Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Bromma / Annedal
Annedalsvägen 49, 2 tr.
Svårslagen 4:a med exklusiva materialval och balkong i söderläge!SNABBFAKTA
- Boarea: 98 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 4 rum
- Våning: 2, hiss finns
- Avgift: 5 466 kr inkl. värme, VA, kabel-TV, bredband och IP-telefoni.
- Förening: Brf Annedalsterrassen 1
- Byggnadsår: 2011
- Område: Bromma / Annedal, Stockholm
Ansvarig mäklare
Inez Domé
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0707-44 44 46
- e-post: inez.dome@smh.se
- Kontor: Bromma
Välkommen till Annedalsvägen 49, 2 tr.
- Svårslagen 4:a - Balkong i söder - Exklusiva materialval - Badrum & WC - Nära Sundbyberg C -
Äntligen få jag lov att presentera en av Annedals bästa 4:or med eftertraktat läge intill Bällstaån och stor balkong i soligt söderläge! Hjärtat i lägenheten är det pampiga vardagsrummet med social öppen planlösning mot köket. Här gör sig gavelläget påmint och från lägenhetens karaktäristiska fönster som löper från golv till tak kan ni njuta av en lummig utsikt och få in ett fantastiskt ljusinsläpp. Direkt när man kommer in i bostaden slås man av den väl tilltagna takhöjden, det vackra fiskbensmönstrade parkettgolvet och de vackra golvlisterna som är målade i en grå kulör - allt sammantaget skapar en genomgående exklusiv känsla.
Lägenheten erbjuder tre väldisponerade sovrum, härliga sällskapsytor, ett påkostat badrum med dusch och tvättmöjligheter och en separat wc. Genomgående goda förvaringsmöjligheter genom flertalet garderober samt ett stort förråd i källaren.
Här bor ni med kort gångavstånd till de mysiga promenad-och joggingstråken längsmed Bällstaån och har nära till Marabouparken & Sundbyberg C. I närområdet finns bl.a. flertalet förskolor, Mariehällsskolan, restauranger, en välsorterad ICA-butik och ett café. Belägen i en välskött bostadsrättsförening med barnvagnsrum, cykelrum, garage och tvättstuga. Missa inte detta tillfälle att förvärva en familjevänlig drömbostad som sällan kommer ut till försäljning.
Vi ses på visning!
- Balkong i söderläge
- Väldisponerad planlösning
- Exklusiva materialval
- Badrum & WC
- Separat förråd i källaren
- Perfekt läge nära Sundbyberg
Vardagsrum
Vardagsrummet har en öppen planlösning mot köket vilket gör detta till en mycket social bostad! Ljusinsläppet till rummet är enastående tack vare fönstren i två olika väderstreck som sträcker sig från golv till tak. Här finns plats för stor soffa, soffbord, fåtölj och tv-möbel. Från vardagsrummet nås även lägenhetens balkong.
Balkong
Stor balkong i soligt västläge där ni kan njuta av solen från tidig förmiddag till sen eftermiddag. Här finns plats för utemöbler och växter. Fin utsikt mot bergspartiet och de lummiga träden!
Kök
Smakfullt kök från Vedum med ljusa släta skåpsluckor i snygg kombination med en mörk stenbänkskiva som löper upp en bit på väggen som stänkskydd. Köksinredningen består av kyl, frys, diskmaskin, diskho med blandare, mikrovågsugn, kaffemaskin samt ugn. Här finns även plats för en stor köksö.
I anslutning till köket finns en rymlig matplats med gott om utrymme för ett stort matbord för både familjen och gäster. Ljust och luftigt rum med härlig känsla!
Sovrum 1
Master bedroom är väl tilltaget och ger plats för en stor dubbelsäng, nattduksbord och annat möblemang efter önskemål. I detta sovrum finns även fyra stycken garderober till klädförvaring. Väggarna är målade i en vit kulör och i taket finns takfästa gardinskenor vilket tillsammans med en vacker gardin ger en hotellkänsla.
Sovrum 2
Bostadens andra sovrum är beläget intill vardagsrummet och ligger mer avskilt från de andra rummen. Här är ytorna mycket väldisponerade och här finns plats för säng, skrivbord och garderob. Detta rum passar perfekt att inreda som barnrum eller gästrum. Väggarna har en fin ljusgrön tapet.
Sovrum 3
Bostadens tredje sovrum ger plats för säng, skrivbord eller annat mindre möblemang. Detta rum passar perfekt att inreda som kontor eller barnrum. Väggarna är målade i en vit kulör.
