Vattugatan 21A Sundbyberg
Sundbyberg

Vattugatan 21A

Smakfullt renoverad 2:a med balkong i sydväst och svårslagen planlösning!

Kommande

Smakfullt renoverad 2:a med balkong i sydväst och svårslagen planlösning!

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 3 495 000 kr
  • Boarea: 59 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 2 av 4
  • Avgift: 4 006 kr inkl. värme & VA samt kabel-TV (basutbud).
  • Förening: Brf Kranen 13
  • Byggnadsår: 1927
  • Område: Sundbyberg, Stockholm
Utgångspris

3 495 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Inez Domé

Inez Domé

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Vattugatan 21A

Med fantastiskt läge intill Tornparken finner ni denna 20-talspärla med balkong i sydväst och genomgående vackert ljusinsläpp från stora fönsterpartier som både vetter ut mot föreningens lummiga innergård och Vattugatans idylliska stadskänsla. Här bor du i ett gult stenhus från 1927 i en lägenhet som varsamt renoverats för att bibehålla den ursprungliga karaktären från byggåret. Stora sociala ytor tack vare öppen planlösning mellan kök och vardagsrum vilket inbjuder till mingel och stora middagar. Planlösningen är mycket välplanerad och erbjuder därtill ett rofyllt sovrum mot gården med bra garderobsförvaring och en intilliggande walk-in-closet, ett helkaklat badrum i stilfullt utförande med tvättmaskin och golvvärme (nyrenoverat 2016 i samband med stambytet) samt två inbyggda klädkammare i den yteffektiva hallen.

BRF Kranen 13 är en äkta förening som äger marken och består av 24 bostadsrätter och två lokaler. Till lägenheten hör ett vindsförråd och som medlem i föreningen går det även att nyttja föreningens tvättstuga som är försedd med tre tvättmaskiner, torktumlare och två torkskåp. På baksidan av huset finns en mysig innergård inredd med utemöbler och grill. I huset finns även cykelförråd. Föreningen har genomfört de största kostsamma och har endast mindre underhåll planerat framöver som inte bedöms påverka avgifterna. Sammanfattningsvis en stabil, välskött och trygg förening att bosätta sig i.

Som boende på Vattugatan har du nära till hela Sundbybergs stadspuls med restauranger, caféer, gym, mataffärer och utmärkta kommunikationer (pendeltåg, tvärbana och T-bana). För dig som vill promenera i naturen, löpträna eller gymma utomhus så finns både Lötsjön och Råstasjön inom bekvämt gångavstånd. Här bor du dessutom ostört från de ombyggnationer som sker i området vilket gör detta läge svårslaget.

Hjärtligt välkommen på visning!

  • Balkong i sydväst
  • Tre fönster i fil med enastående ljusinsläpp
  • Smakfullt badrum (2016) med tvättmaskin & golvvärme
  • Walk in closet, vindsförråd och garderobsförvaring
  • Friköpt mark och solid BRF

Kök

Rymligt kök från 2015 med vita ramluckor i elegant kombination med beslag i krom och bänkskiva i trä. Köksinredningen består av en integrerad kyl/frys, mikrovågsugn, diskho med blandare, spishäll, ugn samt en fristående fläkt i rostfritt stål. Väggarna är vitkaklade vilket skapar en hemtrevlig karaktär. Här finns även plats för ett stort matbord som gör det möjligt att umgås många.

Visa mer

Balkong

Stor balkong med eftertraktat syd/sydvästläge där ni kan njuta av solen från förmiddag till kväll. Den generösa kvadratmeterytan gör det möjligt att möblera med loungemöbler och växter. Fri och lummig utsikt mot föreningens mysiga innergård.

Visa mer

Vardagsrum

Vardagsrummet har en öppen planlösning mot köket och ett har ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare de tre stora fönsterpartierna som ligger i fil mot Vattugatan. Rummet är rymligt kan med enkelhet inredas med en stor soffa, soffbord, tv-möbel och fåtölj.

