Annedalsvägen 49, 2 tr.
Svårslagen 4:a med exklusiva materialval och balkong i söderläge!SNABBFAKTA
- Boarea: 98 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 4 rum
- Våning: 2, hiss finns
- Avgift: 4 969 kr inkl. värme, VA, kabel-TV, bredband och IP-telefoni.
- Förening: Brf Annedalsterrassen 1
- Byggnadsår: 2011
- Område: Bromma / Annedal, Stockholm
Inez Domé
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0707-44 44 46
- e-post: inez.dome@smh.se
- Kontor: Bromma
Välkommen till Annedalsvägen 49, 2 tr.
- Svårslagen 4:a - Balkong i söder - Exklusiva materialval - Badrum & WC - Nära Sundbyberg C -
Äntligen få jag lov att presentera en av Annedals bästa 4:or med eftertraktat läge intill Bällstaån och stor balkong i soligt söderläge! Hjärtat i lägenheten är det pampiga vardagsrummet med social öppen planlösning mot köket. Här gör sig gavelläget påmint och från lägenhetens karaktäristiska fönster som löper från golv till tak kan ni njuta av en lummig utsikt och få in ett fantastiskt ljusinsläpp. Direkt när man kommer in i bostaden slås man av den väl tilltagna takhöjden, det vackra fiskbensmönstrade parkettgolvet och de vackra golvlisterna som är målade i en grå kulör - allt sammantaget skapar en genomgående exklusiv känsla.
Lägenheten erbjuder tre väldisponerade sovrum, härliga sällskapsytor, ett påkostat badrum med dusch och tvättmöjligheter och en separat wc. Genomgående goda förvaringsmöjligheter genom flertalet garderober samt ett stort förråd i källaren.
Här bor ni med kort gångavstånd till de mysiga promenad-och joggingstråken längsmed Bällstaån och har nära till Marabouparken & Sundbyberg C. I närområdet finns bl.a. flertalet förskolor, Mariehällsskolan, restauranger, en välsorterad ICA-butik och ett café. Belägen i en välskött bostadsrättsförening med barnvagnsrum, cykelrum, garage och tvättstuga. Missa inte detta tillfälle att förvärva en familjevänlig drömbostad som sällan kommer ut till försäljning.
Vi ses på visning!
- Balkong i söderläge
- Väldisponerad planlösning
- Exklusiva materialval
- Badrum & WC
- Separat förråd i källaren
- Perfekt läge nära Sundbyberg
ALLMÄNT
Föreningen
- Tomträttsavgälden sänktes fr.om. 2020-04-01 till 483 600 kr/år (tidigare avgäld 544 000kr/år) vilket ger 116,7 kr/kvm BOA.
månadsavgiften.
- Tvättstuga som är belägen i 49:ans port i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 stor torktumlare och 1 torkskåp
- Flertalet barnvagns- och cykelförråd.
- Gemensam uteplats med loungemöbler och grill
- Hjärtstartare
- En garageplats kostar 919 kr/månad.
- En garageplats med laddstolpe kostar 1034 kr/månad. El debiteras utifrån förbrukning samt kostnad för laddkort.
- Det går att ställa sig i garagekö så fort överlåtelseavtalet är undertecknat.
- I dagsläget står det 7 personer i kö (kontrollerat 2022-05-01).
- Pantsättningsavgift: 1,5 % av gällande basbelopp debiteras pantsättaren per pant.
- Till varje lägenhet följer nyttjanderätten till ett källarförråd. Det finns 5 st extraförråd för uthyrning med kölista.
- Besök gärna föreningens hemsida: http://www.annedalsterrassen1.se.
2017: OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
2020: Tillsammans med Brf Annedalsterrassen 2 utfördes en totalrenovering av mittrabatt. Även totalrenovering av fasadrabatterna som vetter mot Brf Annedalsterrassen 2 har utförts.
2020: Byte av trätrall på terrasser tillhörande lägenheterna på markplan
2021: Injustering av ventilation
2021: Fler laddstationer för elbilar
Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Det finns inga större renoveringar planerade (kontrollerat 2022-05-01).
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Annedal är en helt ny stadsdel som ligger invid Stockholmsgränsen till Sundbyberg. Annedal innefattar över 2 500 bostäder totalt. Första inflyttningarna skedde under 2011 och stadsdelen innefattar nu bl.a. skola, förskolor, parker, aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer, restauranger, affärer och butiker. I augusti 2014 öppnade Mariehällsskolan med årskurserna F-6. En helt ny, modern stadsdel har skapats med allt en sådan skall innehålla. Och mer därtill! Dessutom ligger Sundbybergs Centrum inom gångavstånd och där finns en uppsjö av mysiga restauranger, caféer, pubar och shopping.
Kommunikation
Från Annedal tar ni er enkelt med Buss 113 som tar er vidare mot Sundbyberg och Solna eller till tunnelbanans gröna linje vid Islandstorget. Kort gångavstånd till Tvärbanans Solnagren, som går från Sickla via Alvik till Sundbyberg och Solna Station. Pendeltåg, Tvärbana och bussar finns i Sundbyberg. Nu har även Kistagrenen börjat byggas och en hållplats kommer finnas inom gångavstånd vid Annedals västra ände.
Närservice
Annedal har idag två närbutiker (Ica och Direkten), flertalet restauranger - allt ifrån vår egen storfavorit MGL Sushi (som enligt oss har Stockholms bästa sushi) till medelhavsrestaurangen Taverna Bravo och allt däremellan. Under vardagarna besöks området av Foodtrucks vid Mariehällstorget (bl.a. bageri-foodtrucks på helgerna). Här finns även tandläkare, thaimassage och solarier. På kort gångavstånd från Annedal finns shoppinggallerian Bromma Blocks i den gamla hangaren invid Bromma flygplats. Bromma Blocks består av 25 000 kvm shopping i 3 plan, ca 80 butiker i en spännande mix, delikatesshall, caféer och restauranger samt garageplatser under mark. Här finns allt från Coop Stormarknad, Stadium och Jula till blomsteraffär och leksaksaffär.