Badrum
Elegant inrett badrum med marmorinspirerat kakel på golvet som löper upp längsmed ena badrumsväggen. Övriga badrumsväggar är vitkaklade. Badrumsinredningen består av rymlig duschhörna bakom glasdörrar, wc, ett större handfat med väl tilltagen kommod och en vägghängd spegel ovanför med belysning intill. Här finns en praktisk tvättavdelning med en tvättmaskin och torktumlare under en avställningsbänk som är optimal att använda som skötbord eller att vika tvätt på. Över maskinparken finns vägghängda skåp till badrumsartiklar.
WC
Separat WC i samma inredningsstil som det större badrummet. Här finns toalett, ett högskåp till badrumsartiklar, handfat med kommod och en vägghängd spegel med belysning ovanför.
Hall
Yteffektiv hall med plats för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor i platsbyggd hallmöbel intill entrén. Längre in i hallen finns flertalet garderober som täcker förvaringsbehovet ytterligare. Här slås man direkt av det vackra golvet, fina ljusinsläppet och generösa takhöjden som är karaktäristiskt för denna lägenhet.
Fasad
Välkommen till Annedalsvägen 49!
Närområde
Planskisser
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Inez Domé
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
5 466 kr, inkl. värme, VA, kabel-TV, bredband och IP-telefoni.
Antal rum
4 rum + kök
Boarea
98 m² Förvaltarens information
Våning
2, hiss finns
Andel i förening
2,3654 %
Allmänt om lägenheten
- Till lägenheten hör ett förråd.
Föreningen
Namn
Brf Annedalsterrassen 1
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
51 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Nej, föreningens mark upplåts med tomträtt.
- Tomträttsavgälden sänktes fr.om. 2020-04-01 till 483 600 kr/år (tidigare avgäld 544 000kr/år) vilket ger 116,7 kr/kvm BOA.
- Tomträttsavgälden sänktes fr.om. 2020-04-01 till 483 600 kr/år (tidigare avgäld 544 000kr/år) vilket ger 116,7 kr/kvm BOA.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Delat ägande godkänns.
Överlåtelseavgift
1 666 kr
Pantsättningsavgift
714 kr
Allmänt om föreningen
Brf Annedalsterrassen 1 är en äkta bostadsrättsförening som består av 51 bostadslägenheter.
Information om månadsavgiften
- En avgiftshöjning genomfördes 2022-08-01 på 10% för att möta ökade kostnader för el, räntor, etc. (kontrollerat 2022-08-24).
Tv och Bredband
- Bredband (1000 Mbit/s fast lina) via Ownit, IP-telefoni och kabel-tv (“miniutbud”) via Ownit ingår i
månadsavgiften.
månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- Tvättstuga som är belägen i 49:ans port i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 stor torktumlare och 1 torkskåp
- Flertalet barnvagns- och cykelförråd.
- Gemensam uteplats med loungemöbler och grill
- Hjärtstartare
- Tvättstuga som är belägen i 49:ans port i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 stor torktumlare och 1 torkskåp
- Flertalet barnvagns- och cykelförråd.
- Gemensam uteplats med loungemöbler och grill
- Hjärtstartare
Parkering
Föreningen har 37 st garageplatser inomhus, varav 11 st laddstationer för elbilar.
- En garageplats kostar 1100 kr/månad.
- En garageplats med laddstolpe kostar 1215 kr/månad. El debiteras utifrån förbrukning samt kostnad för laddkort.
- Det går att ställa sig i garagekö så fort överlåtelseavtalet är undertecknat.
- I dagsläget står det 7 personer i kö (kontrollerat 2022-08-24).
- En garageplats kostar 1100 kr/månad.
- En garageplats med laddstolpe kostar 1215 kr/månad. El debiteras utifrån förbrukning samt kostnad för laddkort.
- Det går att ställa sig i garagekö så fort överlåtelseavtalet är undertecknat.
- I dagsläget står det 7 personer i kö (kontrollerat 2022-08-24).
Övrigt
- Överlåtelseavgift: 3,5 % av gällande basbelopp debiteras köparen.
- Pantsättningsavgift: 1,5 % av gällande basbelopp debiteras pantsättaren per pant.
- Till varje lägenhet följer nyttjanderätten till ett källarförråd. Det finns 5 st extraförråd för uthyrning med kölista.
- Besök gärna föreningens hemsida: http://www.annedalsterrassen1.se.
- Pantsättningsavgift: 1,5 % av gällande basbelopp debiteras pantsättaren per pant.
- Till varje lägenhet följer nyttjanderätten till ett källarförråd. Det finns 5 st extraförråd för uthyrning med kölista.
