Annedalsvägen 49 Bromma / Annedal
Bromma / Annedal

Annedalsvägen 49

Ljus 3:a på eftertraktat gavelläge med soldränkt uteplats!

Kommande

Ljus 3:a på eftertraktat gavelläge med soldränkt uteplats!

- Svårslagen 3:a - Uteplats i söderläge - Nära Bällstaån, Marabouparken & Sundbyberg C -

Visa mer

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 4 250 000 kr
  • Boarea: 83 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 0, hiss finns
  • Avgift: 5 092 kr inkl. värme, VA, kabel-TV, bredband och IP-telefoni.
  • Förening: Brf Annedalsterrassen 1
  • Byggnadsår: 2011
  • Område: Bromma / Annedal, Stockholm
Utgångspris

4 250 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Inez Domé

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Annedalsvägen 49

Äntligen få jag lov att presentera en av Annedals bästa 3:or med eftertraktat läge intill Bällstaån och stor uteplats i soligt söderläge! Hjärtat i lägenheten är det pampiga vardagsrummet med stilsäkra färg-och inredningsval och social öppen planlösning mot köket med köksö.

Direkt när man kommer in i bostaden slås man av den väl tilltagna takhöjden och det fantastiska ljusinsläppet från lägenhetens karaktäristiska fönster som löper från golv till tak! Hela bostaden har omsorgsfullt ommålats vilket ger ett mycket fräscht helhetsintryck.

Lägenheten erbjuder två väldisponerade sovrum, härliga sällskapsytor samt ett stort helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare. Genomgående goda förvaringsmöjligheter tack vare flertalet garderober samt ett stort förråd i källaren.

Här bor ni med kort gångavstånd till de mysiga promenad-och joggingstråken längsmed Bällstaån och har nära till Marabouparken & Sundbyberg C. I närområdet finns bl.a. flertalet förskolor, Mariehällsskolan, restauranger, en välsorterad ICA-butik och ett café. Missa inte detta tillfälle att förvärva en familjevänlig drömbostad som sällan kommer ut till försäljning.

Hjärtligt välkommen till ett hem att trivas i!

  • Uteplats i söder
  • Eftertraktat läge på gaveln
  • Social planlösning med fint ljusinsläpp
  • Helkaklat badrum med tvätt/tork
  • Separat förråd i källaren
  • Perfekt läge nära Sundbyberg

Vardagsrum

Vardagsrummet har en öppen planlösning mot köket vilket gör detta till en mycket social bostad! Ljusinsläppet till rummet är enastående tack vare fönstren som sträcker sig från golv till tak. Här finns plats för stor soffa, soffbord, fåtölj och tv-möbel.

Uteplats

Från sällskapsytorna når ni den härliga uteplatsen som har ett rofyllt och lugnt läge mot gården. Här finns gott om utrymme att möblera med matbord, loungemöbler och planteringar. Tack vare söderläget kan ni njuta av solen från förmiddag till eftermiddag.

Kök

Stilrent kök från Vedum med rejäla arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter i skåp och under praktisk köksö. De ljusgrå köksluckorna passar fint i kombination med arbetsytan i svart sten och stänkskyddet i mosaik. Maskinpark bestående av varmluftsugn, induktionshäll, micro, diskmaskin, kyl och frys med is/vatten-maskin. Invid det stora fönsterpartiet ryms ett stort matbord med plats för många. Härifrån nås även lägenhetens uteplats.

Sovrum 1

Med ett avskilt från de sociala ytorna ligger lägenhetens största sovrum. Väggarna har en sober färgsättning och rummet erbjuder i övrigt mycket bra förvaring genom tre rymliga garderober som målats in i samma vackra blåa kulör. Möbleras enkelt med dubbelsäng och tillhörande sidobord.

Sovrum 2

Lägenhetens andra sovrum är väldisponerat och ger plats för säng, skrivbord och lekhörna. Förvaringen finns i en rymlig garderob bakom skjutdörrar. Som i övriga lägenheten är färgsättningen tilltalande - här har väggarna målats i en beige kulör.

Badrum

Rymligt badrum som har mörkt klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar i vitt med en dekorativ vägg i mörk mosaik. Badrumsinredningen består av wc, handfat med kommod, vägghängd spegel, handdukstork samt en stor duschhörna bakom glasad vägg. Längs ena väggen sträcker sig en praktisk arbetsbänk med tvättmaskin och torktumlare undertill med förvaringsskåp ovanför.

Hall

Kvadrateffektiv hall med plats för avhängning och förvaring i skjutdörrsgarderob bakom spegeldörrar. Ekparkett på golvet och harmonisk färgsättning på väggarna i en elegant grön kulör.

Fasad

Välkommen till Annedalsvägen 49!

Närområde

Familjevänliga Annedal är gränsar till Sundbyberg men tillhör Stockholms stad. Här finns bland annat en välsorterad ICA-butik, flertalet närlivs, MGL Sushi, Brödernas, kemtvätt, gym, café och busshållplats i direkt närhet. Inom tio minuters gångavstånd finns stormarknaden Bromma Blocks, Bromma flygplats och Sundbyberg centrum med stort utbud av shopping, ännu fler matbutiker och restauranger. Goda kommunikationer från Sundbyberg med tunnelbana, tvärbana och pendeltåg som tar endast 12 minuter till T-centralen. Från Annedal öppnar inom kort även en tvärbanehållplats vilket ökar tillgängligheten till och från området än mer. Välkommen att trivas!

