Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- Pris: 2 495 000 SEK
- Boarea: 41 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 1 av 6, hiss finns
- Avgift: 2 969 kr. Imkl. värme, VA och kabel-tv (+ obligatoriskt tillägg för bredband om 149 kr/mån)
- Förening: Brf Ödmården
- Byggnadsår: 1942 - OB:1986
- Område: Bromma / Traneberg , Stockholm
2 495 000 SEK
Visningar
16
Nov
14:45 - 15:15
Anmäl dig via mäklarens hemsida på "Boka här". Varmt välkommen!
Ansvarig mäklare
Emrik Adolfsson
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0767-222222
- e-post: emrik.adolfsson@smh.se
- Kontor: Bromma
Välkommen till Ödmårdsvägen 7
- Avskild hemma kontor!
- Tillhörande förråd!
- Endast 1 814 kr/kvm i lån!
- Nära Alviks torg!
Sovrum
Rymligt sovrum med ett stort fönster som släpper in ett härligt ljus. Här finns gott om plats för säng och förvaring.
Kontor
Förutom det rymliga sovrummet har lägenheten ett mindre rum/matdel intill köket som idag nyttjas som kontor men passar perfekt som barnrum eller matdel.
Badrum
Fräscht badrum med kakel på väggarna och ett härligt stengolv. Utrustat med WC, handfat med kommod, golvvärme, duschhörna och spegelöverskåp.
Hall
Välkomnande och trevlig hall med inbyggda garderober för mängder av förvaring.
Förening
Brf Ödmården är en mycket stabil förening och en av de få i Traneberg som har hiss i fastigheten. Föreningen är lågt belånad, med en belåningsgrad på endast 1 814 kr/kvm, vilket gör den både stabil och trygg. Här finns gemensam tvättstuga och cykelförråd. Till varje lägenhet hör även ett förråd på entréplan, och i området finns tillgång till boendeparkering.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
1
Månadsavgift
2 969 kr, imkl. värme, VA och kabel-tv (+ obligatoriskt tillägg för bredband om 149 kr/mån)
Antal rum
2 rum + kök
Boarea
41 m² Förvaltarens information
Våning
1 av 6, hiss finns
Andel i förening
4,71 %
Andel av årsavgift
4,49 %
Nettoskuldsättning
59 678 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen (2024).
Länkar
Allmänt om lägenheten
Lägenheten är registrerad som 2rok i lägenhetsförteckningen.
Föreningen
Namn
Brf Ödmården
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
21 lägenheter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
- Nej, föreningen äger inte marken
- Nuvarande tomträttsavtal löper fram till och med 2032 med en stegvis höjning upp till totalt 177 000 kr/år fram tills nästa omförhandling
- Nuvarande tomträttsavtal löper fram till och med 2032 med en stegvis höjning upp till totalt 177 000 kr/år fram tills nästa omförhandling
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
- Delat ägandeskap godkänns
- Minsta ägarandel: 10%
- Minsta ägarandel: 10%
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Information om månadsavgiften
- Det finns i dagsläget ingen planerad avgiftshöjning
(Kontrollerat 2025-09-24)
(Kontrollerat 2025-09-24)
Tv och Bredband
Kabel-tv levereras av Comhem.
Bredband: levereras av Stockholms Stadsnät (200/200 mbit). Detta kostar 139kr/mån och är obligatoriskt.
Bredband: levereras av Stockholms Stadsnät (200/200 mbit). Detta kostar 139kr/mån och är obligatoriskt.