Visa mer

Sovrum

Sovrummet har ett rofyllt läge mot föreningens mysiga innergård. Väggarna är tapetserade i en vit/blå tapet som harmoniserar fint med det ljusa ekgolvet. Här finns en rymlig garderob längsmed ena sovrumsväggen och gott om utrymme för dubbelsäng och nattduksbord. Från sovrummet nås även bostadens balkong i eftertraktat syd/sydvästläge.

Visa mer

Badrum

Smakfullt inrett badrum med vitkaklade väggar och Marrakesh-inspirerat klinkergolv med golvvärme, mönstrat i toner om blått och vitt. Badrumsinredningen består av wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, handdukstork, dusch med vikbara glasväggar samt tvättmaskin. I taket finns infällda spotlights för högsta bekvämlighet.

Visa mer

Klädkammare

I anslutning till sovrummet ligger en rymlig klädkammare/walk-in-closet som täcker förvaringsbehovet för kläder, skor och andra prylar.

Visa mer

Hall

När man kliver in i den här bostaden slås man direkt av en hemtrevlig känsla tack vare de välbevarade ursprungsdetaljerna, ett vackert vitlaserat golv i ek och sobert färgsatta väggar vilket är genomgående för bostaden! Hallen är yteffektiv hall och ger gott om plats till avhängning av ytterkläder och förvaring av skor i en platsbyggd garderob intill entrén. Här finns även en platsbyggd sittbänk som är utrustad med praktiska förvaringslådor undertill. Städskåp och en mindre garderob som i dagsläget nyttjas som grovskafferi finns längre in i hallen nära vardagsrum/kök.

Visa mer

Fasad

Välkommen till Vattugatan 21A!

Visa mer

Planskisser

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Inez Domé

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Inez Domé

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 006 kr, inkl. värme & VA samt kabel-TV (basutbud).
Antal rum
2 rum + kök
Boarea
59 m² Förvaltarens information
Våning
2 av 4
Allmänt om lägenheten
- Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Föreningen

Namn
Brf Kranen 13
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
24 lägenheter, 2 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja, föreningen äger marken.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja, föreningen accepterar delat ägande.
Överlåtelseavgift
1 208 kr
Pantsättningsavgift
483 kr
Allmänt om föreningen
Brf Kranen 13 är en äkta förening som består av 24 lägenheter samt två bostadsrättslokaler fördelade på Vattugatan 21A samt Vattugatan 21B. Föreningen äger marken.
Information om månadsavgiften
- Det finns i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat 2022-11-03).
Tv och Bredband
- Fastigheten är anslutna till kabel-TV via Tele2 (tidigare ComHem). Basutbudet ingår i avgiften.
- Bredband finns via Bredbandsbolaget. Även möjligt med Tele2 (tidigare ComHem). Medlem står för kostnad.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- I fastigheternas gemensamma utrymmen finns en modern och välutrustad tvättstuga med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkskåp.
- Det finns även tillgång till cykelförråd.
- Mysig innegård med grill och utemöbler som får användas av föreningens medlemmar.
Parkering
Garage-och parkeringsplatser:
- Till förening hör 4 st parkeringsplatser som går att hyra för 390 kr/mån.
- Till föreningen hör även 7 st garageplatser som går att hyra för 520 kr/mån.

- Kötid är svårt att uppskatta. Det beror på hur många som flyttar till och från föreningen (kontrollerat 2022-11-03).

- Boendeparkering i området finns för 600 kr/mån.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
2016: Stambyte
2012: Markarbeten
2011: Injustering av samtliga element
2011: Fasaden omgjord
2010: Ny tvättmaskin samt torkskåp. Byte av garageportar
2008: Byte till 3-glas-fönster med aluminiumkarm utvändigt samt ventilation
2004: Ny tvättmaskin samt installation av bredbandsnät
2002-2003: Målning av yttertak, trapphus och källare. Ny fjärrvärmeanläggning

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Föreningen har ventilationsarbete för OVK pågående, sedan ska radonmätning och energideklaration göras. Det är arbeten som föreningen uppskattar inte kommer påverka avgifterna (kontrollerat 2022-11-03).

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1927
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk frånluft
Hiss
Nej

Ekonomi

Utgångspris
3 495 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
4 800 kr/år
Försäkring
3 215 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
8 015 kr/år

Bolånekalkyl

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.