476 %
Andel av årsavgift
1,26476 %
Nettoskuldsättning
170 411 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen (2022).
Länkar
Allmänt om lägenheten
Tillhörande förråd finns på källarplan
Föreningen
Namn
HSB:s Brf Lödaren i Stockholm
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
74 lägenheter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Nej, föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavtalet gäller fr.o.m. 2023-07-01 under tio år framöver. Föreningen fick under omförhandling en mindre ökning. Detta kommer inte påverka föreningens ekonomi nämnvärt enligt styrelsen. Den nya nivån kommer att ligga fram till 2033-06-30.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen godkänner delat ägandeskap med minsta ägarandel om 10%.
Överlåtelseavgift
1 838 kr
Pantsättningsavgift
788 kr
Allmänt om föreningen
Brf Lödaren är en äkta bostadsrättsförening som bildades år 1943 och består av 74 st bostadsrättslägenheter och 1 lokal. Föreningen innehar marken med tomträtt där nuvarande avtal löper till år 2033.
Information om månadsavgiften
- Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, men frågan bevakas av styrelsen i samband med stigande kostnader gällande el och räntor. Styrelsen gör allt för att hålla nere kostnaderna (kontrollerat 2023-08-16).
Tv och Bredband
Kabel-TV & bredband:
- Kabel-TV levereras av Tele2.
- Bredband levereras av Telenor (250/250 mbit) mot ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån.
- Kabel-TV levereras av Tele2.
- Bredband levereras av Telenor (250/250 mbit) mot ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån.
Gårdsplats
Gårdsplats:
- Föreningen har en gemensam gård med utemöbler, grill, parasoll, solstolar, fruktträd och kubbspel.
- Föreningen har en gemensam gård med utemöbler, grill, parasoll, solstolar, fruktträd och kubbspel.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- Tvättstugor, två stycken
- Cykelrum, två stycken
- Hobbyrum
- Bastu/relaxavdelning
- Trädgård
- Tvättstugor, två stycken
- Cykelrum, två stycken
- Hobbyrum
- Bastu/relaxavdelning
- Trädgård
Parkering
Garage-och parkeringsplatser:
- Föreningen äger 37 st parkeringsplatser där alla har eluttag.
- En parkeringsplats kostar 500 kr/mån.
- Det finns ingen ledig parkeringsplats i dagsläget, uppskattad väntetid ca 4-12 månader. Kan ibland bli platser ledigare med kort varsel (kontrollerat 2023-08-17).
- Kön hanteras av HSB.
- Föreningen äger 37 st parkeringsplatser där alla har eluttag.
- En parkeringsplats kostar 500 kr/mån.
- Det finns ingen ledig parkeringsplats i dagsläget, uppskattad väntetid ca 4-12 månader. Kan ibland bli platser ledigare med kort varsel (kontrollerat 2023-08-17).
- Kön hanteras av HSB.
Övrigt
- Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB-föreningen.
- Besök gärna föreningens hemsida: https://brflodaren.se/.
- Besök gärna föreningens hemsida: https://brflodaren.se/.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
1993: Stambyte badrum/WC
1993: Stambyte kök
1993: Renovering tak
1993: Byte av elstigar/elcentral samt ventilation
1994: Renovering av tvättstugor
2002: Installation av fjärrvärme
2007: Renovering av tvättstuga
2008: Samtliga fönster byttes
2009: Fläktbyte med injustering i samtliga lägenheter
2013-2014: Nya maskiner till tvättstugan
2014: Ommålning av trapphus och källare
2014: Nya elstolpar för p-platserna på Aspstigen och Almstigen
2014: Trädgården samt föreningens mark sågs över ordentligt 2014 med nyplanteringar, ny grillplats, stenbeläggning och trapp rustades upp.
2016: Fasadrenovering på samtliga hus samt omgjutning av alla balkonger.
2016: Tilläggsisolering av vind på samtliga hus
2018: Stamspolning har genomförts i samtliga hus
2019: Nytt styrsystem för värme
2020: Alla sophus har renoverats och målats
2021: Installering av tagglås till föreningens entréer och källardörrar
Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Renovering av taken planeras påbörjas kring 2030.
- Eventuellt kommer delar av undercentralen att börja bytas ut nästa år, men ingenting är säkerställt i dagsläget (kontrollerat 2023-08-16).
1993: Stambyte badrum/WC
1993: Stambyte kök
1993: Renovering tak
1993: Byte av elstigar/elcentral samt ventilation
1994: Renovering av tvättstugor
2002: Installation av fjärrvärme
2007: Renovering av tvättstuga
2008: Samtliga fönster byttes
2009: Fläktbyte med injustering i samtliga lägenheter
2013-2014: Nya maskiner till tvättstugan
2014: Ommålning av trapphus och källare
2014: Nya elstolpar för p-platserna på Aspstigen och Almstigen
2014: Trädgården samt föreningens mark sågs över ordentligt 2014 med nyplanteringar, ny grillplats, stenbeläggning och trapp rustades upp.
2016: Fasadrenovering på samtliga hus samt omgjutning av alla balkonger.
2016: Tilläggsisolering av vind på samtliga hus
2018: Stamspolning har genomförts i samtliga hus
2019: Nytt styrsystem för värme
2020: Alla sophus har renoverats och målats
2021: Installering av tagglås till föreningens entréer och källardörrar
Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Renovering av taken planeras påbörjas kring 2030.
- Eventuellt kommer delar av undercentralen att börja bytas ut nästa år, men ingenting är säkerställt i dagsläget (kontrollerat 2023-08-16).
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1944
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej
Ekonomi
Accepterat pris
2 600 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
3 177 kr/år
Försäkring
1 284 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 461 kr/år
Energideklaration
Utförd 2018-10-07
Energiklass
G
Allmänt om området
Både sommar- och vintertid erbjuder Johannesfred och Ulvsunda en mycket trevlig strandpromenad längs med Ulvsundasjön. Under sommaren finns här flertalet badplatser och vacker grönska. På vintern åker man långfärdsskridskor eller skidor på isen. Denna strandpromenad leder senare fram till anrika Ulvsunda Slott. I området ligger också Johannesfreds båtklubb.
I närhet ligger även Bromma Blocks som öppnade sommaren 2010 med 25 000 kvm shopping i 3 plan, ca 80 butiker i en spännande mix, delikatesshall, caféer och restauranger, parkeringar och garageplatser. Kort och gott allt man kan önska sig av ett köpcentrum!
Kommunikation
Intill lägenheten finns mycket bra bussförbindelser som går både till tunnelbana i Alvik, Stora Mossen, Brommaplan, Solna och Sundbyberg. I Solna och Sundbyberg finns även pendeltåg.
Inom området finns även en tvärbanestation som tar dig vidare till Alvik (där tunnelbanans gröna linje ansluter) och vidare till Liljeholmen. Åt andra hållet tar tvärbanan dig snabbt och smidigt till Sundbyberg och vidare till Solna C .
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Emrik Adolfsson
Reg. fastighetsmäklare