Visa mer

Planskisser

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Inez Domé

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Inez Domé

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

- Svårslagen 3:a - Uteplats i söderläge - Nära Bällstaån, Marabouparken & Sundbyberg C -

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
5 092 kr, inkl. värme, VA, kabel-TV, bredband och IP-telefoni.
Antal rum
3 rum + kök
Boarea
83 m² Förvaltarens information
Våning
0, hiss finns
Andel i förening
2,00338 %
Nettoskuldsättning
Mot bakgrund av att andel av årsavgift inte går att inhämta från föreningen kan inte beräkningen av indirekt nettoskuldsättning genomföras på ett riktigt. Av denna anledning finns inte uppgiften angiven i objektsbeskrivningen.
Kommentar till andelstal
Andelstal av årsavgift har inte kunnat inhämtas från föreningen. Av denna anledning kan inte uppgiften anges i objektsbeskrivningen.
Allmänt om lägenheten
- Till lägenheten hör ett förråd.

Föreningen

Namn
Brf Annedalsterrassen 1
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
51 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Nej, föreningens mark upplåts med tomträtt.
- Tomträttsavgälden sänktes fr.om. 2020-04-01 till 483 600 kr/år (tidigare avgäld 544 000kr/år) vilket ger 116,7 kr/kvm BOA.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Delat ägande godkänns.
Överlåtelseavgift
1 837 kr
Pantsättningsavgift
787 kr
Allmänt om föreningen
Brf Annedalsterrassen 1 är en äkta bostadsrättsförening som består av 51 bostadslägenheter.
Information om månadsavgiften
- Det finns inte några avgiftsförändringar planerade, men beroende på hur räntor och elpriser utvecklar sig kan det bli nödvändigt (kontrollerat 2023-01-31).
Tv och Bredband
- Bredband (1000 Mbit/s fast lina) via Ownit, IP-telefoni och kabel-tv (“miniutbud”) via Ownit ingår i
månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- Tvättstuga som är belägen i 49:ans port i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 stor torktumlare och 1 torkskåp
- Flertalet barnvagns- och cykelförråd.
- Gemensam uteplats med loungemöbler och grill
- Hjärtstartare
Parkering
Föreningen har 37 st garageplatser inomhus, varav 11 st laddstationer för elbilar.
- En garageplats kostar 1 210 kr/månad.
- En garageplats med laddstolpe kostar 1 335 kr/månad. El debiteras utifrån förbrukning samt kostnad för laddkort.
- Det går att ställa sig i garagekö så fort överlåtelseavtalet är undertecknat.
- I dagsläget står det 7 personer i kö (kontrollerat 2023-01-31).
Övrigt
- Överlåtelseavgift: 3,5 % av gällande basbelopp debiteras köparen.
- Pantsättningsavgift: 1,5 % av gällande basbelopp debiteras pantsättaren per pant.
- Till varje lägenhet följer nyttjanderätten till ett källarförråd. Det finns 5 st extraförråd för uthyrning med kölista.
- Besök gärna föreningens hemsida: http://www.annedalsterrassen1.se.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
2017: OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
2020: Tillsammans med Brf Annedalsterrassen 2 utfördes en totalrenovering av mittrabatt. Även totalrenovering av fasadrabatterna som vetter mot Brf Annedalsterrassen 2 har utförts.
2020: Byte av trätrall på terrasser tillhörande lägenheterna på markplan
2021: Injustering av ventilation
2021: Fler laddstationer för elbilar

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Det finns inga större renoveringar planerade. OVK ska genomföras under 2023 (kontrollerat 2023-01-31).

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2011
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk, till och frånluft.
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
4 250 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
3 000 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
5 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Kommentar
Notera att driftskostnaden är angiven enligt schablon och kan variera.
Energideklaration
Utförd 2013-06-20

Allmänt om området

Annedal är en helt ny stadsdel som ligger invid Stockholmsgränsen till Sundbyberg. Annedal innefattar över 2 500 bostäder totalt. Första inflyttningarna skedde under 2011 och stadsdelen innefattar nu bl.a. skola, förskolor, parker, aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer, restauranger, affärer och butiker. I augusti 2014 öppnade Mariehällsskolan med årskurserna F-6. En helt ny, modern stadsdel har skapats med allt en sådan skall innehålla. Och mer därtill! Dessutom ligger Sundbybergs Centrum inom gångavstånd och där finns en uppsjö av mysiga restauranger, caféer, pubar och shopping.

Kommunikation

Från Annedal tar ni er enkelt med Buss 113 som tar er vidare mot Sundbyberg och Solna eller till tunnelbanans gröna linje vid Islandstorget. Kort gångavstånd till Tvärbanans Solnagren, som går från Sickla via Alvik till Sundbyberg och Solna Station. Pendeltåg, Tvärbana och bussar finns i Sundbyberg. Nu har även Kistagrenen börjat byggas och en hållplats kommer finnas inom gångavstånd vid Annedals västra ände.

Närservice

Annedal har idag två närbutiker (Ica och Direkten), flertalet restauranger - allt ifrån vår egen storfavorit MGL Sushi (som enligt oss har Stockholms bästa sushi) till medelhavsrestaurangen Taverna Bravo och allt däremellan. Under vardagarna besöks området av Foodtrucks vid Mariehällstorget (bl.a. bageri-foodtrucks på helgerna). Här finns även tandläkare, thaimassage och solarier. På kort gångavstånd från Annedal finns shoppinggallerian Bromma Blocks i den gamla hangaren invid Bromma flygplats. Bromma Blocks består av 25 000 kvm shopping i 3 plan, ca 80 butiker i en spännande mix, delikatesshall, caféer och restauranger samt garageplatser under mark. Här finns allt från Coop Stormarknad, Stadium och Jula till blomsteraffär och leksaksaffär.

Bolånekalkyl

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.