Bällstavägen 48 Bromma / Annedal
Bromma / Annedal

Bällstavägen 48

Välkommen till Bällstavägen 48!

BUDGIVNING PÅGÅR

Välkommen till Bällstavägen 48!

Stor balkong i västligt läge - Ledig garage plats - Gavelläge - Populär förening med god ekonomi - Optimal planlösning - Två badrum

Visa mer

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 4 995 000 kr
  • Boarea: 98 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 1 av 4, hiss finns
  • Avgift: 5 146 kr inkl. värme & kallvatten (+ 174 kr/månad i obligatoriskt tillägg för TV, bredband & telefoni).
  • Förening: Brf TorgEtt
  • Byggnadsår: 2015
  • Område: Bromma / Annedal, Stockholm
Högsta BUD

4 750 000 kr

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Daniel Andersson

Daniel Andersson

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Bällstavägen 48

Äntligen får jag lov att presentera denna fantastiska bostad som ligger precis intill Mariehällstorget!

På 98 kvm erbjuder den exceptionella planlösningen i lägenheten två rymliga sovrum med bra ljusinsläpp, ett ljust och modernt kök från Vedum med påkostade materialval, två fräscha badrum med bra förvaring och tvättmaskin, torktumlare samt badkar. Stora sociala ytor tack vare den öppna planlösningen och en väldigt mysig balkong i västerläge där du kan avnjuta en sen middag i kvällssolen, tack vare inglasningen kan du även förlänga säsongen.

Föreningen är väldigt populär och välskött, i huset ligger ett stort garage med laddstolpar (ingen kö i dagsläget!!), en övernattningslägenhet som går att boka för 250 kr/dygn samt en välsorterad ICA-butik. Lokalen ger föreningen väldigt goda intäkter och bidrar till en stabil ekonomi.

Här bor du optimalt med kort gångavstånd till centrala Sundbyberg, Bromma Blocks och flygplatsen. Precis bredvid porten finns gym, busshållplats och Brödernas hamburgerkedja. Inom 300 meters radie finns även grundskola, flertalet förskolor, MGL Sushi, café och närbutiken Direkten. Under året planeras det även för att en ny hållplats för tvärbanan skall öppna med anslutning från Dartanjangs gata. Detta kommer ge boende i området en svårslagen tillgänglighet till vidare kommunikationer med t.ex. tunnelbana och pendeltåg.

Vid frågor eller funderingar, kontakta ansvarig mäklare!

  • Stor balkong i västligt läge - Ledig garageplats - Gavelläge - Populär förening med god ekonomi - Optimal planlösning - Två badrum -

Kök

Modernt kök från Vedum med ljusa skåpsluckor, vitkaklat stänkskydd och en bänkskiva i mörk kompositsten, vitvarorna är i rostfritt stål. Köksutrustningen består av fullstor kyl och frys, ugn, induktionshäll, köksfläkt, diskho med blandare, diskmaskin samt integrerad mikrovågsugn. Gott om plats för ett större matbord intill det stora köksfönstret.

Vardagsrum

Väl tilltaget vardagsrum med öppen planlösning till köket vilket gör rummet väldigt socialt. Tack vare gavelläget och de stora fönsterpartierna som vetter mot syd och väst så blir vardagsrummet väldigt naturligt ljust, här finns även utgången till den stora balkongen. Genomgående ekparkett med ljust målade väggar. Plats för större soffgrupp, soffbord och TV-bänk.

Balkong

Stor balkong i västligt läge med utsikt över mysiga Mariehällstorget. Det västliga läget innebär att du kan avnjuta en sen middag i kvällssolen. Här finns plats för utemöbler, odlingslådor och växter. Eftersom den är inglasad kan du även förlänga säsongen med några veckor. Föreningen tillåter även grillning (el & gasol).

Sovrum 1

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, nattygsbord, garderober och en sängbänk. Ekparkett golv och ljust målade väggar samt en blå fondvägg. Fönster i två väderstreck.

Sovrum 2

Bostadens andra sovrum är väldisponerat och ljust från ett golv-till-tak fönster mot den grönskande innergården. Här kan man vara kreativ i möblemanget och nyttja det efter egna behov. Exempelvis; barnrum, kontor eller gästrum. Inbyggd garderob med skjutdörrar. Ljust målade väggar och ekparkett golv.