- Besök gärna föreningens hemsida: http://www.annedalsterrassen1.se.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
2017: OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
2020: Tillsammans med Brf Annedalsterrassen 2 utfördes en totalrenovering av mittrabatt. Även totalrenovering av fasadrabatterna som vetter mot Brf Annedalsterrassen 2 har utförts.
2020: Byte av trätrall på terrasser tillhörande lägenheterna på markplan
2021: Injustering av ventilation
2021: Fler laddstationer för elbilar
Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Det finns inga större renoveringar planerade (kontrollerat 2022-08-24).
2017: OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
2020: Tillsammans med Brf Annedalsterrassen 2 utfördes en totalrenovering av mittrabatt. Även totalrenovering av fasadrabatterna som vetter mot Brf Annedalsterrassen 2 har utförts.
2020: Byte av trätrall på terrasser tillhörande lägenheterna på markplan
2021: Injustering av ventilation
2021: Fler laddstationer för elbilar
Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Det finns inga större renoveringar planerade (kontrollerat 2022-08-24).
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2011
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk, till och frånluft
Hiss
Ja
Ekonomi
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja
DRIFT
Energideklaration
Utförd 2013-06-20
Allmänt om området
Annedal är en modern stadsdel i Bromma som ligger invid Stockholmsgränsen till Sundbyberg. Annedal innefattar över 2 500 bostäder totalt. Första inflyttningarna skedde under 2011 och stadsdelen innefattar nu bl.a. skola, förskolor, ICA, restauranger, blomsterhandel, bageri, närbutiker med postombud, skönhetssalonger, gym och aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer. Vid Mariehällstorget finns busshållplatsen som trafikeras av linje 113, 112 och Flygbussarna till Arlanda. År 2023 planeras även en tvärbanehållplats att öppna mellan Solvalla och Annedal vilket kommer göra kommunikationsvägarna enklare för boende och besökare av området.
Annedalsparken ligger i hjärtat av området och blir en samlingsplats för områdets barn då det finns lekplats, fotbollsplan, skogspartiområde och skridskobana under vintermånaderna. Lönnebergaparken ligger invid Dartanjangs gata och stoltserar med stora gräsytor, lekplats och en hundrastgård för de fyrbenta.
Som boende i Annedal har man mycket kort gångavstånd till Bromma Blocks som ligger invid Bromma flygplats. Stormarknaden har ett generöst utbud av allt man kan tänkas behöva; Ica Maxi, Coop, apotek, Systembolaget, restauranger och galleriashopping.
För den som vill känna på stadspulsen ligger Sundbyberg endast en kilometer bort. Där finns pubar, mysiga restauranger, caféer, restauranger, Systembolag och ett stort serviceutbud. I Sundbybergs centrum finns även utmärkta kommunikationsmedel (tunnelbana, tvärbana, pendeltåg, buss och flygbussar).
Sammanfattningsvis välkomnas du till en helt ny, modern stadsdel innehållandes allt som behövs för en bekväm vardag. Närhet till Sundbybergs puls, men till Brommas lägre skattesats. Hjärtligt välkommen att trivas!
Kommunikation
Från Annedal tar ni er enkelt med busslinje 113 in till Sundbyberg eller vidare mot Solna. Det går även att ta buss 113 i andra riktningen mot Islandstorget för att åka vidare med tunnelbanans gröna linje. 112:an går till Alvik där det finns fler bussar, tvärbana och tunnelbana.
För tillfället genomförs byggnationen av en kommande tvärbanehållplats som kommer att vara belägen mellan Annedal och Solvalla. Via linjen går det bra att resa ut mot Kista eller in mot flygplatsen och Bromma Blocks.
Närservice
Vid Mariehällstorget finns en välsorterad ICA-affär med paketutlämning och runt om i området ligger flera närbutiker (Direkten, Metalivs, Italgotti och Annedal närlivs). Det finns gott om restauranger, allt ifrån vår egen storfavorit MGL Sushi (som enligt oss har Stockholms bästa sushi), till Brödernas hamburgerrestaurang och Miss Goa som serverar indisk mat. Under både vardag och helg besöks området av Foodtrucks vid Mariehällstorget (där ni bl.a. kan njuta av serveringar av Churros, fräscha maträtter från Urban Deli eller Kolgrillsbilen). I området finns även en blomsterbutik, skönhets-och massagesalonger, solarium och bageriet Jannis.
Parkering
Områdesparkering på gatorna i området sker till taxa 5 (vilket kostar 5 kr/timme).
- Betalning sker varje vardag utom vardag före sön– och helgdag mellan klockan 07.00 och 19.00.
- Övriga tider är gatuparkeringen gratis.