Gårdsplats
- Föreningen har en gemensam gård med en grillplats
Gemensamma utrymmen
- Tvättstuga på entréplan (utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp)
- Cykelrum till vänster om entrén
- Cykelrum till vänster om entrén
Parkering
- Föreningen äger inga parkeringsplatser
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar- och underhållsarbeten:
1984-1986. Stambyte badrum & kök
1984-1986: Renovering av tak
1984-1986: Byte av elstigar och omdragning av el i lgh
2006: Renovering av tvättstuga
2006: Installerat fjärrvärme
2008: OVK-besiktning
2008: Stamspolning
2011: Byte till säkerhetsdörrar
2011: Ny ventilationsfläkt
2011: Ommålning av trapphus
2012: Styrning av tryckstegringspump
2014: OVK-besiktning
2015: Energideklaration
2012-2016: Kontroll av radiatorer och byte av termostater
2019: Fönsterbyte
2020: Föreningen sålde sin hyresrätt
2022: Stamspolning
2024: Radonmätning OK
2024: Energideklaration
2024: Driftnettolicens tecknad med Sth Exergi (nytt lån taget)
Kommande renoveringar- och underhållsarbeten:
- Inköp av nytt torkskåp
(Kontrollerat 2025-09-24)
1984-1986. Stambyte badrum & kök
1984-1986: Renovering av tak
1984-1986: Byte av elstigar och omdragning av el i lgh
2006: Renovering av tvättstuga
2006: Installerat fjärrvärme
2008: OVK-besiktning
2008: Stamspolning
2011: Byte till säkerhetsdörrar
2011: Ny ventilationsfläkt
2011: Ommålning av trapphus
2012: Styrning av tryckstegringspump
2014: OVK-besiktning
2015: Energideklaration
2012-2016: Kontroll av radiatorer och byte av termostater
2019: Fönsterbyte
2020: Föreningen sålde sin hyresrätt
2022: Stamspolning
2024: Radonmätning OK
2024: Energideklaration
2024: Driftnettolicens tecknad med Sth Exergi (nytt lån taget)
Kommande renoveringar- och underhållsarbeten:
- Inköp av nytt torkskåp
(Kontrollerat 2025-09-24)
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1942
Kommentar BYGGNADSÅR
OB:1986
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas med energiglas
VENTILATION
Mekanisk frånluft
Hiss
Ja
Ekonomi
Utgångspris
2 495 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
6 672 kr/år
Försäkring
2 217 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
8 889 kr/år
Kommentar
Notera att driftkostnaderna är baserade på säljarens förbrukning och val av leverantör och kan komma att avvika.
Energideklaration
Utförd 2014-10-06
Energiklass
E
Allmänt om området
Det är inte bara de utmärkta kommunikationerna och servicen som gör området unikt. Det sjönära läget intill Mälaren erbjuder avkopplande promenadstråk, utegym, svalkande bad och vacker miljö. På restaurang Sjöpaviljongen kan man, förutom förstklassig mat, även njuta av den fantastiska utsikten över vattnet.
HISTORIA:
Marken som nu omfattar stadsdelen Traneberg tillhörde Ulvsunda slott och köptes in av staden 1904. Söder om det nuvarande bostadsområdet Minneberg låg ett torp där värdshuset Traneberg drevs på 1700-talet av krögaren Bengt Trana, vilket antagligen gett stadsdelen dess namn. Torpet revs 1937 då Svartviksvägen drogs fram. Inom stadsdelen finns två äldre gårdar; Tranebergs gård som fick sitt nuvarande utseende vid en ombyggnad i början av 1800-talet och Johannelunds gård från slutet av 1700-talet.
Kommunikation
Goda kommunikationer med ca 10 minuters promenad till Alviks Torg eller buss 114. Med Tunnelbanan tar ca 13 minuter till City och med bil ca 10 minuter.
Tvärbanan avgår från Alvik till Sickla i ena riktningen och till Sundbyberg och Solna i den andra.
Även till Bromma flygplats tar man sig enkelt med buss direkt från Alviks Torg.
Även Bromma flygplats tar man sig enkelt till med buss direkt från Alviks Torg. Flygbussar till Arlanda avgår såväl från Brommaplan som S:t Eriksplan, endast några hållplatser med Tunnelbanan från Alviks Torg.
Närservice
Alviks Torg erbjuder ett brett utbud av butiker, hälsa och inredning. Service i form av kemtvätt, frisör, postservice och bank samt en bred flora av restauranger för alla smaker. Att Alvik Torg är populärt märks tydlig med en blandning av nya trendiga varumärken som Joe & the Juice samt äldre klassiska inslag som Sjöpaviljongen.
Flertalet attraktiva promenadstråk, motionsspår och badplatser finns utmed vackra Mälaren.
I området finns ett flertal förskolor och även grundskolor. För den som gillar träning finns både SATS och World Class i närheten.
Parkering
I området finns det boendeparkering (taxa 4) längs med gatorna till en kostnad av 500 kr/månad.
Övrigt
Alvik fungerar som en av knutpunkterna för kommunikationer i Bromma och Västerort; här finns en av Nockebybanans ändhållplatser samt en bussterminal och ett torg med all närservice.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Emrik Adolfsson
Reg. fastighetsmäklare