Badrum 1

Helkaklat, luftigt badrum i elegant utförande med grått klinkergolv och vita väggar. Badrumsinredningen består av badkar med duschvägg, handdukstork, wc, spegelskåp och handfat med kommod. Praktisk tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare och en ovanliggande arbetsbänk. Över maskinparken finns bra förvaringsmöjligheter i form av ljusa vägghängda skåp.

Badrum 2

Bostadens andra rymliga badrum erbjuder handfat med kommod (bra förvaring), spegelskåp wc, takdusch med glasdörrar och handdukshängare. Fönster som bidrar till ett naturligt ljusinsläpp. Även i detta moderna badrum så är det ett fräscht grått klinkergolv och ljusa kakelväggar.

Hall

Väldisponerad hall med klinkergolv och avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor innanför entrén. Längre in i hallen finns en rymlig garderob bakom spegelskjutdörrar vilket täcker förvaringsbehovet ytterligare.

Visa mer

Planskisser

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Daniel Andersson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Daniel Andersson

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
5 146 kr, inkl. värme & kallvatten (+ 174 kr/månad i obligatoriskt tillägg för TV, bredband & telefoni).
Antal rum
3 rum + kök
Boarea
98 m² Förvaltarens information
Våning
1 av 4, hiss finns
Andel i förening
1,769 %
Andel av årsavgift
1,76895 %
Övrigt
- Till lägenheten hör ett förråd.

Föreningen

Namn
Brf TorgEtt
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
65 lägenheter, 4 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
- Föreningen har upplåten tomträtt. Det nuvarande tomträttsavtalet löper till 2023-06-30. Nytt avtal gäller från 2023-07-01 och 10 år framöver. Avgälden sänks något från tidigare avtal.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja, föreningen godkänner delat ägande. Ingen minsta andel.
Överlåtelseavgift
1 208 kr
Pantsättningsavgift
483 kr
Allmänt om föreningen
Brf TorgEtt är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2012 och består av 65 st bostadsrätter samt 4 st lokaler.
Information om månadsavgiften
- Det finns inga beslutade avgiftsförändringar och föreningen planerar att ha oförändrade avgifter tills vidare (kontrollerat 2022-11-21).
FÖRENINGENS EKONOMI
2020: Föreningen amorterade 2 560 000 kr. Under året hade de även lokalintäkter på ca 1,6 miljoner kr.
2021: Föreningen planerade att amortera samma belopp.
2022-2023: Föreningen kommer att amortera mindre på sina lån.
Tv och Bredband
Föreningen har ett gruppavtal med Ownit:
- Ownit (1000/1000), 19 st TV-kanaler (tv bas) och telefoni. Kostnaden ligger på 174 kr/mån.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- Gemensam innergård
- Tre st cykelförråd
- Två st barnvagnsförråd
- Övernattningslägenhet som föreningens medlemmar kan hyra för 250 kr/dygnet
Parkering
Garage-och parkeringsplatser:
- Föreningen har 45 st garageplatser under byggnaden med infart från Kamomillagatan.
- En garageplats kostar 1000 kr/månad.
- En garageplats med laddbox kostar 1200 kr/månad. Innehavaren betalar även för el utifrån faktisk förbrukning.
- Antalet köande ändras kontinuerligt. Väntetiden är helt beroende på omsättningen av garageplatser. I dagsläget står det ingen i kö, men alla platser är upptagna (kontrollerat 2022-11-21).
- För att ansöka om garageplats kontaktas Aimo park som sköter administrationen.
FÖRSÄKRING
- Fullvärdesförsäkring finns via Brandkontoret.
- I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Övrigt
- Till alla lägenheter hör ett källarförråd.
- Varmvatten debiteras kvartalsvis i efterskott efter faktisk förbrukning.
- Juridisk person kan accepteras om alla i styrelsen godkänner. Juridisk person kan vägras inträde i föreningen även om förutsättningarna för medlemskap är uppfyllda.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
2022: Stamspolning
2022: Installation om ytterligare 8 st laddboxar i garaget
2021: Radonmätning
2021: Byte till LED-belysning i garage och förråd
2020: Installation av 10 st laddboxar i garaget
2019: Byte till LED-belysning i trapphusen

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Föreningen har inga större renoveringar eller underhållsarbeten planerade (kontrollerat 2022-11-21).

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2015
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk frånluftsventilation m. FX
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
4 995 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
5 192 kr/år
vatten
840 kr/år
Försäkring
2 362 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
8 394 kr/år
Kommentar
Notera att driftkostnader endast är uppskattade och kan variera.
Energideklaration
Utförd 2016-05-21
Energiklass
C

Allmänt om området

Annedal är en modern stadsdel i Bromma som ligger invid Stockholmsgränsen till Sundbyberg. Annedal innefattar över 2 500 bostäder totalt. Första inflyttningarna skedde under 2011 och stadsdelen innefattar nu bl.a. skola, förskolor, ICA, restauranger, blomsterhandel, bageri, närbutiker med postombud, skönhetssalonger, gym och aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer. Vid Mariehällstorget finns busshållplatsen som trafikeras av linje 113, 112 och Flygbussarna till Arlanda. År 2023 planeras även en tvärbanehållplats att öppna mellan Solvalla och Annedal vilket kommer göra kommunikationsvägarna enklare för boende och besökare av området.

Annedalsparken ligger i hjärtat av området och blir en samlingsplats för områdets barn då det finns lekplats, fotbollsplan, skogspartiområde och skridskobana under vintermånaderna. Lönnebergaparken ligger invid Dartanjangs gata och stoltserar med stora gräsytor, lekplats och en hundrastgård för de fyrbenta.

Som boende i Annedal har man mycket kort gångavstånd till Bromma Blocks som ligger invid Bromma flygplats. Stormarknaden har ett generöst utbud av allt man kan tänkas behöva; Ica Maxi, Coop, apotek, Systembolaget, restauranger och galleriashopping.

För den som vill känna på stadspulsen ligger Sundbyberg endast en kilometer bort. Där finns pubar, mysiga restauranger, caféer, restauranger, Systembolag och ett stort serviceutbud. I Sundbybergs centrum finns även utmärkta kommunikationsmedel (tunnelbana, tvärbana, pendeltåg, buss och flygbussar).

Sammanfattningsvis välkomnas du till en helt ny, modern stadsdel innehållandes allt som behövs för en bekväm vardag. Närhet till Sundbybergs puls, men till Brommas lägre skattesats. Hjärtligt välkommen att trivas!

Kommunikation

Från Annedal tar ni er enkelt med busslinje 113 in till Sundbyberg eller vidare mot Solna. Det går även att ta buss 113 i andra riktningen mot Islandstorget för att åka vidare med tunnelbanans gröna linje. 112:an går till Alvik där det finns fler bussar, tvärbana och tunnelbana.

För tillfället genomförs byggnationen av en kommande tvärbanehållplats som kommer att vara belägen mellan Annedal och Solvalla. Via linjen går det bra att resa ut mot Kista eller in mot flygplatsen och Bromma Blocks.

Närservice

Vid Mariehällstorget finns en välsorterad ICA-affär med paketutlämning och runt om i området ligger flera närbutiker (Direkten, Metalivs, Italgotti och Annedal närlivs). Det finns gott om restauranger, allt ifrån vår egen storfavorit MGL Sushi (som enligt oss har Stockholms bästa sushi), till Brödernas hamburgerrestaurang och Miss Goa som serverar indisk mat. Under både vardag och helg besöks området av Foodtrucks vid Mariehällstorget (där ni bl.a. kan njuta av serveringar av Churros, fräscha maträtter från Urban Deli eller Kolgrillsbilen). I området finns även en blomsterbutik, skönhets-och massagesalonger, solarium och bageriet Jannis.

Parkering

Områdesparkering på gatorna i området sker till taxa 5 (vilket kostar 5 kr/timme).
- Betalning sker varje vardag utom vardag före sön– och helgdag mellan klockan 07.00 och 19.00.
- Övriga tider är gatuparkeringen gratis.

Bolånekalkyl

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.